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ゼロからの不動産投資―めざせ!3年で資産3億円、月収300万円
 
 

ゼロからの不動産投資―めざせ!3年で資産3億円、月収300万円 (単行本)

赤井 誠 (著)
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内容(「BOOK」データベースより)

現役サラリーマンにして新米大家という2足のわらじ、さらに人気ブロガーという第3の顔をもつ著者による実体験にもとづいた「大家稼業・奮戦記」。銀行や業者とのつきあい方、契約時の注意点、さらに、入居率アップ&空室撲滅のためのノウハウまで大公開。人気ブログから生まれた、素人ならではの、リアルで、かゆいところに手の届いた「アパマン経営入門」。


内容(「MARC」データベースより)

現役サラリーマン、新米大家、人気ブロガーという3つの顔を持つ著者による実体験にもとづいた「大家稼業・奮戦記」。銀行や業者とのつきあい方、入居率アップ&空室撲滅のノウハウなどを大公開。

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68 人中、60人の方が、「このレビューが参考になった」と投票しています。
5つ星のうち 4.0 真冬の時代, 2007/10/12
著者の賃貸経営に対する実行力、創意工夫、努力は敬服に値します。
今現在賃貸経営をされている方やこれから購入を考えている方にとって
よい参考になると思います。

しかし今まで発刊されてきた他の不動産投資本の延長線上にある、ローン
に頼って物件を増やしていく方法には疑問を感じます。

過去例を見ない需要を圧倒的に上回る供給バブル。今後人口や世帯数はよ
くて横ばい。止まらない家賃の低下傾向、空室率の上昇。
低金利で流動性資金が過剰に供給され収益不動産バブルを起こしていると
いう理由以外に、積極的に収益不動産を購入する理由はないように感じて
います。最近のアメリカのサププライムローン問題は世界経済を揺るがし
ましたが、世界中に蔓延し増大するファンドバブルの勢いに陰りも見えます。

最近収益不動産に対する銀行のローン付けが厳しくなったと聞きました。
不動産価格が下がればローンで積極的に物件を増やしたい楽観論をよく
聞きますが、ローンに頼った経営は容易に担保超過になるだけでなく、
不動産価格の低下は家賃の下落にも直結し、破綻に陥る危険性が増すので
はないのでしょうか?

需給と供給のバランスが崩れた今現在、物件を増やす時期はもはや過ぎ
去り、できるだけローン残高を減らし身軽になり、近い将来に訪れるで
あろう真冬の時代の消耗戦に備える必要があると感じています。
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13 人中、11人の方が、「このレビューが参考になった」と投票しています。
5つ星のうち 3.0 その苦労の先になにがあるのだろうか, 2008/4/29
著者が苦労をして仙台と福岡にサラリーマンとしての激務の合間を縫って
一棟物件を購入された話は、とても強い信念を感じます。
そして、何よりも不動産投資に対する情熱を感じました。

ただ、地方物件をレバレッジを効かせて購入する方法は、
自分にはちょっと荷が重いかな、とも思いました。

20年後、30年後を考えてくれぐれも衝動買い的になったり、
あまりにも強い思いこみで不動産オーナーになることは、
あまりにもリスクが高いと考えさせられたので、
これから不動産投資をされる方にはこのゼロからの不動産投資を含めて
いろいろな意見を参考程度に読んで、最後は自分の状況と照らし合わせて
意志決定していただきたいです。
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7 人中、6人の方が、「このレビューが参考になった」と投票しています。
5つ星のうち 2.0 書かれていない部分が多い, 2008/9/22
ブログからこの本を買いました。読んでわかった
事は、著者がもともとかなりの高所得者であり、
趣味がリフォームという事で、大家さんに向いて
いる。という事は、そうでない人はこの本を参考
にできません。

またなぜ横浜に住んでいるのに仙台や福岡の
物件を買ったのか?普通の人には到底不可能です。
またかなりの努力家であり、経営力を持った方の
ようですから、「そうでない人は不動産経営など
止めたほうが良い」と書くべきだったのでは。
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5つ星のうち 5.0 とにかくお薦めです。
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投稿日: 2007/8/9 投稿者: お〜にゃ

5つ星のうち 5.0 こんなに短期間に3億も。。すごい!
実際に経験・体験した方の語る言葉は重い。
教科書的な本を何冊読んでも、実際の経験・体験に基づいた知識には敵わない。... 続きを読む
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