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現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない
 
 
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現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない (単行本)

by 藤沢 侑 (著)
4.8 out of 5 stars  See all reviews (21 customer reviews)
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o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o
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Product Description

出版社/著者からの内容紹介

2008年になり不動産会社の倒産が相次いでいます。私が本書で売主の不動産会社の重要性を訴えていたことが現実に購入者の悪夢となってふりかかってきてしまいました。
これからマンションを買う方はもちろん、購入済の方も自分のマンションが「ダメマンション」でないか確認することは必要です。
そしてそれが万が一「ダメマンション」だったらどうすればいいかの処方箋も本書では提示しています。
答えは売却なのですが、売却のやり方で数百万円の差が出ます。
その方法もお教えしています。

これから購入する方には1年のどの月に購入しないほうがいいかということが書いてあります。
こだわるべきポイントが書いてあります。
こだわってはいけないポイントが書いてあります。
抽選に当る方法を公開しています。
実は陰で行われているマンションのバーゲンセルに参加する資格が書いてあります。

そして、巻末には永久保存版チェックリストもついています。



著者からのコメント

業界人とっては当たり前のことでも、一般の皆さんが知らないで損していることを精一杯書きました。
出版して1年半以上経過しましたが、いまだに三井不動産グループで働いております。
会社にはばれていません(多分)
市況は悪化の一方ですが今こそ自宅の購入を考える人には読んでもらいたいと願っております。

どうか必要な方に1冊でも多く届きますように。

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Product Details

  • 単行本: 242 pages
  • Publisher: ダイヤモンド社 (2007/3/16)
  • ISBN-10: 4478000875
  • ISBN-13: 978-4478000878
  • Release Date: 2007/3/16
  • Product Dimensions: 7.3 x 5.2 x 1 inches
  • Average Customer Review: 4.8 out of 5 stars  See all reviews (21 customer reviews)
  • Amazon.co.jp Sales Rank: #1,836 in 本 (See Bestsellers in 本)

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15 of 17 people found the following review helpful:
4.0 out of 5 stars ■オーソドックスなマンション選びの視点が網羅されています。, 2009/3/4
By Pt (東京都) - See all my reviews
(TOP 1000 REVIEWER)   
・色々勉強になりました。
・著者の主張としては
■１．やってはいけないこと
　−３月に購入すること
　　→その理由は、転勤があるかもしれない、から。
　　　（転勤が生じた場合、キャンセルできるが多大な違約金を要求される）
　−全国11,000戸の実に40％が3月に売買される。
　　3月に間に合わせるために突貫工事をすることもあり
　　その手の物件の質は危うい。
　　突貫工事の有無は（入居時期−完成時期）が
　　1ヶ月以上空いていることが目安。（三井は2ヶ月空けるとのこと）
■２．あまり拘らない方が良いこと
　−購入期限　（いつまでに買う）
　−内装　（内装＝化粧はいくらでも誤魔化せる）
　−設備　（備え付けである必要はない、家電量販店で購入すれば良い。ex.食洗機、風呂の壁に填め込まれた液晶ＴＶ）
■３．絶対に拘るべきこと
　−最も拘るべきは”立地”
　　・立地＝最寄り駅力＋駅からの距離
　−立地で考えるべき視点は　安全＞便利
　−安全性の確認としては
　　・洪水ハザードマップ
　　・地歴　の２点をデベロッパーの担当者から入手すべきとのこと。
■その他、本書で発見したこと
　−施工責任者＝所長でマンションの質が決まる
　　　デベロッパーの所長がinitiativeを取っているか建設会社に任せっきりか
　　　でマンションの質が大きく変わる、と。勿論、前者のマンションを購入すべき。
　　　所長に注目したことはあまりありませんでしたが言われてみると確かに
　　　その視点はあるなあ　と思いました。要は現場責任者ですものね。
　−アフターサービスを考慮せよ
　　　アフターサービスを行っているのが誰かで質が影響を受けると。
　　　そのデベロッパー＞子会社・関連会社＞何の関連もない部外社
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6 of 7 people found the following review helpful:
5.0 out of 5 stars マンション購入希望者必携, 2009/6/4
現在マンション購入(買い替え)を希望しており、いろいろ見学しておりますが、この本を読んでなるほどと思うことがいくつかありました。
たとえば買い替え客はあまり歓迎されていないことなどはわかりませんでした。
不動産購入はかなり高い買い物になりますので、この本でダメマンションを見抜ければ安い物です。ただし、この本に書いてあることを次々と質問すると、担当者から嫌われるクレーマーと間違えられる可能性が出てくるかもしれません。
何冊かこの手の本を読みましたが、ベストの本といえるでしょう。
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5 of 6 people found the following review helpful:
5.0 out of 5 stars まっとうなマンション購入時の注意点ガイドですが、それ以上に楽しめます。, 2009/3/5
まっとうなマンション購入時の注意点ガイドですが、それ以上に楽しめます。

3月に購入するマンションの危険さにはびっくりしました。
購入者の視点からは見えにくい、「こっちにとっては一生の買い物だが、売る方にとってはお客さん全体の数百分の１にしかすぎない」という立場に立ったときに見えてくる不動産業者さんの当然の視点など、いりいろ勉強になりました。

マーケティングに興味のある自分としては、
・さんざん新入社員の面接をしてきた人事担当者が受かる面接術を伝授しているような本
・知識の少ないお客さんに「一生の買い物」をしてもらうときの、高額商品のセールスの本
としてもとても楽しめました。

もちろん、不動産購入を控えていらっしゃる方、購入直後の方にも、業界の裏側が見えてくるのでお勧めです。
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今、ちょうどマンション探しをしているところで、非常に助かっています。セールスマン視点でかかれている本書を読むことにより、セールスマンの手の内とか置かれている状況... 続きを読む
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5.0 out of 5 stars ノウハウが濃い！
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5.0 out of 5 stars マンション購入を通じて、世の中の構図、営業マンの本音が見えました。
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例えば、... 続きを読む
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5.0 out of 5 stars マンションを買う人は必見
三井不動産の社員だから書けた内容だろう。
他の不動産会社であれば、この本を読んでしまったと考える箇所がたくさんある。... 続きを読む
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5.0 out of 5 stars この本、本気ですごいです！
久しぶりに身震いするほどの本に出会いました。

著者の藤沢さんは現役の三井不動産グループの社員さんです。... 続きを読む
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