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激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法 ローンを組まずにお宝物件を見つける
 
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激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法 ローンを組まずにお宝物件を見つける (単行本)

加藤 ひろゆき (著)
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商品の説明

内容紹介

激安物件に「鬼のような指値」(商標登録申請予定)を入れ、自ら「労働力投入」し激安でリフォームすることで超高利回りを実現する。

ハリウッドで俳優の夢やぶれ、うだつのあがらないサラリーマンとなったが、北の大地に購入した高利回りの収益物件が著者の人生を変えた。

表面利回り222%の戸建てをはじめ、膨大な数の物件調査の中から見つけた「借金ナシで買える」お宝物件のおかげで、現在は専業大家兼随筆家としてダラダラとした生活を送る著者の投資法の神髄を書いた1冊。

リフォーム業者との交渉や、時間をムダにしない進め方をリアルな実践例として紹介、さらに借り入れナシで収益物件を買う方法や、物件の見つけ方・自主管理のコツまで余すところなく披露する。

北海道から九州まで、著者に共感する全国の洗練された不動産投資家の手記も掲載。地方だけでなく首都圏はじめ大都市でも激安不動産投資が可能であることを証明されている。


内容(「BOOK」データベースより)

株安時に際立つ“不動産の強さ”。「鬼のような指値」(商標登録申請予定)と激安リフォーム、自主管理がもたらす超高利回り不動産投資。借金ナシで全国どこでも実践可能。

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5つ星のうち 2.0 出口戦略に特化した次回作に期待, 2009/3/15
2作目まででネタが出尽くした感がある。
洗練された15名の投資家の手記とやらも、2作目に付属していた対談CDのクオリティに遠く及ばない。

高利回り経営の可能な激安不動産は、大半が築古物件である。本当にその利回りで回せる期間が限られる以上、避けて通れないのが出口戦略のはず。
そもそも激安で入手したということは、相手の売主はどこかで出口戦略を誤っている。同じ轍を踏まないためにどこまで我慢して、どのタイミングで動くのか?

その辺を期待して購入したが、著者ならではの確立された考え方はないという印象を受けた。
「そんなの1500円じゃ売れないよ」というのでなければ、ぜひ次回作でお願いしたい。
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11 人中、6人の方が、「このレビューが参考になった」と投票しています。
5つ星のうち 5.0 超・高利回り不動産に出口戦略ははじめから必要だろうか?, 2009/3/18
  CASHFLOW101こと加藤ひろゆき氏の待望の3冊目。

 レバレッジを掛けて不動産投資を奨める本が多い中、ほとんどの物件をCASH買い、しかも超・高利回り物件です。

 10年持つかどうか?が入り口の基準で、利回りが30%以上であれば、10年後には投下資金は回収し終わっているはずであるので(空室期間が約7年でも)、更地にして新築を建てても良いし、売却しても良いでしょう。

 今回の本は、加藤氏の手法が北海道だけでなく、全国どこでも通用することが、洗練された投資家の皆さんの手記で証明されている。

 レバレッジを掛けるのも良いですが、不動産投資に敷居の高さを感じている方、現在の厳しい融資事情から融資が引けない方にオススメします。

 この手法であれば、レバレッジを掛ける場合でも、融資事情がゆるんだときに積算評価より安い物件を保有し、アパート・戸建賃貸経営の経験があるのであれば、銀行の評価も高く、融資を引きやすいのではないでしょうか?

 それでも出口戦略が気になる方は『出口からみる収益不動産投資―和合実が教える成功の決め手!実例編/不動産の見方、買い方、儲け方 (単行本)』を併せてお読みなってはいかがでしょうか?
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10 人中、5人の方が、「このレビューが参考になった」と投票しています。
5つ星のうち 5.0 「鬼のような指値(商標登録申請予定)」日記!? いつもニコニコ現金払いで不動産投資!, 2009/3/14
銀行の大口定期預金が5年もので0.5%(2009年3月9日現在)という時代に、現物投資である不動産をローンなしで購入して「つとめ人を卒業」した加藤ひろゆきさんの体験談が書かれた本です。

中古のアパート・戸建を「鬼のような指値(商標登録申請予定)」で手に入れてリフォーム・自主管理する、加藤さんのスタイルがよくわかります。

「2000万円で利回り12%(家賃月20万円)のアパートを買う場合、金利3%で全額借りると手元に残るのは月5万円。だったら現金で300万円の一戸建てを買って、月7万円(利回り28%)で貸した方が効率が良いのではないか?」というのが加藤さんの考え方。

加藤さんの癖のある文章にハマると、224ページを一気に読み進めてしまいます。
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5つ星のうち 5.0 こういった本がほしかった
すばらしいの一語につきる書物です。
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投稿日: 26日前 投稿者: MANLY77

5つ星のうち 5.0 著者の行動力に勇気がでる!
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投稿日: 7か月前 投稿者: ママ不動産投資家

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投稿日: 8か月前 投稿者: HOLIDAYS

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