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内容紹介
今ではお馴染みなったマンション投資。でも、実態は「考えているより儲からない」という声が多い。その理由の第一は”管理”を疎かにしていること。部屋さえあれば住人は来る--と思いこんでいることだ。本書は管理会社一筋25年のキャリアを持つ現役社長が収益の上がるマンション投資法公開。不動産のプロしか知らないワザを教えてくれます。
内容（「BOOK」データベースより）
高利回り・短期高収入物件には落とし穴がある!満室経営に秘密あり!賃貸管理の視点から明かされた確かな投資法。
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21 人中、21人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
私自身、不動産に従事し、この会社とも取引しているので、参考のために購読してみました。
内容的には目新しいことはないですが、実際に投資用不動産を購入する素人の人たちにとっては参考になると思います。私としても今後10年間は東京への若年層の流入は続くと思いますし、その後も急激に減る事は内と思っています。ただ、一つ懸念される事はここ数年で賃貸住宅市場というものが確立されたという事実です。ここ数年で大手デベロッパーが賃貸住宅を積極的に造りはじめた事とファンドが賃貸住宅を多く所有した事によって最近では都心に質の高い賃貸マンションが多く供給されはじめました。当然分譲マンションを賃貸用として貸し出したものに比べて管理費が安く、賃貸料も安くなる可能性があります。また、管理面も大手デベロッパーが貸主の賃貸マンションの方が安心感があります。その意味では今が分譲中古マンションの賃貸活用市場の転換期となるのかもしれません。当然ですが本書ではそのようなことには言及されていません。自分が賃貸物件を選ぶとき、個人オーナーが持っている分譲仕様の賃貸マンションと大手デベロッパーが貸主で大手管理会社がＰＭしている賃貸マンションのどちらを選ぶでしょうか？そのよな事を考えながら不動産の購入を検討していく事が必要ではないでしょうか？
内容的には目新しいことはないですが、実際に投資用不動産を購入する素人の人たちにとっては参考になると思います。私としても今後10年間は東京への若年層の流入は続くと思いますし、その後も急激に減る事は内と思っています。ただ、一つ懸念される事はここ数年で賃貸住宅市場というものが確立されたという事実です。ここ数年で大手デベロッパーが賃貸住宅を積極的に造りはじめた事とファンドが賃貸住宅を多く所有した事によって最近では都心に質の高い賃貸マンションが多く供給されはじめました。当然分譲マンションを賃貸用として貸し出したものに比べて管理費が安く、賃貸料も安くなる可能性があります。また、管理面も大手デベロッパーが貸主の賃貸マンションの方が安心感があります。その意味では今が分譲中古マンションの賃貸活用市場の転換期となるのかもしれません。当然ですが本書ではそのようなことには言及されていません。自分が賃貸物件を選ぶとき、個人オーナーが持っている分譲仕様の賃貸マンションと大手デベロッパーが貸主で大手管理会社がＰＭしている賃貸マンションのどちらを選ぶでしょうか？そのよな事を考えながら不動産の購入を検討していく事が必要ではないでしょうか？
16 人中、15人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本|Amazonが確認した購入
後に発売された同じ著者の「東京のワンルームマンションを3戸持ちなさい」のほうを先に読んでいました。
ワンルームマンション投資に特化した内容の本です。
まずワンルームマンション投資は何のためにするのか？という疑問に対する回答は
「老後の年金だけでは生活するには足りないので、それを補う収入を得るため」ということです。
ですので、月に数百万円の収入を得ようなどという大きな話ではなく、あくまでも「ささやかな収入を年金収入にプラスできるようにしよう」というのが著者のいう目的になります。
