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「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門
 
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「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門 (単行本)

by 沢 孝史 (著)
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   この超低金利と年金不安の時代に、高い利回りと将来にわたる家賃収入が得られるとする不動産投資は、確かに魅力的である。しかし、建物の老朽化や空室、地価下落、あるいは宣伝どおりの高利回りが得られるのかといった心配の種も尽きない。所得上位10％の富裕層入りを目指して着々と投資事業を拡大する著者が言う「お宝不動産」とは、そうした種々のリスクをできる限り回避した優良物件のことである。

   著者は、不動産投資には「利回りの落とし穴」と「不動産価格の落とし穴」があるとして、「実質利回り」や市場価値の目減り率などに着目。そこから採算がとれる最低限の条件を導いている。それをクリアした物件が晴れて「お宝不動産」というわけである。ここでいう利回りと実質利回りの違いは、ぜひ押さえておきたい知識だ。また、建物の収益力を重視する考え方なども注目である。

   この「お宝不動産」ねらいの戦略で、著者は10年のうちにアパート7棟を取得し、年間で家賃収入2500万円、手取り750万円を稼いでいるとのこと。その購入時の物件見極めの様子や試算などをくわしく記した体験記の章は、じつに読みごたえがある。

   著者の大胆さをまねるのは難しそうだが、物件のターゲットを絞り、不動産や銀行の担当者と良い関係を築き、効率的な情報収集を行い…といった個々のノウハウは参考になる。とくに、家賃収入を新規投資に回して事業を広げていく著者の確立された事業スタイルは、迷い多き不動産投資の指針になる。――2004年2月（棚上 勉）

内容（「BOOK」データベースより）

1992年に転勤族のサラリーマンをやめてコンビニで独立したが、開業から4ヶ月で廃業に追い込まれ、1000万円の貯金がすべてパーに…。だが、転んでもただでは起きないぞと、不動産投資に方向転換する。少ない元手で確実に収益を生んでくれる価値ある物件「お宝不動産」を購入しつづけ、今では年間の家賃収入が2500万円に達している。著者の不動産投資のノウハウを一挙公開。
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45 of 49 people found the following review helpful:
4.0 out of 5 stars ハンパな気持ちで見てはいけない。, 2004/4/21
By sekizono (素晴らしき青空の会・東京本部) - See all my reviews
(TOP 100 REVIEWER)   
下手をすればとんでもなく悲惨な末路が待っている不動産経営。
最初はみんな素人です。恥じる事はありません。
まずは熟読して知識を得ることと、それを実行できる度胸が
本当に自分にあるかどうか…それを見極めるのは読者自身です。
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10 of 11 people found the following review helpful:
5.0 out of 5 stars これを読めば、物件選びに迷いがなくなる！, 2005/12/4
不動産投資はインカムゲインを得ることが目的です。
不動産投資は長期にわたるので、様々なリスクに対応できるだけの余裕をもって投資を始める必要があります。
中には、空室の発生、金利の上昇などに対応できるのか危うい投資をしている人もいます。
そうならないために、著者は不動産の定量的な判断基準を示していて参考になります。
そして著者は、潤沢な資金がない人が不動産投資で金持ちを目指すなら「中古アパートの１棟買い」が一番と断言します。
中古アパートを探し出し、不動産価格を算出し、建物価格同然の価格で購入した場合に借入金利＋８％の利回りが確保できるなら指し値を入れる。
著者は、お宝不動産の基準を明確化し、それを実践しています。
本書の判断基準を理解すれば、著者の判断がとても明確で単純化されたものだと理解できます。
また本書は、コンビニの失敗から不動産で成功するまでの著者のサクセスストーリーとして読むこともできます。
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25 of 29 people found the following review helpful:
5.0 out of 5 stars やっと、「お宝不動産」を買えました, 2004/12/17
この本を手にしたのは、2004年の３月だったでしょうか？
これほど、不動産投資のリスクについて、理屈で納得できた本は他にはなかったので、
本当に、この本に書かれたとおりの手法を使って物件を判定し、実践してみました。

不動産は、株などの投資と違って、「欲しい」と手をあげたら買えるものではありません。
だからこその苦労も色々ありましたが、
やっと、「お宝不動産」と言える物件に出会い、晴れて、大家さんになれました。

今では、沢山の「不動産投資本」が溢れるようになりましたが、質のよい本は少数です。
特に、自分が許容できるリスクを把握できる本は、他にはありませんでした。
この本を元に話を進めると、何人もの不動産屋さんが、
「旧来の考え方とは違うけれど、納得しました」と言われました。

私が自信を持ってお勧めできる一冊です。
他の本と迷っている方がいれば、是非！この本は「カイ」です！

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Published on 2004/6/21 by 平和

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