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内容紹介
【著者からのメッセージ】
本書は、これからラブホテルをお買いになり経営したい方にとって、絶好の実務書になるようにと思い、執筆いたしました。
また、すでにラブホテルを経営されている方にも、「目から鱗」の新しい発見があるのではないかと期待しています。
その他、ラブホテル物件を扱うことになった不動産業者様にも、お役に立つ内容を盛り込んでいます。
儲かりそうで簡単には儲からないのがラブホテル。それでもやっぱりラブホテルは儲かります!
なぜラブホテルが不況に強いのか?
なぜラブホテルは密集しているのに儲かるのか?
ラブホテルファンドはどこに問題があるのか？
本書を手にとってお読みいただければ、
不況のなかでも儲かるラブホテル経営ノウハウがわかります。
ラブホテル投資をお考えなら、ぜひご一読ください。
ラブホテル・プロデューサー 山内和美
本書は、これからラブホテルをお買いになり経営したい方にとって、絶好の実務書になるようにと思い、執筆いたしました。
また、すでにラブホテルを経営されている方にも、「目から鱗」の新しい発見があるのではないかと期待しています。
その他、ラブホテル物件を扱うことになった不動産業者様にも、お役に立つ内容を盛り込んでいます。
儲かりそうで簡単には儲からないのがラブホテル。それでもやっぱりラブホテルは儲かります!
なぜラブホテルが不況に強いのか?
なぜラブホテルは密集しているのに儲かるのか?
ラブホテルファンドはどこに問題があるのか？
本書を手にとってお読みいただければ、
不況のなかでも儲かるラブホテル経営ノウハウがわかります。
ラブホテル投資をお考えなら、ぜひご一読ください。
ラブホテル・プロデューサー 山内和美
内容（「BOOK」データベースより）
不況の強い投資物件はここにあった。女性コンサルタントが業界イメージをチェンジ。
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カスタマーレビュー
最も参考になったカスタマーレビュー
9 人中、8人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
まず、「不況に強い！」は‥ まさにその通りです。
著者の解説も決して間違ってはおりませんが、プロ的にはイマイチ説明しきれて無い気が‥ もうひとつふたつ決定的な説明が足りてなかった気がして少し不思議な気分？でした‥
若干は地域性にもよると思われますが、今程度の不景気だと返って当店には嬉しい状況が続いております。
全般的には、客層・客質、物件の例などにより投資の仕方等も大まかながらキチンと仕分けして説明してあり、とても分かり易く好感が持てました。
地域1番店クラスですと粗利益等についても大体書かれている通りです。単年度で考えると前半期（６ヶ月で）で１年分の経費は十分稼ぎきってしまっているので、台風や洪水等の天災被害やらが無かった年の後半は、状況を見ながら結構金額がはる修繕や電気機器入れ替え等をして利益調整に入ります。
ただ、この本の大趣旨的には、「Bクラスの物件を購入し、Aクラスに引き上げましょう！」と言う趣が強いと感じました。当然ですが自社の宣伝も随所におり込んであるので仕方ないですが‥
実際問題Aクラスの物件が高利回りで出てくる事は、この著書にも書いてある様に皆無であると共に、仮に出ても銀行筋などで水面下に取引されてしまっている事が多いと思われます。
仮にAクラスが「地の利９割」、Bクラスが「地の利５割」として、その差４割は、その物件に応じた設備投資とその後の営業努力（労力）で補う訳ですが‥
Bクラス物件の場合、まず、この業界が始めての方はプロのアドバイス無しでは危険とも言えます。素直に著者様の様なコンサル会社に協力をお願いした方が良いと思います。
首都圏や政令都市以外の場合、これだけ少子化が進み人口年齢比が上がってしまうと、数年もすればBクラスでさえ淘汰されてしまうお店が増えるでしょう。
もし、運良く「地の利９割」物件が手に入った場合は、逆にあまりいじくり回さない方が良いくらいです。Bクラスにかける労力と比較すれば20分の１以下で済みます。
結果、実質の利回りが悪くても、「地の利Aクラス」に近い物件が手に入れば勝ったも同然ではございます。実際はそう言った物件も水面下ではいくらか発生しているかも知れません。
これからラブホテルを始めてみたい方は、早目に筆者様の様なベテランコンサルタントに相談だけでも良いので名乗りを上げておいた方が良いかなと思います。なんせ優良物件は早いもの勝ちですからね。
「地の利９割」物件でも最近、取り沙汰されている擬似ラブホテル問題やデイサービスを始めているシティーホテル等の競合など若干の障壁はありますが、この「地の利９割」物件の場合、よっぽどの事件・事故でも起こさなければ確定で勝ち組です。
