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内容（「BOOK」データベースより）
「年収300万円時代」を勝ち抜くために知って欲しい!「実質利回り30%超」の資産構築法とは。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
脇田 雄太
安定資産構築の『脇田雄太事務所』代表。不動産投資家兼30代前半専業大家。1977年生まれ。大阪府出身。立命館大学政策科学部卒業(2001年)。在学中、通商産業省(現・経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。2009年から「脇田雄太事務所」代表として活躍中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
安定資産構築の『脇田雄太事務所』代表。不動産投資家兼30代前半専業大家。1977年生まれ。大阪府出身。立命館大学政策科学部卒業(2001年)。在学中、通商産業省(現・経済産業省)、日本アイ・ビー・エム株式会社にてインターン後、新卒でリクルートグループ入社。在職中、大阪府下に中古マンション1棟を購入したのを皮切りに合計7棟32室の投資用物件を取得し独立。2009年から「脇田雄太事務所」代表として活躍中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
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3 人中、3人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
最初に融資を組んでRC造の一棟物件を大阪で購入。そのままRC造一棟派として行くのかと思われたが、
多額の借金を増やし過ぎることに怖くなり、ボロ物件を買い叩いてリフォーム後に高利回りで回すことに転換した。
だが、著者は資金で4,000万円を最初に貯めてから開始していた点で、属性がかなりいいと評価されていただろう点には留意。
ボロ物件は全国規模で探したのだが、たまたま仲良くなった仲介会社の担当者が長崎の人間だったので長崎県の物件を次々購入した。
この過程は「加藤ひろゆき氏」のやり方そのもので、鬼のような指値で「利回り30％以上を目指す」という視点。
これで最初に購入したRC造物件の借金も楽に返せるような感じになったのだそうです。
著者のやり方に目新しさはありません。今田方式でRC造物件をレバレッジ掛けて買い捲るような作戦は
「莫大な借金を背負うこと」にもなるので、長期的な視点では不安も確かに大きい。
だから、最初の一棟目だけで方向転換したのはある意味「頭がいい」とも取れる。
地方物件の今後の人口減や都市の衰退も
「空き家が増えれば、投売り状態になり、安く取得できるチャンスが増える」
と考えて非常に前向きです。
ボロ物件に融資はまず付かないので、現金買いが基本。自己資金が大量にあれば確かにそっちのほうが旨みはありそう。
RC造物件購入は大流行しているけど、今後の大規模修繕やランニングコストをキチンと把握できているのかどうか疑問です。
急激に膨らませた資産は急激に失うような気もしますし、意外にも著者が選んだ道が正解かもしれません。
多額の借金を増やし過ぎることに怖くなり、ボロ物件を買い叩いてリフォーム後に高利回りで回すことに転換した。
だが、著者は資金で4,000万円を最初に貯めてから開始していた点で、属性がかなりいいと評価されていただろう点には留意。
ボロ物件は全国規模で探したのだが、たまたま仲良くなった仲介会社の担当者が長崎の人間だったので長崎県の物件を次々購入した。
この過程は「加藤ひろゆき氏」のやり方そのもので、鬼のような指値で「利回り30％以上を目指す」という視点。
これで最初に購入したRC造物件の借金も楽に返せるような感じになったのだそうです。
著者のやり方に目新しさはありません。今田方式でRC造物件をレバレッジ掛けて買い捲るような作戦は
「莫大な借金を背負うこと」にもなるので、長期的な視点では不安も確かに大きい。
だから、最初の一棟目だけで方向転換したのはある意味「頭がいい」とも取れる。
地方物件の今後の人口減や都市の衰退も
「空き家が増えれば、投売り状態になり、安く取得できるチャンスが増える」
と考えて非常に前向きです。
ボロ物件に融資はまず付かないので、現金買いが基本。自己資金が大量にあれば確かにそっちのほうが旨みはありそう。
RC造物件購入は大流行しているけど、今後の大規模修繕やランニングコストをキチンと把握できているのかどうか疑問です。
急激に膨らませた資産は急激に失うような気もしますし、意外にも著者が選んだ道が正解かもしれません。
