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内容紹介
不動産投資を成功させるためのノウハウ「2:1の法則」「100キロ圏を狙う」「3・3・3の法則」「SWOT分析のススメ」「ランチミーティング」などを著者の経験に基づいてわかりやすく伝授する。これらを実行すれば、空室対策や収益アップは確実に見込める。しかし、それでも「大地震がおきる」「日本の人口減」など不動産投資にリスクは必ずついてくる。ではどうしたらいいか。そのリスクを限りなくゼロに近づける、本当の“ウラ技”があった!!本書でその“ウラ技”「海外ファンドで分散投資」を余すことなく紹介する!競売物件を取得する実録の「ミッドナイトトラベラー」日誌も必見!
内容（「BOOK」データベースより）
大家さん、あなたが不動産屋を“教育”しなさい!将来の「空家リスク」を減らすアパート大家の投資術。満室大家がやっている「空室対策」秘密のテクニック!毎月5万円の投資で、アパート2部屋分の収入を得る方法とは?驚愕!過去の空室の損失を取り戻す画期的な方法。
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カスタマーレビュー
最も参考になったカスタマーレビュー
12 人中、11人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
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「3・3・3の法則」「ミッドナイトトラベラー」などは参考になったが、海外ファンドでの運用とアパート利回りを混同しがちなタイトルには疑問を感じる。
ほとんどの不動産投資・アパート経営本を読んでいますが、初心者にはどうだろうと個人的は考えます。
お客様の声の部分を見ると、銀行返済比率が総じて高い。一般的には５０％以下、理想は３０％ですが・・・
ただ、海外ファンドを知らない資産家なら多少参考になるかも知れません。
（すべて円建で資産を持っているのはリスク要因なので・・・それでも貴金属を買うという選択もあります。）
ほとんどの不動産投資・アパート経営本を読んでいますが、初心者にはどうだろうと個人的は考えます。
お客様の声の部分を見ると、銀行返済比率が総じて高い。一般的には５０％以下、理想は３０％ですが・・・
ただ、海外ファンドを知らない資産家なら多少参考になるかも知れません。
（すべて円建で資産を持っているのはリスク要因なので・・・それでも貴金属を買うという選択もあります。）
6 人中、6人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
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がっかりしました。
前半はアパート経営や不動産投資についての内容ですが、後半は海外ファンドのお奨めです。
アパート経営によって「利回りを下げない」方法が書かれているかと期待しましたが、期待はずれでした。
内容を一言で言えば「アパートの利回りは期待できない。だから、高利回りの海外ファンドで補填しましょう。大家の皆さん、私の所を通して香港口座を作ってね。」というところでしょうか。
分散投資し金融商品と組み合わせることは結構ですが、金融商品にも絶対はありません。
海外ファンドに誘導させようという書き方には疑問を感じました。
前半はアパート経営や不動産投資についての内容ですが、後半は海外ファンドのお奨めです。
アパート経営によって「利回りを下げない」方法が書かれているかと期待しましたが、期待はずれでした。
内容を一言で言えば「アパートの利回りは期待できない。だから、高利回りの海外ファンドで補填しましょう。大家の皆さん、私の所を通して香港口座を作ってね。」というところでしょうか。
分散投資し金融商品と組み合わせることは結構ですが、金融商品にも絶対はありません。
海外ファンドに誘導させようという書き方には疑問を感じました。
5 人中、4人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
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「不動産投資」と「海外ファンド投資」の組み合わせで今後の賃貸経営を乗り切ろうという異色の不動産投資本。
著者は投資家であると同時に不動産会社を経営しており、業者とオーナー両方の立場を熟知している。
その著者によれば今後の賃貸運営は人口減少による「空室率の増加」に悩まされることになるだろうと説く。
不動産は出口も重要なのだが、著者は朽ち果てるまで持ち続けよと言います。
理由は売却してしまうと「税金」で利益を持っていかれてしまうからです。
