商品の説明
内容紹介
アイデア大家さん12人のノウハウを1冊に!
「物件探し」→「現地調査」→「購入申し込み&値下げ交渉」→「融資&決済」→「リフォーム」→「管理」
不動産経営のステップごとに満室大家さん12人の極意を惜しげもなく公開!
具体的質問集「これで完璧! 管理会社に聞くことリスト」を巻末収録。
【登場する大家さんたち】
kamochanさん 「不動産投資 カモネギクラブ」http://sherigoo.blog74.fc2.com/
健吉さん 「マンション高値つかみですが?」http://nakazimakenkiti.seesaa.net/
ゴン(松田英明)さん 「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」http://blogs.dion.ne.jp/pin_estate/
ジョセフィーヌyukiさん 「トラタヌ率は無限大♪」http://ameblo.jp/josephine-de-beauharnais/
タニアさん 「二代目大家のアパート経営入門ブログ」 http://blog.livedoor.jp/nidaimeooya/
たまこさん 「夫婦の妄想プチリタイア生活」 http://petitretire.blog75.fc2.com/
たろうさん 「ボロ戸建て賃貸はしたくなくなりました。ボロは大変なので。」http://tousiganbarutarou.blog43.fc2.com/
ちはさん 「不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言」http://chihachiha.blog20.fc2.com/
星輝さん 「ソシアルビルオーナーの不動産投資日記」http://socialbuilding.blog66.fc2.com/
満室侯爵サエひでお(稲葉英夫)さん 「アパート経営で目指す、経済的自由への道」http://economical-freedom.livedoor.biz/
水戸大家さん 「水戸市のサラリーマン大家さん」http://mitoooya.com/
「物件探し」→「現地調査」→「購入申し込み&値下げ交渉」→「融資&決済」→「リフォーム」→「管理」
不動産経営のステップごとに満室大家さん12人の極意を惜しげもなく公開!
具体的質問集「これで完璧! 管理会社に聞くことリスト」を巻末収録。
【登場する大家さんたち】
kamochanさん 「不動産投資 カモネギクラブ」http://sherigoo.blog74.fc2.com/
健吉さん 「マンション高値つかみですが?」http://nakazimakenkiti.seesaa.net/
ゴン(松田英明)さん 「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」http://blogs.dion.ne.jp/pin_estate/
ジョセフィーヌyukiさん 「トラタヌ率は無限大♪」http://ameblo.jp/josephine-de-beauharnais/
タニアさん 「二代目大家のアパート経営入門ブログ」 http://blog.livedoor.jp/nidaimeooya/
たまこさん 「夫婦の妄想プチリタイア生活」 http://petitretire.blog75.fc2.com/
たろうさん 「ボロ戸建て賃貸はしたくなくなりました。ボロは大変なので。」http://tousiganbarutarou.blog43.fc2.com/
ちはさん 「不動産投資を楽しむ、ちはのひとり言」http://chihachiha.blog20.fc2.com/
星輝さん 「ソシアルビルオーナーの不動産投資日記」http://socialbuilding.blog66.fc2.com/
満室侯爵サエひでお(稲葉英夫)さん 「アパート経営で目指す、経済的自由への道」http://economical-freedom.livedoor.biz/
水戸大家さん 「水戸市のサラリーマン大家さん」http://mitoooya.com/
内容（「BOOK」データベースより）
物件探し、現地調査、購入申し込み・値下げ交渉、融資・決済、リフォーム、管理。ステップに沿って50のノウハウを公開。巻末収録・これで完璧!管理会社に聞くことリスト。
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カスタマーレビュー
最も参考になったカスタマーレビュー
7 人中、7人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
私は不動産経営はまったくの初心者ですが、ちょっとアパート経営に興味を持ち参考になる本を探していました。題名も探していた内容と一致しましたし、書かれていたレビューもよかったので買ってみました。
12人の大家さんのエピソードや経営戦略が書かれていてためになり、なにより読み物としても読みやすく面白いということがこの本の一番の魅力ではないかなと思います。苦労をどう克服したとか、どういう工夫で利益を生み出したのかということが読んでいてわくわくしました。そして実際に自分にもできるんじゃないかなという実感がイメージできます。
決して内容の薄い本ではないですが、すぐに読み終えてしまえる量です。
