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商品の説明
出版社/著者からの内容紹介
2008年になり不動産会社の倒産が相次いでいます。私が本書で売主の不動産会社の重要性を訴えていたことが現実に購入者の悪夢となってふりかかってきてしまいました。
これからマンションを買う方はもちろん、購入済の方も自分のマンションが「ダメマンション」でないか確認することは必要です。
そしてそれが万が一「ダメマンション」だったらどうすればいいかの処方箋も本書では提示しています。
答えは売却なのですが、売却のやり方で数百万円の差が出ます。
その方法もお教えしています。
これからマンションを買う方はもちろん、購入済の方も自分のマンションが「ダメマンション」でないか確認することは必要です。
そしてそれが万が一「ダメマンション」だったらどうすればいいかの処方箋も本書では提示しています。
答えは売却なのですが、売却のやり方で数百万円の差が出ます。
その方法もお教えしています。
これから購入する方には1年のどの月に購入しないほうがいいかということが書いてあります。
こだわるべきポイントが書いてあります。
こだわってはいけないポイントが書いてあります。
抽選に当る方法を公開しています。
実は陰で行われているマンションのバーゲンセルに参加する資格が書いてあります。
そして、巻末には永久保存版チェックリストもついています。
著者からのコメント
業界人とっては当たり前のことでも、一般の皆さんが知らないで損していることを精一杯書きました。
出版して1年半以上経過しましたが、いまだに三井不動産グループで働いております。
会社にはばれていません(多分)
市況は悪化の一方ですが今こそ自宅の購入を考える人には読んでもらいたいと願っております。
出版して1年半以上経過しましたが、いまだに三井不動産グループで働いております。
会社にはばれていません(多分)
市況は悪化の一方ですが今こそ自宅の購入を考える人には読んでもらいたいと願っております。
どうか必要な方に1冊でも多く届きますように。
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カスタマーレビュー
最も参考になったカスタマーレビュー
82 人中、79人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
・色々勉強になりました。
・著者の主張としては
■１．やってはいけないこと
−３月に購入すること
→その理由は、転勤があるかもしれない、から。
（転勤が生じた場合、キャンセルできるが多大な違約金を要求される）
−全国11,000戸の実に40％が3月に売買される。
3月に間に合わせるために突貫工事をすることもあり
その手の物件の質は危うい。
突貫工事の有無は（入居時期−完成時期）が
1ヶ月以上空いていることが目安。（三井は2ヶ月空けるとのこと）
■２．あまり拘らない方が良いこと
−購入期限 （いつまでに買う）
−内装 （内装＝化粧はいくらでも誤魔化せる）
−設備 （備え付けである必要はない、家電量販店で購入すれば良い。ex.食洗機、風呂の壁に填め込まれた液晶ＴＶ）
■３．絶対に拘るべきこと
−最も拘るべきは”立地”
・立地＝最寄り駅力＋駅からの距離
−立地で考えるべき視点は 安全＞便利
−安全性の確認としては
・洪水ハザードマップ
・地歴 の２点をデベロッパーの担当者から入手すべきとのこと。
■その他、本書で発見したこと
−施工責任者＝所長でマンションの質が決まる
デベロッパーの所長がinitiativeを取っているか建設会社に任せっきりか
でマンションの質が大きく変わる、と。勿論、前者のマンションを購入すべき。
所長に注目したことはあまりありませんでしたが言われてみると確かに
その視点はあるなあ と思いました。要は現場責任者ですものね。
−アフターサービスを考慮せよ
アフターサービスを行っているのが誰かで質が影響を受けると。
そのデベロッパー＞子会社・関連会社＞何の関連もない部外社
・著者の主張としては
■１．やってはいけないこと
−３月に購入すること
→その理由は、転勤があるかもしれない、から。
（転勤が生じた場合、キャンセルできるが多大な違約金を要求される）
−全国11,000戸の実に40％が3月に売買される。
3月に間に合わせるために突貫工事をすることもあり
その手の物件の質は危うい。
突貫工事の有無は（入居時期−完成時期）が
1ヶ月以上空いていることが目安。（三井は2ヶ月空けるとのこと）
■２．あまり拘らない方が良いこと
−購入期限 （いつまでに買う）
−内装 （内装＝化粧はいくらでも誤魔化せる）
−設備 （備え付けである必要はない、家電量販店で購入すれば良い。ex.食洗機、風呂の壁に填め込まれた液晶ＴＶ）
■３．絶対に拘るべきこと
−最も拘るべきは”立地”
・立地＝最寄り駅力＋駅からの距離
−立地で考えるべき視点は 安全＞便利
−安全性の確認としては
・洪水ハザードマップ
・地歴 の２点をデベロッパーの担当者から入手すべきとのこと。
■その他、本書で発見したこと
−施工責任者＝所長でマンションの質が決まる
デベロッパーの所長がinitiativeを取っているか建設会社に任せっきりか
でマンションの質が大きく変わる、と。勿論、前者のマンションを購入すべき。
所長に注目したことはあまりありませんでしたが言われてみると確かに
その視点はあるなあ と思いました。要は現場責任者ですものね。
−アフターサービスを考慮せよ
アフターサービスを行っているのが誰かで質が影響を受けると。
そのデベロッパー＞子会社・関連会社＞何の関連もない部外社
18 人中、17人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
今、ちょうどマンション探しをしているところで、非常に助かっています。セールスマン視点でかかれている本書を読むことにより、セールスマンの手の内とか置かれている状況を想像しやすくなり、商談にも余裕をもって臨むことができているように思います。
