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誰もが見逃していた
住宅ローン活用の驚きの抜け道を紙上大公開！
フリーターでも投資物件が買える！
非正規の派遣さんでも低収入のサラリーマンでもＯＫ！
住宅ローンを上手に活用すれば、フリーターなどの非正規社員でも不動産投資ができる。
誰もが見逃していた住宅ローン活用の驚きの抜け道を紙上大公開！
大学卒業後、正社員にならず不動産経営をスタートし、資産ゼロの状態から、
区分所有マンション、アパート１棟、ビル１棟、看板、駐車場を経営するにいたり、
現在ではその不動産融資実務の知識が評価され、不動産商品開発に携わっている著者が、
自らの経験とノウハウを公開した一冊。
住宅ローン活用の驚きの抜け道を紙上大公開！
フリーターでも投資物件が買える！
非正規の派遣さんでも低収入のサラリーマンでもＯＫ！
住宅ローンを上手に活用すれば、フリーターなどの非正規社員でも不動産投資ができる。
誰もが見逃していた住宅ローン活用の驚きの抜け道を紙上大公開！
大学卒業後、正社員にならず不動産経営をスタートし、資産ゼロの状態から、
区分所有マンション、アパート１棟、ビル１棟、看板、駐車場を経営するにいたり、
現在ではその不動産融資実務の知識が評価され、不動産商品開発に携わっている著者が、
自らの経験とノウハウを公開した一冊。
内容（「BOOK」データベースより）
フリーターでも投資物件が買える!驚きの抜け道を大公開!人生大逆転の方法教えます。非正規の派遣さんでも、低収入のサラリーマンでもOK。
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33 人中、30人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
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フリーターであっても「住宅ローン」を利用することで不動産投資が出来てしまうと指摘する。
収益物件に対する金融機関の融資情勢が厳しいことは多くの人がご存知であることでしょうが、そもそも論で「年収・年齢・自己資金額等の属性」が悪い低所得者やフリーターの方は不動産投資をしたくても金融機関に「足切り」をされてしまうのです。年収600万円以上でないとダメなんていわれたら、多くの年収300〜400万円の人間には収入が上がるまで待ってなさいってことになってしまう。
この「格差社会」の渦の中で！
さて、それに対して「自宅を購入するために組む住宅ローン」は年収が100万円以上でも普通に組めます。
フリーターでも定期的な収入さえあれば問題なく審査が通って自宅購入が出来る模様。
この収益不動産融資に対する「閻魔顔」と自宅購入融資に対する「恵比須顔」の二面性。
金融機関は「基本的に手のひらを返すもの」と考えたほうがいいですね。
著者自身はフリーターで、冒頭で同窓会に参加して「疎遠になっていたかつての幼馴染」が不動産投資をしていたことを知り驚愕するという物語仕立てになっています。
そのかつての親友も著者と同じ「フリーター」。
自分が明日の保証もない生活を強いられているのに、同じ立場のはずの元親友は不労所得を得ての「余裕生活」。この差に嫉妬と羨望を覚える著者は親友にその秘密を教えてもらいます。
その秘密が「不動産投資」による定期収入の確保にあった！
でも、フリーターの人間に金融機関が融資を出してくれるのだろうか？
それが冒頭の「通常の不動産投資に対する融資は厳しく、住宅ローンには甘い」という金融機関の二面性の歪を突く作戦に至る。
つまり、「住宅ローンで投資用物件（賃貸併用住宅）を購入することで審査をパスして、属性の悪い人間であっても不労所得を得て資産を築いていこう」ということだ。
このやり方は確かに有効だったかもしれない。
だが、読んでて判るがメインは「収益物件購入」ではなく、あくまでも「自宅購入」になってしまっている点を忘れてはなりません。
そもそも「賃貸併用住宅」を建てる人は「自宅のローンの支払いを店子にも協力してもらう」ために自宅に賃貸物件を付随させていると考えたほうがいいでしょう。不動産投資を「事業のメイン」と捉えている方は少ないと思われます。
本当に不動産投資を「事業」としてやられたい方は「賃貸併用住宅」は最初から検討外のはずです。
なぜなら
・オーナールームだけ構成上「広すぎて、貸し出した場合の想定賃料が高くなるリスク」がある。
・当然に物件を売却する段階になったときに、売り辛いという難点を抱えてしまう。利回りが稼げないからです。
それを考えたらやはり「事業として不動産投資」に取り組もうと考えている方は「やるべきではないです」ね。前述のような「自宅購入メインで、ローン支払いがちょっとでも楽になったらいいな」とか、将来の年金代わりに「多少の収入が入る可能性があったらいいなあ」と考える方が「あくまでもささやかなレベルでの収入を確保」するためのものとしてなら有効かもしれません。
実際、世に不動産投資本は数あれど「賃貸併用住宅」に関して書いている本はこの本と「唐沢 稜」氏による、私がレビューを書いています
「はじめての不動産投資で成功する本―賢く儲けるサラリーマン大家さんになる!」
