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内容紹介
●これからの大家は土地から仕込んで自分で1棟建てる!
著者の大長氏は、4年で4棟20室のアパート大家となった「大家界」注目の大型新人。
自らも中古の1棟アパートを購入し、その管理の不自由さに苦労した経験があります。
そこで、思い立ったのが、人気沿線のクズ土地(旗ザオ敷地)を購入して、
1棟4室の木造アパートを建てるという手法。
坪単価の安いクズ土地でも、家賃がそれに比例して安くなることはありません。
また、RC造ではなく木造であれば、修繕コストも抑えられます。
さらに、大家さん自身が設計を依頼しているのでメンテナンスの状況も
把握しやすいといったメリットがあります。
●明日から土地を探したくなる実践的ノウハウがてんこ盛り
本書は、おトクな土地の探し方から、周りと差別化する建築プラン、
金融機関から必要な融資を引き出す交渉術、入居者募集のテクニック、
満室経営を維持する管理、サラリーマンの知らない税金メリットまで、
サラリーマン大家が知っておきたいあらゆるノウハウを紹介。
とくに、狙い目の土地を探し方、入居したくなる部屋のつくり方、
ターゲットの絞り方などに、類書にはない著者独自の戦略があります。
本書を読めば、誰でも「絶対に成功する大家さん」への一歩を踏み出せること間違いなし!
著者の大長氏は、4年で4棟20室のアパート大家となった「大家界」注目の大型新人。
自らも中古の1棟アパートを購入し、その管理の不自由さに苦労した経験があります。
そこで、思い立ったのが、人気沿線のクズ土地(旗ザオ敷地)を購入して、
1棟4室の木造アパートを建てるという手法。
坪単価の安いクズ土地でも、家賃がそれに比例して安くなることはありません。
また、RC造ではなく木造であれば、修繕コストも抑えられます。
さらに、大家さん自身が設計を依頼しているのでメンテナンスの状況も
把握しやすいといったメリットがあります。
●明日から土地を探したくなる実践的ノウハウがてんこ盛り
本書は、おトクな土地の探し方から、周りと差別化する建築プラン、
金融機関から必要な融資を引き出す交渉術、入居者募集のテクニック、
満室経営を維持する管理、サラリーマンの知らない税金メリットまで、
サラリーマン大家が知っておきたいあらゆるノウハウを紹介。
とくに、狙い目の土地を探し方、入居したくなる部屋のつくり方、
ターゲットの絞り方などに、類書にはない著者独自の戦略があります。
本書を読めば、誰でも「絶対に成功する大家さん」への一歩を踏み出せること間違いなし!
内容（「BOOK」データベースより）
「大家業界」期待の新人が初めて明かす儲かる大家さんになるための成功ノウハウ。
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21 人中、21人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 5.0
これならば確かに自分でも実行できそうだ,
By BUN (東京都目黒区) - レビューをすべて見る
レビュー対象商品: 土地なし頭金500万円で始める サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術 (単行本（ソフトカバー）)
敷地の形状などの条件が悪く、周囲より安くなる土地を「クズ土地」というのだそうです。持家にはそぐわなくてもアパート経営には適した条件であることが実例を挙げて合理的に説明されています。最近よくある「タイトル倒れ」の本とは違いました。
この本を読む者にとって最大のメリットは、これならば確かに自分でも実行できそうだと納得できること、そのために明日から何をすればよいか、具体的な行動が判ることだと思います。 アパート経営というと、資産家や営々と働き続けて蓄財した老人だけができることだと思っていましたが、逆に年齢的な障壁の低いビジネスであることが判りました。ごく平均的なサラリーマンだった著者の足跡と数値をみると、生まれた境遇の差というのも大きな問題ではないのかも知れません。 ただ、空室によって一時的にキャッシュフローがマイナスになり易いビジネスであり、サラリーマン大家を奨めるのであれば、その点への注意喚起と対策についてもう少し言及して欲しかったと思いました。 しかし全体としては、自分の時間と労力をつぎ込んで得た知恵を惜しみなく提供して、親切に説明してくれています。
6 人中、6人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 4.0
サラリーマンであることのメリット,
By 2日に一冊は本を読むぞ・・・ (東京都) - レビューをすべて見る
レビュー対象商品: 土地なし頭金500万円で始める サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術 (単行本（ソフトカバー）)
著者はサラリーマン大家から専業大家へなったようですが
サラリーマンであれば融資付けの面でとても有利になると のことであれば、会社を辞める基準・きっかけをもう少し 知りたかったです。 融資付けに問題がないほど家賃収入が安定してきたという ことが専業大家に転身された理由なのかも知れません。 また木造在来工法のアパートで50年も管理で保たせるという 発想には驚きましたが、確かに手入れが行き届いた木造家屋 で40年の家などは現存します。 ただ、40年後に周りに新築のアパートがある中で、あえて 築40年のアパートに入居を希望する人が想像できなかったの ですが、一入居者が長期間住み続けてくれるように、囲い込 めばそれも可能なのかもしれません。 築50年を迎えた実例を探してみたいです。
5つ星のうち 3.0
白岩氏の弟子のような立場の著者による｢新築長屋建築の勧め」です。,
By 孔明 (埼玉県さいたま市) - レビューをすべて見る
レビュー対象商品: 土地なし頭金500万円で始める サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術 (単行本（ソフトカバー）)
狭小地や旗竿地などの通常の不動産屋や、ユーザーが購入を避けるような「クズ土地」を購入。
そこに新築の長屋アパート（1棟4室目標）を建築して運営していこうという 「王道アパート建築チーム」で知られる白岩氏の弟子のような立場での不動産投資本になります。 自己資金は500万円からのイメージです。 ポイントはいかに人気沿線の郊外の立地に前述のクズ土地を安く仕入れられるか？ にあるようです。 総額は5,000万円前後を見込みます。新築物件を建てるわけですので、中古に比して融資が引きやすい。 その分、立地が最重要です。 「土地の坪単価が都心の半分くらいで、賃料相場は3分の2くらいの場所」が選択する目安だそうです。 バス便は不利なので、駅から5分以内くらいが理想です。 城南地域でしたら「多摩川を渡って神奈川県に入ると地価がグッと安くなる」そうです。 「多摩川を渡れ」がその方面での選択の合言葉。 間取りは最低でも30平米以上で、カップルをターゲットにすれば賃料の安定が見込めます。 条例等の制限で狭小地や旗竿地にアパートを建築する際の縛りは厄介なのです。 それをクリアする苦肉の策が「長屋形式」でしょうね。 バルコニーを設けないようにする等で「斜線制限」や「日影規制」等の制限をクリアするのです。 但し、この手法は「出口（売却時）」については考えていないように感じました。 狭小地や旗竿地は「誰も見向きもしないからこそ。買い手有利」と著者は説きます。 では、その立場が入れ替わって、もし「売り手側になったらどうなるのか？」 買い側で感じていたメリットが、今度はデメリットとなってあなたに襲い掛かるでしょう。 出口でかなり苦労することが予想されます。 建物が朽ちるまで所有し続けるから関係ないという人ならありなのかもしれないですが。
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