林田 力

 林田力(はやしだりきHayashida Riki)は『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』の著者(Author of "The Suit TOKYU Land Corp's Fraud")の著者であり、東急不動産消費者契約法違反訴訟原告(The plaintiff Who Fought Against TOKYU Land Corporation)である。東京都中野区生まれ。慶應義塾大学大学院法学研究科民事法学専攻修士課程修了。
 東急不動産(販売代理:東急リバブル)から新築マンションを購入したが、隣地の建て替え計画等を売主が知っていたにもかかわらず故意に告げなかったとして、売買代金の返還を求めて東急不動産を提訴し、2006年に地裁で勝訴した(林田力「マンション販売トラブルで「お詫び」 東急リバブル・東急不動産」JANJAN2007年10月4日)。
 判決は以下のように東急不動産の不利益事実不告知を認定した。その上で、東急不動産に売買代金の全額支払いを命じた。
 「被告(注:東急不動産)は、本件売買契約の締結について勧誘をするに際し、原告に対し、本件マンションの完成後すぐに北側隣地に3階建て建物が建築され、その結果、本件建物の洋室の採光が奪われ、その窓からの眺望・通風等も失われるといった住環境が悪化するという原告に不利益となる事実ないし不利益を生じさせるおそれがある事実を故意に告げなかった」
 この判決は不動産取引に関して消費者契約法4条2項(不利益事実の不告知)を適用し契約の取消しを認めたリーディングケースとして注目される(林田力「不動産トラブルと消費者契約法」JANJAN2007年1月23日)。… 続きを読む

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2009/7/1
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