現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない (単行本)

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• 対象商品: 現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない  藤沢 侑

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• 買っていい一流マンションダメな三流マンション  碓井 民朗

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出版社/著者からの内容紹介
2008年になり不動産会社の倒産が相次いでいます。私が本書で売主の不動産会社の重要性を訴えていたことが現実に購入者の悪夢となってふりかかってきてしまいました。
これからマンションを買う方はもちろん、購入済の方も自分のマンションが「ダメマンション」でないか確認することは必要です。
そしてそれが万が一「ダメマンション」だったらどうすればいいかの処方箋も本書では提示しています。
答えは売却なのですが、売却のやり方で数百万円の差が出ます。
その方法もお教えしています。

これから購入する方には1年のどの月に購入しないほうがいいかということが書いてあります。
こだわるべきポイントが書いてあります。
こだわってはいけないポイントが書いてあります。
抽選に当る方法を公開しています。
実は陰で行われているマンションのバーゲンセルに参加する資格が書いてあります。

そして、巻末には永久保存版チェックリストもついています。

著者からのコメント
業界人とっては当たり前のことでも、一般の皆さんが知らないで損していることを精一杯書きました。
出版して1年半以上経過しましたが、いまだに三井不動産グループで働いております。
会社にはばれていません(多分)
市況は悪化の一方ですが今こそ自宅の購入を考える人には読んでもらいたいと願っております。

