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内容紹介
「不動産投資で銀行から満額融資を引き出すコツ教えます!」
──金融機関で500億円以上を融資してきた不動産融資のプロが
アパート・マンションのオーナーが知っておきたいお金の借り方・返し方を伝授!
・融資が出やすい物件、出にくい物件とは?
・金融機関の選び方とは?
・銀行から融資を受ける際の注意点とは?
・満額融資を引き出す書類の作り方とは?
・リスクが少ない返済の方法とは?
・不動産融資の成否を左右する「公式」とは?
↓
この答えがすべて本書にあります!
◎アパ・マン経営に必要な資金調達の方法がこの一冊でわかる!
アパート・マンションの大家さん、
不動産経営でトクするお金の借り方・返し方を知っていますか?
・利回りがいい物件なら融資は下りやすい
・お金は借りられるだけ借りる
・「レバレッジ」が大きければ大きいほどいい
・銀行に言われるがままの金額を借りている
・融資の交渉は不動産会社にまかせておけばいい
これらはすべて間違いです!
本書では、
サラリーマン大家さん、
2棟目、3棟目の購入を考えている投資家さん、
ベテラン大家さん、
地主さん、
中小企業経営者、
不動産業者の方──など、
アパマン経営に携わるすべての方に役立つ情報をお伝えします!
本書で銀行融資の正しい知識を身につけ、あなたのアパ・マン経営をより充実したものにしましょう。
──金融機関で500億円以上を融資してきた不動産融資のプロが
アパート・マンションのオーナーが知っておきたいお金の借り方・返し方を伝授!
・融資が出やすい物件、出にくい物件とは?
・金融機関の選び方とは?
・銀行から融資を受ける際の注意点とは?
・満額融資を引き出す書類の作り方とは?
・リスクが少ない返済の方法とは?
・不動産融資の成否を左右する「公式」とは?
↓
この答えがすべて本書にあります!
◎アパ・マン経営に必要な資金調達の方法がこの一冊でわかる!
アパート・マンションの大家さん、
不動産経営でトクするお金の借り方・返し方を知っていますか?
・利回りがいい物件なら融資は下りやすい
・お金は借りられるだけ借りる
・「レバレッジ」が大きければ大きいほどいい
・銀行に言われるがままの金額を借りている
・融資の交渉は不動産会社にまかせておけばいい
これらはすべて間違いです!
本書では、
サラリーマン大家さん、
2棟目、3棟目の購入を考えている投資家さん、
ベテラン大家さん、
地主さん、
中小企業経営者、
不動産業者の方──など、
アパマン経営に携わるすべての方に役立つ情報をお伝えします!
本書で銀行融資の正しい知識を身につけ、あなたのアパ・マン経営をより充実したものにしましょう。
内容（「BOOK」データベースより）
アパート・マンションの大家さん不動産経営でトクするお金の借り方・返し方を知っていますか?利回りがいい物件なら融資は下りやすい、お金は借りられるだけ借りる、「レバレッジ」が大きければ大きいほどいい、銀行にいわれるがままの金額を借りている、融資の公渉は不動産会社にまかせておけばいい→これらはすべて間違いです!アパ・マン経営に必要な資金調達の方法がこの一冊でわかる。
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銀行マンとして活躍し、500億円以上の不動産融資を手掛けてきたという著者による「不動産投資に関する融資」に特化したマニュアル本。
昨今の金融機関の収益物件に対する融資の厳しさは、投資家のみならず物件を仲介する立場の不動産業者にとっても悩みのタネ。
では、融資を引きやすくする「必殺技」のようなものはあるのか？というのが多くの人間が知りたいところだろう。
その質問に答えて著者が曰く。
「ない！」
だそうです。
そんな方法があるなら著者自身が教えて欲しいくらいと書いています。
この本に「融資に関する裏技」のようなものを期待していた方は、残念ですが諦めましょう。
「融資に裏技なし」だそうです。
けれど、基本的な事項を押さえる事で「借りやすい状態」に持っていくことは出来そうです。
今、借りれない状態に嵌まり込んでしまっている方は、自分が金融機関の融資担当になったつもりで客観的に見てみましょう。
「この人に継続して融資をし続けたいと思うか？」
その疑問を常に問い掛けていくのです。
借りられない方は大きく分けて3タイプに分かれるようです。
1.不動産に問題がある場合
2.融資希望者に問題がある場合
3.その両方に当て嵌まる場合
金融機関が重視しているのは「資産と負債のバランス」。そして「キャッシュフロー」です。
最初の1棟・2棟は購入できても、次に進めなくなっている方はこのどちらか、もしくは両方が崩れていることに原因があるとみていい。
つまり「借り過ぎ」なんですね。自己資金を入れずにフルローンやオーバーローン購入をしてしまい、返済の比率が高くて余剰資金が出ない。
銀行は「不動産賃貸業」というビジネスに融資するのですから、借り手には「経営者」たる資質が求められます。
それは具体的には「とことん数字に落とし込むこと」ですかね。
具体的な数字に落とし込んで検証できることが、経営者の資質に優れているとみなされるらしいです。
だから銀行マンからの些細な質問に対しても「曖昧な見通しのない返答」は危険です。
それと、数年前の栄光がまだ忘れられないのかもしれないのですが、未だに「物件をフルローンでないと購入できない」方は
ずっと購入できないままになるとみてよさそうです。
もう融資に関する情勢が違うのですから、いつまでも過去の良かった日に固執するのは本末転倒かと。
基本は「自己資金を入れるもの」と考えたほうが後々の破綻のリスクも減少して一石二鳥。