ついでに物件待ちの間に風水等の本も読んでおくことをお勧めします。経験上、この手の商売に合った風水学・心理学・人間工学も間違い無く必要です。進入口やちょっと人間の動線を変えてやるだけで、劇的に変化・進化・良化させる事が可能です。
あと、オーナーの適正についてですが‥ この本の中に「エコ」という言葉が一度も出て来なかったですよね。はっきり言ってこの商売は、エコなんか糞食らえの「反エコ」商売とも言えます。水道光熱費や家具、家電製品など、すさまじい勢いで消費、消耗します。一日に出るゴミも半端じゃなく呆れるほどの量です。
また、無料のサービスドリンクなどは注文するだけで召し上がって無いお客様もかなりおられ、当然すべてゴミ箱行きです。人間の良心を逆撫でされる事も多く、少しでも心がエコ方向（地球愛護）に傾いておられる方や、非常に律義な方などは確実に拒絶反応が出る商売とも言えるでしょう。
反面、家具や電気製品など。あたらし物好きや、物欲多々の買いたがりの方、取引業者と駆け引きするのが好きな方などは、かな〜り楽しめる商売ではございますけど‥
多分、流行っているラブホテルさん達の一方的な視点からみると、「巷の不景気って、ホント？なの？」って感じのお店も多いと思います。まだまだ日本は平和でおめでたい国であるとも言えますね、、、
最後に、これからラブホテルに投資してみたい方や、新たに始めたい方は絶対に必読書です。ちょっと「行け行けドンドン」的な方向性のある本ですが、「事実が」本当に分りやすくキチンと説明出来ている本です。 おすすめ度！ 100点満点です！
反面、将来的にも「地の利」に不安材料が少なく、今現在も順調に営業出来ているラブホテル関係者の方は、周知・既知の事ばかりで、業務についても普通に日頃あたり前に実行している事が書いてあるだけなので、わざわざ読む必要も無いと言えます。 おすすめ度！ 10点とさせてください。
著者の解説も決して間違ってはおりませんが、プロ的にはイマイチ説明しきれて無い気が‥ もうひとつふたつ決定的な説明が足りてなかった気がして少し不思議な気分？でした‥
若干は地域性にもよると思われますが、今程度の不景気だと返って当店には嬉しい状況が続いております。
全般的には、客層・客質、物件の例などにより投資の仕方等も大まかながらキチンと仕分けして説明してあり、とても分かり易く好感が持てました。
地域1番店クラスですと粗利益等についても大体書かれている通りです。単年度で考えると前半期（６ヶ月で）で１年分の経費は十分稼ぎきってしまっているので、台風や洪水等の天災被害やらが無かった年の後半は、状況を見ながら結構金額がはる修繕や電気機器入れ替え等をして利益調整に入ります。
ただ、この本の大趣旨的には、「Bクラスの物件を購入し、Aクラスに引き上げましょう！」と言う趣が強いと感じました。当然ですが自社の宣伝も随所におり込んであるので仕方ないですが‥
実際問題Aクラスの物件が高利回りで出てくる事は、この著書にも書いてある様に皆無であると共に、仮に出ても銀行筋などで水面下に取引されてしまっている事が多いと思われます。
仮にAクラスが「地の利９割」、Bクラスが「地の利５割」として、その差４割は、その物件に応じた設備投資とその後の営業努力（労力）で補う訳ですが‥
Bクラス物件の場合、まず、この業界が始めての方はプロのアドバイス無しでは危険とも言えます。素直に著者様の様なコンサル会社に協力をお願いした方が良いと思います。
首都圏や政令都市以外の場合、これだけ少子化が進み人口年齢比が上がってしまうと、数年もすればBクラスでさえ淘汰されてしまうお店が増えるでしょう。
もし、運良く「地の利９割」物件が手に入った場合は、逆にあまりいじくり回さない方が良いくらいです。Bクラスにかける労力と比較すれば20分の１以下で済みます。
結果、実質の利回りが悪くても、「地の利Aクラス」に近い物件が手に入れば勝ったも同然ではございます。実際はそう言った物件も水面下ではいくらか発生しているかも知れません。
これからラブホテルを始めてみたい方は、早目に筆者様の様なベテランコンサルタントに相談だけでも良いので名乗りを上げておいた方が良いかなと思います。なんせ優良物件は早いもの勝ちですからね。
「地の利９割」物件でも最近、取り沙汰されている擬似ラブホテル問題やデイサービスを始めているシティーホテル等の競合など若干の障壁はありますが、この「地の利９割」物件の場合、よっぽどの事件・事故でも起こさなければ確定で勝ち組です。
ついでに物件待ちの間に風水等の本も読んでおくことをお勧めします。経験上、この手の商売に合った風水学・心理学・人間工学も間違い無く必要です。進入口やちょっと人間の動線を変えてやるだけで、劇的に変化・進化・良化させる事が可能です。
あと、オーナーの適正についてですが‥ この本の中に「エコ」という言葉が一度も出て来なかったですよね。はっきり言ってこの商売は、エコなんか糞食らえの「反エコ」商売とも言えます。水道光熱費や家具、家電製品など、すさまじい勢いで消費、消耗します。一日に出るゴミも半端じゃなく呆れるほどの量です。
