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「LLC(合同会社)」で賢く稼ぐ!アパート・マンション経営
 
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「LLC(合同会社)」で賢く稼ぐ!アパート・マンション経営 (単行本)

by 中森 勇人 (著), ホープハウスシステム
3.2 out of 5 stars  See all reviews (4 customer reviews)
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Product Description

出版社/著者からの内容紹介

「金持ち父さん、貧乏父さん」(筑摩書房) の単行本の大ヒット以来、「アパート・マンション投資」を考えるサラリーマンやOLの方々が急増しています。しかし、アパ・マン経営は物件を持ってからが本当の勝負。個人経営などもってのほか!でも「会社を設立するのはサラリーマンの身でちょっと...」と考える人も多く、目立たぬように(?)個人で経営している人も多くいます。そんな中、2006年5月に「LLC」制度が発足。「LLC」とは個人でも簡単に法人組織が作れる「合同会社」のこと。まさにアパ・マン経営を考えるサラリーマン&OLにはもってこいで、「LLC」を設立すれば「節税対策」もバッチリ!また、仮に会社を辞めても「厚生年金」や「社会保険」も引き継げる。「LLC」によるダンゼン得する不動産経営の方法を指南します!


内容（「BOOK」データベースより）

「LLC」とは、’06年の新会社法で新しく施行された個人でも簡単に法人組織が作れる「合同会社」のこと。まさにサラリーマン大家さんにピッタリ!「LLC」による断然得する不動産経営の方法&考え方を指南します。
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Product Details

  • 単行本: 188 pages
  • Publisher: すばる舎 (2008/03)
  • ISBN-10: 4883997049
  • ISBN-13: 978-4883997046
  • Release Date: 2008/03
  • Product Dimensions: 7.4 x 5.2 x 0.6 inches
  • Average Customer Review: 3.2 out of 5 stars  See all reviews (4 customer reviews)
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    #83 in  本 > ビジネス・経済・キャリア > 産業研究 > 不動産 > アパート・ビル経営
    #21344 in  本 > 投資・金融・会社経営
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13 of 14 people found the following review helpful:
5.0 out of 5 stars アパマン経営に特化しているが、ＬＬＣ設立運営の基本書でもある, 2008/4/11
By 辰巳 (東京都区内) - See all my reviews
(TOP 500 REVIEWER)   
新会社法で新しく施行されたＬＬＣ(合同会社）は、
個人で簡単に簡単に会社が設立できる。
この本は、このＬＬＣを「アパートマンション経営」にフル活用しよう、というもの。
だがＬＬＣそのものはアパマン経営以外に、いろいろな起業に活用できる。

当面私はアパマン経営には縁がないので、本書のＰＡＲＴ２から読んだ。
ここが充実している。
ＬＬＣのメリット、設立方法、登記手順などが実にていねいに解説されている。
続くＰＡＲＴ３が、「ＬＬＣの活かし方」といった章だが、ここもいい。

タイトルだけだとアパマン経営をしない人には関係ないようだが、
実はそうではないところが、この本のいいところだと思う。
もちろん、副業にアパマン経営を考えている人などには
なかなか実用的に書かれており「使える」一冊である。

やや欲張りすぎ、あるいは焦点がぼけ気味の嫌いもないではないが、
実用書として充分及第点はつけられる。
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6 of 7 people found the following review helpful:
1.0 out of 5 stars 実践できる方法ではないため、立ち読みで十分です。, 2008/5/31
LLC設立によるメリットについては、確かに紹介されている通りで、これから収益物件を取得する場合には参考になるかもしれません。

しかし、既にローンで収益物件を取得している個人事業主が、本書の通りに出来る可能性は稀有ではないかと思いますう。つまり、机上の空論に過ぎない。

LLC設立の際に不動産を現物出資するというが、ほとんど方はローンを利用して取得しているのが現状だと思う。その状況で、個人から法人への所有権移転に関わる金融機関との交渉・手続きやエネルギー等を考えると現実的とは思えない。現物出資で現実的なのはローンを完済したマイカーを個人から法人名義にすること程度だと思うが、それによる節税効果は低い。

紹介事例は、不動産”所得”が1,000万円を例に話が進んでいる。不動産”所得”が1,000万円ということは、感覚的には賃料収入は2,000〜3,000万円程度か？これほどの賃料収入がある収益物件（物件価格で2〜3億円）を所有している個人事業主の不動産投資家がどれほどいるのかが疑問。また、仮に紹介事例の通りに不動産賃貸収入・所得があれば、この本を読むまでも無く、既に税理士に相談しているか、法人を設立している可能性が高いと思われる。

派手な新聞広告を見かけたために買いましたが、ハズレでした。著者には不動産投資の経験が無いことが最大の弱点で、立ち読みで十分です。
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1 of 1 people found the following review helpful:
5.0 out of 5 stars リフォーム会社の人に勧められました, 2008/7/2
By サンマの塩焼き (大阪府大阪市) - See all my reviews
仕事をしながら将来のためにアパマン経営をしようと思い購入しました。読んでいてなるほどと思いました。というのも勤めながらの不動産投資で一番気になるのは本業と副業のバランスだから。ある程度の副収入なら「バイト程度」で会社にも言い訳ができますが、次々と物件を購入していくと事業として見なされ、会社員として働く旨味がなくなってしまいまうじゃないですか。ＬＬＣをうまく使い、セーフティーネットとすることは良いやり方だと感心しました。だって１０００万円くらいから始めて、いすれは会社を辞め、退職金でさらに物件を購入して、社長として定年を気にせずゆったりと生活するなんてすてきですよね。この本はホント理にかなっていると思います。
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2.0 out of 5 stars アパートマンション経営？
アパートマンション経営と書いてありながら、内容が伴っていない
アパートを現物出資する際の評価についてまったく記載が無い... 続きを読む
Published 14 months ago by ナオヤ

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