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ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ
 
 
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ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ (単行本)

by 加藤 ひろゆき (著)
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出版社/著者からの内容紹介

「鬼のような指値」(商標登録申請予定)がもたらす驚異の不
動産投資

　最大利回り　222%
　平均利回り　32%
　最大値引率　78%
　最低購入価格　20万円

本当に、こんな取引があったのか?

借金をしないで、賃貸不動産物件が買える。しかも利回りは30%超!　激安のボ
ロ物件ながら、実は高利回りで運営できる不動産投資法がある。
人気ブログのカリスマ大家が、これまであまり注目されなかったボロ物件の取
得・運営方法をすべて公開。
20万円の貸家や200万円台のアパートなど、常識破りの不動産が続々登場。株に
投資するよりも安く、大家さんになれる!



内容（「BOOK」データベースより）

根性と情熱と100万円くらいあれば、アパート経営は誰にでもできる。「鬼のような指値」でアパート・貸家を安く買う。
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107 of 125 people found the following review helpful:
1.0 out of 5 stars 要注意本です！, 2007/6/29
By プゾー (東京都港区) - See all my reviews
何のことはない、ボロ物件を安く買い叩いて自分で修繕管理し賃借人を選ばず貸せばそれなりに高い利回りが得られるという内容。

この本で最も欠落している部分は「リスク」に対する説明だと思う。たとえば築年数の古い物件が地震等で倒壊した場合（免責にならない程度の地震で自然倒壊した場合）巨額の賠償責任が所有者には課せられる。株や債券と違い不動産は物件次第ではマイナスリターンにもなり得る事を頭に入れてほしい。それに加えこのような築年数が古く、駅から遠いボロ物件などは流動性が極めて低い。恐らく売却するときはタダでも引き取らないのでは？

空室率や建物そのものの倒壊リスク、日頃の管理の手間、高い管理費（不動産は一般的に築年数が古くなるほど管理等が増えてくる）などを考えると素人投資家がこの本で紹介されているようなことを真似したらそれこそ大怪我するのではないか？倒壊リスクの高い物件につっかえ棒の柱を入れて「リフォーム」と称しているのには失笑を禁じえない。

確かに著者が言うように不動産は証券化商品と違い相対取引が基本であるから、割安な値段でいい物件が手に入るというのは探しまくればある思う。しかしこの本で薦められているような物件を買う方は、その物件にはそれなりのリスクが織り込まれて安くなっているということを念頭に入れるべきだ（ハイリスクハイリターン）。

利回りの絶対値だけで判断してはいけない。１０億のビルの１０％の利回りとボロ物件での２０％の利回りでは倍以上のリスクが内包されていると思う。
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45 of 53 people found the following review helpful:
5.0 out of 5 stars この本好きです！, 2007/8/26
この本は激しくオススメです！
あまりたくさんの人に知られたくないので、本当はオススメしたくないくらいオススメです　笑

著者の加藤ひろゆきさん。
尊敬する人物をまたひとり見つけてしまいました。

外資系サラリーマン→渡米、俳優生活→無一文同然で帰国→出版社でサラリーマン→不動産投資→現在
というユニークな経歴をもつ筆者がユニークな文体で綴る痛快サクセスストーリーです。
と、同時に夢と現実を行き来した著者だから実現できる、地に足の着いた堅実かつ確実な不動産投資の実践ノウハウを教えてくれる本です。

私はこの本、たくさん赤線を引きました。
線を引いてページを折りました。
それはもう毎ページ折らなきゃいけないほどでした。

生き様、考え方、発想、ドロくささ、クールさ、ひたむきさ、ユニークさ、そして行動力。
全てにおいて魅力的な人物と出会えた悦びでいっぱいです。

ひとことで言えば、『激安＆高利回りのボロアパートを買い、手元にお金が残るキャッシュフローとシステムを手に入れる』ということ。その具体的手法と理論が余すところなく披露されています。

いわゆる株やFXをはじめとした紙の資産と、不動産についての比較の下りにも非常に説得力があり、私はかなり納得することができました。

参考までに私がシビれた言葉をいくつか挙げておきます。

｢世間では、レバレッジ、レバレッジというが、所詮は借金だ｣
｢ほとんど借金がなく、毎月100万円くらいの収入があれば十分ではないか｣
｢自分の人生を自分でコントロールしたかった｣
｢朝から晩まで働くよりも、自分の資産のためだけに働き、空いた時間は自分の好きなことをしよう。｣
｢毎月10万円以上の住宅ローンを支払うよりも、中古住宅に住んだり、ボロ物件を貸家にしたりして、いつも財布に10万円以上入っているほうが、人生が楽しいのではないだろうか？｣

最後に一番耳が痛かった言葉を挙げておきます。

｢投資するお金がないという人に限って、新築の自宅に住み、200万円くらいの中途半端な車を乗り継いでいる。そんなことでは、いつもで経っても、勤め人は卒業できない。こらえ性がナイ。財務劣等生だ。早ければ2年以内に卒業できる。｣
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12 of 14 people found the following review helpful:
5.0 out of 5 stars ユニークだけれどひとつの王道, 2007/6/26
マドンナやジャネット・ジャクソンと共演したこともある元ハリウッド俳優。挫折して帰国した時に手にあったのは200ドルのみ。こんな破格な経歴の不動産投資家は、日本にはこの人しかいないだろう。

筆者はブログの世界で脚光を浴び、一気に全国メジャーな不動産投資家となった。「鬼のような指値」、「労働力投入」、「大日本帝国風味」などの彼独自のユニークな用語は、ブログの世界で一世を風靡し、誰もがあたかも以前からあった用語のようにブログに書き込んでいった。実際の労働力投入も、彼から影響されてやっている投資家も多い。

今までの投資理論では、借金をしてレバレッジを掛けて、キャッシュ利回り（CCR、ROI）を大きくするのが普通であった。彼の方法は、その真逆を行く。現金買いで超高利回りを作り出していく。当然投資先はボロ物件となる。そのボロに手を加えて、優れた物件としていく。

駅近、新築か築浅、土地が広いけど低利回りを素人や初心者は好む。というか、どうしても最初はそういう物件に目が行ってしまう。しかし周りを見回してみると、優れた不動産投資家と私が尊敬している方々は、駅から遠く、築古で土地の狭いボロ物件を好む傾向にある。ただしその見定め、見極めは難しい。

彼の存在はメジャーとなったが、その方法を実践している投資家はまだ少ないのではなかろうか。不動産に投資しようとする者は、その手法を真似するしないにかかわらず、絶対に一読すべき本だと思う。特にこれから不動産を買おうとする人にとっては、まず読んでおくべき本であろう。
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Published on 2007/10/14 by メトロ太郎

5.0 out of 5 stars 最高の１冊です
以前より加藤さんのブログのファンであったが、書籍が販売されるとの事で１番に購入した。読んで見て感動！ブログで公開されたノウハウ以上のものがこの本には詰まっている... 続きを読む
Published on 2007/8/10 by 夢追い狂の詩

3.0 out of 5 stars たまたま安く物件が買えたオッサンの話
なんてことはない。たまたま北海道という市場でなければ通用しない、安い指値を指して利回りきかすだけという本です。... 続きを読む
Published on 2007/7/26 by haamalink2

5.0 out of 5 stars ぜひ、読んでください。
レバレッジ（借金）をした不動産投資とはちがい、安全性と高利回りの
両立をする為のノウハウが満載です。... 続きを読む
Published on 2007/7/14 by お〜にゃ

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