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商品の説明
内容紹介
「本書は、不動産投資で成功した自慢話を紹介した本ではありません。管理会社20年のベテラン社長が不動産投資で失敗しないための考え方と方法をまとめたものです。それは、値上がり益や節税目的の「うまい話、儲かる話」ではなく、10年、20年と安定した家賃収入が得られるようになることです……。」
賃貸管理会社20年のベテラン社長が語る、人口減少時代に成功する不動産投資のノウハウ『東京の中古ワンルームマンション投資』を紹介。
年金受給額とゆとりある老後生活を送るために必要な金額の差を家賃収入で補うために、3戸の中古ワンルームマンションを持つことやローンを活用して効率的にマンションを増やしていく方法、そして金利上昇も怖くない安全な借入れ割合など、目からウロコの不動産投資のノウハウ満載!
【主な内容】
◆10年で東京に3戸の中古ワンルームを持つ方法
◆「利回りと金利が逆転!」それでも購入したほうがいい理由
◆「借入れ割合40%以下」を目標に繰上返済する
◆不動産投資は休むことも必要
◆1棟アパート経営をお勧めできないこれだけの理由
◆空室リスクを回避する3つの要素
◆こんな建物管理会社には要注意!
賃貸管理会社20年のベテラン社長が語る、人口減少時代に成功する不動産投資のノウハウ『東京の中古ワンルームマンション投資』を紹介。
年金受給額とゆとりある老後生活を送るために必要な金額の差を家賃収入で補うために、3戸の中古ワンルームマンションを持つことやローンを活用して効率的にマンションを増やしていく方法、そして金利上昇も怖くない安全な借入れ割合など、目からウロコの不動産投資のノウハウ満載!
【主な内容】
◆10年で東京に3戸の中古ワンルームを持つ方法
◆「利回りと金利が逆転!」それでも購入したほうがいい理由
◆「借入れ割合40%以下」を目標に繰上返済する
◆不動産投資は休むことも必要
◆1棟アパート経営をお勧めできないこれだけの理由
◆空室リスクを回避する3つの要素
◆こんな建物管理会社には要注意!
著者からのコメント
「老後を迎えたときに、生活していけるだけの年金がもらえるのだろうか」「定年後もお金のために働かなければいけなのか」「もし病気になったとき、どうやって生活していけばよいのか」多くの方が不安を抱えながら毎日を過ごしています。なぜ、こうした不安があるのでしょうか?それは、ひとえに「不労収入がない」からです。不労収入さえあれば、こうした不安を解消することができるのです。たとえ、立派な学歴や資格、そして専門知識を持っていたとしても、不労収入がなければ長生きすることがリスクになります。
年金に加えて、3戸のマンションがあれば、老後の不安を解消するための不労収入をつくることができます。それだけではなく、あなたの夢をかなえることだってできるのです。安定した家賃収入があれば、お金のために働くこともなく、あなたが本当にやりたかった「夢」を追い求めることができます。
未来は、現在の延長線上にあります。漠然と毎日を過ごせば、未来もそのままです。目標をもって歩んでいく人生、ただ漠然と過ごしていく人生、10年の歳月が経ったときに、驚くほどその差が出てくるのです。50歳、60歳を迎えたときにその差があまりにも、明瞭に出てしまう、それが不動産投資だと思います。
どんな大きな夢の過程でも、まず小さな第一歩を踏み出すことからはじまります。具体的な最初の行動をはっきりさせる必要があるのです。まず、最初の第一歩はマンション投資のための頭金をつくることです。無駄な支出は節約して、いらないものは我慢するということです。最初はちょっとした行動でも構いませんから、すぐに実行できることを決めて行動してください。なにより第一歩を踏み出すことが大切なのです。
あなたが本当にやりたかった「夢」を追い求める価値ある人生を歩まれることを、心からお祈り申し上げます。
年金に加えて、3戸のマンションがあれば、老後の不安を解消するための不労収入をつくることができます。それだけではなく、あなたの夢をかなえることだってできるのです。安定した家賃収入があれば、お金のために働くこともなく、あなたが本当にやりたかった「夢」を追い求めることができます。
