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内容紹介
◆まずはキャッシュ（CF）を生むRC一棟物を買いなさい！
頭金ゼロ・知識ゼロから
５カ月で３棟を購入し会社員をリタイア！
家賃収入1.13億円、CF6200万円を
超短期で実現した私の投資術
◆３棟のうち２棟がフルローン、１棟はオーバーローンで購入。
頭金ゼロどころか、銀行からお金が返ってきた！
◆本書の焦点は、1投資規模の成長スピードをあげることと、
2リタイアするのに十分なキャッシュフローを得ること。
［単純だから実行できる４ステップ投資方法］
ステップ1 銀行評価の出る物件を探す
ステップ2 キャッシュフロー評価で、自分の基準にあった物件を絞る
ステップ3 現地調査で満室経営可能かどうかの調査を行う
ステップ4 銀行に融資申し込みをする
［本書のポイント］
・普通のサラリーマンが銀行から融資を引き出す方法
・リタイア可能なキャッシュフローを短期で得る方法
・銀行融資の付く、高CF物件かを瞬時に見極める方法
・不動産投資のリスクをコントロールし、回避する方法
◆頭金ゼロ！ サラリーマンが収益不動産で最速でリタイアする方法
不動産投資を決意するまでは、専門知識ゼロのごく普通の会社員でした。
そんな私が、たった５ヶ月後、所有物件３棟、総資産４億５０００万円の収益マンションを購入し、「経済的自由」を勝ち取ることができたのです。しかも３棟のうち２棟はフルローン、残りの１棟はなんとオーバーローン。頭金ゼロどころか、お金が銀行から返ってきました。
しかし本書は、その成功ストーリーを解説した本ではありません。経験から掴んだ「早期リタイアに必要なキャッシュを得るための」リスクをコントロールした不動産投資の方法です。
成功の秘訣は「投資目的に合った戦略シナリオを立てること」です。投資方法は目的によって変わります。「老後の年金代わり」だったり「節税効果を得る」「不労所得」だったりしますが、私の目的は「キャッシュフローの獲得」です。時間を拘束されるサラリーマン生活から卒業し「自由な時間」を持ちたかったからです。
キャッシュフローを得るための不動産投資で重要なことは、「物件の見極め」です。「キャッシュフローの出る物件か？」を見極めることができることが、成功への近道となります。それには「投資家目線で見る能力が必要です。
また「投資規模の成長スピードを上げる」には、「銀行評価の出る物件か？」という「銀行目線」の考え方を理解しておく必要もあります。２棟目に全く融資が付かずに「経済的自由」を諦めてしまった人がいかに多いことでしょう。不動産投資を継続的に進めるためには「与信の毀損」の罠に陥らないようにしなければなりません。いつまでも「不動産屋目線」のままでいては、成功などおぼつかないのです。
銀行の物件評価、融資基準は厳しくなったと言われますが、実際には変わっていないのです。リーマンショッ
頭金ゼロ・知識ゼロから
５カ月で３棟を購入し会社員をリタイア！
家賃収入1.13億円、CF6200万円を
超短期で実現した私の投資術
◆３棟のうち２棟がフルローン、１棟はオーバーローンで購入。
頭金ゼロどころか、銀行からお金が返ってきた！
◆本書の焦点は、1投資規模の成長スピードをあげることと、
2リタイアするのに十分なキャッシュフローを得ること。
［単純だから実行できる４ステップ投資方法］
ステップ1 銀行評価の出る物件を探す
ステップ2 キャッシュフロー評価で、自分の基準にあった物件を絞る
ステップ3 現地調査で満室経営可能かどうかの調査を行う
ステップ4 銀行に融資申し込みをする
［本書のポイント］
・普通のサラリーマンが銀行から融資を引き出す方法
・リタイア可能なキャッシュフローを短期で得る方法
・銀行融資の付く、高CF物件かを瞬時に見極める方法
・不動産投資のリスクをコントロールし、回避する方法
◆頭金ゼロ！ サラリーマンが収益不動産で最速でリタイアする方法
