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商品の説明
内容紹介
【第一部】不動産投資を理解する
◆ 株や債権ではなく、なぜ不動産投資なのか?
◆ 私が株で失敗した理由下落のインパクトとは
◆ 不動産投資が成功している理由
◆ 不動産投資の魅力
◆ 不動産投資を考えるときの基本的な条件は
◆ 賃料(空室率)について
◆ 様々な要素が絡み合って需給関係は変動する
◆ 金利の動向
◆ 不動産のイールドギャップとは(Yield Gap)?
◆ 不動産の自己資本利回りの考え方
◆ 資金を投資した元本そのものの評価がどうなっているのか
◆ 地価の動向(物件価格)について
◆ 政策の結果と今後
◆ 地価動向各種投資用物件の特徴
◆ 一棟買いか、区分所有か?
◆ なぜ市場価値にこだわるのか
◆ もうひとつの区分所有のデメリット
◆ 首都圏 vs 地方都市
◆ 購入コスト・租税・管理委託料などのコスト算出方法
◆ 「お宝不動産投資」の場合のキャッシュフロー
◆ キャッシュフローの天敵、所得税!への対抗策
◆ 売買契約のポイント
【第二部】お宝不動産を捜し出す!
◆ お宝不動産と呼べる収益アパート物件
◆ お宝不動産2つの条件を理解する
◆ 不動産価格の落とし穴を避ける
◆ 自己資金額が変化した場合の第一の条件(利回り)の算出
◆ 3つの投資事例で見る“お宝度”チェック
◆ 金利が上昇するとお宝ではなくなる?!
◆ お宝不動産の探し方・収益物件の情報収集方法
◆ 不動産屋の目利きポイント
◆ 見込み客の目利きポイント
【第三部】お宝不動産購入でアパート経営
◆ 資金調達の術
◆ 金融機関の担保評価方法を知る
◆ サブとメイン+αの金融機関を持つ
◆ 金利上昇に対する対抗策
◆ マル秘・増殖型アパート経営のコツ
◆ 複数購入までもっていくモデル
◆ 勝ち組大家さんをめざすための具体的対策
◆ アパート経営に必要な管理項目
◆ 管理会社選択のポイント
◆ 税金対策
◆ 税務署との関係
この内容を5時間、70ページ以上の資料で解説。
資料だけでも内容の濃さは五冊の本以上のボリューム感です。
アパート一棟は投資金額が大きいだけに、サラリーマンは失敗するわけにはいきません。本DVDは丸1日、たっぷり使って開催したセミナーを収録。サラリーマンの為のアパート投資完全版一日合宿です。と大好評!
限定40名の参加者アンケートでは97%が満足したと回答されました。
と大好評!この機会にぜひ今すぐお申し込みください。
◆ 株や債権ではなく、なぜ不動産投資なのか?
◆ 私が株で失敗した理由下落のインパクトとは
◆ 不動産投資が成功している理由
◆ 不動産投資の魅力
◆ 不動産投資を考えるときの基本的な条件は
◆ 賃料(空室率)について
◆ 様々な要素が絡み合って需給関係は変動する
◆ 金利の動向
◆ 不動産のイールドギャップとは(Yield Gap)?
◆ 不動産の自己資本利回りの考え方
◆ 資金を投資した元本そのものの評価がどうなっているのか
◆ 地価の動向(物件価格)について
◆ 政策の結果と今後
◆ 地価動向各種投資用物件の特徴
◆ 一棟買いか、区分所有か?
◆ なぜ市場価値にこだわるのか
◆ もうひとつの区分所有のデメリット
◆ 首都圏 vs 地方都市
◆ 購入コスト・租税・管理委託料などのコスト算出方法
◆ 「お宝不動産投資」の場合のキャッシュフロー
◆ キャッシュフローの天敵、所得税!への対抗策
◆ 売買契約のポイント
【第二部】お宝不動産を捜し出す!
◆ お宝不動産と呼べる収益アパート物件
◆ お宝不動産2つの条件を理解する
◆ 不動産価格の落とし穴を避ける
◆ 自己資金額が変化した場合の第一の条件(利回り)の算出
◆ 3つの投資事例で見る“お宝度”チェック
◆ 金利が上昇するとお宝ではなくなる?!
◆ お宝不動産の探し方・収益物件の情報収集方法
◆ 不動産屋の目利きポイント
◆ 見込み客の目利きポイント
【第三部】お宝不動産購入でアパート経営
◆ 資金調達の術
◆ 金融機関の担保評価方法を知る
◆ サブとメイン+αの金融機関を持つ
◆ 金利上昇に対する対抗策
◆ マル秘・増殖型アパート経営のコツ
◆ 複数購入までもっていくモデル
◆ 勝ち組大家さんをめざすための具体的対策
◆ アパート経営に必要な管理項目
◆ 管理会社選択のポイント
◆ 税金対策
◆ 税務署との関係
この内容を5時間、70ページ以上の資料で解説。
資料だけでも内容の濃さは五冊の本以上のボリューム感です。
アパート一棟は投資金額が大きいだけに、サラリーマンは失敗するわけにはいきません。本DVDは丸1日、たっぷり使って開催したセミナーを収録。サラリーマンの為のアパート投資完全版一日合宿です。と大好評!
