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内容（「BOOK」データベースより）
バブル崩壊を生き抜いた最古参サラリーマン大家さんが語る不動産投資術&節税術のすべて。
内容（「MARC」データベースより）
資産3億円、税金少々! 普通のサラリーマンだからこそ得られるメリットを最大限に活かした不動産投資とは。バブル崩壊を生き抜いた最古参サラリーマン大家さんが語る、不動産投資術&節税術。
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14 人中、13人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本（ソフトカバー）
上手な節税法の指南書かと思い購入しましたが、違っていました。
節税効果の説明として著者が実際に購入した５２０万円の中古ワンルーム（年間ローン支払額３８５，８００円、年間のキャッシュフローマイナス９４，０２０円）を年収８００万円のサラリーマンが購入した場合のシュミレーションをしています。家賃収入４８７、３８０円、租税公課２５，６００円、借入金利子１４９，１４０円、減価償却費２４８，４７１円、支払手数料１９５，６００円、その他の経費１，２５０，７７７円で家賃収入から経費を引くと所得がマイナス１，３８２，２０８円になるので給与所得と通算すれば３７６，４６３円の還付が受けられキャッシュフローのマイナスを補って２８２，４４３円の黒字になるということです。
ここでおかしいと思ったのはその他の経費１，２５０，７７７円も計上されていることです。よほど大がかりなリフォームでもしない限りワンルーム１室にこんなに経費がかかる訳がありません。出費を伴わない経費は減価償却費以外は通常ありえませんので、その他の経費は実際に出費しているはずです。そうなるとこのケースのキャッシュフローは４８７、３８０−３８５，８００−１９５，６００−１、２５０、７７７＝マイナス１，３４４，７９７円にもなりマイナス９４，０２０円どころではありません。３７万円ほどの還付金があってもとても補いきれません。
そもそもマイナス９４，０２０円の計算自体が家賃収入からローン支払い、支払手数料を引いた金額で租税公課を引き忘れています。その他の経費があればさらに金額が変わってきます。
通常に入居者付けがされていれば、不動産所得が赤字になるのは、物件を購入した初年度のみというのは常識です。
１年約３０万円節税効果があれば１０年たてば３００万円になるというような書き方も問題だと思います。
この本を読んだ人の中には収益物件の購入＝節税と勘違いしてしまう人もいるでしょう。
そうなると悪質ワンルーム業者の思う壺です。
節税効果の説明として著者が実際に購入した５２０万円の中古ワンルーム（年間ローン支払額３８５，８００円、年間のキャッシュフローマイナス９４，０２０円）を年収８００万円のサラリーマンが購入した場合のシュミレーションをしています。家賃収入４８７、３８０円、租税公課２５，６００円、借入金利子１４９，１４０円、減価償却費２４８，４７１円、支払手数料１９５，６００円、その他の経費１，２５０，７７７円で家賃収入から経費を引くと所得がマイナス１，３８２，２０８円になるので給与所得と通算すれば３７６，４６３円の還付が受けられキャッシュフローのマイナスを補って２８２，４４３円の黒字になるということです。
ここでおかしいと思ったのはその他の経費１，２５０，７７７円も計上されていることです。よほど大がかりなリフォームでもしない限りワンルーム１室にこんなに経費がかかる訳がありません。出費を伴わない経費は減価償却費以外は通常ありえませんので、その他の経費は実際に出費しているはずです。そうなるとこのケースのキャッシュフローは４８７、３８０−３８５，８００−１９５，６００−１、２５０、７７７＝マイナス１，３４４，７９７円にもなりマイナス９４，０２０円どころではありません。３７万円ほどの還付金があってもとても補いきれません。
そもそもマイナス９４，０２０円の計算自体が家賃収入からローン支払い、支払手数料を引いた金額で租税公課を引き忘れています。その他の経費があればさらに金額が変わってきます。
通常に入居者付けがされていれば、不動産所得が赤字になるのは、物件を購入した初年度のみというのは常識です。
１年約３０万円節税効果があれば１０年たてば３００万円になるというような書き方も問題だと思います。
この本を読んだ人の中には収益物件の購入＝節税と勘違いしてしまう人もいるでしょう。
そうなると悪質ワンルーム業者の思う壺です。
