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内容紹介
アパート経営は今後受難の時代を迎えます。
「空室」「家賃滞納」「消費者保護」という3つの要素が重なってアパート経営が今までのように簡単に利益の出るものではなくなっているからです。
これらの問題を克服して、アパート経営における利益を最大化することが必要です。
その利益最大化のためのアパート管理運営ノウハウを実際の管理物件実例も交えて一挙に公開します。具体的には、現在の賃貸管理業界で行われている管理手法では対応できません。プロパティマネジメントというオーナーの利益を最大化する管理手法が必ず必要になります。
「空室」「家賃滞納」「消費者保護」という3つの要素が重なってアパート経営が今までのように簡単に利益の出るものではなくなっているからです。
これらの問題を克服して、アパート経営における利益を最大化することが必要です。
その利益最大化のためのアパート管理運営ノウハウを実際の管理物件実例も交えて一挙に公開します。具体的には、現在の賃貸管理業界で行われている管理手法では対応できません。プロパティマネジメントというオーナーの利益を最大化する管理手法が必ず必要になります。
内容（「BOOK」データベースより）
アパート経営は受難の時代を迎えます。だからこそ今、アパート経営を見直し、しっかりとした経営をすれば、勝ち組アパートオーナーになることが可能です。空室、家賃滞納、更新料返還請求etc.「逆風」を一気に吹き飛ばすアパート経営手法がここにある。
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最も参考になったカスタマーレビュー
19 人中、18人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
業界についてこんなに洗いざらい書いてよいものかと、読み終えた時に感じました。
前作は融資の内容がメインでしたが今回は管理について全面に書かれたようでした。
「管理会社は大きいところでアパマンさんやエイブルさんにお願いすれば大丈夫かな」
という考え方に待ったをかける内容がところせましと書いてあります。
大手の管理会社さんが悪いと言っているわけではありません。
そのような管理会社の立ち位置はどうなっているか、という点が
分かりやすく書かれているのです。
その点を踏まえて管理会社は本来どのようなものかを考えさせられます。
・管理会社の体制（駅前不動産管理会社とプロパティマネジメント型の管理会社との違い）
・そもそもプロパティマネジメント管理会社とは
・リフォームの具体例（設備だけでなく外壁塗装やガスについてまで）
・オーナーにとってのリスクとは（借地借家法、消費者契約法を理解する）
等今まで考えていたようで、意外と考えなかった事が数多く書かれています。
その様な点がこの本の特徴です。
業界にメスを入れたような本ですのでワクワクしながら読めます。
不動産投資家の方だけでなく、業界の方にもお勧めに一冊です。
前作は融資の内容がメインでしたが今回は管理について全面に書かれたようでした。
「管理会社は大きいところでアパマンさんやエイブルさんにお願いすれば大丈夫かな」
という考え方に待ったをかける内容がところせましと書いてあります。
大手の管理会社さんが悪いと言っているわけではありません。
そのような管理会社の立ち位置はどうなっているか、という点が
分かりやすく書かれているのです。
その点を踏まえて管理会社は本来どのようなものかを考えさせられます。
・管理会社の体制（駅前不動産管理会社とプロパティマネジメント型の管理会社との違い）
・そもそもプロパティマネジメント管理会社とは
・リフォームの具体例（設備だけでなく外壁塗装やガスについてまで）
・オーナーにとってのリスクとは（借地借家法、消費者契約法を理解する）
等今まで考えていたようで、意外と考えなかった事が数多く書かれています。
その様な点がこの本の特徴です。
業界にメスを入れたような本ですのでワクワクしながら読めます。
不動産投資家の方だけでなく、業界の方にもお勧めに一冊です。
18 人中、16人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
現在私は3棟の物件を持っています。
管理は特定の大手不動産業者（ミニ●●※同じ文字が続くところです）に頼んでいますが、入居率が90％を上回ったのは物件取得後数える程度。
その理由は本書にも書かれている「一体型管理会社」だったという事実。
「やっぱりね」と思ってしまいました。
だけど普段働いている私にはそこに任せるほかないのも実情です。
自分で不動産業者を回るのは相当手間のかかるものだと本書を見て感じました。
著者の管理会社が実践しているPM型の管理では、入居募集は自社でせず地域の不動産業者すべてにお願いするという募集方法で「できればやってもらいたい」でも「どこもやってくれない」方法だと思います。（どこも仲介手数料を稼ぎたい）
前著に続き業界の事情が詳しく書いてありとても参考になりました。
入居率98％には？？？な部分もありますが、それを確かめるには管理の相談に行くしかないので一度行ってみようと思います。
管理は特定の大手不動産業者（ミニ●●※同じ文字が続くところです）に頼んでいますが、入居率が90％を上回ったのは物件取得後数える程度。
その理由は本書にも書かれている「一体型管理会社」だったという事実。
「やっぱりね」と思ってしまいました。
だけど普段働いている私にはそこに任せるほかないのも実情です。
自分で不動産業者を回るのは相当手間のかかるものだと本書を見て感じました。
