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内容紹介
学生時代に不動産投資をはじめ、4年間で家賃収入1億4000万円に達した著者の衝撃ノウハウ。学生という属性の悪さでも融資を引き出せる金融機関との交渉術、出口戦略も含め高利回りをたたき出すお宝物件の探し方を中心に、首都圏でのフルローン中心の不動産投資成功の極意を公開。
内容（「BOOK」データベースより）
年間事業所得33万円の大学院生だった著者が学部卒で大手企業に就職していった同級生たちを大・逆・転!属性が悪くても、優良物件で融資を引き出す“石渡流不動産投資法”で年間のキャッシュフローは5300万円。専業大家は“逆転”を可能にする超有効な方法です。
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最も参考になったカスタマーレビュー
148 人中、132人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本（ソフトカバー）
私はサラリーマンからのリタイアを目指して、収益物件を２棟持っている
大家です。
著者はブログで有名で、本著はそのブログをまとめた書籍となっている。
本著の投資法の骨子は土地値の高い、担保価値の出る物件を
連続して購入しよう、という内容であり、
この考え方自体はとても素晴らしいと思える。
私の年収は６００万円程度であるが、融資を受けるのに
たいへんに苦労しており、やはり年収がネックとなっている面は
否めない。
それが著書は、学生でも区分を数個キャッシュで購入すれば
あとは簡単に連続して１棟物の融資を受けられるとあり、
実際に１０億円超を購入したとある。
しかし、私が神奈川や東京の数多くの地銀、信金と話をしたところ
無職の方や学生には基本的には絶対に融資をしない。
著者が主張する、土地値の高い、担保価値の高い物件を
入手したとしても事態は変わらないとのことである。
もし融資するなら、両親が資産家だったり、本人が億オーダーの
金融資産を持っている場合である、とのことであった。
著者はこれらに該当するのではないかと思われてならない。
私自身、大家会合等に出席し情報を集めているが、
本著の投資法で成長できたとする方には出会ったことはない。
もし、本著の投資法で、学生や無職から不動産投資を始めて
実際に何億円も購入できた人に出会えたら、
素直に私の努力不足を認め、本書の評価をし直したい。
大家です。
著者はブログで有名で、本著はそのブログをまとめた書籍となっている。
本著の投資法の骨子は土地値の高い、担保価値の出る物件を
連続して購入しよう、という内容であり、
この考え方自体はとても素晴らしいと思える。
私の年収は６００万円程度であるが、融資を受けるのに
たいへんに苦労しており、やはり年収がネックとなっている面は
否めない。
それが著書は、学生でも区分を数個キャッシュで購入すれば
あとは簡単に連続して１棟物の融資を受けられるとあり、
実際に１０億円超を購入したとある。
しかし、私が神奈川や東京の数多くの地銀、信金と話をしたところ
無職の方や学生には基本的には絶対に融資をしない。
著者が主張する、土地値の高い、担保価値の高い物件を
入手したとしても事態は変わらないとのことである。
もし融資するなら、両親が資産家だったり、本人が億オーダーの
金融資産を持っている場合である、とのことであった。
著者はこれらに該当するのではないかと思われてならない。
私自身、大家会合等に出席し情報を集めているが、
本著の投資法で成長できたとする方には出会ったことはない。
もし、本著の投資法で、学生や無職から不動産投資を始めて
実際に何億円も購入できた人に出会えたら、
素直に私の努力不足を認め、本書の評価をし直したい。
81 人中、71人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本（ソフトカバー）
本著の手法は学生や年収の低い人、金融資産の少ない人
などには再現性がとても高くなっているとのことです。
該当する方々は、本著を熟読し参考にされることをお勧めします。
とても残念だったのは、サラリーマンには本投資法は実行が
かなり難しいとの著者の弁。
著者の意見によるとサラリーマンをやっている限り
今は融資を受けるのが難しいとのこと。
サラリーマンをやめた方が融資を受けやすいという
記述すらありました。
なぜ年収がそこそこのサラリーマンはダメで
著者のように年収１００万円を切っていると１０億円も
ローンが引けるのかは本著では解明されていませんでした。
タイトルからは、学生でもできた、低所得でもできた、とあり、
