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商品の説明
内容（「BOOK」データベースより）
キャッシュフローを助ける必勝のポートフォリオ戦略を伝授。効果的な資本改善策とバリューアップ法がわかる。投資の効率性や安全性の判断が身につく。
著者からのコメント
投資分析の知識が無いと、例えば表面利回りであったりフルローンであったりそういったたったひとつの価値判断でどんどん突き進んでいく方向へ進みやすいのですが、一般的には知識を身に付けるにしたがってだんだん実は地雷原に足を踏み入れていたのを知って怖くなるんですね。
「投資するにふさわしい物件=買える物件が無い!」という状態です。でもさらに知識や技術を身に付けていくことによって、その状態を解決することができるようになります。
「投資するにふさわしい物件=買える物件が無い!」という状態です。でもさらに知識や技術を身に付けていくことによって、その状態を解決することができるようになります。
私自身の不動産投資は長期保有をして建て替えやリフォームで運用していく「コア物件」、そのコア物件を主にキャッシュフローを使って助ける役割をになう「キャッシュフロー(CF)」お助け物件、それからバリューアップ後の転売によって売却益を得てそのキャッシュでコア物件を助ける「まとまった現金」お助け物件を順番に組み合わせながら仕組みを作っていく手法を使っています。
スタート資金は500万円、仕組みを構築するのにかける期間は14年。最終的には年間1000万円のキャッシュフローをローンがない状態で生み出すというのがゴールです。
いまこの段階で方向性を転換すれば、(1)ローン残債なしで420万円のキャッシュフロー(家賃収入は520万円)(2)ローン残債ありで2300万円のキャッシュフロー(家賃収入は9300万円)。どちらの方向にでも舵をきれます。
変幻自在なんです。
私の組み立てる不動産投資は新築だとか古い物件だとか、区分だとか一棟モノだとか、そういったことに縛られません。
それは攻守一体いつでも色んな手が打てるし、いつでも逃げ込めるということでもあります。
禅語に「把放自在」という言葉があります。
簡単に言ってしまえば握るも放すも自由自在。自由な捉われない心の状態でいるということです。
物件や地域や手法や成功体験に知らず知らずのうちに捉われてしまうのが人間の常ですが、いったん一歩引いたところからフラットな心で見るということはとても重要です。
そのためにもモノサシとなる考え方を知っておくことが必要なのですが、意外とわかりやすく述べた書籍が無いものですから今回の執筆を思い立ったということです。
本書はCPM(米国不動産経営管理士)が使う投資理論をベースにしていますが、日本独自の市場環境や商習慣・諸条件を加味しながら、そしてFP(ファイナンシャルプランナー)として、1級建築士として、不動産証券化協会認定マスターとして、宅建主任者・不動産コンサル・不動産アナリストとしてあるいは実践大家としていろんな切り口から編み出した方法を含め、なるべくわかりやすく、また実践にすぐに応用できるような内容としてあります。
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