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Product Description
日経ビジネス
新居を自分の目で評価する
新築マンションと言えば、床暖房や24時間セキュリティーは当たり前。その上、立地条件も良く、手頃な価格の物件が、続々と売りに出されている。しかし、そこに落とし穴はないのか。一級建築士の資格を持つ著者は、「便利なマンション」が必ずしも「良いマンション」とは言えないと警告する。
新築マンションと言えば、床暖房や24時間セキュリティーは当たり前。その上、立地条件も良く、手頃な価格の物件が、続々と売りに出されている。しかし、そこに落とし穴はないのか。一級建築士の資格を持つ著者は、「便利なマンション」が必ずしも「良いマンション」とは言えないと警告する。
マンション本来の価値とは、多角的な判断材料を積み上げた結果の「住み心地」だと言う。具体的には、「基本性能」「管理能力」「不動産会社系列」という視点からの評価法を解説する。
例えば基本性能を考える場合、まずは「プライバシーの確保」「風通し」について調べるよう提案する。「南向き」にこだわるより、北向きでもプライバシーが確保され、風通しの良い住戸の方が基本性能は高い。また、子育てを考えるなら、エレベーター内の警報装置のある高さや、自転車置き場と駐車場の安全性など、共有部分をチェックすべしと言う。これらは、宣伝用パンフレットや業者の説明から得るのが難しい情報だ。
また、不動産会社ごとに、系列の管理会社の管理委託契約書などを徹底分析。購入者が見落としがちな「評価基準」を次々に示してくれる。
(日経ビジネス1999/11/22号 Copyright©日経BP社.All rights reserved.)
出版社／著者からの内容紹介
快適な住まいの基本を忘れたハズレ物件が多過ぎる！大京、三井不動産、リクルートコスモスはじめ不動産会社と管理会社の実力を徹底比較、住んでから後悔しないための新基準の選択法！
その選択、ちょっと待った！
マンションとは、コンクリートで囲まれた1つの箱である。その箱が、次の3つのポイントを満たしているかどうかで、マンション生活の快適さがまず語られるべきだ。
1．コンクリートで囲まれた箱が、いかに良好な環境を維持しているか。
2．箱にたどり着くまでの道筋、つまりアプローチがいかに魅力的であるか。
3．箱に住む人たちの生活にトラブルが生じないような、管理上の仕組みが追求されているか。
箱としての基本性能が備わっていないのに、間取りや内装について善し悪しを論じたり、設備の使い勝手について検討してもしかたがない。
その選択、ちょっと待った！
マンションとは、コンクリートで囲まれた1つの箱である。その箱が、次の3つのポイントを満たしているかどうかで、マンション生活の快適さがまず語られるべきだ。
1．コンクリートで囲まれた箱が、いかに良好な環境を維持しているか。
2．箱にたどり着くまでの道筋、つまりアプローチがいかに魅力的であるか。
3．箱に住む人たちの生活にトラブルが生じないような、管理上の仕組みが追求されているか。
箱としての基本性能が備わっていないのに、間取りや内装について善し悪しを論じたり、設備の使い勝手について検討してもしかたがない。
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