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内容紹介
30代で会社員をリタイア!
資産ゼロから18ヶ月で年収4000万円を実現した私の投資術
カネもない凡人サラリーマンが
不動産投資で脱サラ・リタイアするまでの18ヶ月間の実践ノート
* * * * * *
ワタシはごく普通の、いわゆる貧乏サラリーマンだった。貯金もなし、このまま死ぬまで働き続けなければならないかと思うと、腹立たしかった。そこで、どうにかこの境遇から脱出する方法はないかと模索した。
……それから1年半、ワタシはリタイアして、なかなか人様には言えない面白く楽しい生活を送っている。「経済的自由」と「時間的自由」を手に入れたのだ。
しかし、貧乏人が銀行からカネを借りるのも、一生涯不労所得の得られる当たり物件を選ぶのも、そう容易なことではない。それこそが人生最大の選択なのだ。それを本書で明かそう。
リタイアが確定する瞬間は筆舌にしがたいほど、人生で最高の気持ちを味わった。凡人サラリーマンであるワタシが実践してきたリタイアまでの18ヶ月間の行動を、順序立てて本書で告白する。あなたも最高の瞬間を味わっていただきたい。
* * * * * *
資産ゼロから18ヶ月で年収4000万円を実現した私の投資術
カネもない凡人サラリーマンが
不動産投資で脱サラ・リタイアするまでの18ヶ月間の実践ノート
* * * * * *
ワタシはごく普通の、いわゆる貧乏サラリーマンだった。貯金もなし、このまま死ぬまで働き続けなければならないかと思うと、腹立たしかった。そこで、どうにかこの境遇から脱出する方法はないかと模索した。
……それから1年半、ワタシはリタイアして、なかなか人様には言えない面白く楽しい生活を送っている。「経済的自由」と「時間的自由」を手に入れたのだ。
しかし、貧乏人が銀行からカネを借りるのも、一生涯不労所得の得られる当たり物件を選ぶのも、そう容易なことではない。それこそが人生最大の選択なのだ。それを本書で明かそう。
リタイアが確定する瞬間は筆舌にしがたいほど、人生で最高の気持ちを味わった。凡人サラリーマンであるワタシが実践してきたリタイアまでの18ヶ月間の行動を、順序立てて本書で告白する。あなたも最高の瞬間を味わっていただきたい。
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内容（「BOOK」データベースより）
カネもない凡人サラリーマンが不動産投資で脱サラ・リタイアするまでの18ヶ月間の実践ノート。
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27 人中、23人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本（ソフトカバー）
30代で資産ゼロから一棟マンションを融資を受けて購入し、大家となって会社を辞めた著者が語る不動産投資法。
不動産投資家として名高い「今田信宏」氏に師事し、それまでの「利回り重視主義」から
「キャッシュフロー重視主義」に転換したことが成功の秘訣だったと語る著者。
ちなみに頭金はゼロでの最初の1棟目購入であったかもしれませんが、別に諸費用で300万円は用意していますので、
やはりある程度の自己資金は必要です。全くの金なしで諸費用まで銀行に出してもらおう（オーバーローン）なんてことは甘い考えです。
読んでて気が付くと思うのですが、ページで「やたらと空白部分（何も文章が記載されていない部分）が目立つのです。
文章ごとにやたらと行を空けてスペースを取っている為、本の厚さの割にはページに詰め込まれている文章の量が少ないの。
もっと行を詰めて書けば「本の厚さが3分の2くらい」にはなりそうな印象を受けました。
「ページを水増し」して構成したかのような印象を受けます。
前半は著者が不動産投資で間違った未熟者である状態から「目覚めていくまでの過程」の話。
文章に非常に勢いがあり、行の空きの多さも相乗効果になるのか（笑）、スラスラと気持ちよく読めました。
これを読むと大抵の人はその気になることは確実でしょう。
そして中盤から実際に物件を取得して会社を退社するまでの遍歴が書かれ、
その際の失敗談・成功談から購入・物件選びの際の注意点が語られます。
最初にも記載していますが、この本の内容は「一棟RC造物件購入」を手法とした投資スタンスですので、
「格安中古アパート・戸建購入派」の方は読んでも参考になる部分は少ないかと思われます。
私も何冊も不動産投資に関する著書を読んできて気が付いたのですが、
基本的に「格安中古アパート・戸建派」は物件を「現金買い」をしており、
そのため最初から「融資に関しては考えていない方が多い」ということです。
だからそちらの手法の方の著書では融資に関する記述は非常に少ない。