これからアパート経営について学びたいという人にはお勧めの一冊です。５つ星は数少ない人生の名著につけたいので星4つ。
12人の大家さんのエピソードや経営戦略が書かれていてためになり、なにより読み物としても読みやすく面白いということがこの本の一番の魅力ではないかなと思います。苦労をどう克服したとか、どういう工夫で利益を生み出したのかということが読んでいてわくわくしました。そして実際に自分にもできるんじゃないかなという実感がイメージできます。
決して内容の薄い本ではないですが、すぐに読み終えてしまえる量です。
これからアパート経営について学びたいという人にはお勧めの一冊です。５つ星は数少ない人生の名著につけたいので星4つ。
5 人中、5人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本|Amazonが確認した購入
著者ご本人とお会いしたことがありますが、RC造一棟物件派が多い不動産投資界で
「一棟アパート派」として知られております。
その著者が同じ大家さん仲間の繋がりを駆使して、成功大家さん12人の経験を凝縮してまとめた本がこれです。
不動産投資でRC造物件が隆盛なのは「融資が引きやすい」という金融機関の事情にリンクしています。
ですが、RC造物件は大規模修繕の費用や固定資産税で莫大な金額が掛かるという負の面もあるのです。
ところが、あまりにもレバレッジを掛けて多額の融資を受けて物件を購入することばかりが強調されて、そいういったRC造物件の負の面は見過ごされている。
それと馬鹿にならないのが「エレベーター」。入居者には便利でもオーナーには「金食い虫」（笑）。
交換すると1,000万円以上掛かるケースもあったそうですよ。只の移動する箱と舐めてはなりません。
物件を購入するエリアについても著者は地方でも決して不利ではないと説いています。
要は「需要と供給のバランス」が大事だということです。
但し、「全く土地勘のないエリアに購入する」ことは止めたほうがいいようです。
あくまで地方でも自分の土地勘のあるところ限定ならOKということです。
物件情報は所謂「川上情報（未公開情報）」の入手の重要性を指摘。
但し、著者は面倒なことが多すぎるという理由で「任意売却物件」には否定的です。
不動産の価格には正当性なんてあってないようなものです。
だから、可能な限り「指値」して交渉することで安く仕入れることが可能になります。
「安く買う」ことは万国共通のリスクヘッジと言い換えていいでしょう。
値引きの理由を自分で見付けるのです。
・検査済証がない。
・銀行の融資金額がそこまでしか出ない。
・水道設備導入にお金が掛かる。
・リフォーム費用が掛かる。
・大規模修繕が未実施。
・物件価格に端数があるから切り捨てて・・・（笑）。
基本は「売主と交渉する」ことです。最初から上手くはいかないかもしれません。
ですが、経験することで未経験者に比して「上達していく」はずです。
そして、購入のキモともいえる「融資」については
当然に「現金をたくさん持っていたほうが強い（笑）」と身も蓋もないようなことを言いつつ、
・高金利でも借りれるなら借りて、後から交渉か借り換えで金利を下げなさい。
・最初の1棟は融資期間を長く取るようにして、キャッシュを貯める。
・1つの金融機関で多額の融資を組まない。
・手元に現金を残しつつ、ローンを組む。
・「優遇金利」があるのか必ず確認する。
・「事業計画書」を作成して、収益の健全性・安全性を担当者にPRする。
このあたりをポイントに上げております。
最後はリフォームについてですが、常に「費用対効果」を意識して、自己満足なリフォームは入れない。
実際のリフォームをする業者・職人さんと仲良くなって、ここでも「交渉」して価格を下げてもらいましょう。その代わり、定期的に仕事を回してあげたりして「持ちつ、持たれつ」の関係を構築するわけです。
そのためには「リフォーム工事」に関する知識をオーナーが持つことも必要。
成功したいならどうすればいいのか？との疑問に対する一般的な回答としては
「成功している人間のマネをしろ」は基本かと思います。
そういった意味で、この本に登場するオーナーはいずれも苦心しながらもアパマン運営を成功された言わば「先駆者」であるわけで、重みがあるわけです。
但し、喩えて言うならば不動産投資とは「マラソン」のようなもの。
ローンの完済がひとつのゴールという見方も出来ますが、実際は物件を処分して「利益を確定して」初めてその投資が成功だったか失敗であったかが判明するわけですね。
だから「油断大敵」。上手くいっているうちに「もう次の一手考えておきましょう」。
それは人生の縮図ともいうべき真理ではないかと思います。
「一棟アパート派」として知られております。
その著者が同じ大家さん仲間の繋がりを駆使して、成功大家さん12人の経験を凝縮してまとめた本がこれです。
不動産投資でRC造物件が隆盛なのは「融資が引きやすい」という金融機関の事情にリンクしています。
ですが、RC造物件は大規模修繕の費用や固定資産税で莫大な金額が掛かるという負の面もあるのです。
ところが、あまりにもレバレッジを掛けて多額の融資を受けて物件を購入することばかりが強調されて、そいういったRC造物件の負の面は見過ごされている。
それと馬鹿にならないのが「エレベーター」。入居者には便利でもオーナーには「金食い虫」（笑）。
交換すると1,000万円以上掛かるケースもあったそうですよ。只の移動する箱と舐めてはなりません。
