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不動産は値下がりする!―「見極める目」が求められる時代 (中公新書ラクレ)
 
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不動産は値下がりする!―「見極める目」が求められる時代 (中公新書ラクレ) (新書)

by 江副 浩正 (著)
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Product Description

内容（「BOOK」データベースより）

「失われた10年」は再び繰り返されるのか。その将来像のなかで、私たちがいま、知っておくべきことを1冊にまとめた、現代人必読の書。不動産に関する知識も、網羅的に紹介されている。

著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)

江副 浩正
昭和11年大阪市生まれ。昭和35年東京大学教育学部卒。19歳で東大新聞の広告のコミッションセールスマンとなり、23歳でリクルートを創業(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

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不動産は値下がりする!―「見極める目」が求められる時代 (中公新書ラクレ)
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47 of 65 people found the following review helpful:
4.0 out of 5 stars 再度の不動産バブルへの警告, 2007/8/14
By kurosekine (金沢市) - See all my reviews
　東京など大都市でミニバブルがささやかれている不動産市場。リクルート創始者の江副氏が、その現況と問題点を、人生観を織り交ぜながらに描いた。いろいろあった江副氏だが、プロの着眼点に鋭さを発揮しながら、７０歳という年齢ならではの落ち着きを兼ね備えた良書に仕上がっている。
一番注目されるのが後段の「不動産バブル問題」である。日銀は昨年、これまでのゼロ金利（公定歩合）を６年ぶりに解除した。今後利上げしていくトレンドは衆知の事実だが、現在、世界市場を震撼させているサブプライムローン問題は日本にも独自にあるという。それはＪ−ＲＥＩＴ（日本版不動産投資信託、時価６．６兆円）。金利が２・５％位になればＪ−ＲＥＩＴの破綻は必定で、これをきっかけとして不動産バブルは再度崩壊、不動産価格は再び値下がりするというのである。
　前回のバブル崩壊後は金利が下がったわけだが、今回は逆に上がっていくから大勢の住宅ローン破綻者や信用金庫などの倒産を生んで、事態はより深刻になるかもしれないという。
　経済学者・アナリストの警告書より面白いかもしれない。
（追記２００９年２月２日）予測を大胆に上回る世界不況になり、東京の地価も再下落。建設・不動産販売会社は倒産が続出、物件は殆ど動いていないデフレ状態だ。江副さんが予測をはずしたところは、短期金利が再び低下したことだが、業界・不動産所有者・賃借人の全員が苦しいことは間違いない。世界の余剰資金は東京から引揚げられ、戻ってくる気配は見えないから、さらに不動産価格の値下がりは続くこととなる。
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27 of 41 people found the following review helpful:
4.0 out of 5 stars タイトルを強く主張した内容ではない, 2007/8/23
By アバチョベ (東京都世田谷区) - See all my reviews
不動産に関する知識が網羅的に紹介されていて、面白かった。ただし、タイトルの「不動産は値下がりする」を強力に主張している内容ではないので、タイトルに惹かれて購入した人は拍子抜けするかも知れない。実際、最終章では「東京は魅力を増し人口は増え続ける」と述べており、人気地域の地価は値下がりしないだろうとも書いている。ただし、金利が上昇するとＲＥＩＴ価格が下落するメカニズムについては、ページを割いて分かりやすく書かれており、このことは知っておくべき知識であると思う。
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20 of 35 people found the following review helpful:
1.0 out of 5 stars 外国コンプレックス, 2008/8/31
題名は間違いです。
外国に憧れ、森ビルやその他の新興勢力と持ちつ、持たれつ、成功した人生を
あゆんできたおじいちゃんが語る、東京と不動産についての与太話。趣旨は
・利便性・ブランドパワーのある土地は買って損はない。値下がりません
ほかは全部値下がります。
・工場地帯も農地も埋め立て地も地目を変えてどんどん再開発して金に変えて
　いくといいと思います。私の仲間がそれをやってます。
　（なんなら任せてください、顧問にしてくれてもいいです。）
・早くNYみたいな東京になるといいと思います。
・教養、文化人、別荘、高層ビル大好きです。
　私も眺望重視のタワマンに住んでます。
・年取ったら生活環境重視の都会のタワマンで、軽井沢や地方に　
　別荘をもつのがサイコー！俺も仲間もみんなやってるヨ！

