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商品の説明
内容説明
■特集 絶対避けるぞ[土地トラブル]
土地に関するトラブルを防ぐために、建築関係者が押さえておくべき知識を整理。敷地の調査手順、擁壁・造成工事の方法、知っておくと得をする売買契約・つなぎ融資のポイント、さらに土地活用の提案に至るまで、土地の急所を多角的に分析。
・調査
事前準備 たいていのことはネットで分かる
ボリューム出し 高度斜線と防火規制に目配せを
行政庁ヒアリング 道路がらみは念入りに
現地調査 必ず見ておく境界、高さ関係
チェック!隣地境界の確認方法
インフラ 見誤れば巨額の予算オーバー
高低差 規制を一つひとつクリアする
チェック!建築を左右する悪条件
・権利
公図 精度は低いが無視もできない
登記事項証明書 1 アナログ(登記簿謄本)からデジタル(登記事項証明書)へ
登記事項証明書 2 書面の内容を鵜呑みにしない
境界確定 確認をサボるとリスク倍増
農地転用 農地に住宅を建てるには?
チェック!農地転用Q&A
・売買
地価 適正価格を知る方法
業界研究 不動産会社、儲けのカラクリ
土地探し WIN-WIN-WINの関係を意識したい
売買契約 「重説」と契約書の建築にかかわる部分
土地以外の費用 「諸費用」は総額の何%?
諸費用の削減 浮いたお金を建築費へ回そう
資金計画 住宅ローンか、つなぎ融資か
・活用
土地活用 3つのケーススタディとそのアドバイス
Case1 親の土地を相続することになりそうだが・・・
Case2 シャッター商店街の1店舗。どう活用すればよい?
Case3 親名義の土地に2世帯住宅を建てるつもりだが・・・
事業計画 収支計画とリスクヘッジが大切
チェック!法規と収支のポイント
チェック!シナリオとデザイン
・column
成約率が大幅UP 会員制土地紹介システムの全貌
擁壁敷地の困難を私は如何にクリアしたか
今後求められる斜面地対応の建築活用
不動産用語辞典
「土地に疎い」設計者の笑うに笑えない事件簿
公園以外なら土地測量図を使おう
不動産会社の「早く決めないとほかで決まっちゃいますよ」は本当か?
「定借」期限前でもOK 地主も得する戸建賃貸事業
■特別付録
動画で分かる!土地探し・土地活用DVD
土地に関するトラブルを防ぐために、建築関係者が押さえておくべき知識を整理。敷地の調査手順、擁壁・造成工事の方法、知っておくと得をする売買契約・つなぎ融資のポイント、さらに土地活用の提案に至るまで、土地の急所を多角的に分析。
・調査
事前準備 たいていのことはネットで分かる
ボリューム出し 高度斜線と防火規制に目配せを
行政庁ヒアリング 道路がらみは念入りに
現地調査 必ず見ておく境界、高さ関係
チェック!隣地境界の確認方法
インフラ 見誤れば巨額の予算オーバー
高低差 規制を一つひとつクリアする
チェック!建築を左右する悪条件
・権利
公図 精度は低いが無視もできない
登記事項証明書 1 アナログ(登記簿謄本)からデジタル(登記事項証明書)へ
登記事項証明書 2 書面の内容を鵜呑みにしない
境界確定 確認をサボるとリスク倍増
農地転用 農地に住宅を建てるには?
チェック!農地転用Q&A
・売買
地価 適正価格を知る方法
業界研究 不動産会社、儲けのカラクリ
土地探し WIN-WIN-WINの関係を意識したい
売買契約 「重説」と契約書の建築にかかわる部分
土地以外の費用 「諸費用」は総額の何%?
諸費用の削減 浮いたお金を建築費へ回そう
資金計画 住宅ローンか、つなぎ融資か
・活用
土地活用 3つのケーススタディとそのアドバイス
Case1 親の土地を相続することになりそうだが・・・
Case2 シャッター商店街の1店舗。どう活用すればよい?
Case3 親名義の土地に2世帯住宅を建てるつもりだが・・・
事業計画 収支計画とリスクヘッジが大切
チェック!法規と収支のポイント
チェック!シナリオとデザイン
・column
成約率が大幅UP 会員制土地紹介システムの全貌
擁壁敷地の困難を私は如何にクリアしたか
今後求められる斜面地対応の建築活用
不動産用語辞典
「土地に疎い」設計者の笑うに笑えない事件簿
公園以外なら土地測量図を使おう
不動産会社の「早く決めないとほかで決まっちゃいますよ」は本当か?
「定借」期限前でもOK 地主も得する戸建賃貸事業
■特別付録
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他の業界がそうであるように、建築の世界も1つのことに長けていればよい時代は終わりを告げ、２つ、３つの多岐に渡る分野に手を広げていないと生き残れないことをこの本は示唆している。
建築の設計は、今までは空間のつくり方や素材の選び方で、他の設計者との違いを施主候補の人にアピールすることが容易にできた。しかし、情報が溢れる現在ではその違いもほとんどなく、「この人にしよう」という決定打にはなりえない。そんな設計者に救いの手を差し伸べている。
確かに、設計者は土地の相談を施主候補の人から受けることはあるし、土地に対するアドバイスができたら設計契約につながることもわかっている。でも、紹介責任とか知らない世界だから、と尻込みして終わってしまっているのがほとんどではないだろうか。
取り付きにくく堅いイメージの土地を、マンガやイラストを豊富に盛り込むことで読みやすくしているこの本は、他では見ないものだから買っておいて損はないといえる。
建築の設計は、今までは空間のつくり方や素材の選び方で、他の設計者との違いを施主候補の人にアピールすることが容易にできた。しかし、情報が溢れる現在ではその違いもほとんどなく、「この人にしよう」という決定打にはなりえない。そんな設計者に救いの手を差し伸べている。
確かに、設計者は土地の相談を施主候補の人から受けることはあるし、土地に対するアドバイスができたら設計契約につながることもわかっている。でも、紹介責任とか知らない世界だから、と尻込みして終わってしまっているのがほとんどではないだろうか。
取り付きにくく堅いイメージの土地を、マンガやイラストを豊富に盛り込むことで読みやすくしているこの本は、他では見ないものだから買っておいて損はないといえる。
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