著者の管理会社が実践しているPM型の管理では、入居募集は自社でせず地域の不動産業者すべてにお願いするという募集方法で「できればやってもらいたい」でも「どこもやってくれない」方法だと思います。（どこも仲介手数料を稼ぎたい）
前著に続き業界の事情が詳しく書いてありとても参考になりました。
入居率98％には？？？な部分もありますが、それを確かめるには管理の相談に行くしかないので一度行ってみようと思います。
6 人中、6人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
宣伝本。しかし、賃貸住宅経営の実務教科書。
近年のアパート経営の厳しさは、オーナーならほぼ全員が実感していることでしょう。
多くのオーナーは、アパート経営を放棄しあたかも金融商品のように扱っているのが現状です。
しかし、放っておいても満室になる時代は過ぎました。
アパートにも経営感覚が必要です… と言う背景で本書は書かれてます。 (実際その通りです)
内容は目新しいものはありません。
何冊もアパート本を買われた方ならすでに知っている内容です。
しかし、実務に沿った内容になっているので、「知識」を「行動」に移せなかった人には参考になると思います。
基本的に宣伝本なので「こんなこと、オーナーさんには出来ないでしょ?私達にご相談を!」 と言う雰囲気が漂います。
商業ビルで用いられている「プロパティマネージメントをアパートに!」と言いたいようですが、
商業ビルはハイリスクハイリターンでマネージメントは必須です。
経営にかける経費も充分とれます。
しかし、それほど収益性の高くないアパートにプロパティマネージメントを導入してどれだけ手元に残るのか。
例えるなら、町工場の経営にカルロス・ゴーンを雇って収益が上がるのか？と言う事です。
プロパティマネージメントを導入しても、十分収益の上がる優良物件を扱っているか大家をカモにしているかでしょう。
（３０年一括借り上げなど、大家にどれだけお金が残るのか？不思議きわまりません）
本の内容的にはいい本なので、実務ついて勉強を始める方にはお勧めします。
近年のアパート経営の厳しさは、オーナーならほぼ全員が実感していることでしょう。
多くのオーナーは、アパート経営を放棄しあたかも金融商品のように扱っているのが現状です。
しかし、放っておいても満室になる時代は過ぎました。
アパートにも経営感覚が必要です… と言う背景で本書は書かれてます。 (実際その通りです)
内容は目新しいものはありません。
何冊もアパート本を買われた方ならすでに知っている内容です。
しかし、実務に沿った内容になっているので、「知識」を「行動」に移せなかった人には参考になると思います。
基本的に宣伝本なので「こんなこと、オーナーさんには出来ないでしょ?私達にご相談を!」 と言う雰囲気が漂います。
商業ビルで用いられている「プロパティマネージメントをアパートに!」と言いたいようですが、
商業ビルはハイリスクハイリターンでマネージメントは必須です。
経営にかける経費も充分とれます。
しかし、それほど収益性の高くないアパートにプロパティマネージメントを導入してどれだけ手元に残るのか。
例えるなら、町工場の経営にカルロス・ゴーンを雇って収益が上がるのか？と言う事です。
プロパティマネージメントを導入しても、十分収益の上がる優良物件を扱っているか大家をカモにしているかでしょう。
（３０年一括借り上げなど、大家にどれだけお金が残るのか？不思議きわまりません）
本の内容的にはいい本なので、実務ついて勉強を始める方にはお勧めします。
最近のカスタマーレビュー
賃貸経営者に味方の本、現れる
リーマンショック以降、アパート経営を鼓舞した経営指南書は逃げ去った
そんな状況下、忽然と現れたのが本著だ... 続きを読む
そんな状況下、忽然と現れたのが本著だ... 続きを読む
投稿日: 3か月前 投稿者: 吉美の里
大谷社長2冊目の著書。前著の続編という位置づけで、管理運営に的を絞ったオーナー向きの本。
さいたま市の大宮駅前のソニックシティビルにあります株式会社武蔵コーポレーション社長の「大谷義武」氏の2冊目の著書です。... 続きを読む
投稿日: 10か月前 投稿者: 孔明
大都会の大地主向けの本
激安系から始め、現在フルローン系で合計６棟保有のサラリーマン大家です。
よくわかんない。... 続きを読む
よくわかんない。... 続きを読む
投稿日: 19か月前 投稿者: kojiro
自分がやっていることが正しいと確認できた。
３頭所有しており、すべて管理に特化した管理会社に任せており、
この本の書いてあるとおりだと思いました。... 続きを読む
この本の書いてあるとおりだと思いました。... 続きを読む
投稿日: 20か月前 投稿者: 1棟所有
入居率がなぜ高いか分かる
不動産投資に少しでも関係している方なら不動産投資で何が一番気になるかはおわかりだと思う。
そう入居率である。... 続きを読む
そう入居率である。... 続きを読む
投稿日: 23か月前 投稿者: 運動不足
こういった会社で不動産を購入・管理を任せたかった。
全賃フェアで大谷社長の講演を聞き、ブースで社員の方と話を聞き、
本も購入しました。... 続きを読む
本も購入しました。... 続きを読む
投稿日: 23か月前 投稿者: 石狩大家
なんともいえない緊張感がはしる
読み応えがある内容でした。
アパートを購入したばかりで、これからなにがあるのかわからなかったところ、... 続きを読む
アパートを購入したばかりで、これからなにがあるのかわからなかったところ、... 続きを読む
投稿日: 23か月前 投稿者: 不動産投資初心者
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