限定40名の参加者アンケートでは97%が満足したと回答されました。
と大好評!この機会にぜひ今すぐお申し込みください。
出演者について
本DVDセミナー講師 : 沢 孝史 (さわ たかし)
1959年静岡県生まれ。職業、サラリーマン。
法政大学経済学部卒。
大成火災海上保険にて損害保険業務に従事、主に交通事故の示談交渉をする。10年ほど勤めたあと一年発起して独立。まったく畑違いのコンビニを始めるが4カ月で廃業のやむなきにいたる。違約金などの支払いでサラリーマン時代に貯めた1000万円をすべて失う。
その後、製造業の営業マンをしながら起死回生を図り、平成10年9月から副業として不動産投資を始める。小額の元手で投資を始めて10年目で総資産は6億1000万円、年間家賃収入は6000万円となるその経験をもとに『「お宝不動産」で金持ちになる!』(筑摩書房)等の著書がある。
彼が書き下ろした著書、『「お宝不動産」で金持ちになる』では"お宝不動産"という斬新なアパートの投資基準を提唱し、不動産投資本きってのベストセラーとなり、全国のサラリーマン投資家から信頼を得ています。
最近では、不動産投資の総仕上げとして土地から購入し賃貸マンションを建設、06年11月に完成、運用開始している。
「お宝不動産」とは?
確実に収益を生み続ける価値ある物件のこと。
あなたのかわりに入居者が土地・建物代を払ってくれます。本物のお宝不動産は常にあなたの資産を増やす手助けをしてくれます。そしてあなたとお宝不動産という二つの力があれば、またあらたなお宝不動産を手に入れることを可能になります。お宝不動産が二つになれば、三つにすることも、四つにすることも、そしてあなたはいつのまにか「地主」になっているかもしれません。
平成10年に不動産をまったく所有していなかった私が、今では701坪の土地とそのうえに建つアパート7棟を所有しています。
私は不動産業界の人間でもありませんし、高度な専門知識も資格もありません。拙書はとても不器用な内容です。しかし、私のお伝えすることはすべて自分の実体験に基づいています。素人でもここまでできるということ、またお宝不動産に隠されている大きな可能性について説明しています。あなたの経済的な豊かさを手に入れるヒントとしていただければ幸いです。
沢 孝史
1959年静岡県生まれ。職業、サラリーマン。
法政大学経済学部卒。
大成火災海上保険にて損害保険業務に従事、主に交通事故の示談交渉をする。10年ほど勤めたあと一年発起して独立。まったく畑違いのコンビニを始めるが4カ月で廃業のやむなきにいたる。違約金などの支払いでサラリーマン時代に貯めた1000万円をすべて失う。
その後、製造業の営業マンをしながら起死回生を図り、平成10年9月から副業として不動産投資を始める。小額の元手で投資を始めて10年目で総資産は6億1000万円、年間家賃収入は6000万円となるその経験をもとに『「お宝不動産」で金持ちになる!』(筑摩書房)等の著書がある。
彼が書き下ろした著書、『「お宝不動産」で金持ちになる』では"お宝不動産"という斬新なアパートの投資基準を提唱し、不動産投資本きってのベストセラーとなり、全国のサラリーマン投資家から信頼を得ています。
最近では、不動産投資の総仕上げとして土地から購入し賃貸マンションを建設、06年11月に完成、運用開始している。
「お宝不動産」とは?
確実に収益を生み続ける価値ある物件のこと。
あなたのかわりに入居者が土地・建物代を払ってくれます。本物のお宝不動産は常にあなたの資産を増やす手助けをしてくれます。そしてあなたとお宝不動産という二つの力があれば、またあらたなお宝不動産を手に入れることを可能になります。お宝不動産が二つになれば、三つにすることも、四つにすることも、そしてあなたはいつのまにか「地主」になっているかもしれません。
平成10年に不動産をまったく所有していなかった私が、今では701坪の土地とそのうえに建つアパート7棟を所有しています。
私は不動産業界の人間でもありませんし、高度な専門知識も資格もありません。拙書はとても不器用な内容です。しかし、私のお伝えすることはすべて自分の実体験に基づいています。素人でもここまでできるということ、またお宝不動産に隠されている大きな可能性について説明しています。あなたの経済的な豊かさを手に入れるヒントとしていただければ幸いです。
沢 孝史
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これまでいくつかの不動産投資の本を読んでみたけれど、なぜかリアリティがなかった気がする。かゆい所に手が届かない、そんなストレスを感じていた。
このDVDは沢氏の実体験を映像（セミナー）で見れたため、文字では伝わらないかゆい所が感じられたような気がする。本に出てくるような資産●億円はこうして作られていくのか・・・と実感した気がする。
このDVDは物件の見極め方はもちろん、数年間にわたって物件を買い増していく際の戦略的なものも解説されている。特に資金調達の部分は私自身、知らなかったので、大変参考になった。
よし、物件情報でも集めてみるか、と勇気をくれるDVDでした。
このDVDは沢氏の実体験を映像（セミナー）で見れたため、文字では伝わらないかゆい所が感じられたような気がする。本に出てくるような資産●億円はこうして作られていくのか・・・と実感した気がする。
このDVDは物件の見極め方はもちろん、数年間にわたって物件を買い増していく際の戦略的なものも解説されている。特に資金調達の部分は私自身、知らなかったので、大変参考になった。
よし、物件情報でも集めてみるか、と勇気をくれるDVDでした。
