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内容紹介
不動産投資は中古物件だけじゃない。土地から買って新築を建てて成功した3人のサラリーマン大家さんが、新築物件の醍醐味と不動産賃貸経営の極意を語る。
土地なしサラリーマンでも、この知恵とプランで実現できた！
【企画型新築】で賃貸サバイバル時代を勝ち抜く方法
ここ10年ほどの間ブームとなったサラリーマンの不動産投資は、おもに中古物件をリーズナブルな価格で購入して（ときにはリノベーションをし）、高い利回りを実現して収益を上げるというやり方が主流だった。
だがここへ来て、「土地なしサラリーマンが、土地を買って賃貸用の新築を建てる」という、まったく新しい流れが出てきている。本書では、実際に土地の購入から始めてアパート・マンションを建てて賃貸事業に成功している3人のサラリーマン大家さんが、それぞれの知恵とプラント工夫を包み隠さず公開する。
これまで、アパート･マンションの新築は、もともと土地を持っている地主さんの土地活用・資産運用のためのもの、という位置づけだった。だが、本書で紹介しているように、地域の需要、入居者のニーズ、建築資材と施工費、物件プランなど、さまざまに検討して練り上げた「企画型新築」であれば、土地代というハンデを跳ね返すことができる。
これからの「賃貸サバイバル時代」を勝ち抜くための、中古物件よりも長く安定した賃貸事業を営むヒントがここにある。
本当の賃貸経営者になるために
・不動産賃貸業はサービス業であると認識する。
・事業プランを作成し、その意味をよく理解する。
・地域の需要を徹底的に調査した上で、物件プランを引き出す。
・土地の持つ価値を生かしきる。
・費用対効果を考えて防犯対策をたてる。
・旧法借地権の土地も視野に入れる。
土地なしサラリーマンでも、この知恵とプランで実現できた！
【企画型新築】で賃貸サバイバル時代を勝ち抜く方法
ここ10年ほどの間ブームとなったサラリーマンの不動産投資は、おもに中古物件をリーズナブルな価格で購入して（ときにはリノベーションをし）、高い利回りを実現して収益を上げるというやり方が主流だった。
だがここへ来て、「土地なしサラリーマンが、土地を買って賃貸用の新築を建てる」という、まったく新しい流れが出てきている。本書では、実際に土地の購入から始めてアパート・マンションを建てて賃貸事業に成功している3人のサラリーマン大家さんが、それぞれの知恵とプラント工夫を包み隠さず公開する。
これまで、アパート･マンションの新築は、もともと土地を持っている地主さんの土地活用・資産運用のためのもの、という位置づけだった。だが、本書で紹介しているように、地域の需要、入居者のニーズ、建築資材と施工費、物件プランなど、さまざまに検討して練り上げた「企画型新築」であれば、土地代というハンデを跳ね返すことができる。
これからの「賃貸サバイバル時代」を勝ち抜くための、中古物件よりも長く安定した賃貸事業を営むヒントがここにある。
本当の賃貸経営者になるために
・不動産賃貸業はサービス業であると認識する。
・事業プランを作成し、その意味をよく理解する。
・地域の需要を徹底的に調査した上で、物件プランを引き出す。
・土地の持つ価値を生かしきる。
・費用対効果を考えて防犯対策をたてる。
・旧法借地権の土地も視野に入れる。
内容（「BOOK」データベースより）
土地なしサラリーマンでもこの知恵とプランで実現できた!“企画型新築”で賃貸サバイバル時代を勝ち抜く方法。
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12 人中、8人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
私は、本業が不動産屋です（売買仲介がメイン）。
周りには１０棟以上アパマンを所有しているオーナーさん、
年に５棟以上アパマンを売る建築業者など、
一般的にアパマンのプロと思われている人が何人もいますが、
著者の３人ほど、キャッシュフローや投資効果について研究している人はいないと思います。
また、実例や体験談も豊富で、単純に読み物としても十分楽しめます。
私のところにも中古アパートを購入しようと、
これから大家さんが物件を探しにいらっしゃることがありますが、
「物件を購入する前に読むと参考になりますよ。」
と教えてあげたいと思います。
周りには１０棟以上アパマンを所有しているオーナーさん、
年に５棟以上アパマンを売る建築業者など、
一般的にアパマンのプロと思われている人が何人もいますが、
著者の３人ほど、キャッシュフローや投資効果について研究している人はいないと思います。
また、実例や体験談も豊富で、単純に読み物としても十分楽しめます。
私のところにも中古アパートを購入しようと、
これから大家さんが物件を探しにいらっしゃることがありますが、
「物件を購入する前に読むと参考になりますよ。」
と教えてあげたいと思います。
5 人中、3人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
本書によればこの本は「元々は土地も大きな資産も持っていなかった」平凡な給料取りの３人が書いた
「新築アパート・マンション建設の本」です。元々「地主」ではなかった３人が「創業大家」になる道のりはどうだったのか
成果は上がったのか「景気減退、高齢化、人口減、少子化など」「賃貸事業を取り巻く環境が厳しくなるなか」
大きな投資額の居る不動産賃貸業が安定的収入を得られるビジネスなのか。大変参考になる書籍です。
「新築アパート・マンション建設の本」です。元々「地主」ではなかった３人が「創業大家」になる道のりはどうだったのか
成果は上がったのか「景気減退、高齢化、人口減、少子化など」「賃貸事業を取り巻く環境が厳しくなるなか」
大きな投資額の居る不動産賃貸業が安定的収入を得られるビジネスなのか。大変参考になる書籍です。
2 人中、1人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
みなやはりある程度中古で経験を積んでから新築に行っている。
確かに新築の利点はあるが、同時にリスクもある。
この3名のように十分経験を積んでいるのなら新築でも利益を出せると思うが
サラリーマンが片手間に事業・投資として新築集合住宅を建てるのは
やはり相当ハードルが高いことがわかりました。
確かに新築の利点はあるが、同時にリスクもある。
この3名のように十分経験を積んでいるのなら新築でも利益を出せると思うが
サラリーマンが片手間に事業・投資として新築集合住宅を建てるのは
やはり相当ハードルが高いことがわかりました。
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