特に所有してから5年以内の短期譲渡所得は税率が39％にも上ります。
投資の中でもワンンルームマンション投資は経費・税金で持っていかれてしまうので、
立地のいいところのものを「一括現金買い」するしか成功する手段はなく、多くの資金が必要になるので基本的に資金の少ない方には無理。
基本的なリスクヘッジの第一は物件を安く買うことにあります。
エリアは大都市圏から100キロ以内前後が土地値と収益のバランスが良くなるエリアのようです。
そして「2対1の法則」を提唱。中古アパート2棟買ったら次は新築を建てなさいということ。
減価償却や大規模修繕のバランスを考えるとそれがちょうどいいらしいです。
賃貸運営のパートナーともなる不動産会社は
・接客スペースがカウンターのみの会社
・ネットに強い会社（ネットの掲載物件は売れ残りのみ）
・事務所自体が狭い会社（資金力に問題が・・・）
という駄目な会社の見分け方を挙げています。
不動産業界は依然としてアナログな世界で「マーケティング」の発想が未だに根付いておりません。
だからこそ大家さんがマーケティングを学んで、逆に集客の技術を不動産会社に教育していかなければならない。
そして、この本の本題である海外ファンド積み立てによる利回りの低下を補う方法。
単純に言えば「投資信託の購入」なのですが、ここでいう投資信託は日本で販売されているものではなく、
香港で口座を開いて購入するものを指します。
香港では日本のように利益に対して高い税金を取られないので投資に対する利回りがグッと上昇するのです。
基本的には香港まで行って金融機関に口座を開いて資金を入れてから「ドル・コスト平均法」による毎月の定額積み立てをしていきます。
英語や中国語を話せない方がほとんどでしょうから、アドバイザーを日本で見つけてから現地に行きます。
基本的に日本は今後は「縮小社会」ですので、海外への投資比率を高めないと年金不安やインフレリスクに対処できなくなっていくでしょう。
そういう意味での資産の海外への避難。そして運用自体は別の本でも説かれていますので手法として検討の余地はあります。
但し、この本の構成は不動産投資について前半から後半で長々と述べた末に最後の最後で「海外ファンド投資」について話すというようで、
どう考えても「回りくどい」構成になっております。
さらに本のタイトルが「利回りが下がらない」としていますが、これだと不動産自体の利回りを下げない秘策があるかのような誤解を植え付けます。実際は不動産の空室率の増加による利回りの低下を「海外ファンド投資」で補おうというだけの話。
25年間という期間にも根拠が見られません。
但し、不動産投資の最初の1棟は「中古戸建」にしなさいという点には同意見です。
特に資金が少ない方は200〜300万円前後で取得する中古戸建をリフォームして貸し出す手法が最適かと思われます。
ワンルームマンションと違い「土地が残る」点と、ファミリータイプの駐車場付きが多い点でターゲットが広くなり有利です。
著者は投資家であると同時に不動産会社を経営しており、業者とオーナー両方の立場を熟知している。
その著者によれば今後の賃貸運営は人口減少による「空室率の増加」に悩まされることになるだろうと説く。
不動産は出口も重要なのだが、著者は朽ち果てるまで持ち続けよと言います。
理由は売却してしまうと「税金」で利益を持っていかれてしまうからです。
特に所有してから5年以内の短期譲渡所得は税率が39％にも上ります。
投資の中でもワンンルームマンション投資は経費・税金で持っていかれてしまうので、
立地のいいところのものを「一括現金買い」するしか成功する手段はなく、多くの資金が必要になるので基本的に資金の少ない方には無理。
基本的なリスクヘッジの第一は物件を安く買うことにあります。
エリアは大都市圏から100キロ以内前後が土地値と収益のバランスが良くなるエリアのようです。
そして「2対1の法則」を提唱。中古アパート2棟買ったら次は新築を建てなさいということ。
減価償却や大規模修繕のバランスを考えるとそれがちょうどいいらしいです。
賃貸運営のパートナーともなる不動産会社は
・接客スペースがカウンターのみの会社
・ネットに強い会社（ネットの掲載物件は売れ残りのみ）
・事務所自体が狭い会社（資金力に問題が・・・）
という駄目な会社の見分け方を挙げています。
不動産業界は依然としてアナログな世界で「マーケティング」の発想が未だに根付いておりません。
だからこそ大家さんがマーケティングを学んで、逆に集客の技術を不動産会社に教育していかなければならない。
そして、この本の本題である海外ファンド積み立てによる利回りの低下を補う方法。
単純に言えば「投資信託の購入」なのですが、ここでいう投資信託は日本で販売されているものではなく、
香港で口座を開いて購入するものを指します。