逆にこの本に代表される「今田氏のチルドレン」（一棟RC造物件派）は、金融機関からの融資を引くことで
少ない自己資金でも「梃子の原理でレバレッジを利かせて」数億円単位の物件を購入しようということです。
「他人（銀行）のお金を借りてゲームで利益を上げて、その利益を享受しながら同時に借りたお金の返済もしていこう」
みたいな感じです。
つまり両者のやり方は基本的に「正反対である」ということ。
これはどちらがいいということではなく、それぞれに「一長一短」あるのだということを知って欲しいのです。
一棟RC派の方たちは下手な物件を購入して、次回以降の融資が引けなくなる「信用毀損（しんようきそん）」という状態を非常に恐れています。
ですが、格安アパート・戸建派の方の著書では「信用毀損」の文字は全く出てきませんでした。
最初から可能な限り自己資金の投入を勧めているのですから、それは比率が異なるのも当然です。
文章量が絶対的に少ないので、特筆点を挙げるのも難しいのですが、
1.自宅は持ち家でなく賃貸にしたほうが有利。
2.保証人の問題で独身者は既婚者より不利。
3.自宅を賃貸で貸している場合は確定申告をちゃんとしておく。但し、赤字申告ではなく「黒字で申告する」こと。
4.銀行に提出するプレゼン資料は簡単なものにすること。
5.金利の交渉は融資の内諾を得た後にする。
6.融資をしてくれる金融機関が好むような物件を持ち込むと「買いたい人」→「買える人」→「お金を貸したい人」と認識されて、
次回以降は優良物件の情報が回ってくる確率が上がる。
7.最重要点は「キャッシュフロー重視」と「信用毀損」の回避の2点。
これくらいですかね。
ホントなら重要点はもっと多くあるはずなんですが、やはり文章のスカスカ感故にポイントとなるべき点も少ない。
後、購入物件ごとに「具体的な物件所在地」を挙げていないので、関東の物件を買ったのか、九州の物件を買ったのか、
それとも関西の物件を買ったのかが全く読んでいる側には判りません。
だから「利回り13％」とか言われても、それがどこまで凄いのかが感覚として掴めないのです。
やはり「肝心な点は秘匿して話していない」という印象を受けてしまい、肩透かし感がすることでしょう。
「モチベーションを高めるだけ」ならかなり有効（笑）。
不動産投資家として名高い「今田信宏」氏に師事し、それまでの「利回り重視主義」から
「キャッシュフロー重視主義」に転換したことが成功の秘訣だったと語る著者。
ちなみに頭金はゼロでの最初の1棟目購入であったかもしれませんが、別に諸費用で300万円は用意していますので、
やはりある程度の自己資金は必要です。全くの金なしで諸費用まで銀行に出してもらおう（オーバーローン）なんてことは甘い考えです。
読んでて気が付くと思うのですが、ページで「やたらと空白部分（何も文章が記載されていない部分）が目立つのです。
文章ごとにやたらと行を空けてスペースを取っている為、本の厚さの割にはページに詰め込まれている文章の量が少ないの。
もっと行を詰めて書けば「本の厚さが3分の2くらい」にはなりそうな印象を受けました。
「ページを水増し」して構成したかのような印象を受けます。
前半は著者が不動産投資で間違った未熟者である状態から「目覚めていくまでの過程」の話。
文章に非常に勢いがあり、行の空きの多さも相乗効果になるのか（笑）、スラスラと気持ちよく読めました。
これを読むと大抵の人はその気になることは確実でしょう。
そして中盤から実際に物件を取得して会社を退社するまでの遍歴が書かれ、
その際の失敗談・成功談から購入・物件選びの際の注意点が語られます。
最初にも記載していますが、この本の内容は「一棟RC造物件購入」を手法とした投資スタンスですので、
「格安中古アパート・戸建購入派」の方は読んでも参考になる部分は少ないかと思われます。
私も何冊も不動産投資に関する著書を読んできて気が付いたのですが、
基本的に「格安中古アパート・戸建派」は物件を「現金買い」をしており、
そのため最初から「融資に関しては考えていない方が多い」ということです。
だからそちらの手法の方の著書では融資に関する記述は非常に少ない。
逆にこの本に代表される「今田氏のチルドレン」（一棟RC造物件派）は、金融機関からの融資を引くことで
少ない自己資金でも「梃子の原理でレバレッジを利かせて」数億円単位の物件を購入しようということです。
「他人（銀行）のお金を借りてゲームで利益を上げて、その利益を享受しながら同時に借りたお金の返済もしていこう」
みたいな感じです。
つまり両者のやり方は基本的に「正反対である」ということ。
これはどちらがいいということではなく、それぞれに「一長一短」あるのだということを知って欲しいのです。
一棟RC派の方たちは下手な物件を購入して、次回以降の融資が引けなくなる「信用毀損（しんようきそん）」という状態を非常に恐れています。