未来は、現在の延長線上にあります。漠然と毎日を過ごせば、未来もそのままです。目標をもって歩んでいく人生、ただ漠然と過ごしていく人生、10年の歳月が経ったときに、驚くほどその差が出てくるのです。50歳、60歳を迎えたときにその差があまりにも、明瞭に出てしまう、それが不動産投資だと思います。
どんな大きな夢の過程でも、まず小さな第一歩を踏み出すことからはじまります。具体的な最初の行動をはっきりさせる必要があるのです。まず、最初の第一歩はマンション投資のための頭金をつくることです。無駄な支出は節約して、いらないものは我慢するということです。最初はちょっとした行動でも構いませんから、すぐに実行できることを決めて行動してください。なにより第一歩を踏み出すことが大切なのです。
あなたが本当にやりたかった「夢」を追い求める価値ある人生を歩まれることを、心からお祈り申し上げます。
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カスタマーレビュー
最も参考になったカスタマーレビュー
39 人中、37人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本（ソフトカバー）
『序章に代えて』、
空室対策セミナーが活況とか、不動産投資の落とし穴とか、
既に日本の住宅数は世帯数を上回っているとか、etc…
確かにそうでしょうね……
実際に不動産を持ち、
上手に活用している人も複数知っているので、
書いてあることは良く分かる。
しかし、ローン以外で通常かかる諸経費のことを
あまり具体的（概ねの金額表示）に書いてくれていないことに
正直驚いている（!）
・建物自体の老朽化や築10年以降におとずれる
小中大規模修繕費用
・毎月の管理費、修繕積立金
・風呂、トイレ、レンジ回りなどが壊れたときの修理代
・賃借人入れ替えの際の、壁紙張り替え、清掃などの
リフォーム費用
・不動産取得税、毎年の固定資産税
・火災保険+（別途、地震保険）
etc…と、建物維持費用もバカにならない…
よって、それほど利益とはならないし、
記述されている程度の収入しか得られないのであれば、
絶対持ち出しですよ。
従って、繰上返済もそう簡単ではない…
それにマンションって60年も持つのかなー…
... 続きを読む ›
空室対策セミナーが活況とか、不動産投資の落とし穴とか、
既に日本の住宅数は世帯数を上回っているとか、etc…
確かにそうでしょうね……
実際に不動産を持ち、
上手に活用している人も複数知っているので、
書いてあることは良く分かる。
しかし、ローン以外で通常かかる諸経費のことを
あまり具体的（概ねの金額表示）に書いてくれていないことに
正直驚いている（!）
・建物自体の老朽化や築10年以降におとずれる
小中大規模修繕費用
・毎月の管理費、修繕積立金
・風呂、トイレ、レンジ回りなどが壊れたときの修理代
・賃借人入れ替えの際の、壁紙張り替え、清掃などの
リフォーム費用
・不動産取得税、毎年の固定資産税
・火災保険+（別途、地震保険）
etc…と、建物維持費用もバカにならない…
よって、それほど利益とはならないし、
記述されている程度の収入しか得られないのであれば、
絶対持ち出しですよ。
従って、繰上返済もそう簡単ではない…
それにマンションって60年も持つのかなー…
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29 人中、26人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
投稿者 孔明
形式:単行本（ソフトカバー）
著者は不動産会社の社長である。自らの投資体験・・・・ではなく、
「売る側目線で長年不動産投資をしてきたオーナーを多数見た中から、経験に即して書いている」ような内容になっています。
著者が実際にワンルームマンション経営を数戸して、経営を成功させているわけではない点を注意して下さい。
まず著者の説くワンルームマンション投資の目的は「転売による売買益を得る」のではなく、「継続した賃料収入を得ること」にあります。
