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1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法
 
 
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1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 (単行本)

金森 重樹 (著)
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出版社 / 著者からの内容紹介

インターネットマーケティングで１億稼ぎ、読者10万人のメルマガ「回天の力学」で著名な金森氏が、その鬼才を現物不動産投資に発揮。「利回りに目を奪われるな」「住宅ローンこそハイリスク」など、常識の逆を行く思想と手法で、専門的すぎる不動産投資本や個人的体験のみに依拠した「サラリーマン大家さん」本とは一線を画す快著に！

内容（「BOOK」データベースより）

融資制度のひずみに気づいた者だけに、富の扉は開かれる―サラリーマンなら、10年で3億円の純資産を。事業主なら、数千万円から数億円の担保余力を。そして捨て身でリスクを負う者には、1年で10億円つくる破壊的成功を。
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5つ星のうち 3.0 『本当の狙い』は何だろう？, 2007/12/24
金森氏が並外れた優秀な能力の持ち主であり、既存の不動産取引の固定概念にマーケティングの視点を取り入れ、一棟買いこそがリスク低減の最も有効な打ち手の一つであるという大胆な仮説の主張は魅力的である。

しかし、本文中に違和感を感じるのは、不動産管理会社というプロがいるのだから、自分の居住地からは管理が難しい場所の物件であっても、特段、問題なく購入可能ですよという意見。
私は、仕事柄、住宅よりも消耗のスピードが早い商業施設の管理について、直接管理及び、サブリース形式による管理委託を経験している。

この経験に照らしていえるのは、不動産管理という業務は、本当にその担当する会社によってレベル感が異なり、建前的な管理契約書は充実していても、管理の実体は基本的に何もやらないというところが非常におおいというのが現実です。よい物件の質を維持するためには、守りではなく攻めの管理を計画的に実行せねばならない。

そこのところを曖昧にしておいて、金森氏は金融機関と普通のサラリーマンとの間で、巨額の融資と身の丈に合わない一棟マンションを橋渡ししてしまうというのは、倫理的にどうなのだろうか？と疑問にかんじる。空室リスクや維持管理コストの概念が抜け落ちている。

金森氏の実行している通販大家さんのような事業を、不動産関係の上場企業は永続的な業務としてやるだろうか？

いかにも新しい投資スタイルを確立しましたというイメージを喧伝しておいて、結局、将来に不安を感じるサラリーマンにリスクを負わせ、金森氏自身は巨額の仲介手数料収入を手に入れ、提携する金融機関や中規模のゼネコンが潤うだけなのではないか？



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54 人中、52人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 1.0 騙されてはいけない。, 2008/5/18
金森氏は、さあ皆さん、僕と一緒に歩みましょう、破滅的人生を。と、誘っているように思える。自身も投資している彼の末路は、自己破産か、或いは、通販大家さん絡みの訴訟の嵐か。なぜ、マンションオーナーが、手塩にかけた物件を手放さなければならなくなるのか。退去のたびにかかるリフォーム代。競合物件との競争に勝つたのの設備投資費。十年から十五年に一度の外壁工事費。高額な水回り補修費。これに加えて、長期空室が埋まらない。加えて家賃下落が止まらない。当然だ。需給バランスが崩れているのだから。一説によると、マンションオーナーの98%は赤字だそうだ。しかも、管理会社は、思い通りに動いてくれない。追い討ちをかけて、不良入居者による家賃滞納、夜逃げ、不幸な自殺リスク。金森氏は、これらについて全く言及していない。見事である。中古一棟収益RCマンションをフルローンで購入した二十年後。三十年後。考えるだけで悲惨である。売り主のオーナーにとっては地獄に仏であろうが。久しぶりに読後に怒りで震えた一冊であった。
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42 人中、40人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 3.0 当たり前のことですが、不動産は負債つきの資産ですよ！！, 2007/10/13
バブル崩壊後の安値になった不動産を買いたたいて、
売り抜ける、っていう調子かと思ったら、そうでもないです。

まともに不動産に対して一般の人が投資するにはどうしたらいいのか、
そうしたノウハウが詰め込まれています。

与信枠を最大限に利用した収益不動産への投資をすることで、
年収をあっという間に数千万円台にしてしまおうというのがタイトルの趣旨のようです。

ただし、レバレッジを利かせたこうした危険な冒険は、
自己破産覚悟でやる勇気がないとちょっと厳しいかと思います。

不動産を見る目を養うためにも、
まずは購入予定物件の周囲の外部的環境と、
内部環境を観察して、
自身の不動産鑑定スキルを高めていくことが肝要です。

これは金森重樹さん自身が勧めていることでもあります。

無暗に都心部が良いとか、そういったイメージで決めるのではなく、
実際の物件の外部的環境と内部的環境を精査した上で、
自分なりのスタイルを見つける必要もありましょう。

とはいえ、収益不動産を、
言ってみれば一棟丸ごと買いの不動産を
そもそも一括キャッシュで購入できるのは、ほんの一部の人。

ですので、不動産に投資をするということは、
とりもなおさず、負債を抱えた資産に対して、
投資をしているのであって、
負債が膨らんだ時の出口戦略を考えないと、
株・債券などの金融商品・有価証券的商材よりも、
一層リスクが高いことは肝に銘じておいた方がいいでしょう。
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投稿日: 8か月前 投稿者: もも太郎

5つ星のうち 4.0 自分の行く道が見えた様な気がする
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5つ星のうち 5.0 下衆の勘ぐりを思い知らされた本
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5つ星のうち 5.0 私の座右の本です。
私は５年前にこの本に出会うことが無ければ、現在のように不動産との縁が無かったと思っております。... 続きを読む
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大変刺激的な本です。
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5つ星のうち 4.0 参考になる記述が多い
この手の本を読む目的はいろいろあるでしょうが、
この本に書いてあることをまねして儲けたいというのではなく、... 続きを読む
投稿日: 19か月前 投稿者: 気分上々

5つ星のうち 3.0 確かにすごいと思うけど…
ゼロからスタートして成功するための方法がしっかり書かれていてそれは素晴らしいのですが、でも金森氏の運営する｢通販大家さん｣を見ると｢自己資金1000万円以下の方... 続きを読む
投稿日: 20か月前 投稿者: hiro

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