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1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法
 
 
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1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 [単行本]

金森 重樹 (著)
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出版社 / 著者からの内容紹介

インターネットマーケティングで１億稼ぎ、読者10万人のメルマガ「回天の力学」で著名な金森氏が、その鬼才を現物不動産投資に発揮。「利回りに目を奪われるな」「住宅ローンこそハイリスク」など、常識の逆を行く思想と手法で、専門的すぎる不動産投資本や個人的体験のみに依拠した「サラリーマン大家さん」本とは一線を画す快著に！

内容（「BOOK」データベースより）

融資制度のひずみに気づいた者だけに、富の扉は開かれる―サラリーマンなら、10年で3億円の純資産を。事業主なら、数千万円から数億円の担保余力を。そして捨て身でリスクを負う者には、1年で10億円つくる破壊的成功を。
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5つ星のうち 3.0 『本当の狙い』は何だろう？, 2007/12/24
By 御徒町愛好会 (東京都) - レビューをすべて見る
(VINEメンバー)    (トップ1000レビュアー)   
レビュー対象商品: 1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 (単行本)
金森氏が並外れた優秀な能力の持ち主であり、既存の不動産取引の固定概念にマーケティングの視点を取り入れ、一棟買いこそがリスク低減の最も有効な打ち手の一つであるという大胆な仮説の主張は魅力的である。

しかし、本文中に違和感を感じるのは、不動産管理会社というプロがいるのだから、自分の居住地からは管理が難しい場所の物件であっても、特段、問題なく購入可能ですよという意見。
私は、仕事柄、住宅よりも消耗のスピードが早い商業施設の管理について、直接管理及び、サブリース形式による管理委託を経験している。

この経験に照らしていえるのは、不動産管理という業務は、本当にその担当する会社によってレベル感が異なり、建前的な管理契約書は充実していても、管理の実体は基本的に何もやらないというところが非常におおいというのが現実です。よい物件の質を維持するためには、守りではなく攻めの管理を計画的に実行せねばならない。

そこのところを曖昧にしておいて、金森氏は金融機関と普通のサラリーマンとの間で、巨額の融資と身の丈に合わない一棟マンションを橋渡ししてしまうというのは、倫理的にどうなのだろうか？と疑問にかんじる。空室リスクや維持管理コストの概念が抜け落ちている。

金森氏の実行している通販大家さんのような事業を、不動産関係の上場企業は永続的な業務としてやるだろうか？

いかにも新しい投資スタイルを確立しましたというイメージを喧伝しておいて、結局、将来に不安を感じるサラリーマンにリスクを負わせ、金森氏自身は巨額の仲介手数料収入を手に入れ、提携する金融機関や中規模のゼネコンが潤うだけなのではないか？



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75 人中、72人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 1.0 騙されてはいけない。, 2008/5/18
レビュー対象商品: 1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 (単行本)
金森氏は、さあ皆さん、僕と一緒に歩みましょう、破滅的人生を。と、誘っているように思える。自身も投資している彼の末路は、自己破産か、或いは、通販大家さん絡みの訴訟の嵐か。なぜ、マンションオーナーが、手塩にかけた物件を手放さなければならなくなるのか。退去のたびにかかるリフォーム代。競合物件との競争に勝つたのの設備投資費。十年から十五年に一度の外壁工事費。高額な水回り補修費。これに加えて、長期空室が埋まらない。加えて家賃下落が止まらない。当然だ。需給バランスが崩れているのだから。一説によると、マンションオーナーの98%は赤字だそうだ。しかも、管理会社は、思い通りに動いてくれない。追い討ちをかけて、不良入居者による家賃滞納、夜逃げ、不幸な自殺リスク。金森氏は、これらについて全く言及していない。見事である。中古一棟収益RCマンションをフルローンで購入した二十年後。三十年後。考えるだけで悲惨である。売り主のオーナーにとっては地獄に仏であろうが。久しぶりに読後に怒りで震えた一冊であった。
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158 人中、148人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 1.0 なぜ彼は仲介会社を作ったのか, 2007/10/22
By zettaikiken (東京都渋谷区) - レビューをすべて見る
レビュー対象商品: 1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 (単行本)
非常に危険な投資法だと思いました。
法定耐用年数の高いRCのを狙い長期フルローン・・・数年は良いとしてもその後20年〜30年後はどうなるのでしょうか。

金利が上がったら？空室が出たら？競合する物件が近場に乱立したら？
億単位を借り入れ、一般的なサラリーマンの給料では間違いなく対応しきれずデフォルトとなるでしょう。

しかも、利回りの良い物件はそれなりの理由がある所謂『わけあり物件』なので物件価格が安く設定されています。購入後、莫大な修繕費がかかる可能性も十分あります。

彼自身も著書に書いてある通り、成長性を重視して安定性は除外していると書かれています。
投資法は色々あって良いと思いますが、一発で破産してしまう手法を素人に薦めるのはどうかと思います。

なぜ彼は不動産投資に力をいれているのではなく、仲介料、銀行+保険からのリベートを主に収入として会社を立ち上げたのか、そこのこの投資法の答えはでています。
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投稿日: 13か月前 投稿者: もも太郎

5つ星のうち 4.0 自分の行く道が見えた様な気がする
投資には、色々なものがあるが、不動産、特に賃貸物件への投資は確かに魅力的である。しかし、物件選びや融資の申し込み方等々、素人にはハードルが高いことも事実。この本... 続きを読む
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5つ星のうち 1.0 破壊的
この本を読んで成功した方々ーおめでとうございます
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投稿日: 13か月前 投稿者: 會良

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投稿日: 16か月前 投稿者: プゾー

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正直、初めて読んだときは、こちらのレビューでも散見できるような下衆の勘ぐりをしました。... 続きを読む
投稿日: 16か月前 投稿者: はむ太郎

5つ星のうち 5.0 私の座右の本です。
私は５年前にこの本に出会うことが無ければ、現在のように不動産との縁が無かったと思っております。... 続きを読む
投稿日: 17か月前 投稿者: 鹿児島太郎

5つ星のうち 3.0 思考方法に刺激を受ける本。
大変刺激的な本です。
タイトルは嘘っぽいですが、中身は独創的で示唆に富みます。... 続きを読む
投稿日: 18か月前 投稿者: アーリーバード

5つ星のうち 4.0 参考になる記述が多い
この手の本を読む目的はいろいろあるでしょうが、
この本に書いてあることをまねして儲けたいというのではなく、... 続きを読む
投稿日: 24か月前 投稿者: 気分上々

5つ星のうち 3.0 確かにすごいと思うけど…
ゼロからスタートして成功するための方法がしっかり書かれていてそれは素晴らしいのですが、でも金森氏の運営する｢通販大家さん｣を見ると｢自己資金1000万円以下の方... 続きを読む
投稿日: 2008/7/9 投稿者: hiro

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