15 人中、10人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
Amazonが確認した購入
フルローン物件と、現金高利回り物件のハイブリッド投資法。
但し、著者は給与所得で４０００万円の自己資金を持っていたことには留意する必要がある。
フルローン物件はたくさんあるが、買っても良い現金高利回り物件を買っても良い地域が限定されているので少ない。
著者のように自己資金をたくさん持っていれば、フルローン物件に大きな修繕が突発的に必要になっても問題ない。
しかし、数百万円〜１千万円台の貯金しかない場合、変事対応資金としてキャッシュは温存しておきたい。
なので、たとえ高利回り物件が有っても購入できないジレンマが生じる（５０万円とか１５０万円の物件は例外として）。
高利回り物件とはいかなくても、一棟もの物件のキャッシュフローで余裕資金ができれば、戸建て物件を少しずつ買い足して一棟ものの返済原資の助けにはなるだろう。
今田式＋加藤式＋浦田式＋リフォームという感じの本であり、それぞれの著者の本を読んでいる人には特に読む必要は感じなかった。
読んだことがなければ、この本をサッと読み、上記の著者の本をそれぞれ読んで深堀りすれば良いと考える。
５００冊の不動産投資関連本を読破した点はすごいと思うので★３つ。
但し、著者は給与所得で４０００万円の自己資金を持っていたことには留意する必要がある。
フルローン物件はたくさんあるが、買っても良い現金高利回り物件を買っても良い地域が限定されているので少ない。
著者のように自己資金をたくさん持っていれば、フルローン物件に大きな修繕が突発的に必要になっても問題ない。
しかし、数百万円〜１千万円台の貯金しかない場合、変事対応資金としてキャッシュは温存しておきたい。
なので、たとえ高利回り物件が有っても購入できないジレンマが生じる（５０万円とか１５０万円の物件は例外として）。
高利回り物件とはいかなくても、一棟もの物件のキャッシュフローで余裕資金ができれば、戸建て物件を少しずつ買い足して一棟ものの返済原資の助けにはなるだろう。
今田式＋加藤式＋浦田式＋リフォームという感じの本であり、それぞれの著者の本を読んでいる人には特に読む必要は感じなかった。
読んだことがなければ、この本をサッと読み、上記の著者の本をそれぞれ読んで深堀りすれば良いと考える。
５００冊の不動産投資関連本を読破した点はすごいと思うので★３つ。
9 人中、6人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
私は西九州のある県で戸建て賃貸を約３０棟所有している２代目サラリーマン大家です。最近のボロ物件投資ブームのためか、私の地元でも５年前までは見向きもされなかったような状態の悪い物件が、週末には東京や大阪などの投資家によってあっという間に完売していく状況を目の当たりにしております。私の目から見れば、「その物件はまずいんじゃないの？」というような物件でも安いというだけで平気で売れていきます。
本書で指摘されている通り、ボロ物件投資は見た目上の高利回りだけに注目するのではなく、
リフォームでその価値を回復できのか？
安定的に満室稼働できるか？
(地元以外の方の場合)遠方の物件をしっかりと管理するノウハウがあるか？
が重要ポイントとなります。
その意味で本書は、投資経験の浅い投資家でも非常に分かりやすい表現で、理路整然と物件購入〜リフォーム〜賃貸募集〜満室経営に至るまでのノウハウがまとめられており、その有用性は高いと判断しました。
よって★５つ星です。
本書で指摘されている通り、ボロ物件投資は見た目上の高利回りだけに注目するのではなく、
リフォームでその価値を回復できのか？
安定的に満室稼働できるか？
(地元以外の方の場合)遠方の物件をしっかりと管理するノウハウがあるか？
が重要ポイントとなります。
その意味で本書は、投資経験の浅い投資家でも非常に分かりやすい表現で、理路整然と物件購入〜リフォーム〜賃貸募集〜満室経営に至るまでのノウハウがまとめられており、その有用性は高いと判断しました。
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ここ数年で一番の良書でした！
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内容は、数年前に流行した、
「中古の大型ＲＣマンションをフルローンで購入する手法」と、... 続きを読む
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最初の１棟目をお探しのみなさまへ
さくら事務所代表取締役社長の長嶋修さんが
「成功に王道はない。だけどそんなに
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