ということがカターイ文章で、たんなる事実の列挙で
特別な切り口の意見もなく語られてます。
最後まで「東京も早くNYみたいになるといい」ですから、
一体それが何なのか、よくわかりません。
無駄な外国都市についての主観の感想も語られますが、
日本の不動産と何の関係もありません。
大手企業が進めている都心の再開発も事細かに事実のみ
語られますが、総和やマクロでの不動産とリンクした
語られ方ではありません。そんな記述ばかりで、驚きます。

○○ほど高いところに上りたがる。ってやつでしょうか。
こういう人が眺望（しか売りがない）マンションを買うんですね。
こういう価値観のおじいちゃんが東京や日本の価値観の再開発の
一翼を担ってきたんだから、それはこういう国になると
とってもよく理解できました。（人の幸せの質を見ず、ただ
外のガワや見た目だけで判断してる。）
やはり人間顔ですね、著者近影を見て、判断すべきでした。
それが本の副題、「見極める目」だと気がつかされました。
人を踏みつけてきた死んだ目です。本当にありがとうございました。
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5.0 out of 5 stars 流石、です。
もし、リクルート事件がなかったら・・江副さんは名経営者の賞賛を浴びていた方だと思います。その江副さんが少し前の不動産市場をどのように見ていたかを知ることができる... 続きを読む
Published 28 days ago by 街道を行く

5.0 out of 5 stars 予言書となった感があり
この方に関しては賛否両論だが、労働市場のあり方を変えた点は
大きく評価されるべきだと思っています。... 続きを読む
Published 4 months ago by HAYASHIDA

4.0 out of 5 stars 「初心者向け」とのレビューもありますが･･･、
不動産関係に関して知識の無い初心者としては、
納得できる部分もあり、
少しですが勉強になりました。... 続きを読む
Published 7 months ago by noki-noki

2.0 out of 5 stars 執筆の意図がわからない
著者が何をいいたくて本書を執筆したのかよく分からないが、要約すると
・日本（東京）の不動産はまだ値下がりする。... 続きを読む
Published 7 months ago by to be or not to be

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発行されて2年経っていますが、今でも納得できるないようです。
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Published 7 months ago by aruaruga

3.0 out of 5 stars 失われた１０年再び
日本もようやく不況を脱し、低成長ながらも、

順調な軌道に乗りつつあるように見えたが... 続きを読む
Published 9 months ago by ユニセフ

4.0 out of 5 stars 需給関係から見て、今後も不動産は下がり続けていくという著者の見解には全く同感である。
リクルート創始者の江副氏が、不動産市場についてその現況と問題点を、取り上げている。プロの着眼点に鋭さを発揮しながら、年齢ならの落ち着きを兼ね備えた落ち着いた内容... 続きを読む
Published 13 months ago by ２１世紀のケインジアン

1.0 out of 5 stars 看板に偽りあり
発売直後に読んだが、この数年で屈指の駄作。過去に生きる爺さんの回顧録。どこから本題に入るんだ？と思っているうちに終わってしまう。タイトルだけで売っている典型で、... 続きを読む
Published 15 months ago by 珊瑚

4.0 out of 5 stars またいつか再読してみたい
本書は、おもに「不動産」と「金融」の関係ついて述べているのだろうが、特に後者について疎い私には、本書の6割くらいしか意味がよく分からなかった。... 続きを読む
Published 17 months ago by 古都涼基

3.0 out of 5 stars 「サブプライム前」に書かれたものです。
いまの東京の不動産市場を総花的に書いており、かつ「下落」の根拠は「金利の上昇」、... 続きを読む
Published 19 months ago by driven

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