香港では日本のように利益に対して高い税金を取られないので投資に対する利回りがグッと上昇するのです。
基本的には香港まで行って金融機関に口座を開いて資金を入れてから「ドル・コスト平均法」による毎月の定額積み立てをしていきます。
英語や中国語を話せない方がほとんどでしょうから、アドバイザーを日本で見つけてから現地に行きます。
基本的に日本は今後は「縮小社会」ですので、海外への投資比率を高めないと年金不安やインフレリスクに対処できなくなっていくでしょう。
そういう意味での資産の海外への避難。そして運用自体は別の本でも説かれていますので手法として検討の余地はあります。
但し、この本の構成は不動産投資について前半から後半で長々と述べた末に最後の最後で「海外ファンド投資」について話すというようで、
どう考えても「回りくどい」構成になっております。
さらに本のタイトルが「利回りが下がらない」としていますが、これだと不動産自体の利回りを下げない秘策があるかのような誤解を植え付けます。実際は不動産の空室率の増加による利回りの低下を「海外ファンド投資」で補おうというだけの話。
25年間という期間にも根拠が見られません。
但し、不動産投資の最初の1棟は「中古戸建」にしなさいという点には同意見です。
特に資金が少ない方は200〜300万円前後で取得する中古戸建をリフォームして貸し出す手法が最適かと思われます。
ワンルームマンションと違い「土地が残る」点と、ファミリータイプの駐車場付きが多い点でターゲットが広くなり有利です。
最近のカスタマーレビュー
悪徳商法まがい
不動産投資は軽く触れる程度。
例示も具体性がない。
最終的にすべての結論が海外口座開設による投資がお得というものに誘導される。... 続きを読む
例示も具体性がない。
最終的にすべての結論が海外口座開設による投資がお得というものに誘導される。... 続きを読む
投稿日: 24か月前 投稿者: ヒキジ
将来の夢は、ミッドナイトトラベラー
不動産投資を始めたばかりで、何か面白いことでも書いてないかなと軽い気持ちで読み始めた一冊でしたが、いきなり不動産投資の極意のようなものに触れた感じでした。続きを読む
投稿日: 2010/1/14 投稿者: くまこう
目からウロコ！
アパート経営と海外投資のコラボなんて、目からウロコの発想でした。
海外投資がとても手軽で身近なものなんだと感じました。... 続きを読む
海外投資がとても手軽で身近なものなんだと感じました。... 続きを読む
投稿日: 2009/12/29 投稿者: 海外ファンド興味津々
この本に出会えて感謝です。
香港ファンドは前々から気にはなっていましたが
アパートと投資の組み合わせが分かりやすく、面白かったです！... 続きを読む
アパートと投資の組み合わせが分かりやすく、面白かったです！... 続きを読む
投稿日: 2009/12/29 投稿者: ただの
中小不動産会社の方々に是非読んでもらいたい本です
私は、不動産会社の社員です。言葉のチカラを読んでとても感動致しました。アパートの入居率がこの不景気で大幅に低下しているので、大変困っておりました。この本で学んだ３... 続きを読む
投稿日: 2009/12/27 投稿者: 斎藤”おっしゃる通り”ゆかり
こんな方法があったなんて・・・
アパートを所有しており、いままで沢山の「満室になる」という
キーワードが付いている本を読みました。... 続きを読む
キーワードが付いている本を読みました。... 続きを読む
投稿日: 2009/12/27 投稿者: 目指せ満室大家
参考になりました。
アパートと積立投資の組み合わせは、グッドアイデアでした。
年金基金よりいいでね。
具体的に海外投資の窓口を教えていただきたかったです。
年金基金よりいいでね。
具体的に海外投資の窓口を教えていただきたかったです。
投稿日: 2009/12/27 投稿者: 年金太郎
初心者にも分かりやすい
２５年間自分の資産価値を下げない。という観点でみると、私は大家さんではありませんが今後の資産投資のヒントがたくさんありました。不動産投資の素人でも専門用語がほとん... 続きを読む
投稿日: 2009/12/22 投稿者: kermit
僕もミッドナイトトラベラーに！
競売物件の落札でアパートを獲得する秘策... 参考になりました。
できれば、もっと詳しく知りたいなぁ。
できれば、もっと詳しく知りたいなぁ。
投稿日: 2009/12/20 投稿者: 新人大家
大家さん入門書としても最適
私は、不動産投資に興味がありすでに、専門書も何冊か読ませていただきましたが、... 続きを読む
投稿日: 2009/12/13 投稿者: 大家入門者
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