また、無料のサービスドリンクなどは注文するだけで召し上がって無いお客様もかなりおられ、当然すべてゴミ箱行きです。人間の良心を逆撫でされる事も多く、少しでも心がエコ方向（地球愛護）に傾いておられる方や、非常に律義な方などは確実に拒絶反応が出る商売とも言えるでしょう。
反面、家具や電気製品など。あたらし物好きや、物欲多々の買いたがりの方、取引業者と駆け引きするのが好きな方などは、かな〜り楽しめる商売ではございますけど‥
多分、流行っているラブホテルさん達の一方的な視点からみると、「巷の不景気って、ホント？なの？」って感じのお店も多いと思います。まだまだ日本は平和でおめでたい国であるとも言えますね、、、
最後に、これからラブホテルに投資してみたい方や、新たに始めたい方は絶対に必読書です。ちょっと「行け行けドンドン」的な方向性のある本ですが、「事実が」本当に分りやすくキチンと説明出来ている本です。 おすすめ度！ 100点満点です！
反面、将来的にも「地の利」に不安材料が少なく、今現在も順調に営業出来ているラブホテル関係者の方は、周知・既知の事ばかりで、業務についても普通に日頃あたり前に実行している事が書いてあるだけなので、わざわざ読む必要も無いと言えます。 おすすめ度！ 10点とさせてください。
3 人中、3人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
ラブホテルというだけで、社会的差別を受けやすい存在だったにも関わらず、投資用不動産として、オフィスビルや店舗ビル・マンションやアパートといった一般的な収益不動産と同じ目線にまで、ラブホテルを投資用不動産に引き上げてくれた一冊。
ラブホテル経営の裏側が非常によく見え、業界人ならずとも、自分でもラブホテル運営ができるのではないか？と錯覚させる内容に非常に感心させられた。
特に、ラブホテルを購入する際の「玉石理論」はこれからラブホテル経営を目指す者たちの大きな指標になるだろう。
とにかく、ラブホテル業界に参入される際は、経営者・マネージャー問わず必携の存在である。
ラブホテル経営の裏側が非常によく見え、業界人ならずとも、自分でもラブホテル運営ができるのではないか？と錯覚させる内容に非常に感心させられた。
特に、ラブホテルを購入する際の「玉石理論」はこれからラブホテル経営を目指す者たちの大きな指標になるだろう。
とにかく、ラブホテル業界に参入される際は、経営者・マネージャー問わず必携の存在である。
7 人中、6人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
以前からラブホテルの経営に興味を持っており、インターネットで色々探してはいたのですが、やっとこういう本が出た！と思ってすぐ購入してしまいました。
本に書いてある内容は実際の現場を知っている方が書いていらっしゃるので、興味深いものでした。実際のオペレーションに関しても思った以上に苦労が多いこともわかりました。
実際女性でこの業界に眼をつけられ、仕事をなさっているのもすごいと思います。共感がわきます。ラブホテルの魅力とその思いが感じる読み応えある内容でした。
本に書いてある内容は実際の現場を知っている方が書いていらっしゃるので、興味深いものでした。実際のオペレーションに関しても思った以上に苦労が多いこともわかりました。
実際女性でこの業界に眼をつけられ、仕事をなさっているのもすごいと思います。共感がわきます。ラブホテルの魅力とその思いが感じる読み応えある内容でした。
最近のカスタマーレビュー
不動産投資全般に役立つ内容。おすすめです。
ホテルのみならず、不動産投資全般に役立つ内容だと思います。... 続きを読む
投稿日: 9か月前 投稿者: shofive
早めに読むべし
ラブホテルの経営本に関しては、最も参考になる。
特に数字をしっかり出している点が好評価。... 続きを読む
特に数字をしっかり出している点が好評価。... 続きを読む
投稿日: 2009/8/22 投稿者: 山田六郎
異色。斬新。面白い！
「ラブホテル経営」というと、
言葉は悪いですが「裏稼業」とか、
怖い人たちが経営してるんじゃないかと思ってました。... 続きを読む
言葉は悪いですが「裏稼業」とか、
怖い人たちが経営してるんじゃないかと思ってました。... 続きを読む
投稿日: 2009/5/11 投稿者: みずほ
不動産投資を考える人にとって、知らなきゃいけないことですね
最近だいぶ不動産投資が普及してきたようで、「普通の人」が大家さんになることも多いようです。とはいえ、ラブホテル不動産投資は、まだまだハードルが高いのが現実でしょう... 続きを読む
投稿日: 2009/5/8 投稿者: ぽんぽこ
ラブホテル経営の指南書です
はじめ、ラブホテル業界で働く女性って、なんかカッコいいなと思って購入してみました。... 続きを読む
投稿日: 2009/5/6 投稿者: 王子ｌａｗ
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