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内容紹介
★大人気の変動金利ローンは借りてはいけない!
『住宅ローンはこうして借りなさい』で、住宅ローン関係FPの第一人者となった深田さんが、収入が上がらない時代に合った、後悔しない住宅ローンの借り方を伝授します!
●自分に合ったローンを自分で組めるようになる!
住宅ローンを組む際に大切なことは? と聞かれると
「安心して返済していけるプランを立てること。その上で、おトクなローンを選ぶこと」と答えています。
「おトクより先に安心」 ここが、ポイントです。
わが家の家計に合った無理のない返済プランを土台とし、それをベースに有利な住宅ローン商品を組み立てていけば、安心かつおトクなローンを組むことができます。
しかし残念なことに、多くの人は金利の低い住宅ローンを選ぶことにだけ注力してしまいがち。金利の低いローンは、変動金利や短期間の固定金利のため、いずれ見直しが必要となります。
ですから、実際に返済がはじまると「どのタイミングでいつ見直しをしようか。無事に返済していけるだろうか」と不安になるようです。自分に合った返済プランという、しっかりした土台を作ることの大切さを知る機会がなかったのですね。
本書は2003年発行の初版以降、読者が「自分に合ったローン」を「自分で組むことができる」ことを目標としてきました。
この6年間にたくさんの読者の方から
「住宅ローンを組むことに漠然とした不安を感じていたけれど、この本を読んで具体的なリスクと対処法が見つかりました」
「たくさんの住宅ローンの落とし穴が書いてあり、少し怖くなったけれど、読み進めていくうちに自分にあったローンを見つけることができました」
などの感想をいただきました。こうした言葉を励みに改訂三版の執筆作業を進めました。最後までお読みいただき、資金計画の参考にしていただけたらと思います。(前書きより)
【本書の内容から】
■「セールストーク」と「世の中の常識」に惑わされてはいけない!
■変動金利で借りるなら、複雑な仕組みとリスクを知らないと危険!
■失敗しない「返済額」と「借入額」教えます!
■月返済額1万円増やすだけで利息が300万円減!
■競争激化の【10年固定】は、魅力的な金利に!
■老後にローンを残すな!60歳までに完済するプラン教えます
■ケーススタディで、おトクなローンの組み方教えます!
■お役立ちシートに書き込むだけでぴったりのローンが見つかる!
■頭金が少ないときの対処法は、この3つ!
■危険なローンで買う人が増えている!目先の損得よりも安心して返せるローンを!!
■大切なのは「自分の生活に合った返済額と借入金を選ぶ」ことと「借りた後のリスクをできるだけ排除する」こと!
■金利タイプは10年固定が割安でお勧め
■「転勤になったら貸せばいい、ローンを返せなかったら売ればいい」の落とし穴
■長期固定金利のフラット35は金融機関によって金利が違うので注意!
『住宅ローンはこうして借りなさい』で、住宅ローン関係FPの第一人者となった深田さんが、収入が上がらない時代に合った、後悔しない住宅ローンの借り方を伝授します!
●自分に合ったローンを自分で組めるようになる!
住宅ローンを組む際に大切なことは? と聞かれると
「安心して返済していけるプランを立てること。その上で、おトクなローンを選ぶこと」と答えています。
「おトクより先に安心」 ここが、ポイントです。
わが家の家計に合った無理のない返済プランを土台とし、それをベースに有利な住宅ローン商品を組み立てていけば、安心かつおトクなローンを組むことができます。
しかし残念なことに、多くの人は金利の低い住宅ローンを選ぶことにだけ注力してしまいがち。金利の低いローンは、変動金利や短期間の固定金利のため、いずれ見直しが必要となります。
ですから、実際に返済がはじまると「どのタイミングでいつ見直しをしようか。無事に返済していけるだろうか」と不安になるようです。自分に合った返済プランという、しっかりした土台を作ることの大切さを知る機会がなかったのですね。
本書は2003年発行の初版以降、読者が「自分に合ったローン」を「自分で組むことができる」ことを目標としてきました。
この6年間にたくさんの読者の方から
「住宅ローンを組むことに漠然とした不安を感じていたけれど、この本を読んで具体的なリスクと対処法が見つかりました」
「たくさんの住宅ローンの落とし穴が書いてあり、少し怖くなったけれど、読み進めていくうちに自分にあったローンを見つけることができました」
などの感想をいただきました。こうした言葉を励みに改訂三版の執筆作業を進めました。最後までお読みいただき、資金計画の参考にしていただけたらと思います。(前書きより)
【本書の内容から】
■「セールストーク」と「世の中の常識」に惑わされてはいけない!
