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内容紹介
◎都市圏で新築! 利回り15パーセント超を実現! の実体験スキル
◎業者であり大家さんでもある著者が、「驚愕の投資法」を業界初公開!
◎これまで多くの謎と誤解に包まれてきた「借地権投資法」をやさしく解説
借地権(旧法)って、ほぼ永続的に借り続けられる(返さなくていい)って、知ってた?
ということは、これほど賃貸経営に最適な条件はない!
不動産価格が大幅下落! この機をチャンスと捉えたアパマン投資家が増えている。
しかし、高利回りを実現するなら、築古か地方物件などの低価格等の条件を考慮しなければならない。
では、首都圏や都市部で新築や築浅の魅力物件を展開することは無理なのか!?
実はここにあった! それを実現するのが「借地権アパマン投資法」だ。
土地の取得費が安いから短期に複数物件の取得も可能だ。
また、土地からはじめる自宅と賃貸物件との併用取得等の展開も!
◆ベストセラー「金持ち大家さん(R)」シリーズ著者・浦田健氏も絶賛!
「こんな投資手法があったのかと驚きました。
投資家のみならず、長年、借地問題に悩む地主さんも、
すべての人がハッピーになるノウハウが学べるでしょう。
著者の実体験に基づいた、今、日本一詳しい借地の本です。」
◆本書で得られる知識
◎ 借地権のメリットを最大限に活かしたアパマン投資のノウハウ
◎ どうすれば借地権で高利回りアパマン投資が実現できるのか
◎ 悩んできた借地権に係わる問題や疑問を解決できる方法
◎ 地主にとって頭の痛い借地権問題の解決方法
◎ 実際に、借地権で新築アパマン投資に成功した例
◎ 借地権の購入後の売却、更新、建て替えの仕方
などなど。
不動産業界20年の現役不動産業者であり大家でもある著者が、これまで実体験で学んできた借地権の法的知識や交渉ノウハウを、5つの実例を交えながらあますところなく公開! 大家さんやオーナーに限らず、地主さん、業者さんも知らないとソンする情報盛りだくさん。
◎業者であり大家さんでもある著者が、「驚愕の投資法」を業界初公開!
◎これまで多くの謎と誤解に包まれてきた「借地権投資法」をやさしく解説
借地権(旧法)って、ほぼ永続的に借り続けられる(返さなくていい)って、知ってた?
ということは、これほど賃貸経営に最適な条件はない!
不動産価格が大幅下落! この機をチャンスと捉えたアパマン投資家が増えている。
しかし、高利回りを実現するなら、築古か地方物件などの低価格等の条件を考慮しなければならない。
では、首都圏や都市部で新築や築浅の魅力物件を展開することは無理なのか!?
実はここにあった! それを実現するのが「借地権アパマン投資法」だ。
土地の取得費が安いから短期に複数物件の取得も可能だ。
また、土地からはじめる自宅と賃貸物件との併用取得等の展開も!
◆ベストセラー「金持ち大家さん(R)」シリーズ著者・浦田健氏も絶賛!
「こんな投資手法があったのかと驚きました。
投資家のみならず、長年、借地問題に悩む地主さんも、
すべての人がハッピーになるノウハウが学べるでしょう。
著者の実体験に基づいた、今、日本一詳しい借地の本です。」
◆本書で得られる知識
◎ 借地権のメリットを最大限に活かしたアパマン投資のノウハウ
◎ どうすれば借地権で高利回りアパマン投資が実現できるのか
◎ 悩んできた借地権に係わる問題や疑問を解決できる方法
◎ 地主にとって頭の痛い借地権問題の解決方法
◎ 実際に、借地権で新築アパマン投資に成功した例
◎ 借地権の購入後の売却、更新、建て替えの仕方
などなど。
不動産業界20年の現役不動産業者であり大家でもある著者が、これまで実体験で学んできた借地権の法的知識や交渉ノウハウを、5つの実例を交えながらあますところなく公開! 大家さんやオーナーに限らず、地主さん、業者さんも知らないとソンする情報盛りだくさん。
内容（「BOOK」データベースより）
借地権(旧法)って、ほぼ永続的に借り続けられる(返さなくていい)って、知ってた?ということは、これほど賃貸経営に最適な条件はない!これまで多くの謎と誤解に包まれてきた「驚愕の投資法」を初公開。
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4 人中、4人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本（ソフトカバー）
アパマン投資を行うにあたって、「借地権」は、
今まで、まったく無視していたジャンルでした。
理由は、
●借地権ってうさんくさそう。
●地主さんの顔色を伺いながら借り続けるなんて。