いかにもサラリーマンだったらもっと簡単に成功できそうに
イメージできます。
飛びついてしまった私は早合点してしまったようですね。
私はサラリーマンなので不本意ながら星一つと
させていただきました。
などには再現性がとても高くなっているとのことです。
該当する方々は、本著を熟読し参考にされることをお勧めします。
とても残念だったのは、サラリーマンには本投資法は実行が
かなり難しいとの著者の弁。
著者の意見によるとサラリーマンをやっている限り
今は融資を受けるのが難しいとのこと。
サラリーマンをやめた方が融資を受けやすいという
記述すらありました。
なぜ年収がそこそこのサラリーマンはダメで
著者のように年収１００万円を切っていると１０億円も
ローンが引けるのかは本著では解明されていませんでした。
タイトルからは、学生でもできた、低所得でもできた、とあり、
いかにもサラリーマンだったらもっと簡単に成功できそうに
イメージできます。
飛びついてしまった私は早合点してしまったようですね。
私はサラリーマンなので不本意ながら星一つと
させていただきました。
35 人中、31人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本（ソフトカバー）
運営コストが増大する時期に修繕費についてほとんど触れられていません。
また、高金利で大丈夫でしょうか？
古いものは相当なキャッシュを入れる、あるいはキャッシュでないと
立ち行かなくなるのでは？
しかし、かなりいろいろと参考になりました。
また、高金利で大丈夫でしょうか？
古いものは相当なキャッシュを入れる、あるいはキャッシュでないと
立ち行かなくなるのでは？
しかし、かなりいろいろと参考になりました。
最近のカスタマーレビュー
大変参考になりました
不動産投資をしたいと思い、様々な本を読みあさりましたが、どれも、属性の低い私には、あまり参考にはなりませんでした。その点、この本は、属性が低かった石渡さんが、次々... 続きを読む
投稿日: 3か月前 投稿者: じん
大変有意義な本です。
低所得で保証人なしという内容は大変面白く重要で、日本の現在の雇用、年金状況を考えると有意義と思います。ただし私にはまねができませんでした。サラリーマンではだめだと... 続きを読む
投稿日: 3か月前 投稿者: 小池 哲也
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私は都銀地銀からの融資で２棟２８戸の不動産を取得した段階で、昨年、サラリーマンを早期リタイヤした個人事業者です。属性が変わったことで不動産業者や金融機関から、次の... 続きを読む
投稿日: 3か月前 投稿者: ひろ
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●前作のご感想... 続きを読む
投稿日: 3か月前 投稿者: じげん
融資を引き出す手法がすばらしい！
私は、年収約800万円の会社員です。自宅ローンや不動産投資で約5000万円の借金があります。銀行から借金して不動産投資物件を増やしたいのですが、銀行がもうこれ以上... 続きを読む
投稿日: 3か月前 投稿者: 城崎義三
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投稿日: 7か月前 投稿者: 水稲農林100号
やる気を支えてくれた、貴重な１冊
最初の２棟購入で、スルガ、オリックスの枠を使い切ってしまい、
３棟目の融資付けで、いろいろな金融機関へ融資付けに回りましたが、... 続きを読む
３棟目の融資付けで、いろいろな金融機関へ融資付けに回りましたが、... 続きを読む
投稿日: 8か月前 投稿者: ＪＳＤ
わかりやすかったです＾＾
不動産投資法として、本当に勉強になりました。
私の不動産投資勉強第一弾は、... 続きを読む
私の不動産投資勉強第一弾は、... 続きを読む
投稿日: 8か月前 投稿者: michi
他の不動産投資本とは内容が違います。「金融機関から融資を引くこと」に特化した内容であると言ってよい。
不動産投資本を過去40冊以上読破して参りました不動産会社の社員です。... 続きを読む
投稿日: 13か月前 投稿者: 孔明
資産構築という視点ではなく、不動産賃貸業という視点の本
本書は、ブームになっている『サラリーマン大家さん』になる本ではなく『不動産賃貸業を営む、専業大家さん』になるための手引書です。しかも、学生時代から不動産賃貸を始め... 続きを読む
投稿日: 17か月前 投稿者: 私撰 綜（しせんそう）
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