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内容紹介
高齢者住まい法改正で、市場が広がり注目を集める「サービス付き高齢者向け住宅」。
地域優良賃貸住宅事業者第1号のパイオニアが教える、失敗しない「サービス付き高齢者向け住宅」のはじめ方。
不動産オーナー、介護事業者、医師の方々から、注目を集めている『サービス付き高齢者向け住宅』。
本書では、補助金や税制優遇もあり、低金利融資も受けられることで、高利回りを実現できる『サービス付き高齢者向け住宅』の基礎知識から収益モデルプランまでを詳しく解説しています。
地域優良賃貸住宅事業者第1号の高齢者向け住宅のパイオニアが教える、自らの経験から導き出した、『サービス付き高齢者向け住宅』経営の入門書です。
地域優良賃貸住宅事業者第1号のパイオニアが教える、失敗しない「サービス付き高齢者向け住宅」のはじめ方。
不動産オーナー、介護事業者、医師の方々から、注目を集めている『サービス付き高齢者向け住宅』。
本書では、補助金や税制優遇もあり、低金利融資も受けられることで、高利回りを実現できる『サービス付き高齢者向け住宅』の基礎知識から収益モデルプランまでを詳しく解説しています。
地域優良賃貸住宅事業者第1号の高齢者向け住宅のパイオニアが教える、自らの経験から導き出した、『サービス付き高齢者向け住宅』経営の入門書です。
内容（「BOOK」データベースより）
補助金交付、税制優遇で、30%の高利回りも可能。地域優良賃貸住宅事業者第1号のパイオニアが教える、失敗しない『サービス付き高齢者向け住宅』の始め方。
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20 人中、18人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
介護事業のコンサルを長年やってきて、今、サービス付き高齢者向け住宅の開設の支援をしているので、参考にと、アマゾンで購入して、昨日から読み始めた。今2/3ほど読んだが、記述にかなりの疑問があるので敢えて書くことにした。
「老人福祉法では介護施設での同一人物による２４時間看視が義務付けられている」、「介護保険法では入居者１人に、スタッフ２人配置する基準がある」というが、そんな規則は無い。
「法律で介護職員の給料が決められている」というが、そういうこともない。「入所者は介護サービスは２時間ごとでないと受けられない」とあるが、そういうことはない。「命にかかわることがあっても、職員は医者や救急車がくるのをただ待つだけです」とあるがそれも同様。規制の介護にかかわる制度や事業者を悪者と決めつけた偏見に基づいているのではないか？。「デイサービスでは健康診断、往診など定期診療が必要になるため、（医師は）安定的な診療報酬を確保できる」というが、そんな規則はない。事業収支計画の例でも、初めの単純なモデルでみると、１００％入居が前提となっているが、すでに、家賃は都市部でも価格競争に入っているなかで、満室前提の収支計画はリスクがあろう。
地主が自ら入居者に賃貸する場合の、管理コスト、手間については記述がない。そうでないならば、サブリースとなろうが、その場合、このような利回りは不可能であろう。そもそも、単純利回りの計算方法が示されていないのは不親切。
併設のデイサービスセンターの家賃も設定が高額と思われる。生活相談や見守りといったキモになる、緊急通報サービスについては、機械警備を想定しているが夜間無人の高齢者住宅はなかなか受けいれられないだろう。
容積率１５０％の土地に、５階建て容積率３００％の建物を設計しているのも不可解。高齢者の住宅は低層が基本であり、５階の住民は認知症が進むのではないか？居室に浴室なしプランを見ると、共同浴室を配置しているが、上階に住む者がわざわざ１階まで下りてくるのであろうか。土地の有効活用優先のプランだろうが、入居者にとって快適だろうか。この本は補助金や優遇税制、低利融資と魅力盛り沢山のサービス付き高齢者向け住宅事業参画を狙う、異業種、不動産オーナー、医者をターゲットとしたものであろうが、実情とのかい離があるので、この本を参考にするのは、注意した方がよいと思われる。評価はシステム上１つ星だが、無しにしたい。
「老人福祉法では介護施設での同一人物による２４時間看視が義務付けられている」、「介護保険法では入居者１人に、スタッフ２人配置する基準がある」というが、そんな規則は無い。
「法律で介護職員の給料が決められている」というが、そういうこともない。「入所者は介護サービスは２時間ごとでないと受けられない」とあるが、そういうことはない。「命にかかわることがあっても、職員は医者や救急車がくるのをただ待つだけです」とあるがそれも同様。規制の介護にかかわる制度や事業者を悪者と決めつけた偏見に基づいているのではないか？。「デイサービスでは健康診断、往診など定期診療が必要になるため、（医師は）安定的な診療報酬を確保できる」というが、そんな規則はない。事業収支計画の例でも、初めの単純なモデルでみると、１００％入居が前提となっているが、すでに、家賃は都市部でも価格競争に入っているなかで、満室前提の収支計画はリスクがあろう。
地主が自ら入居者に賃貸する場合の、管理コスト、手間については記述がない。そうでないならば、サブリースとなろうが、その場合、このような利回りは不可能であろう。そもそも、単純利回りの計算方法が示されていないのは不親切。
併設のデイサービスセンターの家賃も設定が高額と思われる。生活相談や見守りといったキモになる、緊急通報サービスについては、機械警備を想定しているが夜間無人の高齢者住宅はなかなか受けいれられないだろう。
容積率１５０％の土地に、５階建て容積率３００％の建物を設計しているのも不可解。高齢者の住宅は低層が基本であり、５階の住民は認知症が進むのではないか？居室に浴室なしプランを見ると、共同浴室を配置しているが、上階に住む者がわざわざ１階まで下りてくるのであろうか。土地の有効活用優先のプランだろうが、入居者にとって快適だろうか。この本は補助金や優遇税制、低利融資と魅力盛り沢山のサービス付き高齢者向け住宅事業参画を狙う、異業種、不動産オーナー、医者をターゲットとしたものであろうが、実情とのかい離があるので、この本を参考にするのは、注意した方がよいと思われる。評価はシステム上１つ星だが、無しにしたい。
14 人中、10人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
親から譲られた郷里の土地をどうしようか悩んでいたところ、この書籍に出会いこれしかないと思いました。
しかし、書かれていることは事実なのか不安でしたので、
実際に著者の運営されているサービス付き高齢者向け住宅に、足を運んだところ、
どの住宅も健全運営されており、高齢者が笑顔で暮らしている様を目にして決意を新たにしました。
これから、サービス付き高齢者向け住宅を運営するに当たり、著者には親切に様々なアドバイスをいただきました。
今後も申請の手続きなど相談できそうです。
当初は営業目的かと疑いましたが、そんなことは一切なく
本に書いてあった通り、このサービス付き住宅を普及させたいのだなと
著者の純粋な思いに感銘を受けました。
しかし、書かれていることは事実なのか不安でしたので、
実際に著者の運営されているサービス付き高齢者向け住宅に、足を運んだところ、
どの住宅も健全運営されており、高齢者が笑顔で暮らしている様を目にして決意を新たにしました。
これから、サービス付き高齢者向け住宅を運営するに当たり、著者には親切に様々なアドバイスをいただきました。
今後も申請の手続きなど相談できそうです。
当初は営業目的かと疑いましたが、そんなことは一切なく
本に書いてあった通り、このサービス付き住宅を普及させたいのだなと
著者の純粋な思いに感銘を受けました。
リストマニア
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