●土地の権利が無ければ、価値なんて無いんじゃないの。
などと思っていたからです。
もちろん、この本にも、うさんくさい話が実例として載っています。
しかし、読むにしたがって、
借地権の価値というものを正確に知ることが出来るように感じます。
不動産投資のはじめの一歩には、高度な投資法ですが、
このような投資法があるということを理解しているかいないかでは、
不動産投資（ビジネス）への取組み方の奥行きが変わると思います。
経験者には、お勧めです。
この本を発刊することにより、著者に対して、
借地権ビジネスをしている方たちからの風当たりが、
強くなるような内容だと思われますが、
なぜ、著者があえて発表しようとしたかが、
最後の数ページを読むことによって、分かります。
読み終わって、温かい気持ちになれる。
そんな不動産本です。
今まで、まったく無視していたジャンルでした。
理由は、
●借地権ってうさんくさそう。
●地主さんの顔色を伺いながら借り続けるなんて。
●土地の権利が無ければ、価値なんて無いんじゃないの。
などと思っていたからです。
もちろん、この本にも、うさんくさい話が実例として載っています。
しかし、読むにしたがって、
借地権の価値というものを正確に知ることが出来るように感じます。
不動産投資のはじめの一歩には、高度な投資法ですが、
このような投資法があるということを理解しているかいないかでは、
不動産投資（ビジネス）への取組み方の奥行きが変わると思います。
経験者には、お勧めです。
この本を発刊することにより、著者に対して、
借地権ビジネスをしている方たちからの風当たりが、
強くなるような内容だと思われますが、
なぜ、著者があえて発表しようとしたかが、
最後の数ページを読むことによって、分かります。
読み終わって、温かい気持ちになれる。
そんな不動産本です。
1 人中、1人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本（ソフトカバー）|Amazonが確認した購入
不動産投資が大ブームな昨今。といっても、不動産投資にはある程度の自己資金がやはり必要になるので、株式等と比較すると
新規の参入者が少ないので勝率は努力すれば相当高まるはずである。
バブル時代に通用した不動産を右から左に流して売却益を得る手法は最早通用しない時代。
今後は「家賃収入」、所謂インカムゲインを狙う長期保有が不動産投資では必要になっている。
しかし、競争相手が株式よりは少ないとはいえ特に首都圏においては優良物件を探す投資家同士の競合で物件は枯渇している状態。
そんな中、他の投資家と同じ目線で物件を探していても「競争過多」に巻き込まれて、結局のところいつまで経っても物件が買えない状態になっている方多いと思われる。
私は不動産会社の社員で、普段は優良物件を探してそれを投資家のお客様に紹介する立場の人間ですが、そんな私も普段の物件探しで「最初から紹介の対象に入れていない物件」というものがありました。
●借地権の物件
です。
借地権の物件は購入しても土地が自分のものにならず、地主に地代を毎月支払わなければなりません。
それ故、銀行で融資を受けようとする際の「担保評価」が低く出ることが多く、融資が付かないことが多い。
そのため、最初から紹介しても断られることが予想され、紹介したり物件をチェックしたりするのは時間の無駄だと思っていました。
それを逆に「借地権の物件に絞って投資することで利益を上げた」のがこの本の著者です。
著者は平成4年7月31日以前に適用されていた旧法借地権の物件は、借地期間が経過しても更新が出来ることに注目して、
所有権と同じでほぼ永続的に使用し続けられると確信。
借地権の物件は地主が先祖代々受け継いできた立地的に優れた場所が多いことで、「利回りの高いアパマンを好立地に運営できる」と結論付けた。
これはある意味「ニッチ戦略」ともいうべき、ニーズの少ないところを敢えて攻めることで利益を得ていくわけですね。
実際に著者が所有しているアパマンは横浜市＆川崎市に絞られているのだが、所有権物件の利回りが「7〜8％」であるのに対し、
借地権の物件の利回りは「12〜13％台」とその差は明らかである。
確かに借地権には競合するライバルは少ないかもしれない。
けれど、賃貸運営では只でさえ「店子（入居者）と揉めるリスク」があるのに、借地権だと「地主と揉めるリスク」も抱えることになる。
だから「相当に借地権に対して精通していないと新規で参入するのは難しい」と思います。
著者は不動産業者の人間ですが、同じ不動産業者の人間である私が読んでも「この本の内容は知らなかったことが多い」。
