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内容紹介
まずこの本を読む前に押さえておきたいポイントは
「成功大家(おおや)」と「失敗大家」の違いです。
「成功大家」とは、運営している賃貸マンションが
(1)常に満室で稼動している
(2)ローン返済の心配を抱えていない
(3)10年後も価値が下がらないRC造で建てている
(4)マンション経営がうまくいっているから、
家族も住人もハッピーで、充実した生活を送っている
という、成功スパイラルに入っている大家さんのこと。
一方の「失敗大家」とは、
(1)建てたばかりの頃はよかったが、
最近空室が出始めて、なかなか埋まらない
(2)満室の前提でローンを組んでいたので、
返済シミュレーションに狂いが生じ始めた
(3)預金を切り崩してローン返済をしているうちに、
家族同士で言い争うようになってきた
(4)一体何のために賃貸マンション経営を始めたのか
分からなくなってきた…
という悲しい悪循環に陥っている大家さんのこと。
この本には、成功大家になるためのノウハウが包み隠さず書いてあります。
一方、悲しい失敗大家になってしまう条件もちゃんと書いています。
さて、皆さんならどちらの大家さんになりたいですか?
「成功大家(おおや)」と「失敗大家」の違いです。
「成功大家」とは、運営している賃貸マンションが
(1)常に満室で稼動している
(2)ローン返済の心配を抱えていない
(3)10年後も価値が下がらないRC造で建てている
(4)マンション経営がうまくいっているから、
家族も住人もハッピーで、充実した生活を送っている
という、成功スパイラルに入っている大家さんのこと。
一方の「失敗大家」とは、
(1)建てたばかりの頃はよかったが、
最近空室が出始めて、なかなか埋まらない
(2)満室の前提でローンを組んでいたので、
返済シミュレーションに狂いが生じ始めた
(3)預金を切り崩してローン返済をしているうちに、
家族同士で言い争うようになってきた
(4)一体何のために賃貸マンション経営を始めたのか
分からなくなってきた…
という悲しい悪循環に陥っている大家さんのこと。
この本には、成功大家になるためのノウハウが包み隠さず書いてあります。
一方、悲しい失敗大家になってしまう条件もちゃんと書いています。
さて、皆さんならどちらの大家さんになりたいですか?
内容（「BOOK」データベースより）
10年後も入居率100%を維持する、“成功大家”になるための条件とは!?本書に登場する“成功大家”9人のリアル・ストーリー。
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1 人中、1人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 1.0
自分には価値なしでした,
By ナオ - レビューをすべて見る
レビュー対象商品: 未来が明るい成功大家 お先真っ暗失敗大家 (単行本（ソフトカバー）)
「ちからのあるマンション」のＦＣで建てた大家のお話がメイン。どうすれば満室経営が維持できるとか具体的な行動策はあまりなく、「ちからのあるマンション」で建てたが管理は不動産屋にまかせていろ大家だったり、建築面でこういうところに注意したよ的な話が多い。
お金を出してまで買う本ではないかなあ 立ち読みで十分って感じです。
7 人中、5人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 3.0
参考程度に,
By
レビュー対象商品: 未来が明るい成功大家 お先真っ暗失敗大家 (単行本（ソフトカバー）)
「力のあるマンション」を合言葉に全国FC展開している
ヒーローライフカンパニーという会社の宣伝のような本です。 本書にはマンション経営をされている大家さんが9人登場しますが その大家さんは皆、上記のFC加盟店を利用して建てています。 しかし、勿論、すべて宣伝であったわけではありません。 どうすれば近所のマンションとの差別化を図れるか 入居者に長く住んでもらえるか、という9人の大家さんの話が 全体の3分の2を占めており、その着想は色々と参考になりました。 また「成功する大家は100人中5〜10人」「情報収集や勉強を 怠ってはいけない」などと厳しい言葉も出てきたりします。 登場する大家さんの殆どは、大家業以外に本職を持っていますので 本業の傍らマンション経営が出来そうな気もしてきますが 親の代から賃貸経営をしていた人も多く、慣れがあるようです。 1棟目順調で2棟目建設中の大家さんばかりで安易な感じですが 現実はやはり、そうはなかなかいかないでしょう。 ちなみに、成功大家しか登場しませんので失敗談はありません。
6 人中、4人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 5.0
これで、実際の大家の声を聞いておくべし,
By トミカ王 (東京都世田谷区) - レビューをすべて見る
レビュー対象商品: 未来が明るい成功大家 お先真っ暗失敗大家 (単行本（ソフトカバー）)
賃貸マンションとかアパートの経営ってどうやるんだろうと思い、いくつか本を当たってみた。この本はそのうちの１冊だけど、類書の中でも、実際に建てた大家の体験談があるのはこれだけだったので、なかなか聞けるもんじゃないし、とりあえず読んどこうと思った。
出だしで、興味を引かれた。「入居者募集」って看板、近所でもよく見かけるけれど、その裏側にある失敗している賃貸経営の現状がリアルに描かれていて、次の日からその看板が至るところで目につくようになった。 そう考えると、世の中でずいぶん失敗が多いんだなあ、とあらためて思う。 サラリーマンあり、土地持ちあり、女性もいるし、年齢の幅も広くて、いろんな大家のインタビューは本音部分も多く、勉強になった。中でも自分には、32歳のオーナーの話が一番身近に感じられたな。ライフプランの変化とともに、どんどん住み替えて、どんどん数を増やしていく。でもスタートは堅実にだから、なるほどこうすりゃ実現可能だなあと思った。 賃貸経営はリスクがどうしても大きいから、資産形成っていう選択肢の中では、どちらかというと下位に属してたけど、見直してみるよいきっかけになった。貴重な１冊！
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