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東京マンション資産価値予測 DATA BOOK―エリア別データ2万件の定量分析による
 
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東京マンション資産価値予測 DATA BOOK―エリア別データ2万件の定量分析による (単行本)

by 山崎 隆 (著)
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Product Description

内容紹介

収益性(賃料)と換金性(価格)という資産価値の指標を、エリアマーケティングという視点からマンションの資産価格形成のメカニズムが見えてくる。
東京を独自の仮説で8つのエリアに分け、分譲・賃貸マンションの取引データ2万件の定量分析から、エリア別タイプ別にマンションの未来価値を予測する。
このDATA BOOKを活用することで、不動産に関する分析能力と洞察力が高まり、「このエリアのマンションに資産価値が生まれる諸条件とは何か」を概念的に把握することが可能になる。
ディベロッパー、不動産関係者必携の書。


内容（「BOOK」データベースより）

8エリア、55ゾーンのマンションの資産価値の変化を捉え、街と不動産の将来性を予測。
See all Product Description

Product Details

  • 単行本: 421 pages
  • Publisher: ダイヤモンド社 (2008/4/18)
  • Language: 日本語
  • ISBN-10: 4478670439
  • ISBN-13: 978-4478670439
  • Release Date: 2008/4/18
  • Product Dimensions: 8.4 x 6.1 x 1.6 inches
  • Average Customer Review: 4.0 out of 5 stars  See all reviews (2 customer reviews)
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    #90 in  本 > ビジネス・経済・キャリア > 産業研究 > 不動産 > 不動産投資
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4 of 4 people found the following review helpful:
3.0 out of 5 stars やや残念, 2008/7/3
本書はデータを使用してエリア毎のマンションの賃貸価値分析、売買価値分析を行い、
傾向を導き出そうとしている。とても意欲的であり、参考になる。
ただ、
・回帰式の決定係数や係数のt値
・分析に用いたデータの数
・各分析においての平均、分散
等、統計ソフトで分析していれば当たり前に出力される指標が省略されており、
外れ値の処理についても説明がないので、
地域によっては回帰式が意味のあるものなのかがよくわからない。
せっかくある程度まとまったデータで分析しているのに残念だと思う。
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1 of 1 people found the following review helpful:
5.0 out of 5 stars マンションの資産価値とは？, 2009/5/13
By キム太郎 "キム太郎" (東京都豊島区) - See all my reviews
マンションの資産価値とは何だろうか？これは私にとって十数年来の疑問だった。著者はそんな私に明確で論理的な解答を提示した。それは世間一般で語られていることとは異なり、私の疑問の一つひとつをきちんと解消する力を持っていました。たくさんのデータから傾向を読み取り仮説をたて、それを検証する。著者はその気の遠くなるようなプロセスをどのくらい繰り返したのだろうか。この本は、その凝縮されたエキスでしょう。すべての内容を理解するには読む側のレベルも著者と同等以上を要求されます（私は数年掛かりそう）が、まさに「小さく叩けば小さく鳴り、大きく叩けば大きく響く」類の本だと思います。著者の数十年の蓄積による知恵の結晶であり、価格一万円は安いと思います。
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