■変動金利で借りるなら、複雑な仕組みとリスクを知らないと危険!
■失敗しない「返済額」と「借入額」教えます!
■月返済額1万円増やすだけで利息が300万円減!
■競争激化の【10年固定】は、魅力的な金利に!
■老後にローンを残すな!60歳までに完済するプラン教えます
■ケーススタディで、おトクなローンの組み方教えます!
■お役立ちシートに書き込むだけでぴったりのローンが見つかる!
■頭金が少ないときの対処法は、この3つ!
■危険なローンで買う人が増えている!目先の損得よりも安心して返せるローンを!!
■大切なのは「自分の生活に合った返済額と借入金を選ぶ」ことと「借りた後のリスクをできるだけ排除する」こと!
■金利タイプは10年固定が割安でお勧め
■「転勤になったら貸せばいい、ローンを返せなかったら売ればいい」の落とし穴
■長期固定金利のフラット35は金融機関によって金利が違うので注意!
内容（「BOOK」データベースより）
大人気の変動金利ローンは借りてはいけない。収入が上がらない時代に合った安心でおトクなローンの借り方・返し方。
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82 人中、78人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
「リスク商品」である住宅ローンの知識が、基礎から応用まで、非常にわかりやすくまとめられており、これ１冊でリスクを認識した上で、自分に合った住宅ローンが選べるようになります。
まず、「年収に対する返済率が25％ならば大丈夫」とか「転勤になったら人に貸して家賃をローン返済に充てればいい」など営業マンがよく口にする言葉、「家賃並みの返済」、「金利0.98％」など、広告やＨＰで見かける常套フレーズ、親が善意で教えてくれるアドバイスの中での怪しい情報などを実証的に解説している点が役に立ちます。業者にカモにされないためにも、ここは是非読んでおきたい箇所です。本の中で、なぜ、そのフレーズがおかしいのかしっかり解説してあるので、その矛盾点を営業マンにぶつけてみると、その営業マンが、誠意のある人なのか否か、しっかり勉強している人なのか、そうでないのか、よくわかりますよ。
また、中盤では、借り手の家族構成や資産状況等別に、著者のお薦めのローンを紹介。万人に最良といえるローンはなく、借り手の環境に応じてローンを選択することの重要性を痛感させらました。だからこそ、ローンを借りる前に、相手（住宅ローンの内容）の分析と同様に自分（資産状況等）の分析が必要となるわけですが、この本には、自己分析のためのツールも組み込まれており、その点も抜かりありません。
さらに、火災保険の加入方法、コールセンターと支店の対応の差を突いた攻略方法などの裏技的アドバイスも多く、これらを調べ上げた著者の熱意も伝わってきます。
業者の意向に配慮しつつ作成されている、住宅雑誌やマネー雑誌から一度離れて、基礎、実践、裏技の詰まったこの１冊を読んで冷静になってから、再びこれらの雑誌を読んでみると、裏読みができて楽しいです。
まず、「年収に対する返済率が25％ならば大丈夫」とか「転勤になったら人に貸して家賃をローン返済に充てればいい」など営業マンがよく口にする言葉、「家賃並みの返済」、「金利0.98％」など、広告やＨＰで見かける常套フレーズ、親が善意で教えてくれるアドバイスの中での怪しい情報などを実証的に解説している点が役に立ちます。業者にカモにされないためにも、ここは是非読んでおきたい箇所です。本の中で、なぜ、そのフレーズがおかしいのかしっかり解説してあるので、その矛盾点を営業マンにぶつけてみると、その営業マンが、誠意のある人なのか否か、しっかり勉強している人なのか、そうでないのか、よくわかりますよ。
また、中盤では、借り手の家族構成や資産状況等別に、著者のお薦めのローンを紹介。万人に最良といえるローンはなく、借り手の環境に応じてローンを選択することの重要性を痛感させらました。だからこそ、ローンを借りる前に、相手（住宅ローンの内容）の分析と同様に自分（資産状況等）の分析が必要となるわけですが、この本には、自己分析のためのツールも組み込まれており、その点も抜かりありません。
さらに、火災保険の加入方法、コールセンターと支店の対応の差を突いた攻略方法などの裏技的アドバイスも多く、これらを調べ上げた著者の熱意も伝わってきます。