なので目的に対するところの手段という点では一応明確に一本線が通っているように見えます。
ですが、不動産投資の中でも「ワンルームマンション投資」は懐疑的な点が非常に多い。
著者はワンルームマンション管理を主とした不動産会社「日本財託管理」の社長です。
つまり長年に渡って「不動産業界側の人間として物件を顧客に対して売ってきた人間」だということを忘れてはいけません。
決して素人が自ら区分マンション複数を購入して経営を成功させてきたわけではないのです。
ですので、どうしても「売る側の目線での都合のいいことを言っているな」という印象が拭えません。
カバーに掲載されている著者写真は「恵比寿顔」で人を騙したりカモにしたりするようには見えません。
この顔で言われたら「大抵の人は信じてしまう」のではないかと思うくらいです。
実際の区分マンションを購入する場所を東京都にだけ絞り込むことで空室リスクを軽減させるなど、納得できる部分もありますが、
その一方で明らかに都合のいいことを書いていると思われる箇所があります。
以下、
・「マンションは現金が必要なときはいつでも時価で売却できる。時価より少し安くすれば買取業者がすぐに買い取ってくれます」
→業者は商売で買うのだから当然に「買い叩かれる」。いつでも売却可能などと書いて、流動性の小さい不動産を株式と同じように考えているのか？
・「定年退職まで借金を全て完済できれば、あなたの老後は間違いなく経済的自由を得られます」
→老後に残るのは「築が30〜40年以上経過した物件」である。そんな物件が新築物件や築浅物件と同等の競争力を備えているわけがない。さらに裏を返せば、ローンが完済できなければ破産等の悲惨な末路が持っているのだということ。
・「（2007年の本出版時点で）長かったデフレ時代がおわり、ついにインフレの時代に突入したことを実証しています（路線価格が上昇したことを指摘して）」
→2011年現在で、この記述は既に間違いであることが証明されてしまっている。デフレは未だ進行中だ。
・「（東京の人口だけが安定して増えると前置きして）企業の若手雇用が活発に行われるようになり、最近では上場企業でさえ求人難に陥っているといわれ、今後も安定した雇用が期待できます」
→雇用は正社員ではなくパートや派遣社員等の身分の安定しない、非正規労働者が増えているのである。景気が悪くなれば先に首を切られるのはそういう立場の人間。そうなったら彼らは当然に賃料を支払えなくなりますよ。賃料の払えない単身者が多く集まってもオーナー側には無意味。
・「賃貸住宅需要も単身者または単身世帯へのワンルームマンションへの需要がますます高まっています」
→日本は「少子高齢化が進んでいる社会」だという視点が置き去りにされている。それを考えれば将来的に単身世帯は減少していくはずであるが。確かに結婚が晩婚化しているなどもあるが、少子化に触れていないのはそもそもおかしい。
喩えて言うのならば「トランプのババ抜き」のように正しいと思われる解釈と、明らかに間違っていると思われる解釈が「シャッフルされて（混ぜられて）記載されている」点がタチが悪いと感じました。
これなら聞く側は「判断に迷う人間が続出して」そのうちの半分でも購入する側に傾けば会社側としては十分に商売になるはずです。
さらに中盤から後半に掛けては、いかに物件の管理が重要かということをコンコンと説き、その管理を託すことが出来るような業者は
「（自分が社長を務めている）日本財託管理しかありえない」というような結論に辿り着いています。
これでは要は「自社の宣伝が本の構成の大半を占めているだけ」ですね。
ワンルームマンション投資を読者に始めさせて、物件の管理は自分のところの会社にさせることで自分たちの会社は利益を得られるというわけです。
ホントにワンルームマンション投資が確実に儲かるのでしたら、分譲会社が自分で独占するはずです。
何でそれを不動産の素人に「電話でしつこく勧誘したり」「セミナーまで開いてみたり」「こんな指南本まで出版してまで」買わせよう買わせようとするのですか？
