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商品の説明
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同じ4000万円で購入したマンションでも、6年後に6割引きの1600万円でしか売れない物件もあれば、2割引きの3200万円で売れるマンションもあるという。これほどの違いは一体どこから生まれるのだろうか。本書では、良いマンションの選び方から、購入後の住み方、売却方法まで、マンションの資産価値を保つためのノウハウを問答形式でわかりやすく解説している。
たとえば、20年以上も前からロングセラーで、「今売られているマンションのほとんど」が当てはまるという「羊羹（ようかん）切り・田の字マンション」（住戸がようかんを切ったように長方形に並び、間取りは水まわりスペースを中心に「田」の字のように部屋が4つに仕切られている。バルコニー側には和室とリビング）は、だめマンションの代表だという。また、「青田売りの新築マンションを買うと大損する」としていかに割高物件かを価格の分析をしながらわかりやすく説明している。このほか、平面図を使った同じマンションの中での部屋ごとのランク付けや、バルコニーや外部廊下側の設計方法によるランク付けもしている。これらはほんの一部にすぎず、プライバシーの確保を前提に、マンション構造のさまざまなチェックポイントを紹介している。
本書のポイントは大きく2つに分けられる。1つはマンションの構造から見た良し悪しであり、もう1つはマンション管理の問題である（本書では「高く売るためのカギは『管理』だ！」として、よい管理を見極める方法も説いている）。マンションの貯金である修繕積立金のしくみとその実態を解説したり、放置自転車のケースを挙げながらマンション内ルールを徹底させる必要性を説いたり、深刻な問題となっている管理費、修繕積立金の滞納問題まで紹介している。さらに、「管理費は必ず下がる」として管理費の使われ方を知り、無駄遣いを把握する方法から、管理会社を変えるための手順まで、実践的な内容となっている。これまでモデルルームや広告であこがれのマンション生活を夢見ていた人は、マンションを見る目が大きく変わるだろう。（大角智美）
出版社/著者からの内容紹介
「住み方」「売り方」「選び方」で数千万円の大差がつく！
値下がりするもの・しないもの、その決定的なちがいは何だ？マンションをはじめて買う人から高値買い替えをねらう人まで必要不可欠な知識を網羅した、これ以上やさしく書けない最新版マンション百科！
値下がりするもの・しないもの、その決定的なちがいは何だ？マンションをはじめて買う人から高値買い替えをねらう人まで必要不可欠な知識を網羅した、これ以上やさしく書けない最新版マンション百科！
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16 人中、15人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
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3 人中、3人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
マンションの資産価値を高めるか低めるかは住んでいる人達の意識にかかっているという事がこの本を読んで良くわかりました。
マンションの資産価値というと「立地条件は」とか「どれくらい綺麗に住んだらいいのか」などの目先の事だけを考えていましたが、この本を読んで本当に私達住人がしなければいけないことは、マンションでも１戸建ての主になった気持ちで目にみえない「管理」をきちんとしなければならないという事が良くわかりました。
この本では具体的に世間一般ではどうなのかという詳細が無いところが星４つなのですが、どんな事に気をつけなければならないかを気づかせてくれるに十分な情報は満載です。是非ご一読を。
15 人中、12人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
実は私、マンションを買ってしまってからこの本買ったんです(笑)。
マンションの資産価値を、どのように見るかはいろいろな考え方はありますが、住む上でどうしても必要な性能と言う部分の解説は的を得ているのですが、ちょっと理想を語りすぎているかなというのが感想です。プライバシーの確保や居住部分の通気の確保が万全だからって億ションには住めませんよね。資金繰りを考えた上で、現実的な妥協点というのがあると思うのですが・・・。
資産価値をどう計るか、資金繰りはどうするかなどいろいろ勉強することの一つとして読む価値はあるのですが、ほんの中身にこだわりすぎると買う物件が無くなってしまうのでは。みんなが買わなければ、もっと良いものが供給されるというのも最もですが、住む家が必要だというのも切実なのでは。
そこで提案です。「全てのマンションは消耗品である」と割り切ってはいかがでしょうか。逆に言うと資産価値があると考えずに消耗品と割り切れるくらいの価格のものを購入されてはいかがでしょう。
最近のカスタマーレビュー
これから買う人必続！！
これは、とっても参考になりました。
近年 買った時よりも高く売れるマンションがほとんどありませんが、... 続きを読む
近年 買った時よりも高く売れるマンションがほとんどありませんが、... 続きを読む
投稿日: 2004/10/17
資産価値を絶対下げない85ポイント。
高く売れるマンションを選ぶ方法から、資産価値を下げない、あるいは上げる方法、そして高く売る方法まで、85のポイントにまとめてあります。... 続きを読む
投稿日: 2003/11/27 投稿者: 汐菱Ｑ
初心者向けに親切に書かれた本、参考になりました。
青田売りのマンションが高い理由、プライベート・パブリック分離に注目したプラン選びの基本、マンション管理の考え方が対話形式でとても読みやすく書かれています。平均以上... 続きを読む
投稿日: 2003/3/21 投稿者: driven
目のつけどころを教えてくれる本
この本を読んでマンションの善し悪しを判断する基準を持つことができました。... 続きを読む
投稿日: 2002/3/4 投稿者: みすまる
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