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専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法
 
 
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専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法 (単行本)

by 鈴木 ゆり子 (著)
4.4 out of 5 stars  See all reviews (7 customer reviews)
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o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o
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Product Description

内容紹介

月5万円の内職生活から年収1億円へ!
「何かあったらいつでも言ってちょうだいね!」……「肝っ玉金持ち母さん」がはじ
めて書いた、門外不出の本!
133万円で5DKの戸建てを購入⇒利回り50%!
251万円で4LDKの戸建てを購入⇒利回り35%!
昔は素人。いまは現役バリバリの大家さんだからわかる、大家業の目の付け所、落と
し穴。
なぜ、片田舎の専業主婦が、笑顔で儲け続けることができるのか?

■埼玉県北部で、「20棟・200戸で平均利回り20%・年収1億円」がなぜ実現
するのか?
■「てめえも業者だろ!」の捨てゼリフで、三度目のババを引いた話
■私が、ひき肉料理が大得意である理由
■「空室率」93%のアパートを、「利回り」32%に変えたエピソード
■主婦感覚を活かした管理・運営ノウハウ。メゾネット式アパートに注目した理由
■語学力ゼロにもかかわらず、体当たりで外国人や占有屋と交渉する方法
■みんなが欲しい所には手を出さずに、誰も見向きもしない物件でなぜ稼げるのか?
■わざと欠点だらけのボロ物件を狙って、自分たちで蘇らせるノウハウ
■「5階建てエレベータなし」の物件で、ダントツの利回りを得る方法
■なぜ、クロスは、壁の上段、下段で区切って張るのか?
■初公開! 門外不出の競売3点セットの見方付き


内容（「BOOK」データベースより）

埼玉県北部地域に、“空室率93%”のボロ物件を“利回り32%”に変えた「オバチャン大家さん」がいる。わずか数年で年収1億になった秘密とは。
See all Product Description

Product Details

  • 単行本: 240 pages
  • Publisher: ダイヤモンド社 (2007/8/31)
  • ISBN-10: 4478000441
  • ISBN-13: 978-4478000441
  • Release Date: 2007/8/31
  • Product Dimensions: 7.3 x 5.1 x 0.9 inches
  • Average Customer Review: 4.4 out of 5 stars  See all reviews (7 customer reviews)
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7 of 7 people found the following review helpful:
3.0 out of 5 stars 努力と勉強した者は強いということですね, 2008/1/28
ずばり年収1億の秘訣は、

・物件取得価格がとにかく安い
・維持管理コストの削減

の２点と、あとはオバチャンのパワフルな実行力による部分が
大半を占めるのではないでしょうか。

現在、著者は業者としてご活躍されているとのことですので
実行力についてはサラリーマンには難しい部分もありますが

賃貸物件として住居をリフォームする際に
主婦（女性）目線の内装や動線を意識するだけでも
入居者に選ばれやすくなるかもな、と思いました。

本書後半部分は競売に興味のある方も軽く読まれておくと
参考になるのではないでしょうか。
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14 of 17 people found the following review helpful:
5.0 out of 5 stars 元気が出ました, 2008/4/7
私は子育て中の専業主婦なのですが将来の年金に不安があり不動産投資に興味を持ちいくつかの本を読みました。
ほとんどの本が男性からの視点なので女性には難しいものなんだろうかと思っていました。
でもこの本を読んで専業主婦でもできるんだと元気が出ました。

著者は中卒だからハローワークで仕事が見つからなかったとのこと。
「仕方が無いので（？）」大家さんになり大成功された方です。
でもとにかくたくさん勉強をされています。
不動産の世界では「知らないことは罪」だそうです。勉強もせずに儲けだけ考えていたらただの「ねぎをしょったカモ」になってしまいます。
家賃収入は不労所得とは言いますが著者の場合はお泊りリフォームをして何日か掛けて自分でリフォームしたり酒乱であばれる問題住人をしかりつけるために空いている部屋に泊まったりと全く「不労」ではなくたくさんの行動をされています。大変そうだけどなんだか面白そうに伝わりました。
現地調査はわざとぼろい服を着て行って警戒されないようにするなど、参考になることがたくさん書いてありました。
参考にしたい心構えとして「家賃収入は生活費として使わない。毎日こつこつ働いてくれている夫への感謝は忘れない。」のところです。
とても納得してしまいました。
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19 of 26 people found the following review helpful:
5.0 out of 5 stars 普通の努力の大変さ, 2007/10/12
なるほどと感銘を受けました。
机上の計算で高利回り物件を仮に産み出すことができても、空室リスクが仮定の範囲内に収まるかどうかはわかりません。
鈴木さんの不動産投資に対するイメージが部屋を借りていただくという点で「ホテル業」と同じであるという点、特に月に一回は賃借人と顔をあわせ直接家賃をいただき、コミュニケーションを欠かさないという点。表現してしまうと「普通の努力」の積み重ねが、限りなく０に近い空室率につながっているのでしょう。
普通のことを普通に書かれると、楽してオイシイ儲け話はないかと探している自分が恥ずかしくなります。
20年後に今の会社を退職したら、実家の近くの田舎に引っ越して、鈴木さんのような大家さんを目指したいものです。
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Published on 2007/11/23 by john

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