ホントに儲かるなら飛ぶように次々と売れていくはずです。つまり・・・・ワンルームマンション経営は「儲からない」んですよ。
だから、業者は素人に売り付けて管理だけで長期収入を得たほうがリスクが低いのです。要は「リスクを購入者に丸投げ」されているんですよ。
この本に書かれていることの全てが間違っているとはいいません。
只、ワンルームマンション投資をこの本で薦めているやり方「基本的に融資を受けて購入する」時点で既にリスクが相当に高いです。
やるなら「現金の一括買い」でしょう。最初に全額現金で支払ってしまえば金利も返済もなく、空室になっても月々の管理費・修繕積立金のリスクくらいに下がる。
さらに、私は不動産業者の人間で一棟マンションやアパートを仲介しているのですが、この本で書かれているような「区分マンション複数戸を融資を受けて購入する」と、
所謂「信用毀損」という状態になり、区分から一棟ものに投資対象を変更したいときなど金融機関から融資を受けることが困難になってしまう可能性が非常に高い。
その際に区分マンションをいくら持っていたとしても金融機関は「担保価値」としてはほとんど見てくれないです。
つまり「1戸も持っていないほうがまだマシ」という状態に陥ってしまう可能性があるのに、著者は一棟アパートを過去に販売していた経験もあるはずなのに
現在の事情が判らないのか、一切記載していません。これでは「片手落ち」ですよ。
とにかく読んで感じたのは「自社の宣伝臭があまりにも強い著書」だという点です。
最終的には「自分のところに来なさい」では、恵比須顔があまりに怪しく見えてしまいます。
ワンルームマンション投資に特化した内容の本です。
まずワンルームマンション投資は何のためにするのか？という疑問に対する回答は
「老後の年金だけでは生活するには足りないので、それを補う収入を得るため」ということです。
ですので、月に数百万円の収入を得ようなどという大きな話ではなく、あくまでも「ささやかな収入を年金収入にプラスできるようにしよう」というのが著者のいう目的になります。
なので目的に対するところの手段という点では一応明確に一本線が通っているように見えます。
ですが、不動産投資の中でも「ワンルームマンション投資」は懐疑的な点が非常に多い。
著者はワンルームマンション管理を主とした不動産会社「日本財託管理」の社長です。
つまり長年に渡って「不動産業界側の人間として物件を顧客に対して売ってきた人間」だということを忘れてはいけません。
決して素人が自ら区分マンション複数を購入して経営を成功させてきたわけではないのです。
ですので、どうしても「売る側の目線での都合のいいことを言っているな」という印象が拭えません。
カバーに掲載されている著者写真は「恵比寿顔」で人を騙したりカモにしたりするようには見えません。
この顔で言われたら「大抵の人は信じてしまう」のではないかと思うくらいです。
実際の区分マンションを購入する場所を東京都にだけ絞り込むことで空室リスクを軽減させるなど、納得できる部分もありますが、
その一方で明らかに都合のいいことを書いていると思われる箇所があります。
以下、
・「マンションは現金が必要なときはいつでも時価で売却できる。時価より少し安くすれば買取業者がすぐに買い取ってくれます」
→業者は商売で買うのだから当然に「買い叩かれる」。いつでも売却可能などと書いて、流動性の小さい不動産を株式と同じように考えているのか？
・「定年退職まで借金を全て完済できれば、あなたの老後は間違いなく経済的自由を得られます」
→老後に残るのは「築が30〜40年以上経過した物件」である。そんな物件が新築物件や築浅物件と同等の競争力を備えているわけがない。さらに裏を返せば、ローンが完済できなければ破産等の悲惨な末路が持っているのだということ。
・「（2007年の本出版時点で）長かったデフレ時代がおわり、ついにインフレの時代に突入したことを実証しています（路線価格が上昇したことを指摘して）」
→2011年現在で、この記述は既に間違いであることが証明されてしまっている。デフレは未だ進行中だ。
