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内容紹介
デフレスパイラルが懸念される日本経済。リーマンショック後、中国や韓国が急速に景気を回復しつつある中で、
わが国はまったく先の見えない不況が続いています。
本書は、とにかくこの不安定な経済状況の中で、手元にある貯蓄を少しでも増やすための方法がわかりやすく解説してあります。
その方法とは、つまり「Jリート(不動産投資信託のこと)」への戦略的な投資です。
いくつかJリートに関する本が刊行されていますが、小難しい理屈ばかり書いてある解説書のため、一般投資家にとっては役に立たないものばかりでした。
とにかくわかりやすく具体的に書かれてある本書をよく読めば、少なくとも毎夜の酒代に消えるお金や箪笥の奥にしまってあるお金を「Jリート」に投資してみようと思うはずです。
わが国はまったく先の見えない不況が続いています。
本書は、とにかくこの不安定な経済状況の中で、手元にある貯蓄を少しでも増やすための方法がわかりやすく解説してあります。
その方法とは、つまり「Jリート(不動産投資信託のこと)」への戦略的な投資です。
いくつかJリートに関する本が刊行されていますが、小難しい理屈ばかり書いてある解説書のため、一般投資家にとっては役に立たないものばかりでした。
とにかくわかりやすく具体的に書かれてある本書をよく読めば、少なくとも毎夜の酒代に消えるお金や箪笥の奥にしまってあるお金を「Jリート」に投資してみようと思うはずです。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
伊山 俊介
昭和47年、東京大学卒業後、三井銀行入行。昭和53年、司法試験合格。以後、証券取引・商品取引・不動産取引等幅広い分野で手腕を発揮し、現在に至る(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
昭和47年、東京大学卒業後、三井銀行入行。昭和53年、司法試験合格。以後、証券取引・商品取引・不動産取引等幅広い分野で手腕を発揮し、現在に至る(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
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42 人中、38人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 2.0
ポジショニングトーク,
By 職業投資家 (東京都港区) - レビューをすべて見る
レビュー対象商品: Jリート市場は宝の山 (単行本)
一つの見方として、何か得るものがあるかな… と思いつつ読み進めましたが、結論的にはポジショニングトークとしか評価できません。個別銘柄を語る前に、Jリートそのものが抱える構造的欠陥をきちんと伝えてほしい。確かに最後のほうで、投資法人債、借入タームの件、内部留保不可の件等簡単に触れてますが、それ以外にも減損における税制、安値増資等々非常に投資対象として見るに当たり注意すべき重要な問題を抱えています。 不動産関係者として、投資家の一員として指摘できるのは「過去の高配当＝物件の競争力」とは限らないという点、極論を申し上げればたとえ競争力の弱い物件であれど高配当の商品にアレンジすることは十分可能です。つまり「物件の善し悪し、競争力に尽きる」というくだりは負債サイトを無視しており、明らかに間違えです。「物件の競争力」が一つの構成要素として重要であることは間違えありませんが。さらに、物流施設や商業施設においても現在多くの課題を抱えています。筆者の主観と客観的事実は、分けて具体的に説明していただきたい。高配当には相応のリスクが存在します。中長期のインカム狙いなら、総合利回りで検証すべきです。 また、筆者は、リターン・リバーサルで収益を上げたことと、継続的インカムでの収益をきちんと分けて表現しないと誤解を生じます。 短期（一年単位）で高収益を上げた実績は、リターン・リバーサルではないのでしょうか。それなら、Jリート固有の高収益性とは言い難いのではないでしょうか？
18 人中、13人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 2.0
はたして宝の山となるか？,
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レビュー対象商品: Jリート市場は宝の山 (単行本)
最初に痛烈な批判を行ったが、削除されてしまい再投稿となるが、やたらと賛同者が多いのには驚かされた。 まず、投資の大前提「高利率は多大なリスクを背負っている」 を理解しているのだろうか？ 流動性が高くて、高配当、バイ＆ホールドだけで資産が増えていく そのような夢のような商品があるわけがない。 あるなら、他人に絶対売らないし、勧めない 小難しい理屈をいくら並べようと、基本は一つ 「自分だけは負けないと思って、高く買うカモがいる限り、 最初にゲームのルールを作り出した胴元、最初に参加した 目ざとい奴は儲け続ける」 自分の人脈を使って、底値で仕込んだ著者の眼力には感心させられるが 大掛かりな仕手戦に巻き込むのは感心しない。 前半を読む限り、著者は経験豊富な投資家である。 胴元とカモ、どちらのサイドが儲けるか百も承知のはずである。 読者には後半、胴元しか知りえない情報や談話があるのかを 考えてほしい。少なくとも全国紙の新聞には書いていない。 一般常識で考えると、借金でマンションを建てたオーナーが 家賃収入を９０％使い込んでいるのに、まだ、借金をしてマンションを 建て増しができる。 バブル全盛時代でもないのに何故可能なのか？ あれだけ、痛い目にあった人が続出したのに、忘れたのだろうか？ あなたは、カモか投資家か？ポジショントークを警戒して欲しい。
15 人中、10人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 5.0
将来を予測している点が評価できる,
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レビュー対象商品: Jリート市場は宝の山 (単行本)
この本は、玉石混交のＪリートの中で、安値増資をした不動産ディベロッパー関係のＪリートを優良とはいえないと排除し、将来性のある優良なＪリートだけを推奨して いる点が評価できます。今回の不況下でも、高配当を維持し続けている優良リートは、 競争力のある優良な物件を所有していることを意味し、資金運用先として安定的だと 納得できました。また、最新の情報を元に、将来を予測している点も評価できます。 今の相場が、ほとんどこの本の予想通りになっているのが驚きです。この本を紹介し てあげた人たちは、みんな喜んでいます。取り入れている情報も最新の情報で、日本 航空の倒産が産業ファンドに及ぼす影響もきちんと解説していて、役に立ちました。 今までの投資の本で、これだけ最新の情報を解説している本は、なかったように思い ます。前半部分の専門家に対する批判は、ここまで書いてよいのかと思うほど痛快で、 Ｊリートに興味ない人でも、皆、非常に面白いと言っています。
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