業者の意向に配慮しつつ作成されている、住宅雑誌やマネー雑誌から一度離れて、基礎、実践、裏技の詰まったこの１冊を読んで冷静になってから、再びこれらの雑誌を読んでみると、裏読みができて楽しいです。
45 人中、42人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
題名が命令調なので、何となくお説教っぽくて取っつきずらいイメージを抱かせる本だ。しかし、実にたくさんの金融機関のローンや公的制度を調べ上げており、内容の充実度は非常に高い。読み進めていくと、借りる側の収入や年齢などに応じた最適なローンの組み方がわかる点も便利。この本の著者の講演を聴いたことがあるが、住宅ローンや生命保険などについて、利用者のスタンスで、分かり易い説明をしていたのが印象的だった。この本には、著者のこうした考え方が結実していると思う。住宅ローンを借りる側は、金融機関と不動産業者に都合の良い宣伝文句に乗せられて、一生に一度の買い物なのだからと、自ら過重なローン負担に身をゆだねる結果になりやすい。だからこそ、このような売り手側の論理に対抗できる知識や考え方を身につける必要性は高い。まして、金融の自由化と住宅金融公庫の廃止により、選択肢が多岐に渡る現在、選択の仕方によっては、すぐに百万円単位での違いが表れるだろう。たとえ、お説教であっても、本当に借り手側に立ったアドバイスに耳を貸すべし。この本の他に、そのような本があればそれでも良い。しかし、もし、そのような本に心当たりがなければ、この本で十分いける。
31 人中、26人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
不動産購入を決意したものの、この先のローンを考えると不安ですよね。
私も同じ思いでコレ系の本を数冊読みましたが、この本ほど気が滅入る本はなかったと思います。
「辛ーーーっ＞＜」と思っても最後まで読み続けると、あら不思議！
ローンのからくりを理解してしまえば、未来はおのずと開けてくるものだと実感しました。
私も同じ思いでコレ系の本を数冊読みましたが、この本ほど気が滅入る本はなかったと思います。
「辛ーーーっ＞＜」と思っても最後まで読み続けると、あら不思議！
ローンのからくりを理解してしまえば、未来はおのずと開けてくるものだと実感しました。
最近のカスタマーレビュー
住宅ローンの中級本
住宅購入は人生の中で大きな買い物。... 続きを読む
投稿日: 7か月前 投稿者: Aimee
ローンの仕組みを理解できます
住宅ローンを組む際に、不動産屋にいくと必ずと言って良いほど「提携してる銀行」で、「短期固定」のローンで見積りを出されます。... 続きを読む
投稿日: 22か月前 投稿者: yozusama
この作者の本の内容を鵜呑みにしてはいけません
「数百万円得する借り方返し方教えます」とありますが、仮にこの本の勧める通りのローンプランを実践した場合、作者が比較対象とした「勧められないプランに較べ」数百万円「... 続きを読む
投稿日: 2010/4/20 投稿者: レビュアー3
デタラメすぎて笑っちゃいました
「将来変動金利が上昇したら大変」ということですが、今適用金利1％前後の変動金利が、この不景気の中、4％や5％になる理由は何なのでしょうか。よしんば、将来変動金利が... 続きを読む
投稿日: 2009/5/29 投稿者: 田中釣男
情報が古い
こういう類は毎年改訂版を出版して欲しいです。
変動金利は危なくてリスクがあるといっても、いまだに金利は上がっていません。... 続きを読む
変動金利は危なくてリスクがあるといっても、いまだに金利は上がっていません。... 続きを読む
投稿日: 2009/5/18 投稿者: 特攻野郎
無知は罪
知らないまま住宅販売営業マンの言いなりでローンを組んでしまったら大変大変。... 続きを読む
投稿日: 2007/2/20 投稿者: METANACA
家買うまえにちょっとまった
今から家を買おうと思ってるかた、１度は目に通しておいた方がいい。
低金利だと、業者にとっても高い物権を進めやすいのか？変動金利のこわさ。... 続きを読む
低金利だと、業者にとっても高い物権を進めやすいのか？変動金利のこわさ。... 続きを読む
投稿日: 2004/8/31 投稿者: engineer0318
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