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内容紹介
「法律的には私が勝ちますよね」
この言葉は、私が相談者からよく聞かされる話で一番多いものです。不動産の相談所にいると、様々な不動産トラブルの相談が寄せられます。そのほとんどは、既にトラブルが起きて困っている人。
「アパートの解約時のリフォーム代金要求は消費者契約法に違反していますよね」
「告知しないのは宅建の法律の第47条に違反していますよね」
「悪意の第三者だから対抗要件がありますよね」
相談所にお見えになる方は、さすが!良く調べて来所されます。きっとインターネットなどでいろいろ調べてきたのでしょう。しかし、それが合っていたとしても、私は次のように回答をせざるを得ません。
「確かにあなたの言う通りかもしれませんが、それを認めてくれるのは裁判官だけですよ」と。
不動産業の免許権者である行政は、不動産業者に業務の停止や免許の取り消しをすることができますが、相談者の損害を回復させる命令を出せるのは裁判官です。言うまでもありませんが、物事を裁判で争えば、どれだけの時間、どれだけの費用が必要でしょうか? 正しいことを認めさせるには「コスト」がかかるのです。
水戸黄門様がいれば「控えおろう!」の一言で問題が解決するかもしれませんが、現代の水戸黄門様は、裁判官なのです。起こったトラブルを、元の状態に戻すには「コスト」がかかるのです。
病気は「かかったら治す」のではなく、予防することが大切ですよね。不動産も同じ。トラブルが起きてから「法律的に私が正しい」、「いや、こちらが正しい」と争うよりも、予防することの方がよほど大切ではないでしょうか?
本書は起こったトラブルを解決する為の本ではなく、不動産トラブルを未然に防ぐことを目的に書かれています。事実をもとに複雑な要素を排除し、トラブルの原因部分だけにフォーカスを当て、ストーリー仕立てにしてあります。(「まえがき」より)
この言葉は、私が相談者からよく聞かされる話で一番多いものです。不動産の相談所にいると、様々な不動産トラブルの相談が寄せられます。そのほとんどは、既にトラブルが起きて困っている人。
「アパートの解約時のリフォーム代金要求は消費者契約法に違反していますよね」
「告知しないのは宅建の法律の第47条に違反していますよね」
「悪意の第三者だから対抗要件がありますよね」
相談所にお見えになる方は、さすが!良く調べて来所されます。きっとインターネットなどでいろいろ調べてきたのでしょう。しかし、それが合っていたとしても、私は次のように回答をせざるを得ません。
「確かにあなたの言う通りかもしれませんが、それを認めてくれるのは裁判官だけですよ」と。
不動産業の免許権者である行政は、不動産業者に業務の停止や免許の取り消しをすることができますが、相談者の損害を回復させる命令を出せるのは裁判官です。言うまでもありませんが、物事を裁判で争えば、どれだけの時間、どれだけの費用が必要でしょうか? 正しいことを認めさせるには「コスト」がかかるのです。
水戸黄門様がいれば「控えおろう!」の一言で問題が解決するかもしれませんが、現代の水戸黄門様は、裁判官なのです。起こったトラブルを、元の状態に戻すには「コスト」がかかるのです。
病気は「かかったら治す」のではなく、予防することが大切ですよね。不動産も同じ。トラブルが起きてから「法律的に私が正しい」、「いや、こちらが正しい」と争うよりも、予防することの方がよほど大切ではないでしょうか?
本書は起こったトラブルを解決する為の本ではなく、不動産トラブルを未然に防ぐことを目的に書かれています。事実をもとに複雑な要素を排除し、トラブルの原因部分だけにフォーカスを当て、ストーリー仕立てにしてあります。(「まえがき」より)
内容（「BOOK」データベースより）
年間4000件以上の相談を受けている不動産協会のプロが明かす、本当にあった怖い話70選。
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1 人中、0人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
家を買おうかとおもった時、不動産まわり十数件。
ああ、不動産なんてやくざな商売。まともにとりあえん。
ってことで、自分で宅建の勉強をしてみました。
5センチはあろうか、分厚い教本。
うーん、うーん、読めば読むほど不動産の法律はややこしい。
プロに頼んだほうが一番いいのはわかってる。
でも信頼できる不動産なんて宝くじみたいなもんだ。
とながいこと思ってました。
でも、いましたねー、宝くじの主。
山崎さんのまえがき、あとがきを読んでじーんときました。
いかに不動産トラブルをなくすか？に日夜頑張っておられる姿に感動しました。
ご自分でトラブル解決協会なるものも立ち上げて、西に東に北、南。
いるんですねー、こんなきとくなおかたが。
「ちょっと待て、買う前に、このワクチン投与あれ」
ああ、不動産なんてやくざな商売。まともにとりあえん。
ってことで、自分で宅建の勉強をしてみました。
5センチはあろうか、分厚い教本。
うーん、うーん、読めば読むほど不動産の法律はややこしい。
プロに頼んだほうが一番いいのはわかってる。
でも信頼できる不動産なんて宝くじみたいなもんだ。
とながいこと思ってました。
でも、いましたねー、宝くじの主。
山崎さんのまえがき、あとがきを読んでじーんときました。
いかに不動産トラブルをなくすか？に日夜頑張っておられる姿に感動しました。
ご自分でトラブル解決協会なるものも立ち上げて、西に東に北、南。
いるんですねー、こんなきとくなおかたが。
「ちょっと待て、買う前に、このワクチン投与あれ」
6 人中、2人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
これが実際に起こっているトラブル例を挙げつつ、対処法を書いている本です。
読んでびっくり！
人の問題が直接金の問題に結びつきますから、
ほんとうに信頼できる不動産屋さんと付き合わないとヤバい！って思います。
家という大きな買い物だから、契約書に安易にハンコを押すもんじゃないと思いながら
文字から想定して、この場合はどうなんだって？予備知識もなく聞けるものではありません。
そんなとき、この本を持参して「本当にこんなことありませんね」とやるのか一番ですね。
24人に1人 渡すだけで仕事が取れる「絶対受注名刺」著者
読んでびっくり！
人の問題が直接金の問題に結びつきますから、
ほんとうに信頼できる不動産屋さんと付き合わないとヤバい！って思います。
家という大きな買い物だから、契約書に安易にハンコを押すもんじゃないと思いながら
文字から想定して、この場合はどうなんだって？予備知識もなく聞けるものではありません。
そんなとき、この本を持参して「本当にこんなことありませんね」とやるのか一番ですね。
24人に1人 渡すだけで仕事が取れる「絶対受注名刺」著者
2 人中、0人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
不動産などの知識が全くなかったのですが、各テーマごとで分かれているので読みやすく、そして素人の私にも分かりやすかったです。
無知程恐ろしいことはないなと感じたので、住宅を購入する前に著書の杉山さんに相談したいなと思いました。
これからマンションや戸建を購入をお考えの方は是非一度読むことをオススメします。とても親切に書いてあります。
無知程恐ろしいことはないなと感じたので、住宅を購入する前に著書の杉山さんに相談したいなと思いました。
これからマンションや戸建を購入をお考えの方は是非一度読むことをオススメします。とても親切に書いてあります。
リストマニア
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