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「鬼のような指値」(商標登録申請予定)がもたらす驚異の不
動産投資
動産投資
最大利回り 222%
平均利回り 32%
最大値引率 78%
最低購入価格 20万円
本当に、こんな取引があったのか?
借金をしないで、賃貸不動産物件が買える。しかも利回りは30%超! 激安のボ
ロ物件ながら、実は高利回りで運営できる不動産投資法がある。
人気ブログのカリスマ大家が、これまであまり注目されなかったボロ物件の取
得・運営方法をすべて公開。
20万円の貸家や200万円台のアパートなど、常識破りの不動産が続々登場。株に
投資するよりも安く、大家さんになれる!
内容（「BOOK」データベースより）
根性と情熱と100万円くらいあれば、アパート経営は誰にでもできる。「鬼のような指値」でアパート・貸家を安く買う。
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211 人中、183人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
何のことはない、ボロ物件を安く買い叩いて自分で修繕管理し賃借人を選ばず貸せばそれなりに高い利回りが得られるという内容。
この本で最も欠落している部分は「リスク」に対する説明だと思う。たとえば築年数の古い物件が地震等で倒壊した場合（免責にならない程度の地震で自然倒壊した場合）巨額の賠償責任が所有者には課せられる。株や債券と違い不動産は物件次第ではマイナスリターンにもなり得る事を頭に入れてほしい。それに加えこのような築年数が古く、駅から遠いボロ物件などは流動性が極めて低い。恐らく売却するときはタダでも引き取らないのでは？
空室率や建物そのものの倒壊リスク、日頃の管理の手間、高い管理費（不動産は一般的に築年数が古くなるほど管理等が増えてくる）などを考えると素人投資家がこの本で紹介されているようなことを真似したらそれこそ大怪我するのではないか？倒壊リスクの高い物件につっかえ棒の柱を入れて「リフォーム」と称しているのには失笑を禁じえない。
確かに著者が言うように不動産は証券化商品と違い相対取引が基本であるから、割安な値段でいい物件が手に入るというのは探しまくればある思う。しかしこの本で薦められているような物件を買う方は、その物件にはそれなりのリスクが織り込まれて安くなっているということを念頭に入れるべきだ（ハイリスクハイリターン）。
利回りの絶対値だけで判断してはいけない。１０億のビルの１０％の利回りとボロ物件での２０％の利回りでは倍以上のリスクが内包されていると思う。
この本で最も欠落している部分は「リスク」に対する説明だと思う。たとえば築年数の古い物件が地震等で倒壊した場合（免責にならない程度の地震で自然倒壊した場合）巨額の賠償責任が所有者には課せられる。株や債券と違い不動産は物件次第ではマイナスリターンにもなり得る事を頭に入れてほしい。それに加えこのような築年数が古く、駅から遠いボロ物件などは流動性が極めて低い。恐らく売却するときはタダでも引き取らないのでは？
空室率や建物そのものの倒壊リスク、日頃の管理の手間、高い管理費（不動産は一般的に築年数が古くなるほど管理等が増えてくる）などを考えると素人投資家がこの本で紹介されているようなことを真似したらそれこそ大怪我するのではないか？倒壊リスクの高い物件につっかえ棒の柱を入れて「リフォーム」と称しているのには失笑を禁じえない。
確かに著者が言うように不動産は証券化商品と違い相対取引が基本であるから、割安な値段でいい物件が手に入るというのは探しまくればある思う。しかしこの本で薦められているような物件を買う方は、その物件にはそれなりのリスクが織り込まれて安くなっているということを念頭に入れるべきだ（ハイリスクハイリターン）。
利回りの絶対値だけで判断してはいけない。１０億のビルの１０％の利回りとボロ物件での２０％の利回りでは倍以上のリスクが内包されていると思う。
32 人中、27人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
笑えた。全編を通して、安くアパートを買い叩き高利回りを確保する旨、手を変え品を変え強調する。これはこれで投資の王道だ。競売物件より新聞三行広告とか、物件の床下ﾁｪｯｸとか、入居者をサポーターに仕立て上げ、家賃回収は家庭訪問が基本といったアパート経営の小さなノウハウが珠玉(?)のように散りばめられている。吉本のお笑いと不動産オタクのもつれ合いかと読み進むうちに、最後に著者の楽天的な人生論と自由の賛歌が大真面目に語られる。これも投資ガイドなんだろうか。うーん、バブルだね。