・「（東京の人口だけが安定して増えると前置きして）企業の若手雇用が活発に行われるようになり、最近では上場企業でさえ求人難に陥っているといわれ、今後も安定した雇用が期待できます」
→雇用は正社員ではなくパートや派遣社員等の身分の安定しない、非正規労働者が増えているのである。景気が悪くなれば先に首を切られるのはそういう立場の人間。そうなったら彼らは当然に賃料を支払えなくなりますよ。賃料の払えない単身者が多く集まってもオーナー側には無意味。
・「賃貸住宅需要も単身者または単身世帯へのワンルームマンションへの需要がますます高まっています」
→日本は「少子高齢化が進んでいる社会」だという視点が置き去りにされている。それを考えれば将来的に単身世帯は減少していくはずであるが。確かに結婚が晩婚化しているなどもあるが、少子化に触れていないのはそもそもおかしい。
喩えて言うのならば「トランプのババ抜き」のように正しいと思われる解釈と、明らかに間違っていると思われる解釈が「シャッフルされて（混ぜられて）記載されている」点がタチが悪いと感じました。
これなら聞く側は「判断に迷う人間が続出して」そのうちの半分でも購入する側に傾けば会社側としては十分に商売になるはずです。
さらに中盤から後半に掛けては、いかに物件の管理が重要かということをコンコンと説き、その管理を託すことが出来るような業者は
「（自分が社長を務めている）日本財託管理しかありえない」というような結論に辿り着いています。
これでは要は「自社の宣伝が本の構成の大半を占めているだけ」ですね。
ワンルームマンション投資を読者に始めさせて、物件の管理は自分のところの会社にさせることで自分たちの会社は利益を得られるというわけです。
ホントにワンルームマンション投資が確実に儲かるのでしたら、分譲会社が自分で独占するはずです。
何でそれを不動産の素人に「電話でしつこく勧誘したり」「セミナーまで開いてみたり」「こんな指南本まで出版してまで」買わせよう買わせようとするのですか？
ホントに儲かるなら飛ぶように次々と売れていくはずです。つまり・・・・ワンルームマンション経営は「儲からない」んですよ。
だから、業者は素人に売り付けて管理だけで長期収入を得たほうがリスクが低いのです。要は「リスクを購入者に丸投げ」されているんですよ。
この本に書かれていることの全てが間違っているとはいいません。
只、ワンルームマンション投資をこの本で薦めているやり方「基本的に融資を受けて購入する」時点で既にリスクが相当に高いです。
やるなら「現金の一括買い」でしょう。最初に全額現金で支払ってしまえば金利も返済もなく、空室になっても月々の管理費・修繕積立金のリスクくらいに下がる。
さらに、私は不動産業者の人間で一棟マンションやアパートを仲介しているのですが、この本で書かれているような「区分マンション複数戸を融資を受けて購入する」と、
所謂「信用毀損」という状態になり、区分から一棟ものに投資対象を変更したいときなど金融機関から融資を受けることが困難になってしまう可能性が非常に高い。
その際に区分マンションをいくら持っていたとしても金融機関は「担保価値」としてはほとんど見てくれないです。
つまり「1戸も持っていないほうがまだマシ」という状態に陥ってしまう可能性があるのに、著者は一棟アパートを過去に販売していた経験もあるはずなのに
現在の事情が判らないのか、一切記載していません。これでは「片手落ち」ですよ。
とにかく読んで感じたのは「自社の宣伝臭があまりにも強い著書」だという点です。
最終的には「自分のところに来なさい」では、恵比須顔があまりに怪しく見えてしまいます。
8 人中、8人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
著者がなぜワンルームマンション投資、しかも東京か横浜エリア限定
にこだわるのかがよくわかりました。
なんだかんだ言っても、将来の人口減少リスクを考えると
「それでも人が流出しにくい場所」を選んだ上で投資物件を
探さないといけないと言う点はとても共感がもてます。