どうか必要な方に1冊でも多く届きますように。

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最も参考になったカスタマーレビュー   9 人中、8人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。 5つ星のうち 4.0 ■オーソドックスなマンション選びの視点が網羅されています。, 2009/3/4 By  Pt (東京都) - レビューをすべて見る ・色々勉強になりました。 ・著者の主張としては ■１．やってはいけないこと 　−３月に購入すること 　　→その理由は、転勤があるかもしれない、から。 　　　（転勤が生じた場合、キャンセルできるが多大な違約金を要求される） 　−全国11,000戸の実に40％が3月に売買される。 　　3月に間に合わせるために突貫工事をすることもあり 　　その手の物件の質は危うい。 　　突貫工事の有無は（入居時期−完成時期）が 　　1ヶ月以上空いていることが目安。（三井は2ヶ月空けるとのこと） ■２．あまり拘らない方が良いこと 　−購入期限　（いつまでに買う） 　−内装　（内装＝化粧はいくらでも誤魔化せる） 　−設備　（備え付けである必要はない、家電量販店で購入すれば良い。ex.食洗機、風呂の壁に填め込まれた液晶ＴＶ） ■３．絶対に拘るべきこと 　−最も拘るべきは”立地” 　　・立地＝最寄り駅力＋駅からの距離 　−立地で考えるべき視点は　安全＞便利 　−安全性の確認としては 　　・洪水ハザードマップ 　　・地歴　の２点をデベロッパーの担当者から入手すべきとのこと。 ■その他、本書で発見したこと 　−施工責任者＝所長でマンションの質が決まる 　　　デベロッパーの所長がinitiativeを取っているか建設会社に任せっきりか 　　　でマンションの質が大きく変わる、と。勿論、前者のマンションを購入すべき。 　　　所長に注目したことはあまりありませんでしたが言われてみると確かに 　　　その視点はあるなあ　と思いました。要は現場責任者ですものね。 　−アフターサービスを考慮せよ 　　　アフターサービスを行っているのが誰かで質が影響を受けると。 　　　そのデベロッパー＞子会社・関連会社＞何の関連もない部外社 コメント コメント | ブックマーク | このレビューは参考になりましたか？ はい いいえ (報告する)   21 人中、15人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。 5つ星のうち 5.0 著者の勇気, 2007/5/1 By  空 (東京都) - レビューをすべて見る マンション関係の本を色々と読む中、営業側からの視点が新しくとても興味深く読みました。著者が指摘しているポイントは同時期に発売された「良質なマンションを手に入れる」村上健と共通している点も多々あり、異なる立場の双方が書いていることはきっと真実なんでしょう。特に、売主・販売代理・建設会社関係など。三井だけでなく、スーパーゼネコンなども実名で出てきて、とても参考になると同時に、この著者の身が少し心配です。でも、タイトルに堂々と三井の名前を書いているので一応、会社には許可をもらって大丈夫な点を書いているのかなとは思いました。 コメント コメント | ブックマーク | このレビューは参考になりましたか？ はい いいえ (報告する)   21 人中、15人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。 5つ星のうち 5.0 これが不動産の裏側か, 2007/3/20 By  はろはろ (東京都新宿区) - レビューをすべて見る 著者が現役社員ということで、どの程度のものかと思っていましたが、 この内容は思い切りましたね。 抽選でダミーを使って嫌な客を落とすなど、不動産業界の汚い裏側を見た気がします。 著者の勇気に五つ星です。 コメント コメント | ブックマーク | このレビューは参考になりましたか？ はい いいえ (報告する) あなたの意見や感想を教えてください: 自分のレビューを作成する › すべてのカスタマーレビューを見る（20 件）		最近のカスタマーレビュー 5つ星のうち 5.0 マンション購入希望者必携 現在マンション購入(買い替え)を希望しており、いろいろ見学しておりますが、この本を読んでなるほどと思うことがいくつかありました。... 続きを読む 投稿日: 1か月前 投稿者: neurologistsk 5つ星のうち 5.0 まっとうなマンション購入時の注意点ガイドですが、それ以上に楽しめます。 まっとうなマンション購入時の注意点ガイドですが、それ以上に楽しめます。 3月に購入するマンションの危険さにはびっくりしました。... 続きを読む 投稿日: 4か月前 投稿者: アリー・ハッサム 5つ星のうち 5.0 ノウハウが濃い！ 業界の常識というか、暗黙知の部分を知る楽しみもあったが、 それよりもここで言われている営業トークやテクニック、... 続きを読む 投稿日: 4か月前 投稿者: ハンター今村 5つ星のうち 5.0 マンション購入前に必読 マンションなんて買う年齢じゃ全然ないのに、 タイトルに惹かれて買ってしまいました。... 続きを読む 投稿日: 5か月前 投稿者: さるごりら 5つ星のうち 5.0 マンション購入を通じて、世の中の構図、営業マンの本音が見えました。 僕は、今のトコロ、まだマンション購入の予定はありませんが タイトルがおも知ろそうなので、思わず買ってみました。... 続きを読む 投稿日: 6か月前 投稿者: 田中秀明 5つ星のうち 4.0 「そんなこともあるらしいよ」が「やっぱあるんだ！」に変わる 業者側の論理で書かれているとことも多々ありますが、全体としては非常に参考になる 内容ではないかと思います。 例えば、... 続きを読む 投稿日: 9か月前 投稿者: ふとあご 5つ星のうち 5.0 マンションを買う人は必見 三井不動産の社員だから書けた内容だろう。 他の不動産会社であれば、この本を読んでしまったと考える箇所がたくさんある。... 続きを読む 投稿日: 9か月前 投稿者: ゴン１堂 5つ星のうち 5.0 この本、本気ですごいです！ 久しぶりに身震いするほどの本に出会いました。 著者の藤沢さんは現役の三井不動産グループの社員さんです。... 続きを読む 投稿日: 15か月前 投稿者: さすらいのカウボーイ 5つ星のうち 4.0 三井不動産にとって都合が悪いことは書いてありません。 レビューされた方の中に「ここまで書いて（三井不動産勤務の）著者の将来が心配」... 続きを読む 投稿日: 15か月前 投稿者: driven 5つ星のうち 5.0 決心つかない人、必読！ マンションを買わなかったのは、決定的な判断材料がなかったからだ、とこの本ではっきり気がつきました。やっぱり半永久的な買い物に失敗したくないと、どこかでグズグズ迷... 続きを読む 投稿日: 16か月前 投稿者: 花道 カスタマーレビューの検索 この商品のカスタマーレビューだけを検索する › すべてのカスタマーレビューを見る（20 件）

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