不動産投資を決意するまでは、専門知識ゼロのごく普通の会社員でした。
そんな私が、たった５ヶ月後、所有物件３棟、総資産４億５０００万円の収益マンションを購入し、「経済的自由」を勝ち取ることができたのです。しかも３棟のうち２棟はフルローン、残りの１棟はなんとオーバーローン。頭金ゼロどころか、お金が銀行から返ってきました。
しかし本書は、その成功ストーリーを解説した本ではありません。経験から掴んだ「早期リタイアに必要なキャッシュを得るための」リスクをコントロールした不動産投資の方法です。
成功の秘訣は「投資目的に合った戦略シナリオを立てること」です。投資方法は目的によって変わります。「老後の年金代わり」だったり「節税効果を得る」「不労所得」だったりしますが、私の目的は「キャッシュフローの獲得」です。時間を拘束されるサラリーマン生活から卒業し「自由な時間」を持ちたかったからです。
キャッシュフローを得るための不動産投資で重要なことは、「物件の見極め」です。「キャッシュフローの出る物件か？」を見極めることができることが、成功への近道となります。それには「投資家目線で見る能力が必要です。
また「投資規模の成長スピードを上げる」には、「銀行評価の出る物件か？」という「銀行目線」の考え方を理解しておく必要もあります。２棟目に全く融資が付かずに「経済的自由」を諦めてしまった人がいかに多いことでしょう。不動産投資を継続的に進めるためには「与信の毀損」の罠に陥らないようにしなければなりません。いつまでも「不動産屋目線」のままでいては、成功などおぼつかないのです。
銀行の物件評価、融資基準は厳しくなったと言われますが、実際には変わっていないのです。リーマンショッ
内容（「BOOK」データベースより）
頭金ゼロ・知識ゼロから5カ月で3棟を購入し会社員をリタイア!家賃収入1.13億円、CF6200万円を超短期で実現した私の投資術。
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35 人中、30人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
著者には悪いのですが、
何冊か不動産の本を読んでいる方には
この本は不要かと思います。
内容はフルローンで借り入れして、
次々に不動産を増やして儲けた話。
まず不動産を購入していた時期が書いていないこと。
それもこんなフレーズがありました。
「普通の会社員2億8000万円の融資を認めてくれたのですっ」
どこの銀行か教えてほしいぐらいです(笑)
それから途中から書くことがなくなったのか、
不動産の売買、必要経費の話、基本的な話まで飛び出す有様。。。
タイトルの付け方からして、
お金を儲けようとしている態度が丸見えに感じて、
著者には失礼ですが、途中から読む気にならなくなりました。
期待した分、とても残念です。
知人の銀行員から
「最近、変な本を見てくる人がいるが、相手にするのがバカらしい」と
言っておりました。
家族が資産家又は勤務先が大企業勤務またはＤＩＮＫＳで
配偶者の所得が合算で連帯保証人とできる場合は、
このように借入ができます。
しかし普通の人は、銀行からの借入は現実的にできないでしょう。
加えて、借入の際に銀行に差し入れる担保不動産の掛目は、
投資目的の場合は７割となるので、
自宅用より借りられる金額が少ないです。
銀行側で担保評価に1週間程度の時間がかかるので、
タイムリーな借入は難しいのではないかと思います。
今後、金利上昇局面にあって、多額の負債を抱え込み、
金利負担増により身動きがとれなくなる危険や、
投資利回りが低下する危険があるのでみなに進められる話ではないと思います。
何冊か不動産の本を読んでいる方には
この本は不要かと思います。
内容はフルローンで借り入れして、
次々に不動産を増やして儲けた話。
まず不動産を購入していた時期が書いていないこと。
