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商品の説明
内容紹介
デフレスパイラルが懸念される日本経済。リーマンショック後、中国や韓国が急速に景気を回復しつつある中で、
わが国はまったく先の見えない不況が続いています。
本書は、とにかくこの不安定な経済状況の中で、手元にある貯蓄を少しでも増やすための方法がわかりやすく解説してあります。
その方法とは、つまり「Jリート(不動産投資信託のこと)」への戦略的な投資です。
いくつかJリートに関する本が刊行されていますが、小難しい理屈ばかり書いてある解説書のため、一般投資家にとっては役に立たないものばかりでした。
とにかくわかりやすく具体的に書かれてある本書をよく読めば、少なくとも毎夜の酒代に消えるお金や箪笥の奥にしまってあるお金を「Jリート」に投資してみようと思うはずです。
わが国はまったく先の見えない不況が続いています。
本書は、とにかくこの不安定な経済状況の中で、手元にある貯蓄を少しでも増やすための方法がわかりやすく解説してあります。
その方法とは、つまり「Jリート(不動産投資信託のこと)」への戦略的な投資です。
いくつかJリートに関する本が刊行されていますが、小難しい理屈ばかり書いてある解説書のため、一般投資家にとっては役に立たないものばかりでした。
とにかくわかりやすく具体的に書かれてある本書をよく読めば、少なくとも毎夜の酒代に消えるお金や箪笥の奥にしまってあるお金を「Jリート」に投資してみようと思うはずです。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
伊山 俊介
昭和47年、東京大学卒業後、三井銀行入行。昭和53年、司法試験合格。以後、証券取引・商品取引・不動産取引等幅広い分野で手腕を発揮し、現在に至る(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
昭和47年、東京大学卒業後、三井銀行入行。昭和53年、司法試験合格。以後、証券取引・商品取引・不動産取引等幅広い分野で手腕を発揮し、現在に至る(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
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カスタマーレビュー
最も参考になったカスタマーレビュー
44 人中、40人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
一つの見方として、何か得るものがあるかな… と思いつつ読み進めましたが、
結論的にはポジショニングトークとしか評価できません。個別銘柄を語る前に、Jリートそのものが抱える構造的欠陥をきちんと伝えてほしい。確かに最後のほうで、投資法人債、借入タームの件、内部留保不可の件等簡単に触れてますが、それ以外にも減損における税制、安値増資等々非常に投資対象として見るに当たり注意すべき重要な問題を抱えています。
不動産関係者として、投資家の一員として指摘できるのは「過去の高配当＝物件の競争力」とは限らないという点、極論を申し上げればたとえ競争力の弱い物件であれど高配当の商品にアレンジすることは十分可能です。つまり「物件の善し悪し、競争力に尽きる」というくだりは負債サイトを無視しており、明らかに間違えです。「物件の競争力」が一つの構成要素として重要であることは間違えありませんが。さらに、物流施設や商業施設においても現在多くの課題を抱えています。筆者の主観と客観的事実は、分けて具体的に説明していただきたい。高配当には相応のリスクが存在します。中長期のインカム狙いなら、総合利回りで検証すべきです。
また、筆者は、リターン・リバーサルで収益を上げたことと、継続的インカムでの収益をきちんと分けて表現しないと誤解を生じます。
短期（一年単位）で高収益を上げた実績は、リターン・リバーサルではないのでしょうか。それなら、Jリート固有の高収益性とは言い難いのではないでしょうか？
結論的にはポジショニングトークとしか評価できません。個別銘柄を語る前に、Jリートそのものが抱える構造的欠陥をきちんと伝えてほしい。確かに最後のほうで、投資法人債、借入タームの件、内部留保不可の件等簡単に触れてますが、それ以外にも減損における税制、安値増資等々非常に投資対象として見るに当たり注意すべき重要な問題を抱えています。