個人であっても法人名義で借りても、経営者なのですから損益計算書・賃借対照表くらいは普通に読めることです。
簿記も2級くらいは最低持っておきましょう。数字に強いことは破綻のリスクを軽減させるようです。
後は融資を受けるには「担当の営業マン」と二人三脚で取り組んでいくことです。
書類を求められたら素早く揃えて提出するし、こちらから属性に関する資料は作成して提出するなどして
銀行の担当者の負担を軽減させるような協力が必要です。
資料的な裏付けがあれば銀行マンも上層部の人間を説得させやすいということ。
その辺は機械ではなく人間同士のやり取りであることを忘れないように。
銀行マンと一丸になって「狭き門を突破する」ような、そんなイメージを常に描くこと。
それがどうやら王道であって、抜け道も裏道もそこには存在していないようです。
元・巨人軍の川上哲治監督は口をすっぱくして教えたそうですよ。
「基本に忠実に」と。
借りれないと嘆いていらっしゃいます方、それをキチンと出来ていますか？
昨今の金融機関の収益物件に対する融資の厳しさは、投資家のみならず物件を仲介する立場の不動産業者にとっても悩みのタネ。
では、融資を引きやすくする「必殺技」のようなものはあるのか？というのが多くの人間が知りたいところだろう。
その質問に答えて著者が曰く。
「ない！」
だそうです。
そんな方法があるなら著者自身が教えて欲しいくらいと書いています。
この本に「融資に関する裏技」のようなものを期待していた方は、残念ですが諦めましょう。
「融資に裏技なし」だそうです。
けれど、基本的な事項を押さえる事で「借りやすい状態」に持っていくことは出来そうです。
今、借りれない状態に嵌まり込んでしまっている方は、自分が金融機関の融資担当になったつもりで客観的に見てみましょう。
「この人に継続して融資をし続けたいと思うか？」
その疑問を常に問い掛けていくのです。
借りられない方は大きく分けて3タイプに分かれるようです。
1.不動産に問題がある場合
2.融資希望者に問題がある場合
3.その両方に当て嵌まる場合
金融機関が重視しているのは「資産と負債のバランス」。そして「キャッシュフロー」です。
最初の1棟・2棟は購入できても、次に進めなくなっている方はこのどちらか、もしくは両方が崩れていることに原因があるとみていい。
つまり「借り過ぎ」なんですね。自己資金を入れずにフルローンやオーバーローン購入をしてしまい、返済の比率が高くて余剰資金が出ない。
銀行は「不動産賃貸業」というビジネスに融資するのですから、借り手には「経営者」たる資質が求められます。
それは具体的には「とことん数字に落とし込むこと」ですかね。
具体的な数字に落とし込んで検証できることが、経営者の資質に優れているとみなされるらしいです。
だから銀行マンからの些細な質問に対しても「曖昧な見通しのない返答」は危険です。
それと、数年前の栄光がまだ忘れられないのかもしれないのですが、未だに「物件をフルローンでないと購入できない」方は
ずっと購入できないままになるとみてよさそうです。
もう融資に関する情勢が違うのですから、いつまでも過去の良かった日に固執するのは本末転倒かと。
基本は「自己資金を入れるもの」と考えたほうが後々の破綻のリスクも減少して一石二鳥。
個人であっても法人名義で借りても、経営者なのですから損益計算書・賃借対照表くらいは普通に読めることです。
簿記も2級くらいは最低持っておきましょう。数字に強いことは破綻のリスクを軽減させるようです。
後は融資を受けるには「担当の営業マン」と二人三脚で取り組んでいくことです。
書類を求められたら素早く揃えて提出するし、こちらから属性に関する資料は作成して提出するなどして
銀行の担当者の負担を軽減させるような協力が必要です。
資料的な裏付けがあれば銀行マンも上層部の人間を説得させやすいということ。
その辺は機械ではなく人間同士のやり取りであることを忘れないように。
銀行マンと一丸になって「狭き門を突破する」ような、そんなイメージを常に描くこと。
それがどうやら王道であって、抜け道も裏道もそこには存在していないようです。
元・巨人軍の川上哲治監督は口をすっぱくして教えたそうですよ。
「基本に忠実に」と。
借りれないと嘆いていらっしゃいます方、それをキチンと出来ていますか？
9 人中、8人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
上のレビューを見て買いましたが？？？？
融資を経験した人ならわかっていることばかりで、がっかりでした。
今から不動産投資を始めようという方には参考になるかもしれません。
融資を経験した人ならわかっていることばかりで、がっかりでした。
今から不動産投資を始めようという方には参考になるかもしれません。
4 人中、3人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
信金に勤めていた方が書かれただけあって、融資をする側が何を考えているのか、読んでいてよくわかります。 郷に入っては郷に従えというように、彼らの常識を知った上で対策をたてた方が借りやすいのは事実ですし、これらを知りたい方にはオススメと思います。銀行に提出する書類のダウンロードもできるので、実用性もそこそこです。 尤も、タイトルに「満額融資」とあるので、裏技的な何かが書いてあるのを期待したのですが、そのような事は書いてありません。当たり前の事を当たり前にすることが、一番の近道なんだと思いました。 あと、公務員は属性が良いからアパマン取得にオススメみたいなことが書いてありましたが、副業禁止規定には抵触しないのでしょうか。(たまに公務員が処分を受けてるのを新聞で見ます)
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