つまり、一般的な不動産業者は借地権の物件を取り扱うことが少なく、そのため普通の社員も借地権に精通している人も少ないわけです。
逆に言えば「この本に記載していることは学ぶ点の多い知識＆借地権の案件事例」でした。
そして、その著者でも「融資が付きにくい」点を解決する方法は見つけ出せてはいません。
自己資金が最初の段階でそれなりに必要なので、参入の障壁はやはり所有権の物件よりも高いと言わざろう得ない。
記載していることも不動産業者の人間である私でも難解な点が多いと思ったのですから、一般の素人ではそれ以上でしょうよ。
知識としてはこの本は役立つことが載っていて、他の本との差別化は出来ています。
ですが、読んだ方が「再現する」にはハードル高いです。
新規の参入者が少ないので勝率は努力すれば相当高まるはずである。
バブル時代に通用した不動産を右から左に流して売却益を得る手法は最早通用しない時代。
今後は「家賃収入」、所謂インカムゲインを狙う長期保有が不動産投資では必要になっている。
しかし、競争相手が株式よりは少ないとはいえ特に首都圏においては優良物件を探す投資家同士の競合で物件は枯渇している状態。
そんな中、他の投資家と同じ目線で物件を探していても「競争過多」に巻き込まれて、結局のところいつまで経っても物件が買えない状態になっている方多いと思われる。
私は不動産会社の社員で、普段は優良物件を探してそれを投資家のお客様に紹介する立場の人間ですが、そんな私も普段の物件探しで「最初から紹介の対象に入れていない物件」というものがありました。
●借地権の物件
です。
借地権の物件は購入しても土地が自分のものにならず、地主に地代を毎月支払わなければなりません。
それ故、銀行で融資を受けようとする際の「担保評価」が低く出ることが多く、融資が付かないことが多い。
そのため、最初から紹介しても断られることが予想され、紹介したり物件をチェックしたりするのは時間の無駄だと思っていました。
それを逆に「借地権の物件に絞って投資することで利益を上げた」のがこの本の著者です。
著者は平成4年7月31日以前に適用されていた旧法借地権の物件は、借地期間が経過しても更新が出来ることに注目して、
所有権と同じでほぼ永続的に使用し続けられると確信。
借地権の物件は地主が先祖代々受け継いできた立地的に優れた場所が多いことで、「利回りの高いアパマンを好立地に運営できる」と結論付けた。
これはある意味「ニッチ戦略」ともいうべき、ニーズの少ないところを敢えて攻めることで利益を得ていくわけですね。
実際に著者が所有しているアパマンは横浜市＆川崎市に絞られているのだが、所有権物件の利回りが「7〜8％」であるのに対し、
借地権の物件の利回りは「12〜13％台」とその差は明らかである。
確かに借地権には競合するライバルは少ないかもしれない。
けれど、賃貸運営では只でさえ「店子（入居者）と揉めるリスク」があるのに、借地権だと「地主と揉めるリスク」も抱えることになる。
だから「相当に借地権に対して精通していないと新規で参入するのは難しい」と思います。
著者は不動産業者の人間ですが、同じ不動産業者の人間である私が読んでも「この本の内容は知らなかったことが多い」。
つまり、一般的な不動産業者は借地権の物件を取り扱うことが少なく、そのため普通の社員も借地権に精通している人も少ないわけです。
逆に言えば「この本に記載していることは学ぶ点の多い知識＆借地権の案件事例」でした。
そして、その著者でも「融資が付きにくい」点を解決する方法は見つけ出せてはいません。
自己資金が最初の段階でそれなりに必要なので、参入の障壁はやはり所有権の物件よりも高いと言わざろう得ない。
記載していることも不動産業者の人間である私でも難解な点が多いと思ったのですから、一般の素人ではそれ以上でしょうよ。
知識としてはこの本は役立つことが載っていて、他の本との差別化は出来ています。
ですが、読んだ方が「再現する」にはハードル高いです。
1 人中、1人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本（ソフトカバー）
不動産の最前線で活躍中の著者ならではの具体的な内容にのめりこみます。
一気に読み終えましたが不動産業界でインターンをやったような感覚になり、
実際に不動産ビジネスをやってみたくなる作品です。
業界の方も素人も「目から鱗」の不動産入門書です。
一気に読み終えましたが不動産業界でインターンをやったような感覚になり、
実際に不動産ビジネスをやってみたくなる作品です。
業界の方も素人も「目から鱗」の不動産入門書です。
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