それもこんなフレーズがありました。
「普通の会社員2億8000万円の融資を認めてくれたのですっ」
どこの銀行か教えてほしいぐらいです(笑)
それから途中から書くことがなくなったのか、
不動産の売買、必要経費の話、基本的な話まで飛び出す有様。。。
タイトルの付け方からして、
お金を儲けようとしている態度が丸見えに感じて、
著者には失礼ですが、途中から読む気にならなくなりました。
期待した分、とても残念です。
知人の銀行員から
「最近、変な本を見てくる人がいるが、相手にするのがバカらしい」と
言っておりました。
家族が資産家又は勤務先が大企業勤務またはＤＩＮＫＳで
配偶者の所得が合算で連帯保証人とできる場合は、
このように借入ができます。
しかし普通の人は、銀行からの借入は現実的にできないでしょう。
加えて、借入の際に銀行に差し入れる担保不動産の掛目は、
投資目的の場合は７割となるので、
自宅用より借りられる金額が少ないです。
銀行側で担保評価に1週間程度の時間がかかるので、
タイムリーな借入は難しいのではないかと思います。
今後、金利上昇局面にあって、多額の負債を抱え込み、
金利負担増により身動きがとれなくなる危険や、
投資利回りが低下する危険があるのでみなに進められる話ではないと思います。
22 人中、19人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
流行の（元）サラリーマンによる不動産投資本。一流企業（？）のサラリーマンという社会的な信用を背景に、銀行から莫大な借り入れを受け、収益不動産を短期間で一気に買い進む。それも頭金ゼロで。ひと頃はやった「通販大家さん」と似ているような、でもどこか少し違っているような。通販大家さんが流行したのは、メガバンクが収益不動産への融資姿勢を緩和した０５年頃〜だったと記憶しているが、この著者が収益不動産を買い進んだのは、まさにこの時期だったのではないのか。本の中には、具体的な購入時期がはっきり書かれておらず、やや不誠実な印象を持った。読者が本当に知りたいのは、０８年のリーマンショック後もこうしたハイレバレッジ型の不動産投資が本当に可能であるのかどうかである。それから、RCマンションを３棟買ったくらいで、サラリーマンを辞めてしまうことが合理的な判断なのか疑問。次の投資が難しくなるんじゃないの？
２ヵ月後に再読したうえで、感想を追加します。
２００５年頃の不動産プチバブル時に勢力を急拡大した不動産の新興企業群を想い出しました。そのほとんどはリーマンショック後の金融危機で資金繰りが行き詰まり、破綻に追い込まれました。代表的な存在がダヴィンチでしょう。
この方が実践している異常なハイレバレッジ型の不動産投資を拝見していると、ダヴィンチの行け行けどんどん路線とどうしてもオーバーラップしてしまいますね。ハイレバレッジをかければ、逆バネが働いたときにはそれだけ厳しいことになることは当然です。
不動産投資は借り入れなしにできないのは事実ですが、過度な借り入れを伴う不動産投資を続けていれば、将来的に入居率が下がって返済できなくなって、あっと言い間に破綻です。高いレバレッジをかけた結果として生み出している利益はみせかけの利益にすぎません。リーマンショックの教訓はまさにそれです。
２０１１年６月に３回目を読みました（読みすぎ？）
結論。この手法で脱サラするのは難しいと思います。
まず、ＲＣの一棟物への投資ですが、１億円の物件で元利金返済後に手元に残るキャッシュフロー（ＣＦ＝ここから税金やら修繕費やらを支払う）は２００万〜３００万円とみられます。年間ＣＦを２００万円と保守的にみれば、５億円の物件に投資して、ＣＦはようやく１０００万円。
将来の大規模修繕や空室リスク、金利上昇リスク、社会保険等の負担を考慮すると、サラリーマンの年収が１０００万円前後の人は２０００万円前後のＣＦは欲しいところ。
とすると、１０億円もの投資が必要になります。自己破産する覚悟をするくらいでないと、踏み切れない投資です。