ですが、格安アパート・戸建派の方の著書では「信用毀損」の文字は全く出てきませんでした。
最初から可能な限り自己資金の投入を勧めているのですから、それは比率が異なるのも当然です。
文章量が絶対的に少ないので、特筆点を挙げるのも難しいのですが、
1.自宅は持ち家でなく賃貸にしたほうが有利。
2.保証人の問題で独身者は既婚者より不利。
3.自宅を賃貸で貸している場合は確定申告をちゃんとしておく。但し、赤字申告ではなく「黒字で申告する」こと。
4.銀行に提出するプレゼン資料は簡単なものにすること。
5.金利の交渉は融資の内諾を得た後にする。
6.融資をしてくれる金融機関が好むような物件を持ち込むと「買いたい人」→「買える人」→「お金を貸したい人」と認識されて、
次回以降は優良物件の情報が回ってくる確率が上がる。
7.最重要点は「キャッシュフロー重視」と「信用毀損」の回避の2点。
これくらいですかね。
ホントなら重要点はもっと多くあるはずなんですが、やはり文章のスカスカ感故にポイントとなるべき点も少ない。
後、購入物件ごとに「具体的な物件所在地」を挙げていないので、関東の物件を買ったのか、九州の物件を買ったのか、
それとも関西の物件を買ったのかが全く読んでいる側には判りません。
だから「利回り13％」とか言われても、それがどこまで凄いのかが感覚として掴めないのです。
やはり「肝心な点は秘匿して話していない」という印象を受けてしまい、肩透かし感がすることでしょう。
「モチベーションを高めるだけ」ならかなり有効（笑）。
52 人中、42人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本（ソフトカバー）
私はサラリーマンからのリタイアを目指して、収益物件を２棟持っている
大家です。
本書は不動産投資における基礎から中級までが対象と思われる。
筆者が投資目的をサラリーマンからのリタイアに絞って
投資した過程を振り返り、投資の目的・考え方、
初心者が陥いる間違い、銀行の融資交渉のテクニック、
優遇金利を引きだしたノウハウ、物件の買付の通し方など
著者の視点での多くの高度なノウハウもちりばめられている。
私自身は初心者を卒業したと思っていたが、なるほどと
唸らされるところも多くあった。
投資には多くの手法がある。
レバレッジを効かせないで現物を格安で購入していく方法や
地方物件の投資、借地権物件の投資、出口から見た投資などであろうか。
三宅氏は投資目的をキャッシュフローに絞って
極力資金を使わずにレバレッジを効かせるという手法を
追求したものであり、王道でありながらも新しい切り口といえよう。
特に筆者のとことんキャッシュフローを重視する姿勢は
投資に対する私自身の”ブレ”を大いに反省させれられた。
ただ、本著は不動産投資について物件の選択基準や融資のロジックに
ついては解説されているものの、投資の全てを体系的に
記述しているわけではない。
実際に投資をされる方は本著のみに頼ることなく
他の書籍も参考にされることをお薦めする。
大家です。
本書は不動産投資における基礎から中級までが対象と思われる。
筆者が投資目的をサラリーマンからのリタイアに絞って
投資した過程を振り返り、投資の目的・考え方、
初心者が陥いる間違い、銀行の融資交渉のテクニック、
優遇金利を引きだしたノウハウ、物件の買付の通し方など
著者の視点での多くの高度なノウハウもちりばめられている。
私自身は初心者を卒業したと思っていたが、なるほどと
唸らされるところも多くあった。
投資には多くの手法がある。
レバレッジを効かせないで現物を格安で購入していく方法や
地方物件の投資、借地権物件の投資、出口から見た投資などであろうか。
三宅氏は投資目的をキャッシュフローに絞って
極力資金を使わずにレバレッジを効かせるという手法を
追求したものであり、王道でありながらも新しい切り口といえよう。
特に筆者のとことんキャッシュフローを重視する姿勢は
投資に対する私自身の”ブレ”を大いに反省させれられた。
ただ、本著は不動産投資について物件の選択基準や融資のロジックに
ついては解説されているものの、投資の全てを体系的に
記述しているわけではない。
実際に投資をされる方は本著のみに頼ることなく
他の書籍も参考にされることをお薦めする。
43 人中、34人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本（ソフトカバー）
銀行の融資担当をしている弟から本書を薦められました。
弟によるとこの本で示されている手法は、全くその通りに
できるかどうかはともかく、実現可能と思われるとのこと。
このところありがちだった、個人的成功体験談の書籍とは異なり、