8 人中、6人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本（ソフトカバー）
不動産投資する上でのポイントを確認できる一冊です。
物件選定、購入から管理・運用・管理リスク対応迄、書かれており、
要所要所で、実体験及びその時の対応迄参考記載されてます。
もちろん、節税部分もあります。
チエックリストともいえる一冊です。
物件選定、購入から管理・運用・管理リスク対応迄、書かれており、
要所要所で、実体験及びその時の対応迄参考記載されてます。
もちろん、節税部分もあります。
チエックリストともいえる一冊です。
1 人中、1人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
形式:単行本（ソフトカバー）
タイトルの節税だけに限らず、物件の選定、購入、管理、運用まで幅広く網羅されています。
特にトラブルについては、水漏れから入居者の死亡まで、まさにサラリーマン大家２０年の著者でなければ経験し得ないことだと思います。
知人から、ビジネス書を複数出している著者の場合、やはり最初に出した本がいちばん内容が濃い傾向があるように思うと教えてもらいましたが、この著者も３冊の本を出版していますが、出版年数を見るとこの本が一番最初の本。
まさに、中身の濃い良書でした。おすすめです。
特にトラブルについては、水漏れから入居者の死亡まで、まさにサラリーマン大家２０年の著者でなければ経験し得ないことだと思います。
知人から、ビジネス書を複数出している著者の場合、やはり最初に出した本がいちばん内容が濃い傾向があるように思うと教えてもらいましたが、この著者も３冊の本を出版していますが、出版年数を見るとこの本が一番最初の本。
まさに、中身の濃い良書でした。おすすめです。
最近のカスタマーレビュー
初心者へポイント解説
不動産投資に興味を持っている者です。
20年間の不動産投資の経験が書かれていてこれから始めようとしている方には参考になると思う... 続きを読む
20年間の不動産投資の経験が書かれていてこれから始めようとしている方には参考になると思う... 続きを読む
投稿日: 21か月前 投稿者: ガラパゴス
参考になる点は多々あれど・・・
参考になる点も多いが、真似してはいけないことも多い。特に、物件の選定と購入の決め方はいかがなものか？業者が薦めるものを現物も見ずに購入するなど、有り得ないと思う。... 続きを読む
投稿日: 2010/1/30 投稿者: バンク
成る程参考になったが、初年度以降はどうなるのか？
タイトルに惹かれて買ってみた。
なるほどサラリーマンの所得を不動産の経費で減らして
税金の還付を受けると言う考え、仕組み。... 続きを読む
なるほどサラリーマンの所得を不動産の経費で減らして
税金の還付を受けると言う考え、仕組み。... 続きを読む
投稿日: 2010/1/28 投稿者: けい0210
トラブルの実例が記載されている良書です。
『節税』のタイトルとは裏腹に、様々なトラブルについて記載されている良書です。... 続きを読む
投稿日: 2009/11/10 投稿者: 松田
楽しく読ませて頂きました。
筆者様の不動産投資における20年を楽しく読ませて頂きました。
様々な出来事がありながら、不動産投資からただ単にキャッシュを得るだけでは無く、... 続きを読む
様々な出来事がありながら、不動産投資からただ単にキャッシュを得るだけでは無く、... 続きを読む
投稿日: 2009/11/8 投稿者: 福一
不動産投資に興味がある若者にはぜひ読んで欲しい
不動産投資は長い期間にわたる「事業」である。... 続きを読む
投稿日: 2009/2/6 投稿者: pioho
所得税の解説が無茶苦茶です
この著者は、青色申告と白色申告の違いすら理解していません。事業的規模＝青色申告、それ以外＝白色申告ではありませんよ。税理士ではないとはいえ、節税をうたっているので... 続きを読む
投稿日: 2008/10/13 投稿者: 税務太朗
読みやすくて、仕組みはよくわかった。
一体なんで物件を持つことが節税になるのかが、ほぼわからない状態で読んだ。
結果、この本を読み終えて、一応の仕組みは理解できたと思う。... 続きを読む
結果、この本を読み終えて、一応の仕組みは理解できたと思う。... 続きを読む
投稿日: 2008/9/25 投稿者: 久保田夏彦
リスクの記載が少なすぎるような・・・
具体的な不動産投資先の選定方法が実例含めて記載されている実用書です。... 続きを読む
投稿日: 2008/7/12 投稿者: yosh2003
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