不動産関係者として、投資家の一員として指摘できるのは「過去の高配当＝物件の競争力」とは限らないという点、極論を申し上げればたとえ競争力の弱い物件であれど高配当の商品にアレンジすることは十分可能です。つまり「物件の善し悪し、競争力に尽きる」というくだりは負債サイトを無視しており、明らかに間違えです。「物件の競争力」が一つの構成要素として重要であることは間違えありませんが。さらに、物流施設や商業施設においても現在多くの課題を抱えています。筆者の主観と客観的事実は、分けて具体的に説明していただきたい。高配当には相応のリスクが存在します。中長期のインカム狙いなら、総合利回りで検証すべきです。
また、筆者は、リターン・リバーサルで収益を上げたことと、継続的インカムでの収益をきちんと分けて表現しないと誤解を生じます。
短期（一年単位）で高収益を上げた実績は、リターン・リバーサルではないのでしょうか。それなら、Jリート固有の高収益性とは言い難いのではないでしょうか？
19 人中、14人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
最初に痛烈な批判を行ったが、削除されてしまい再投稿となるが、
やたらと賛同者が多いのには驚かされた。
まず、投資の大前提「高利率は多大なリスクを背負っている」
を理解しているのだろうか？
流動性が高くて、高配当、バイ＆ホールドだけで資産が増えていく
そのような夢のような商品があるわけがない。
あるなら、他人に絶対売らないし、勧めない
小難しい理屈をいくら並べようと、基本は一つ
「自分だけは負けないと思って、高く買うカモがいる限り、
最初にゲームのルールを作り出した胴元、最初に参加した
目ざとい奴は儲け続ける」
自分の人脈を使って、底値で仕込んだ著者の眼力には感心させられるが
大掛かりな仕手戦に巻き込むのは感心しない。
前半を読む限り、著者は経験豊富な投資家である。
胴元とカモ、どちらのサイドが儲けるか百も承知のはずである。
読者には後半、胴元しか知りえない情報や談話があるのかを
考えてほしい。少なくとも全国紙の新聞には書いていない。
一般常識で考えると、借金でマンションを建てたオーナーが
家賃収入を９０％使い込んでいるのに、まだ、借金をしてマンションを
建て増しができる。
バブル全盛時代でもないのに何故可能なのか？
あれだけ、痛い目にあった人が続出したのに、忘れたのだろうか？
あなたは、カモか投資家か？ポジショントークを警戒して欲しい。
やたらと賛同者が多いのには驚かされた。
まず、投資の大前提「高利率は多大なリスクを背負っている」
を理解しているのだろうか？
流動性が高くて、高配当、バイ＆ホールドだけで資産が増えていく
そのような夢のような商品があるわけがない。
あるなら、他人に絶対売らないし、勧めない
小難しい理屈をいくら並べようと、基本は一つ
「自分だけは負けないと思って、高く買うカモがいる限り、
最初にゲームのルールを作り出した胴元、最初に参加した
目ざとい奴は儲け続ける」
自分の人脈を使って、底値で仕込んだ著者の眼力には感心させられるが
大掛かりな仕手戦に巻き込むのは感心しない。
前半を読む限り、著者は経験豊富な投資家である。
胴元とカモ、どちらのサイドが儲けるか百も承知のはずである。
読者には後半、胴元しか知りえない情報や談話があるのかを
考えてほしい。少なくとも全国紙の新聞には書いていない。
一般常識で考えると、借金でマンションを建てたオーナーが
家賃収入を９０％使い込んでいるのに、まだ、借金をしてマンションを
建て増しができる。
バブル全盛時代でもないのに何故可能なのか？
あれだけ、痛い目にあった人が続出したのに、忘れたのだろうか？
あなたは、カモか投資家か？ポジショントークを警戒して欲しい。
1 人中、1人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
著者は自分の投資は非常識で 非常識とあなたも思うなら あなたは儲からないと書いています。
しかし残念なことに非常識の拠り所が「優良リートは分配金が安定してる」としている点です。
また、高齢のようですが随分と信用取引も利用されているようです。