物件を購入するエリアについても著者は地方でも決して不利ではないと説いています。
要は「需要と供給のバランス」が大事だということです。
但し、「全く土地勘のないエリアに購入する」ことは止めたほうがいいようです。
あくまで地方でも自分の土地勘のあるところ限定ならOKということです。
物件情報は所謂「川上情報（未公開情報）」の入手の重要性を指摘。
但し、著者は面倒なことが多すぎるという理由で「任意売却物件」には否定的です。
不動産の価格には正当性なんてあってないようなものです。
だから、可能な限り「指値」して交渉することで安く仕入れることが可能になります。
「安く買う」ことは万国共通のリスクヘッジと言い換えていいでしょう。
値引きの理由を自分で見付けるのです。
・検査済証がない。
・銀行の融資金額がそこまでしか出ない。
・水道設備導入にお金が掛かる。
・リフォーム費用が掛かる。
・大規模修繕が未実施。
・物件価格に端数があるから切り捨てて・・・（笑）。
基本は「売主と交渉する」ことです。最初から上手くはいかないかもしれません。
ですが、経験することで未経験者に比して「上達していく」はずです。
そして、購入のキモともいえる「融資」については
当然に「現金をたくさん持っていたほうが強い（笑）」と身も蓋もないようなことを言いつつ、
・高金利でも借りれるなら借りて、後から交渉か借り換えで金利を下げなさい。
・最初の1棟は融資期間を長く取るようにして、キャッシュを貯める。
・1つの金融機関で多額の融資を組まない。
・手元に現金を残しつつ、ローンを組む。
・「優遇金利」があるのか必ず確認する。
・「事業計画書」を作成して、収益の健全性・安全性を担当者にPRする。
このあたりをポイントに上げております。
最後はリフォームについてですが、常に「費用対効果」を意識して、自己満足なリフォームは入れない。
実際のリフォームをする業者・職人さんと仲良くなって、ここでも「交渉」して価格を下げてもらいましょう。その代わり、定期的に仕事を回してあげたりして「持ちつ、持たれつ」の関係を構築するわけです。
そのためには「リフォーム工事」に関する知識をオーナーが持つことも必要。
成功したいならどうすればいいのか？との疑問に対する一般的な回答としては
「成功している人間のマネをしろ」は基本かと思います。
そういった意味で、この本に登場するオーナーはいずれも苦心しながらもアパマン運営を成功された言わば「先駆者」であるわけで、重みがあるわけです。
但し、喩えて言うならば不動産投資とは「マラソン」のようなもの。
ローンの完済がひとつのゴールという見方も出来ますが、実際は物件を処分して「利益を確定して」初めてその投資が成功だったか失敗であったかが判明するわけですね。
だから「油断大敵」。上手くいっているうちに「もう次の一手考えておきましょう」。
それは人生の縮図ともいうべき真理ではないかと思います。
22 人中、17人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
不動産投資の心構えから、物件の探し方、現地調査での注意点、さらに価格交渉のやり方、融資、決済時の注意点、有効なリフォーム、物件管理 と大家さんになろうとしている方にはとても分かりやすい内容となっている。
また文章も難しい言葉はあまり使っていないので助かります。
ベテラン大家さんにとっても、著者をはじめ、１２人の実践大家さんが紹介されていますので、大変参考になるのではないかと思います。
結果を出している方は、行動力が抜群です。
不動産業者を連れて売主さんである地元の名士さんに価格交渉に行く話や、自分でフルリフォームしてしまう話が出てきます。
１２人の満室実践大家さんの不動産投資に対する考え方なども紹介されていますが、これがまたみんな違うところが面白い。
お客さんがどうしたら喜んでくれるかと言うところでは皆さん一致しているようです。
赤ペンで線を引きながら読んでいたら、真っ赤になって読みにくくなってしまいました。
巻末に管理会社に聞くことリスト１２０が付属していてお得です。
絶対にお勧めの大家さん本です、買って損はないと思います。
出版社の回し者ではありません。（笑）
すごく売れているようなのに、レビューがまだ無かったので書きました。
皆さんのご参考になりますでしょうか。
また文章も難しい言葉はあまり使っていないので助かります。
ベテラン大家さんにとっても、著者をはじめ、１２人の実践大家さんが紹介されていますので、大変参考になるのではないかと思います。
結果を出している方は、行動力が抜群です。
不動産業者を連れて売主さんである地元の名士さんに価格交渉に行く話や、自分でフルリフォームしてしまう話が出てきます。
１２人の満室実践大家さんの不動産投資に対する考え方なども紹介されていますが、これがまたみんな違うところが面白い。
お客さんがどうしたら喜んでくれるかと言うところでは皆さん一致しているようです。
赤ペンで線を引きながら読んでいたら、真っ赤になって読みにくくなってしまいました。
巻末に管理会社に聞くことリスト１２０が付属していてお得です。
絶対にお勧めの大家さん本です、買って損はないと思います。
出版社の回し者ではありません。（笑）
すごく売れているようなのに、レビューがまだ無かったので書きました。
皆さんのご参考になりますでしょうか。
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