くらいではないでしょうか？
つまりそれだけ「目線が世の投資家に合っているようで、実は合っていない」んだと思います。
前述の唐沢氏の著書も「全額自己資金で土地に新築の賃貸併用住宅を建築」して、
それを「不動産投資に成功した！」って言って本まで書いているんですよ。
読めば判りますが、「何かズレてます」。不動産投資をしようとして、その実
｢不動産投資はしていない」みたいな感じになってしまっております。
この本の住宅ローンで賃貸併用住宅を購入するやり方も、結局資産を大きく増やすことには不向き。
と、書きましたが「事業としてではなく、あくまでも自己の生活にいくらか収入が毎月プラスできれば十分」という方はいるかと思います。
イメージとして年収100〜300万円くらいの低所得の方が年収2,000万円〜3,000万円になるのは無理だけど、
年収500〜600万円くらいになって「並上くらい」の余裕を持った生活が送れれば十分だということならアリ。
夢は大きければいいというけど、「大きすぎても達成できないし・・・」という方は実行検討してもいいのではないでしょうか。
収益物件に対する金融機関の融資情勢が厳しいことは多くの人がご存知であることでしょうが、そもそも論で「年収・年齢・自己資金額等の属性」が悪い低所得者やフリーターの方は不動産投資をしたくても金融機関に「足切り」をされてしまうのです。年収600万円以上でないとダメなんていわれたら、多くの年収300〜400万円の人間には収入が上がるまで待ってなさいってことになってしまう。
この「格差社会」の渦の中で！
さて、それに対して「自宅を購入するために組む住宅ローン」は年収が100万円以上でも普通に組めます。
フリーターでも定期的な収入さえあれば問題なく審査が通って自宅購入が出来る模様。
この収益不動産融資に対する「閻魔顔」と自宅購入融資に対する「恵比須顔」の二面性。
金融機関は「基本的に手のひらを返すもの」と考えたほうがいいですね。
著者自身はフリーターで、冒頭で同窓会に参加して「疎遠になっていたかつての幼馴染」が不動産投資をしていたことを知り驚愕するという物語仕立てになっています。
そのかつての親友も著者と同じ「フリーター」。
自分が明日の保証もない生活を強いられているのに、同じ立場のはずの元親友は不労所得を得ての「余裕生活」。この差に嫉妬と羨望を覚える著者は親友にその秘密を教えてもらいます。
その秘密が「不動産投資」による定期収入の確保にあった！
でも、フリーターの人間に金融機関が融資を出してくれるのだろうか？
それが冒頭の「通常の不動産投資に対する融資は厳しく、住宅ローンには甘い」という金融機関の二面性の歪を突く作戦に至る。
つまり、「住宅ローンで投資用物件（賃貸併用住宅）を購入することで審査をパスして、属性の悪い人間であっても不労所得を得て資産を築いていこう」ということだ。
このやり方は確かに有効だったかもしれない。
だが、読んでて判るがメインは「収益物件購入」ではなく、あくまでも「自宅購入」になってしまっている点を忘れてはなりません。
そもそも「賃貸併用住宅」を建てる人は「自宅のローンの支払いを店子にも協力してもらう」ために自宅に賃貸物件を付随させていると考えたほうがいいでしょう。不動産投資を「事業のメイン」と捉えている方は少ないと思われます。
本当に不動産投資を「事業」としてやられたい方は「賃貸併用住宅」は最初から検討外のはずです。
なぜなら
・オーナールームだけ構成上「広すぎて、貸し出した場合の想定賃料が高くなるリスク」がある。
・当然に物件を売却する段階になったときに、売り辛いという難点を抱えてしまう。利回りが稼げないからです。
それを考えたらやはり「事業として不動産投資」に取り組もうと考えている方は「やるべきではないです」ね。前述のような「自宅購入メインで、ローン支払いがちょっとでも楽になったらいいな」とか、将来の年金代わりに「多少の収入が入る可能性があったらいいなあ」と考える方が「あくまでもささやかなレベルでの収入を確保」するためのものとしてなら有効かもしれません。
実際、世に不動産投資本は数あれど「賃貸併用住宅」に関して書いている本はこの本と「唐沢 稜」氏による、私がレビューを書いています
「はじめての不動産投資で成功する本―賢く儲けるサラリーマン大家さんになる!」
くらいではないでしょうか？
つまりそれだけ「目線が世の投資家に合っているようで、実は合っていない」んだと思います。
前述の唐沢氏の著書も「全額自己資金で土地に新築の賃貸併用住宅を建築」して、
それを「不動産投資に成功した！」って言って本まで書いているんですよ。
読めば判りますが、「何かズレてます」。不動産投資をしようとして、その実
｢不動産投資はしていない」みたいな感じになってしまっております。
この本の住宅ローンで賃貸併用住宅を購入するやり方も、結局資産を大きく増やすことには不向き。
と、書きましたが「事業としてではなく、あくまでも自己の生活にいくらか収入が毎月プラスできれば十分」という方はいるかと思います。
イメージとして年収100〜300万円くらいの低所得の方が年収2,000万円〜3,000万円になるのは無理だけど、
年収500〜600万円くらいになって「並上くらい」の余裕を持った生活が送れれば十分だということならアリ。