リートは株式と違い配当が安定しているわけだから投資口価格には下げ止まりがあり、とことん
ナンピンしても安心感がある（自称 追い込みと呼んでいるようです）
残念ながら財務内容の良い日本株のほうがREITより配当金は安定的なようですが・・・・
また 分配を維持するためにはＬＴＶなんかも気にしずぎるな調のことも書かれていますので
どうにも リートの構造よりも自分の都合的な面（ポジション）も多々あるような内容です。
それを「非常識」で収めているのはさすがに無理があります。しかし、リート単独の読み物も
なかなか無いので 分配が減少中のいまのリートに対しての続編を期待しておきます。
随分と勢い興奮して書かれたようですので いろいろと矛盾点も多々ありますが、それでも
笑って読める内容にもなっています。
本当にJ-REITへの投資を検討されている方は不動産関係者が書いた 不動産動向や業界内容の
本を読んだほうが役に立つことは間違いないと思います。
しかし残念なことに非常識の拠り所が「優良リートは分配金が安定してる」としている点です。
また、高齢のようですが随分と信用取引も利用されているようです。
リートは株式と違い配当が安定しているわけだから投資口価格には下げ止まりがあり、とことん
ナンピンしても安心感がある（自称 追い込みと呼んでいるようです）
残念ながら財務内容の良い日本株のほうがREITより配当金は安定的なようですが・・・・
また 分配を維持するためにはＬＴＶなんかも気にしずぎるな調のことも書かれていますので
どうにも リートの構造よりも自分の都合的な面（ポジション）も多々あるような内容です。
それを「非常識」で収めているのはさすがに無理があります。しかし、リート単独の読み物も
なかなか無いので 分配が減少中のいまのリートに対しての続編を期待しておきます。
随分と勢い興奮して書かれたようですので いろいろと矛盾点も多々ありますが、それでも
笑って読める内容にもなっています。
本当にJ-REITへの投資を検討されている方は不動産関係者が書いた 不動産動向や業界内容の
本を読んだほうが役に立つことは間違いないと思います。
最近のカスタマーレビュー
まぁ・・・
REITについて知りたい人は２章から読んでください
と書いてあったので２章から読み出しました... 続きを読む
と書いてあったので２章から読み出しました... 続きを読む
投稿日: 10日前 投稿者: チーズ工房
なかなか刺激的な内容
私自身はこれまでJ-REITを投資対象として見たことがなく、従って投資経験もありませんでしたが、この本を読んで、資金の一部を振り向けてもいいかな、と思えるようにな... 続きを読む
投稿日: 2010/5/4 投稿者: 遊牧民
不動産投資
不動産投資で参考にできる本をさがしていたら、見つけたので購入した。すべてを信用することはできないが、REIT購入の参考になった。
投稿日: 2010/4/28 投稿者: タカクリサン幸人
悪くはない。
儲かったのは「リターン・リバーサル」だろうと思われる。
何故「思われる」と書いたかというと、... 続きを読む
何故「思われる」と書いたかというと、... 続きを読む
投稿日: 2010/4/8 投稿者: Etsuko
分析力に圧倒される
常識に基づいて、
具体的にどのJリートを買うのがよいかを判断ができるように的確に指摘している点が、
すばらしい。... 続きを読む
具体的にどのJリートを買うのがよいかを判断ができるように的確に指摘している点が、
すばらしい。... 続きを読む
投稿日: 2010/3/18 投稿者: shiro
目からウロコ
すばらしい本です。目からウロコが落ちました。証券会社や投資信託を信じた私がバカでした。... 続きを読む
投稿日: 2010/3/15 投稿者: カブトムシの唄
将来を予測している点が評価できる
この本は、玉石混交のＪリートの中で、安値増資をした不動産ディベロッパー関係の... 続きを読む
投稿日: 2010/3/15 投稿者: ゆれる
きわめて読み応えのある本
日経新聞の広告で本書のことを知り、購入。... 続きを読む
投稿日: 2010/3/15 投稿者: taro
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