リアルな内容で自分自身が不動産投資をしているかのように引き込まれました。
成功した気分が堪能でき、読み終わった頃には私にも出来ると
確信することができました。
この本にはリアルな不動産投資の体験内容とその裏づけとなる背景、考え方を
わかりやすく解説されています。
不動産は投資する人によって投資手法が異なるべき、
という基本的な考え方が抜けてしまう現実。
資産家でもない人がいつの間にか資産家のような投資をされることにも
警告を発しています。
すごく読みやすく構成されていて、読み流してしまいそうな中にも、
結構ノウハウがちりばめられています。
読むときはゆっくりと読んだ方がよいと思います。
最後に本文の中で印象に残ったフレーズを紹介します。
「情報の価値は再現性に依存する」
再現性の低い情報に振り回され、危機一髪だった著者、
私にも身につまされる言葉でした。
弟によるとこの本で示されている手法は、全くその通りに
できるかどうかはともかく、実現可能と思われるとのこと。
このところありがちだった、個人的成功体験談の書籍とは異なり、
リアルな内容で自分自身が不動産投資をしているかのように引き込まれました。
成功した気分が堪能でき、読み終わった頃には私にも出来ると
確信することができました。
この本にはリアルな不動産投資の体験内容とその裏づけとなる背景、考え方を
わかりやすく解説されています。
不動産は投資する人によって投資手法が異なるべき、
という基本的な考え方が抜けてしまう現実。
資産家でもない人がいつの間にか資産家のような投資をされることにも
警告を発しています。
すごく読みやすく構成されていて、読み流してしまいそうな中にも、
結構ノウハウがちりばめられています。
読むときはゆっくりと読んだ方がよいと思います。
最後に本文の中で印象に残ったフレーズを紹介します。
「情報の価値は再現性に依存する」
再現性の低い情報に振り回され、危機一髪だった著者、
私にも身につまされる言葉でした。
最近のカスタマーレビュー
読み物として単純に面白いが手の内は明かしていませんね！
目的を達成するためには「強い意志」と「そうなりたいと思い続ける心」が必要とのこと．... 続きを読む
投稿日: 6か月前 投稿者: 水稲農林100号
立ち読みで十分
タイトルの通り、買う程でもない本。少ない内容を行間あけて無理やりページ数を増やしている感がいなめない。... 続きを読む
投稿日: 15か月前 投稿者: evansmills
勇気をもらいました
臨場感あふれる話につい引き込まれてしまい、一気に読みました。
自分でもできるんじゃないかという勇気をもらいました。... 続きを読む
自分でもできるんじゃないかという勇気をもらいました。... 続きを読む
投稿日: 19か月前 投稿者: ど根性サラリーマン
やる気がでる本
激安系から始め、現在フルローン系で合計６棟保有のサラリーマン大家です。
やる気が出ますね。... 続きを読む
やる気が出ますね。... 続きを読む
投稿日: 19か月前 投稿者: kojiro
ちょっと どうかな〜
確かに、頭金０ですが。。。 奥さんを保証人だったり。。。
内容は的には・・・... 続きを読む
内容は的には・・・... 続きを読む
投稿日: 20か月前 投稿者: ueno
やる気は出るが、ちょっと読むに値するのか・・・
なんとなく情報商材を買わせようとしているような
雰囲気が・・・
やる気は出るけど、肝心の投資法となると... 続きを読む
雰囲気が・・・
やる気は出るけど、肝心の投資法となると... 続きを読む
投稿日: 23か月前 投稿者: サラリーマン投資家
内容は悪くはないと思うのだが・・・。
投資総額３億円を超える著者による不動産投資本。著者のこれまでの経験がわかりやすい文章で書かれている。経験を共有するという意味でも内容的にも悪い本ではないと思う。し... 続きを読む
投稿日: 2010/3/12 投稿者: 松南洋
★５以上の価値！
収益不動産を所有するオーナーの一人です。
不動産投資本は年間に何冊も購入しますが、バイブル的な本になりました。... 続きを読む
不動産投資本は年間に何冊も購入しますが、バイブル的な本になりました。... 続きを読む
投稿日: 2010/3/2 投稿者: みつば
がんばろうと思った。
不動産投資をがんばろうと思った。なんかそう思わせる本だった。中身もキャッシュフローに話を絞っていて、ありそうでない切り口だと思った。
投稿日: 2009/12/31 投稿者: アマゾン大好き男
サラリーマンの入門書に最適
具体的な踏み込んだ話は、少し弱いと感じましたが、これから不動産投資を考えている人に勇気を与える良著だと思いました。
投稿日: 2009/12/23 投稿者: 栗生
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