そしてその背景には「将来的な高齢化社会の到来に対して、得られる年金を補う収入先を確保すること」にあります。
つまり「年金収入だけでは生活費が到底足りないから、不動産投資で補填しなさい」ということですね。
そこで「東京都内（23区内）に中古ワンルームマンション3戸を購入して、毎月15万円〜20万円前後の収入を得る」ことが目標になります。
日本は将来的に人口が9,000万人を割ると推定され、今後の人口の増減するエリアでは47都道府県のほとんどが減少地域になります。
その中数少ない増える地域が「東京都」「千葉県」「神奈川県」「埼玉県」の一都三県に「愛知県」「滋賀県」を加えた6都県になります。
中でも東京とは他の5県をブッちぎりで引き離すほどの人口増加率が見込まれているので、... 続きを読む ›
「売る側目線で長年不動産投資をしてきたオーナーを多数見た中から、経験に即して書いている」ような内容になっています。
著者が実際にワンルームマンション経営を数戸して、経営を成功させているわけではない点を注意して下さい。
まず著者の説くワンルームマンション投資の目的は「転売による売買益を得る」のではなく、「継続した賃料収入を得ること」にあります。
そしてその背景には「将来的な高齢化社会の到来に対して、得られる年金を補う収入先を確保すること」にあります。
つまり「年金収入だけでは生活費が到底足りないから、不動産投資で補填しなさい」ということですね。
そこで「東京都内（23区内）に中古ワンルームマンション3戸を購入して、毎月15万円〜20万円前後の収入を得る」ことが目標になります。
日本は将来的に人口が9,000万人を割ると推定され、今後の人口の増減するエリアでは47都道府県のほとんどが減少地域になります。
その中数少ない増える地域が「東京都」「千葉県」「神奈川県」「埼玉県」の一都三県に「愛知県」「滋賀県」を加えた6都県になります。
中でも東京とは他の5県をブッちぎりで引き離すほどの人口増加率が見込まれているので、... 続きを読む ›
17 人中、15人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
投稿者 Amazonのお客様
形式:単行本（ソフトカバー）
日本財託の社長が書いた二冊目の本。
そういう意味では宣伝なのでその分を差し引かなければいけない。
ワンルーム一戸で月に5万の収入・お小遣い、三戸なら…、と、
ちょっとだけ夢を見させてくれる話だが、
これをローンで買うとそうも行かず、月に数千よくて1万ちょっとが返済を引いた収入。
そんなものか、と凹んでしまう。
1千万の物件からの収入が1万前後、
それでも続ければ、ローンを返済してしまえば報われるから、と
やるべきか、やらぬべきか、難しいところ。普通やらない。
筆者の会社に任せてしまえば手間が掛らないというのはいいんだろうけどね。
不労所得という点では。
うまい話はないというのが良く分かるそういう意味では良書？
そういう意味では宣伝なのでその分を差し引かなければいけない。
ワンルーム一戸で月に5万の収入・お小遣い、三戸なら…、と、
ちょっとだけ夢を見させてくれる話だが、
これをローンで買うとそうも行かず、月に数千よくて1万ちょっとが返済を引いた収入。
そんなものか、と凹んでしまう。
1千万の物件からの収入が1万前後、
それでも続ければ、ローンを返済してしまえば報われるから、と
やるべきか、やらぬべきか、難しいところ。普通やらない。
筆者の会社に任せてしまえば手間が掛らないというのはいいんだろうけどね。
不労所得という点では。
うまい話はないというのが良く分かるそういう意味では良書？
4 人中、3人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
投稿者 個人投資家
形式:単行本（ソフトカバー）
著書の社長を務める会社の
サービスがいかに素晴らしいかという
内容が多かったです。
３つ購入しなさいというのは
一般的なサラリーマンがローンを組めて
３つ物件を所有するのが限度だからというのが
うっすら分かりました。
３つ以上持つにこしたことないのでしょうけど
どうなのでしょうか？
サービスがいかに素晴らしいかという
内容が多かったです。
３つ購入しなさいというのは