物件１億円あたり、７００万円〜１０００万円前後の自己資金が必要になるとみられるので、１０億円なら７０００万円〜１億円。
どうせリスクをとるなら、年間配当２０％前後のＲＥＩTなどで回した方が、巨額のお借り入れを起こすよりは、まだマシな印象です。
２ヵ月後に再読したうえで、感想を追加します。
２００５年頃の不動産プチバブル時に勢力を急拡大した不動産の新興企業群を想い出しました。そのほとんどはリーマンショック後の金融危機で資金繰りが行き詰まり、破綻に追い込まれました。代表的な存在がダヴィンチでしょう。
この方が実践している異常なハイレバレッジ型の不動産投資を拝見していると、ダヴィンチの行け行けどんどん路線とどうしてもオーバーラップしてしまいますね。ハイレバレッジをかければ、逆バネが働いたときにはそれだけ厳しいことになることは当然です。
不動産投資は借り入れなしにできないのは事実ですが、過度な借り入れを伴う不動産投資を続けていれば、将来的に入居率が下がって返済できなくなって、あっと言い間に破綻です。高いレバレッジをかけた結果として生み出している利益はみせかけの利益にすぎません。リーマンショックの教訓はまさにそれです。
２０１１年６月に３回目を読みました（読みすぎ？）
結論。この手法で脱サラするのは難しいと思います。
まず、ＲＣの一棟物への投資ですが、１億円の物件で元利金返済後に手元に残るキャッシュフロー（ＣＦ＝ここから税金やら修繕費やらを支払う）は２００万〜３００万円とみられます。年間ＣＦを２００万円と保守的にみれば、５億円の物件に投資して、ＣＦはようやく１０００万円。
将来の大規模修繕や空室リスク、金利上昇リスク、社会保険等の負担を考慮すると、サラリーマンの年収が１０００万円前後の人は２０００万円前後のＣＦは欲しいところ。
とすると、１０億円もの投資が必要になります。自己破産する覚悟をするくらいでないと、踏み切れない投資です。
物件１億円あたり、７００万円〜１０００万円前後の自己資金が必要になるとみられるので、１０億円なら７０００万円〜１億円。
どうせリスクをとるなら、年間配当２０％前後のＲＥＩTなどで回した方が、巨額のお借り入れを起こすよりは、まだマシな印象です。
15 人中、12人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
私は、まだ１棟も物件は持ってはいませんが、
不動産関連本をいろいろ読んで勉強しているところです。
他の本にあまり書かれていない、銀行融資・評価の項目を興味深く拝読させて頂きました。
正直業者任せにしていましたが、自分でしっかりと準備することで、
銀行の融資が降りる可能性があることが十分にわかりました。
また不動産投資で数字化するが難しく随分と悩んでいましたが、
この本を読んで、すっきりしました。
木造、ＲＣの築年数でＣＦがどうなるか書いてある本はほとんどありませんし、
返済比率はよい指標になりそうです。
沢山の不動産関連本を読んできた為、最初は目新しいことはほとんど無いだろうと考えていましたが、
今は、本に沢山の付箋が付いております。
不動産関連本をいろいろ読んで勉強しているところです。
他の本にあまり書かれていない、銀行融資・評価の項目を興味深く拝読させて頂きました。
正直業者任せにしていましたが、自分でしっかりと準備することで、
銀行の融資が降りる可能性があることが十分にわかりました。
また不動産投資で数字化するが難しく随分と悩んでいましたが、
この本を読んで、すっきりしました。
木造、ＲＣの築年数でＣＦがどうなるか書いてある本はほとんどありませんし、
返済比率はよい指標になりそうです。
沢山の不動産関連本を読んできた為、最初は目新しいことはほとんど無いだろうと考えていましたが、
今は、本に沢山の付箋が付いております。
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