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商品の説明
内容紹介
老朽化マンション建て替えに潜む罠、耐震偽装マンション住民の闘い、都心超高層マンションの防災は万全か……? 今や人口の1割を占めるマンション住民に降りかかる難題を乗りこえた事例を通して、マンションで生きぬき、終の棲家とする方法を掘り下げる。
内容（「BOOK」データベースより）
建て替えは儲かる。だから第三者が侵入する。管理組合は素人集団。だからモンスター理事が仕切りだす。それでも、あきらめない。超高層マンションで出来たコミュニティー。生き返った高齢化の団地。全国の現場を歩いた警鐘と希望のルポ。
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最も参考になったカスタマーレビュー
11 人中、11人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
４月に週刊朝日に掲載されたこの作者の記事『超高層マンションの死角』を読んで、早速この本を手にしました。
最初は、タイトルのようにマンション住まいのリスクについて書いているのかと思っていたら、管理組合・自治会を育ててコミュニティとする事で、住民みんな永く住めるムラを作ろうという論調にまとめあげらていました。
特にルポを主体とした文章には迫力があり、住みやすさは自分の家だけ（区分所有）の問題ではなく、どう隣人や地域と接していくべきかという作者の思いが伝わりました。
トラブル事例と成功事例をベースに、どこで人がぶつかり、どこで人が共存できているのか見えてきて、一気に読んでしまいました。作者の取材力と目線に拍手！
考えさせられた事は多数あり、これからマンションを購入する人にも、今住んでいる人にもぜひおススメです。
最初は、タイトルのようにマンション住まいのリスクについて書いているのかと思っていたら、管理組合・自治会を育ててコミュニティとする事で、住民みんな永く住めるムラを作ろうという論調にまとめあげらていました。
特にルポを主体とした文章には迫力があり、住みやすさは自分の家だけ（区分所有）の問題ではなく、どう隣人や地域と接していくべきかという作者の思いが伝わりました。
トラブル事例と成功事例をベースに、どこで人がぶつかり、どこで人が共存できているのか見えてきて、一気に読んでしまいました。作者の取材力と目線に拍手！
考えさせられた事は多数あり、これからマンションを購入する人にも、今住んでいる人にもぜひおススメです。
4 人中、4人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
従来建て替えを決定する際には、区分所有法により、修繕よりも費用がかからないことを示した上で、４/５以上の賛成が必要と定められていた。
しかし０３年に同法が改正され、根拠無しで単に４/５以上の賛成だけでよくなった。
また０２年に、決議後の手続きを定めたマンション建て替え円滑化法が施行され、法人格を持った建て替え組合を設立し、参加しない住民から住戸を買い取れるようになった。
しかし売渡請求行使の時の時価は、再建建物を予定した土地の更地価格から解体費用を差し引いた地価のみで、建物は評価されず、更に解体費用まで差し引く為、実際、売り渡し価格はかなり安くなっている。
本書にある大阪の桃山台第二団地では、中古を買い取り、無償で新品へと立て替えをして儲けようと企む人たちが、終の棲家にしようとしている人たちを丸め込み、遂には法廷闘争へと発展している。
結果最後まで闘った２家族は、最高裁判決を待たずに強制執行を受け退去させられるが、３年以上もの明け渡し請求訴訟は、引っ越し先の家賃と元の部屋の固定資産税を膨らませ、住民同士の繋がりを怒りや恨みと変え、一旦デベロッパーであるコスモス社に所有権を売った事で、所得税１５％・住民税５％の数百万が後に請求された。
この様な不幸な例がいくつも収録されてるが、解決に共通するのは、居住者同士の挨拶・掃除・立ち話等コミュニケーションを日頃から取っておく事がいかに大切かだ。
行政や地域に無関心である事の延長として住まいにも無関心であれば、そのしっぺ返しがどのような形で現れるかを良く著している本となっている。
終盤にある老朽化した建物の8割を再利用しながら、建て替えの6〜7割のコストで大胆な意匠の転換や用途変更、耐震補強を可能にする建物の再生技術であるリファイン建築は、立て替えに変わるエコな建物再生手段として取り入れられる方式であり、それにも興味を持たせた。
しかし０３年に同法が改正され、根拠無しで単に４/５以上の賛成だけでよくなった。
また０２年に、決議後の手続きを定めたマンション建て替え円滑化法が施行され、法人格を持った建て替え組合を設立し、参加しない住民から住戸を買い取れるようになった。
しかし売渡請求行使の時の時価は、再建建物を予定した土地の更地価格から解体費用を差し引いた地価のみで、建物は評価されず、更に解体費用まで差し引く為、実際、売り渡し価格はかなり安くなっている。
本書にある大阪の桃山台第二団地では、中古を買い取り、無償で新品へと立て替えをして儲けようと企む人たちが、終の棲家にしようとしている人たちを丸め込み、遂には法廷闘争へと発展している。
結果最後まで闘った２家族は、最高裁判決を待たずに強制執行を受け退去させられるが、３年以上もの明け渡し請求訴訟は、引っ越し先の家賃と元の部屋の固定資産税を膨らませ、住民同士の繋がりを怒りや恨みと変え、一旦デベロッパーであるコスモス社に所有権を売った事で、所得税１５％・住民税５％の数百万が後に請求された。
この様な不幸な例がいくつも収録されてるが、解決に共通するのは、居住者同士の挨拶・掃除・立ち話等コミュニケーションを日頃から取っておく事がいかに大切かだ。
行政や地域に無関心である事の延長として住まいにも無関心であれば、そのしっぺ返しがどのような形で現れるかを良く著している本となっている。
終盤にある老朽化した建物の8割を再利用しながら、建て替えの6〜7割のコストで大胆な意匠の転換や用途変更、耐震補強を可能にする建物の再生技術であるリファイン建築は、立て替えに変わるエコな建物再生手段として取り入れられる方式であり、それにも興味を持たせた。
4 人中、4人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
環境分野への関心が日増しに高まる日本で、
マンションを建てている側にも、
生き残る活路を考えさせて呉れるヒント満載の本だと思いました。
マンションを建てている側にも、
生き残る活路を考えさせて呉れるヒント満載の本だと思いました。
リストマニア
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