一般的なサラリーマンがローンを組めて
３つ物件を所有するのが限度だからというのが
うっすら分かりました。
３つ以上持つにこしたことないのでしょうけど
どうなのでしょうか？
48 人中、32人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
投稿者 newcentury
形式:単行本（ソフトカバー）
不動産投資会社社長が書いた提灯書籍。利回りの高さなどをアピールしているが、減価償却や賃料の値下がりなどについて、さらに関連会社による家賃補償なども年々値下がりすることなどについても説明していない。
５％以上の利回りを期待できるのなら人に売らずになぜ自分で買い占めないのか。10月6日にガイアの夜明けという番組で、住宅ローンの繰上げ返済をモーゲージプランナー（MP）と言う新興民間資格保持者に相談した人を取り上げていたが、その人は1000万近い預貯金を繰り上げ返済せずに、そのMPが所有しているとおぼしき投資用マンションを買わされていた。1000万繰上げ返済すれば余計なリスクを抱えないで済むことは常識のある人ならすぐにお分かりいただけるだろう。この書籍を読んだ人が同様に騙されないことを祈りたい。
５％以上の利回りを期待できるのなら人に売らずになぜ自分で買い占めないのか。10月6日にガイアの夜明けという番組で、住宅ローンの繰上げ返済をモーゲージプランナー（MP）と言う新興民間資格保持者に相談した人を取り上げていたが、その人は1000万近い預貯金を繰り上げ返済せずに、そのMPが所有しているとおぼしき投資用マンションを買わされていた。1000万繰上げ返済すれば余計なリスクを抱えないで済むことは常識のある人ならすぐにお分かりいただけるだろう。この書籍を読んだ人が同様に騙されないことを祈りたい。
最近のカスタマーレビュー
5つ星のうち 4.0
中古ワンルームマンション投資のコスト評価に関する同著書の類書とほぼ同じ内容です。考慮すべきリスク項目を参考にすると良いと思います。
オリンピック開催までの値上げ目的や、老後の生活費の不安からかマンション投資がブームとなっていますが、本書に書かれているように、付随するリスクを十分考え、割安で優良... 続きを読む
投稿日: 5か月前 投稿者: 不動産は自分で投資
5つ星のうち 5.0
親切な本。とっかかりとしては十分参考になるのでは
... 続きを読む
投稿日: 2011/7/13 投稿者: lexusboy
5つ星のうち 5.0
わかりやすく納得できます。
素人にもとてもわかりやすい内容で投資初心者にもおすすめです。
投稿日: 2010/10/30 投稿者: じじ
5つ星のうち 4.0
割と実務に近いんじゃないでしょうか
これから収益不動産を持とうか検討している段階です。... 続きを読む
投稿日: 2010/9/20 投稿者: あ
5つ星のうち 4.0
本書の価値は第２章に（のみ）あり？？
悩める投資家にとって、ワンルーム投資の解決法（といっても期限前返済というシンプルなもの）を定量的に示した点で、読む価値があると言えます。... 続きを読む
投稿日: 2010/7/5 投稿者: NYC's No Lark
5つ星のうち 4.0
良心的な書き方をしており、悪い本ではない
インターネットの普及で株式、投信、FXなどの証券投資（投機）が身近になった一方、不動産投資は以前として敷居が高い。失敗例も枚挙に暇がないが、一方でちゃんと運用して... 続きを読む
投稿日: 2010/2/9 投稿者: Jupiter
5つ星のうち 5.0
普通のサラリーマンの不動産投資術
ここで紹介されている不動産投資は、大金持ちになることを示唆しているものではありません。... 続きを読む
投稿日: 2009/11/5 投稿者: 街道を行く
5つ星のうち 5.0
ちょっと、マンション投資やってみたくなる本
この本は、とても参考になった。これまで不動産投資はしたことがなく、もっぱら金融商品ばかりだったので、新しい視野が開けたような感じだ。... 続きを読む
投稿日: 2009/10/27 投稿者: Wonda.Wonda
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