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商品の説明
内容紹介
■ バランスシートで考える不動産投資の基本理論
■ 投資分析に必要な「売値」の重要性を理解する
■ レバレッジ効果が本当に意味することとは?
■ よい借金と悪い借金、不動産投資における借金の意味合い
■ 減車償却費の大きなインパクトを利用する術とは?
■ プロが使う10個の不動産投資指標の計算式
■ 具体的投資分析の実践方法
■ 初期投資分析と中間投資分析
■ 全体投資分析法
■ モーゲージ・エクイティ分析
■ 「この物件を分析せよ」テスト問題
■ 「実際の物件で不動産投資分析を実践する」実践演習
■ 質疑応答
●このDVDの使い方
【1】まずDVDを観て、紹介される指標を理解し、
その指標を算出する計算式を身につけてください。
↓
【2】これから買おうとしている物件(もしくは今、既に持っている物件)の
価格、融資額などをその計算式に当てはめて各指標を算出してください
↓
【3】その物件の収益安全性、融資の安全性、目標リターンとの対比、
投資回収期間など、あなたの物件に対する分析結果が分かります
↓
【4】この手順を何度も繰り返し、
これらの分析法をご自身の投資スキルとして身につけてください
■ 投資分析に必要な「売値」の重要性を理解する
■ レバレッジ効果が本当に意味することとは?
■ よい借金と悪い借金、不動産投資における借金の意味合い
■ 減車償却費の大きなインパクトを利用する術とは?
■ プロが使う10個の不動産投資指標の計算式
■ 具体的投資分析の実践方法
■ 初期投資分析と中間投資分析
■ 全体投資分析法
■ モーゲージ・エクイティ分析
■ 「この物件を分析せよ」テスト問題
■ 「実際の物件で不動産投資分析を実践する」実践演習
■ 質疑応答
●このDVDの使い方
【1】まずDVDを観て、紹介される指標を理解し、
その指標を算出する計算式を身につけてください。
↓
【2】これから買おうとしている物件(もしくは今、既に持っている物件)の
価格、融資額などをその計算式に当てはめて各指標を算出してください
↓
【3】その物件の収益安全性、融資の安全性、目標リターンとの対比、
投資回収期間など、あなたの物件に対する分析結果が分かります
↓
【4】この手順を何度も繰り返し、
これらの分析法をご自身の投資スキルとして身につけてください
出演者について
倉橋 隆行
●株式会社CFネッツ代表取締役社長
●株式会社月極倶楽部代表取締役
●有限会社C.Fビルマネジメント代表取締役
●有限会社不動産体系研究所取締役所長
●JREM国際CPM協会 2002会長
●日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員
自らサラリーマン時代に不動産投資を実践し、不労所得で生活していけたものの、不動産に対する夢を実現したいと思い、起業を決意。現在社長を務めるCFネッツでは、インターネット等を活用した新しい不動産業「IT不動産」として、一般ユーザ向けの不動産コンサルティングを行う。また、不動産業経営者向けのセミナーや、不動産プロ養成講座などの講師なども勤め、不動産投資におけるコンサルティングの指導にもあたる。
「あなたは、どんな投資指標で収益物件を探していますか?」
おそらく、かなりの割合で、
「利回り」という指標を挙げるでしょう。
本セミナーの講師・倉橋先生は言い切ります。
「不動産の収益物件は「利回り」という指標が多く使われますが、
サラリーマン投資家にとってこの「利回り」何の指標にもなりません。
いや、言いすぎかもしれません。
言い換えます。
「利回り」は単なる「利回り」でしかなく、「利回り」だけ
で購入に値する物件かどうかは判断できません。」
このDVDをご覧になれば
紛れもない事実だとご理解頂けるでしょう。
このDVDでは、プロだけが使っている10個の分析法で物件を数字で見極める術を解説しています。
ではその10個の分析法とは何か?
いくつかを申し上げます。
● LTV
● キャップレート
● IRR
● ペイバック...
これらの指標を初めてご覧になる方、また、名前だけはいくつか知っているという方もいらっしゃるでしょう。
今はチンプンカンプンでも構いません。
誰でも最初は知らないですし、知らない事は学べばいいだけです。
逆に、これらの10の指標を完全に理解し、全てを使いこなせているという方。そんな方は本DVDセミナーはわざわざお金を出して買う必要はありません。
しかし、
・利回りや築年数、立地などだけで物件を判断している方
・これから不動産投資をしようと考えている方
・物件の何を見て判断すればいいか分からない方
そんな方々には、本DVDセミナーは救いの神となるでしょう。
なぜなら、サラリーマンでもプロ不動産投資家の目を養う事が出来るからです。
●株式会社CFネッツ代表取締役社長
●株式会社月極倶楽部代表取締役
●有限会社C.Fビルマネジメント代表取締役
●有限会社不動産体系研究所取締役所長
●JREM国際CPM協会 2002会長
●日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員
自らサラリーマン時代に不動産投資を実践し、不労所得で生活していけたものの、不動産に対する夢を実現したいと思い、起業を決意。現在社長を務めるCFネッツでは、インターネット等を活用した新しい不動産業「IT不動産」として、一般ユーザ向けの不動産コンサルティングを行う。また、不動産業経営者向けのセミナーや、不動産プロ養成講座などの講師なども勤め、不動産投資におけるコンサルティングの指導にもあたる。
「あなたは、どんな投資指標で収益物件を探していますか?」
おそらく、かなりの割合で、
「利回り」という指標を挙げるでしょう。
本セミナーの講師・倉橋先生は言い切ります。
「不動産の収益物件は「利回り」という指標が多く使われますが、
サラリーマン投資家にとってこの「利回り」何の指標にもなりません。
いや、言いすぎかもしれません。
言い換えます。
「利回り」は単なる「利回り」でしかなく、「利回り」だけ
で購入に値する物件かどうかは判断できません。」
このDVDをご覧になれば
紛れもない事実だとご理解頂けるでしょう。
このDVDでは、プロだけが使っている10個の分析法で物件を数字で見極める術を解説しています。
ではその10個の分析法とは何か?
いくつかを申し上げます。
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これらの指標を初めてご覧になる方、また、名前だけはいくつか知っているという方もいらっしゃるでしょう。
今はチンプンカンプンでも構いません。
誰でも最初は知らないですし、知らない事は学べばいいだけです。
逆に、これらの10の指標を完全に理解し、全てを使いこなせているという方。そんな方は本DVDセミナーはわざわざお金を出して買う必要はありません。
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・利回りや築年数、立地などだけで物件を判断している方
・これから不動産投資をしようと考えている方
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