夢は大きければいいというけど、「大きすぎても達成できないし・・・」という方は実行検討してもいいのではないでしょうか。
22 人中、18人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
ネット上では特に目新しい情報ではありません。
自宅兼賃貸を住宅ローンで購入しようというもの。
当然、自宅を兼ねるのでセカンドハウスローンを使っても２棟が限界。
出口戦略として売却するのも厳しいでしょう。
不動産投資を副業的に考え、「１棟あればいいや」という方であればやってみても面白いと思います。
逆に３棟、４棟と買い進めたい方はこの手法を使ってはいけません。
不動産投資界では「自宅を先に買うな」ということが言われます。
それに思いっきり引っかかってしまいますからね。
このようにゴールが１棟、２棟であれば悪くない本だと思います。
自宅兼賃貸を住宅ローンで購入しようというもの。
当然、自宅を兼ねるのでセカンドハウスローンを使っても２棟が限界。
出口戦略として売却するのも厳しいでしょう。
不動産投資を副業的に考え、「１棟あればいいや」という方であればやってみても面白いと思います。
逆に３棟、４棟と買い進めたい方はこの手法を使ってはいけません。
不動産投資界では「自宅を先に買うな」ということが言われます。
それに思いっきり引っかかってしまいますからね。
このようにゴールが１棟、２棟であれば悪くない本だと思います。
29 人中、21人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
日本経済新聞に広告が載っていたので、いさんで購入。でも、がっかり、我々のような不動産業界にいる者からすると、アマチュアの方が初めてこの世界に触れ、初めて知ったことに自己感動されているという本でした。銀行へのヒアリングは、ミスリーディングでした（多くの銀行では担当者個人の能力が違うので、どうやって良い担当者を見つけるかに実務上のコツがあるので、「たまたま電話にでた相手が、こう言った」ということだけで決めつけることは難しいのです。）住宅ローンの背景にあるバーゼル'Vにも踏み込んでみるのもよかたかもしれませんね。
最近のカスタマーレビュー
内容が薄っぺらい
ストーリー仕立てで読みやすいとの意見もあるようだが、内容がほとんどない。
要点だけをまとめると5ページもあれば終わってしまうのではないか？... 続きを読む
要点だけをまとめると5ページもあれば終わってしまうのではないか？... 続きを読む
投稿日: 15日前 投稿者: 白い悪魔
初めて本気で買いたいと思った。
1年前以上前から、不動産投資を始めようと勉強を始め、
書籍などを読みあさり、... 続きを読む
書籍などを読みあさり、... 続きを読む
投稿日: 1か月前 投稿者: Nさん
希望を捨てるのは早い！
私は属性も悪く、不動産投資は不可能なのだろうなと思っていたのですが、この本を読んで希望を捨てるのは早い！と思い直す事が出来ました。主人公に不動産投資(住居付き収益... 続きを読む
投稿日: 1か月前 投稿者: 蓮見あつき
わかりやすかったです
巷に出回っている不動産投資の書籍とは視点がまったく違いました。
安定した収入のあるサラリーマンの方向けのものはたくさんありますが、... 続きを読む
安定した収入のあるサラリーマンの方向けのものはたくさんありますが、... 続きを読む
投稿日: 1か月前 投稿者: miml
平易ですが実践的！
住宅ローンの活用にスポットを当てた投資本は他になく、若く自己資金の少ない投資家や、属性の高くない人間には非常に効果のある手法だと思います。... 続きを読む
投稿日: 2か月前 投稿者: jackjack
実践的で応用力のある良書
不動産投資を勉強中ですが
、
不動産投資関連の本を何冊か読んでいく中で
本書と出会いました... 続きを読む
、
不動産投資関連の本を何冊か読んでいく中で
本書と出会いました... 続きを読む
投稿日: 2か月前 投稿者: ＩR
参考になった
都内大型書店で平置きで売っていたので手に取ってみましたが、ストーリー仕立てで読みやすいのが良いですね。... 続きを読む
投稿日: 2か月前 投稿者: bj
夢をあたえてくれました
現在は数年前と違って銀行の融資姿勢は厳しいようで、不動産投資は一般庶民には無理なのかな？とあきらめていましたが、年収・自己資金が少ない人でも不動産投資を行えるチャ... 続きを読む
投稿日: 3か月前 投稿者: y.a
ストーリー仕立てで読みやすく面白い本
「住宅ローンで不動産投資を行う方法」を購読させて頂きました。
本屋さんで立ち読みさせていただいたときに、内容の興味深さと... 続きを読む
本屋さんで立ち読みさせていただいたときに、内容の興味深さと... 続きを読む
投稿日: 4か月前 投稿者: 九十九
融資で困っている方は必見です。
フリーターである主人公は、同窓会で旧友と再会します。この旧友は主人公と同じフリーターであるにもかかわらず、不動産投資をしており、将来の不安はないと言い切ります。そ... 続きを読む
投稿日: 5か月前 投稿者: HASHI
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