その他、自分が特に役に立っていると感じているのは、こだわるべきポイントとこだわるべきでないポイントです。筆者の言うこだわるべきでないポイントとしては、1.入居時期、2.内装、3.設備が挙げられています。逆にこだわるべきポイントとしては、1.場所、2.ローン返済計画、3.間取り、4.売主の不動産会社を挙げています。これらは、本書を読まなくても、皆さんなんとなく意識している部分だと思いますが、マンション販売のプロが理由を示しながら説明してくれることにより、マンション選びの大事なポイントの優先順位をはっきりさせることができます。
また、本書が強調するダメマンションを買わないコツとして、３月入居可あるいは、３月竣工物件を避けるということがあります。これは、購買者が入居時期にこだわることによりセールスマンの立場を有利にさせてしまうということに加え、3月物件は、突貫工事で期日に間に合わせざるを得ないことが多く、ダメマンションになる確立が他の物件に比べて高くなってしまうとのことです。
その他、自分が特に役に立っていると感じているのは、こだわるべきポイントとこだわるべきでないポイントです。筆者の言うこだわるべきでないポイントとしては、1.入居時期、2.内装、3.設備が挙げられています。逆にこだわるべきポイントとしては、1.場所、2.ローン返済計画、3.間取り、4.売主の不動産会社を挙げています。これらは、本書を読まなくても、皆さんなんとなく意識している部分だと思いますが、マンション販売のプロが理由を示しながら説明してくれることにより、マンション選びの大事なポイントの優先順位をはっきりさせることができます。
また、本書が強調するダメマンションを買わないコツとして、３月入居可あるいは、３月竣工物件を避けるということがあります。これは、購買者が入居時期にこだわることによりセールスマンの立場を有利にさせてしまうということに加え、3月物件は、突貫工事で期日に間に合わせざるを得ないことが多く、ダメマンションになる確立が他の物件に比べて高くなってしまうとのことです。
25 人中、23人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本|Amazonが確認した購入
現在マンション購入(買い替え)を希望しており、いろいろ見学しておりますが、この本を読んでなるほどと思うことがいくつかありました。
たとえば買い替え客はあまり歓迎されていないことなどはわかりませんでした。
不動産購入はかなり高い買い物になりますので、この本でダメマンションを見抜ければ安い物です。ただし、この本に書いてあることを次々と質問すると、担当者から嫌われるクレーマーと間違えられる可能性が出てくるかもしれません。
何冊かこの手の本を読みましたが、ベストの本といえるでしょう。
たとえば買い替え客はあまり歓迎されていないことなどはわかりませんでした。
不動産購入はかなり高い買い物になりますので、この本でダメマンションを見抜ければ安い物です。ただし、この本に書いてあることを次々と質問すると、担当者から嫌われるクレーマーと間違えられる可能性が出てくるかもしれません。
何冊かこの手の本を読みましたが、ベストの本といえるでしょう。
最近のカスタマーレビュー
参考になりました。
私も昔1年ほど新築マンションを売っていましたので、著者の書いていることはよく分かります。本来は売る側、買う側は対等なはず。購入者側の情報不足を補う一助となるよい本... 続きを読む
投稿日: 2か月前 投稿者: 仲賢介
買う前に読みたかった
三井不動産のマンション購入者です。ダメマンを購入していないとは思いますが、購入前にこの本を読んでいれば…... 続きを読む
投稿日: 5か月前 投稿者: ねりっこ
面白く読める
悪い物件をつかまない方法、そして、営業マンにとって良い客になり、希望の部屋を成功裏に買う方法について指南した本です。... 続きを読む
投稿日: 6か月前 投稿者: madoka
「新築マンションを売る側の視点」で購入者に警告をする書物。
不動産業界大手の三井不動産グループの現役社員である著者が語る新築分譲マンション販売の現場。... 続きを読む
投稿日: 9か月前 投稿者: 孔明
マンションを購入してから泣きたくない人にお勧め！
マンションの購入のタイミングから、
抽選に当たる方法まで著者の実体験に
基づいて具体的に書かれています。... 続きを読む
抽選に当たる方法まで著者の実体験に
基づいて具体的に書かれています。... 続きを読む
投稿日: 12か月前 投稿者: せぷたか。
現役社員ってのが気になるが・・・
勉強になりました。
特に抽選の件は、なるほど〜納得です。... 続きを読む
特に抽選の件は、なるほど〜納得です。... 続きを読む
投稿日: 12か月前 投稿者: tete
中古マンション購入希望者は注意が必要
本書は新築マンション購入希望者向けに書かれていますので、
中古マンションを探している方は注意が必要です。... 続きを読む
中古マンションを探している方は注意が必要です。... 続きを読む
投稿日: 12か月前 投稿者: どどいち
面白い
なるほど！とは思う反面、なかなか本書に書いてる内容は確認しにくいかも。
初心者がマンション購入にあたって確認ポイントを知るには最適かもしれません。
初心者がマンション購入にあたって確認ポイントを知るには最適かもしれません。
投稿日: 13か月前 投稿者: YmTm
納得感があり勉強になります
売り手の立場からみた新築マンション販売の実態を綴った本です。... 続きを読む
投稿日: 15か月前 投稿者: readers_leader
南向きは重視した方がいいです
マンションを探し始めてまずこの本を読み非常に役に立ちました。とても実践的だと思います。... 続きを読む
投稿日: 17か月前 投稿者: イナズマイレブン
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