ただ、惜しいのはちょっと自社の宣伝という色が強すぎる点でしょうか。
同社の扱う物件は比較的値段が高く、融資を組んで返済中の毎月最終利益は
1万円未満でも20年後、25年後には物件が晴れて自分のものになるんですよ！
と言うスタイルは、出口戦略を考えると土地面積のほとんど無いワンルームマンション投資の場合、
ちょっと心許ない気もします。
ただ、一棟物ではなく、なぜ区分所有がお勧めなのかのという理由には納得がいく点が多く、
不動産投資初心者にも分かり易い良書だと思います。
にこだわるのかがよくわかりました。
なんだかんだ言っても、将来の人口減少リスクを考えると
「それでも人が流出しにくい場所」を選んだ上で投資物件を
探さないといけないと言う点はとても共感がもてます。
ただ、惜しいのはちょっと自社の宣伝という色が強すぎる点でしょうか。
同社の扱う物件は比較的値段が高く、融資を組んで返済中の毎月最終利益は
1万円未満でも20年後、25年後には物件が晴れて自分のものになるんですよ！
と言うスタイルは、出口戦略を考えると土地面積のほとんど無いワンルームマンション投資の場合、
ちょっと心許ない気もします。
ただ、一棟物ではなく、なぜ区分所有がお勧めなのかのという理由には納得がいく点が多く、
不動産投資初心者にも分かり易い良書だと思います。
最近のカスタマーレビュー
実需で買うのが一番では？
【目的】
・どうしたら安定的な家賃収入を確保出来るか？
【要点】... 続きを読む
・どうしたら安定的な家賃収入を確保出来るか？
【要点】... 続きを読む
投稿日: 7か月前 投稿者: ちぇん
言ってる事は良いが。。。
父が死んで23区内のマンションのワンルームが一つ残りました。それをどうしたら良いかと悩んでいた所、書店でこの本を見つけて購入しました。内容は他のレビュアーの方々の... 続きを読む
投稿日: 2009/4/28 投稿者: クリスピー
実績に裏打ちされた自信
著者の説に納得の一冊です。不動産投資関連の書籍は多々出ています。
冒頭にも書いておられますが、単なる机上の評論家ではありません、... 続きを読む
冒頭にも書いておられますが、単なる机上の評論家ではありません、... 続きを読む
投稿日: 2008/5/4 投稿者: natsuo
キャピタルゲインを狙わずに・・・。
転売益ではなく、不動産が生むキャッシュフローに徹底的に拘ったことで
ブレない内容で初心者にもわかりやすい内容になっています。... 続きを読む
ブレない内容で初心者にもわかりやすい内容になっています。... 続きを読む
投稿日: 2008/4/29 投稿者: driven
「金持ち父さん、貧乏父さん」実践編
この本は非常に参考になりました。不動産投資のノウハウが初心者にもわかりやすく、納得のゆくように書かれています。著者の経営している会社の紹介に近いのですが、実際、不... 続きを読む
投稿日: 2008/2/24 投稿者: 街道を行く
今後の老後、とりわけ年金の問題を考えると…著者の発言が必須かと僕は賛同します！
重吉勉氏。株式会社日本財宅の会長（＝今は社長、ですかね。）。
この方と真剣にお話ししたのが今から８年前ほど、でしょうか。... 続きを読む
この方と真剣にお話ししたのが今から８年前ほど、でしょうか。... 続きを読む
投稿日: 2007/11/29 投稿者: Watanabe
とても納得のいく内容でした
東京と神奈川で不動産に投資する気があるなら読む価値のある本だと思います。
内容は一言で言うと、地味な投資方法の紹介です。... 続きを読む
内容は一言で言うと、地味な投資方法の紹介です。... 続きを読む
投稿日: 2007/11/16 投稿者: サヤ
わかりやすいんだけど。。。
前半部分はわかりやすいです。ワンルームマンションに対する手堅い投資スタンスは、勉強になりました。でも、後半はご自身の会社の宣伝に終始している。管理が大事なのはわか... 続きを読む
投稿日: 2007/9/28 投稿者: K M
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