よく一緒に購入されている商品
商品の説明
内容紹介
不動産投資を成功させるためのノウハウ「2:1の法則」「100キロ圏を狙う」「3・3・3の法則」「SWOT分析のススメ」「ランチミーティング」などを著者の経験に基づいてわかりやすく伝授する。これらを実行すれば、空室対策や収益アップは確実に見込める。しかし、それでも「大地震がおきる」「日本の人口減」など不動産投資にリスクは必ずついてくる。ではどうしたらいいか。そのリスクを限りなくゼロに近づける、本当の“ウラ技”があった!!本書でその“ウラ技”「海外ファンドで分散投資」を余すことなく紹介する!競売物件を取得する実録の「ミッドナイトトラベラー」日誌も必見!
内容（「BOOK」データベースより）
大家さん、あなたが不動産屋を“教育”しなさい!将来の「空家リスク」を減らすアパート大家の投資術。満室大家がやっている「空室対策」秘密のテクニック!毎月5万円の投資で、アパート2部屋分の収入を得る方法とは?驚愕!過去の空室の損失を取り戻す画期的な方法。
登録情報
|
この商品を見た後に買っているのは？
カスタマーレビュー
|
あなたの意見や感想を教えてください:
|
||||||||||||||||||||||
|
最も参考になったカスタマーレビュー
12 人中、11人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 2.0
役に立つ部分もあるが・・・,
By わくわくRich (富山県) - レビューをすべて見る
レビュー対象商品: 25年間アパート利回りが下がらない《超裏技》不動産投資術 将来の「空室リスク」を減らすアパート大家の投資術 (単行本（ソフトカバー）)
「3・3・3の法則」「ミッドナイトトラベラー」などは参考になったが、海外ファンドでの運用とアパート利回りを混同しがちなタイトルには疑問を感じる。ほとんどの不動産投資・アパート経営本を読んでいますが、初心者にはどうだろうと個人的は考えます。 お客様の声の部分を見ると、銀行返済比率が総じて高い。一般的には５０％以下、理想は３０％ですが・・・ ただ、海外ファンドを知らない資産家なら多少参考になるかも知れません。 （すべて円建で資産を持っているのはリスク要因なので・・・それでも貴金属を買うという選択もあります。）
5 人中、5人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 1.0
タイトルに偽りあり,
By
レビュー対象商品: 25年間アパート利回りが下がらない《超裏技》不動産投資術 将来の「空室リスク」を減らすアパート大家の投資術 (単行本（ソフトカバー）)
がっかりしました。前半はアパート経営や不動産投資についての内容ですが、後半は海外ファンドのお奨めです。 アパート経営によって「利回りを下げない」方法が書かれているかと期待しましたが、期待はずれでした。 内容を一言で言えば「アパートの利回りは期待できない。だから、高利回りの海外ファンドで補填しましょう。大家の皆さん、私の所を通して香港口座を作ってね。」というところでしょうか。 分散投資し金融商品と組み合わせることは結構ですが、金融商品にも絶対はありません。 海外ファンドに誘導させようという書き方には疑問を感じました。
5 人中、4人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 4.0
タイトルで誤解する方が多い。利回りが下がらないは他で補填するという意味。,
By 孔明 (埼玉県さいたま市) - レビューをすべて見る
レビュー対象商品: 25年間アパート利回りが下がらない《超裏技》不動産投資術 将来の「空室リスク」を減らすアパート大家の投資術 (単行本（ソフトカバー）)
「不動産投資」と「海外ファンド投資」の組み合わせで今後の賃貸経営を乗り切ろうという異色の不動産投資本。著者は投資家であると同時に不動産会社を経営しており、業者とオーナー両方の立場を熟知している。 その著者によれば今後の賃貸運営は人口減少による「空室率の増加」に悩まされることになるだろうと説く。 不動産は出口も重要なのだが、著者は朽ち果てるまで持ち続けよと言います。 理由は売却してしまうと「税金」で利益を持っていかれてしまうからです。 特に所有してから5年以内の短期譲渡所得は税率が39％にも上ります。 投資の中でもワンンルームマンション投資は経費・税金で持っていかれてしまうので、 立地のいいところのものを「一括現金買い」するしか成功する手段はなく、多くの資金が必要になるので基本的に資金の少ない方には無理。 基本的なリスクヘッジの第一は物件を安く買うことにあります。 エリアは大都市圏から100キロ以内前後が土地値と収益のバランスが良くなるエリアのようです。 そして「2対1の法則」を提唱。中古アパート2棟買ったら次は新築を建てなさいということ。 減価償却や大規模修繕のバランスを考えるとそれがちょうどいいらしいです。 賃貸運営のパートナーともなる不動産会社は ・接客スペースがカウンターのみの会社 ・ネットに強い会社（ネットの掲載物件は売れ残りのみ） ・事務所自体が狭い会社（資金力に問題が・・・） という駄目な会社の見分け方を挙げています。 不動産業界は依然としてアナログな世界で「マーケティング」の発想が未だに根付いておりません。 だからこそ大家さんがマーケティングを学んで、逆に集客の技術を不動産会社に教育していかなければならない。 そして、この本の本題である海外ファンド積み立てによる利回りの低下を補う方法。 単純に言えば「投資信託の購入」なのですが、ここでいう投資信託は日本で販売されているものではなく、 香港で口座を開いて購入するものを指します。 香港では日本のように利益に対して高い税金を取られないので投資に対する利回りがグッと上昇するのです。 基本的には香港まで行って金融機関に口座を開いて資金を入れてから「ドル・コスト平均法」による毎月の定額積み立てをしていきます。 英語や中国語を話せない方がほとんどでしょうから、アドバイザーを日本で見つけてから現地に行きます。 基本的に日本は今後は「縮小社会」ですので、海外への投資比率を高めないと年金不安やインフレリスクに対処できなくなっていくでしょう。 そういう意味での資産の海外への避難。そして運用自体は別の本でも説かれていますので手法として検討の余地はあります。 但し、この本の構成は不動産投資について前半から後半で長々と述べた末に最後の最後で「海外ファンド投資」について話すというようで、 どう考えても「回りくどい」構成になっております。 さらに本のタイトルが「利回りが下がらない」としていますが、これだと不動産自体の利回りを下げない秘策があるかのような誤解を植え付けます。実際は不動産の空室率の増加による利回りの低下を「海外ファンド投資」で補おうというだけの話。 25年間という期間にも根拠が見られません。 但し、不動産投資の最初の1棟は「中古戸建」にしなさいという点には同意見です。 特に資金が少ない方は200〜300万円前後で取得する中古戸建をリフォームして貸し出す手法が最適かと思われます。 ワンルームマンションと違い「土地が残る」点と、ファミリータイプの駐車場付きが多い点でターゲットが広くなり有利です。
あなたの意見や感想を教えてください: 自分のレビューを作成する
|
最近のカスタマーレビュー |
クチコミ
クチコミは、商品やカテゴリー、トピックについて他のお客様と語り合う場です。お買いものに役立つ情報交換ができます。
|
この商品のクチコミ一覧
クチコミを検索
|
関連するクチコミ一覧
|
![[トピックを作成する]](http://g-ec2.images-amazon.com/images/G/09/x-locale/communities/discussion_boards/start-new-discussion-sec._V192261831_.gif){kind=small}
リストマニア
|
|
同じキーワードの商品を探す
フィードバック
- カタログ情報、または画像について報告
- 著者からのコメント
- 出版社からのコメント
|
