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プライベートカンパニーを活用して、不動産投資をしよう! 単行本(ソフトカバー) – 2011/9/13


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商品の説明

内容(「BOOK」データベースより)

お金持ちは知っている。収益不動産投資で上手くいく「一棟不動産」の購入。

著者について

成田仁(なりた・ひとし)
ソリッド株式会社 代表取締役 1965年 秋田県生まれ。不動産コンサルタント。
大学卒業後、投資マンションの企画販売会社、 財閥系不動産仲介会社を経て、
東京都にて共同経営による不動産会社を設立し、不動産の不良債権処理業務、外資系ファンドへの不動産投資アドバイス業務(デューデリジェンス)、
上場企業に対する不動産コンサル業務などを中心とした、難易度の高い業務を手掛ける。
2001年 ソリッド株式会社を設立し、
不動産に関する総合コンサルティング(投資マンション及び収益不動産全般、居住用不動産)、不動産売買業務(不動産の取得・管理・分譲販売・売買仲介業務)を主な事業とし、今に至る。
運営サイト : 家賃どっと入りコム http://www.e-uriapa.com/

監修 : 小谷野公認会計士事務所(代表者:小谷野幹雄)
不動産所有者を対象に、不動産の取得、所有、譲渡、相続、贈与にいたるまでの
不動産に関する税金について、その状況ごとに基本から特例などの優遇措置まで広範囲にアドバイスを行う。
ISO9001(品質国際規格)取得。複数の東京証券取引所一部上場会社の役員をはじめ、上場REIT投資法人の監督役員、各種公益法人の役員等、社会貢献分野でも活躍。

登録情報

  • 単行本(ソフトカバー): 182ページ
  • 出版社: クロスメディア・パブリッシング(インプレス) (2011/9/13)
  • 言語: 日本語
  • ISBN-10: 4844371312
  • ISBN-13: 978-4844371311
  • 発売日: 2011/9/13
  • 商品パッケージの寸法: 18.9 x 13.2 x 1.7 cm
  • おすすめ度: 5つ星のうち 3.0  レビューをすべて見る (11件のカスタマーレビュー)
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最も参考になったカスタマーレビュー

37 人中、33人の方が、「このレビューが参考になった」と投票しています。 投稿者 big1 投稿日 2011/11/12
形式: 単行本(ソフトカバー)
本のタイトルから、法人設立・活用についての有効な情報を期待して買いました。

その辺は完全に情報不足です。

突っ込んだ話がありません。

ネットに転がっている一般的な情報となんら差は無いと感じました。

著者が自社を宣伝するための本なのだと解釈しました。

終章にある

「あるビジネスマンの収益不動産投資成功ストーリー」

は、実話ではなく、完全なる創作。

あまりの自作自演っぷりに辟易してしまいました。
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38 人中、31人の方が、「このレビューが参考になった」と投票しています。 投稿者 孔明 投稿日 2011/10/15
形式: 単行本(ソフトカバー)
三鷹駅前にあります不動産会社「ソリッド株式会社」の代表が書かれた不動産投資本です。
不動産投資本は多々発売されているが、物件獲得に関するものばかりで、購入した後の「守り」について書いた本はないというのが著者の主張です。
具体的には「税金対策が手付かずじゃん!」ってこと。
それを実行するために「管理法人を立ち上げて、法人名義で物件を取得して運営していこう」という内容です。

確かにある程度物件の数が増えて、運営の規模が大きくなってくれば「法人化」は必須条件だともいえます。
但し、それはホントに「それなりの規模」まで進んだ場合の話。多くの方はまだそこまで到達出来ていない人ばかりです。
法人は設立費用と維持費用が掛かりますので、当然に「それ以上の税務上の節税効果」が認められないのならば立てる意味がありません。
基本的に「不動産管理以外の業務は出来ない」のですからね。

で、その肝心の法人設立の話はかなり後にならないと出てきません(汗)
最初は市場の動向だとか、不動産投資の優位性だとか、そういった話になります。
首都圏の中でも神奈川県から埼玉県を経由して千葉県へと抜ける国道16号線沿いのエリアを
「黄金のシックスティーンエリア」と名付けて、その内側こそが人口減少
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31 人中、25人の方が、「このレビューが参考になった」と投票しています。 投稿者 わくわくリッチ 投稿日 2011/10/20
形式: 単行本(ソフトカバー) Amazonで購入
 実際の法人設立の仕方や、法人税と個人税の詳しい説明は他の書籍で補完すべきで、この本は、法人ってこういうものっていうことをサラッと知るための本だと思う。

 既に法人を持っている人や、税に詳しい人向けではない。

 金融機関が融資に積極的なときは、売却のタイミングというのはその通りで、たくさんの人が買えるときは売るときだ。
今、融資に積極的という感じは受けないが、もちろん個人や法人の財務力が高ければ融資が付く。

 この本では一棟買いを勧めている。
区分や戸建ても良いが、一棟買いは入居率が100%か0%かということがない。
リスクを分散できるのだ。

 一棟モノを複数、それも構造・地域・築年数を分散すれば、ポートフォリオは安定する。
後は時々、資産の入れ替えをしてリバランスしていけば良い。

 私は今のところ首都圏に物件を持つ予定はないが、その首都圏でも「黄金のシックスティーン」という狙うべきエリアがあるそうだ。
地方物件については書いていないが、地方の場合は利回りの高さと返済比率の低さで勝負できると思う。

 「コンパクトシティ」については、私の住んでいる富山県の富山市でも進められている。
地方でも中核
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10 人中、7人の方が、「このレビューが参考になった」と投票しています。 投稿者 pioho 投稿日 2011/11/5
形式: 単行本(ソフトカバー)
いかにも業者さんが書いた本。会社設立しての節税等には全く役にたちませんでした。
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5 人中、3人の方が、「このレビューが参考になった」と投票しています。 投稿者 Kanrekky 投稿日 2013/1/24
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どの項目も最後は「プロに相談しよう」「プロに任せよう」という結論で、具体的にどうしたらよいかはほとんど書いてありません。要するに著者の会社の宣伝書籍ということです。会社は物件の紹介もやっている会社ですから、興味があれば直接この会社のホームページを見られればよいでしょう。パッと見ただけですが、結構良さそうな物件が載っていましたよ。
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