15 人中、13人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本
自分の投資スタンスを「現金決済」のスタンスにしようか
迷ってしまうほど魅惑的（笑）な文章！
いつもブログを読んでいたので、気になって購入。
電車の中で夢中で読んでしまいました。
独特のCASHFLOW101氏の世界観というか、雰囲気が出ていて楽しめます。
しかし、築古のボロ物件の抱えるリスク、特に所有者としての
損害賠償責任についての著者の考え方が抜けている点が気になります。
たとえば、地震による倒壊。
失う金銭はボロ物件だから割り切れると言う物ではないはずで、
入居者が死亡した場合に大家が問われる法的責任についてのコメントが読みたかったです。
迷ってしまうほど魅惑的（笑）な文章！
いつもブログを読んでいたので、気になって購入。
電車の中で夢中で読んでしまいました。
独特のCASHFLOW101氏の世界観というか、雰囲気が出ていて楽しめます。
しかし、築古のボロ物件の抱えるリスク、特に所有者としての
損害賠償責任についての著者の考え方が抜けている点が気になります。
たとえば、地震による倒壊。
失う金銭はボロ物件だから割り切れると言う物ではないはずで、
入居者が死亡した場合に大家が問われる法的責任についてのコメントが読みたかったです。
最近のカスタマーレビュー
大変参考になります。
この本を読んで不動産投資を始めたサラリーマン大家です。
レバレッジを効かせて一気にいきたい人には参考になりにくいかもしれませんが、... 続きを読む
レバレッジを効かせて一気にいきたい人には参考になりにくいかもしれませんが、... 続きを読む
投稿日: 1か月前 投稿者: ロビ
不動産投資史上最高にオモシロい本
この本をはじめて読んだとき声を出して笑いました。
一般的に投資の本について「面白い」とは、... 続きを読む
一般的に投資の本について「面白い」とは、... 続きを読む
投稿日: 6か月前 投稿者: ヒロシ
おもしろいです
この方法は北海道以外でも使えると思い、いままさにこのやり方で物件探ししています。心強い参考書です。
投稿日: 15か月前 投稿者: Global
アパート派としては、「石原博光」氏・「鈴木ゆり子」氏の上を行くと思われる。
合言葉は「鬼のような指値」らしい。
著者はボロアパート・ボロ戸建を自宅がある北海道から50キロ圏内を中心として道内に購入。... 続きを読む
著者はボロアパート・ボロ戸建を自宅がある北海道から50キロ圏内を中心として道内に購入。... 続きを読む
投稿日: 15か月前 投稿者: 孔明
良くも悪くもマンガ的
不動産投資の参考書として読むにはちょっと無理な内容... 続きを読む
投稿日: 18か月前 投稿者: higebang
実におもしろい文体で一気に読んでしまいました
どなたかのレビューに（倒壊リスクの高い物件につっかえ棒の柱を入れて「リフォーム」と称しているのには失笑を禁じえない。）とありますが、普通でしょう。... 続きを読む
投稿日: 23か月前 投稿者: エネル越谷
ひとつの方法
不動産投資はそれなりのリスクでそれなりのリターン。ミドルリスク、ミドルリターン。相対取引によって安く手に入れるのは、合理的でない市場では有効な方法。都会では無理だ... 続きを読む
投稿日: 23か月前 投稿者: 石田
独特の投資法で面白い
独特の投資手法、独特の語り口で面白い。
借金をしないで不動産を買うことでリスクを抑える手法は... 続きを読む
借金をしないで不動産を買うことでリスクを抑える手法は... 続きを読む
投稿日: 23か月前 投稿者: サラリーマン投資家
不動産投資の視点が広がりました
不動産投資を考え始めた時、借金をして、世田谷や目黒に１億ぐらいの土地を買うものだと思っていました。ボロ物件であっても手取額が世田谷級ならばＯＫでしょ？というのが加... 続きを読む
投稿日: 2009/4/2 投稿者: ウジケン
すごく面白い本だけど、実際には無理かも？
面白くて、非常にやる気の出る本！ではあります。
しかし、実際に今まで５年ほどいろんな物件を... 続きを読む
しかし、実際に今まで５年ほどいろんな物件を... 続きを読む
投稿日: 2009/3/14 投稿者: ニック・スミス
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