商品の説明
内容紹介
浅輪さんの物件は、築20~30年の古い物件なのに、
しかも、相場より高い家賃なのに、いつも満室なのはなぜ?
その答えが本書にある!
◆築20年~30年超の空室だらけの物件を3週間で満室に!
◆しかも、相場より高い家賃で、稼動率99%を維持!
◆入居者募集の秘策から物件イメージアップ術まで初公開!
最後のカリスマ大家・浅輪裕彦がたどった
「3週間で満室・稼動率99%への軌跡」を、初めて明かした実践書。
できるだけお金をかけずに物件イメージをアップさせる秘訣を初公開。
このやり方をすれば、誰にでもカンタンに満室経営が可能になる!
★こんな方には最適な1冊
・いろいろ努力しても、空室が埋まらない!
・不動産投資物件を買ったが、予想どおりの収益が得られない!
・お金をかけないで他の物件に勝つためのリフォームがしたい!
・不動産屋に頼んでもなかなかお客を紹介してくれない!
・そんな大家さんの空室相談に応えたい不動産屋さん
・とにかく、勝ち組大家さんになりたい!
★ベストセラー「金持ち大家さん(R)」シリーズ著者・浦田健氏も絶賛!――「ボロアパートを高収益物件に変えた熱血大家さんのノウハウが、わずかな投資で手に入る貴重な一冊! この本を素通りする大家さんは、目の前に落ちている1億円に気づかないのと同じだ!」
しかも、相場より高い家賃なのに、いつも満室なのはなぜ?
その答えが本書にある!
◆築20年~30年超の空室だらけの物件を3週間で満室に!
◆しかも、相場より高い家賃で、稼動率99%を維持!
◆入居者募集の秘策から物件イメージアップ術まで初公開!
最後のカリスマ大家・浅輪裕彦がたどった
「3週間で満室・稼動率99%への軌跡」を、初めて明かした実践書。
できるだけお金をかけずに物件イメージをアップさせる秘訣を初公開。
このやり方をすれば、誰にでもカンタンに満室経営が可能になる!
★こんな方には最適な1冊
・いろいろ努力しても、空室が埋まらない!
・不動産投資物件を買ったが、予想どおりの収益が得られない!
・お金をかけないで他の物件に勝つためのリフォームがしたい!
・不動産屋に頼んでもなかなかお客を紹介してくれない!
・そんな大家さんの空室相談に応えたい不動産屋さん
・とにかく、勝ち組大家さんになりたい!
★ベストセラー「金持ち大家さん(R)」シリーズ著者・浦田健氏も絶賛!――「ボロアパートを高収益物件に変えた熱血大家さんのノウハウが、わずかな投資で手に入る貴重な一冊! この本を素通りする大家さんは、目の前に落ちている1億円に気づかないのと同じだ!」
内容（「BOOK」データベースより）
最後のカリスマ大家・浅輪裕彦がたどった「3週間で満室・稼動率99%への軌跡」を、初めて明かした実践書。できるだけお金をかけずに物件イメージをアップさせる秘訣を初公開。このやり方なら、誰にでも、カンタンにできる。
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14 人中、12人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 3.0
良く勉強しました,
By marc "ポップグリーン" (東京都港区) - レビューをすべて見る
レビュー対象商品: カリスマ大家が実践する[稼動率99%]満室経営―空室対策・解消マニュアル― (単行本（ソフトカバー）)
大家業のノウハウレビュー集２時間で読み終わりました。 読んでみると、筆者は良く勉強しているのがわかります。 しかし、書いてある事はどこかで読んだ事ばかり。 恐らく一生懸命本を読み、参加した勉強会の成果を本にしたのでしょう。 そういう訳で、コレを読めばアパマン経営の本５〜６冊分の要点が含まれています。 最新の本でもあり、買って損はないでしょう。 しかし、オリジナルの内容には乏しいです。 今まで、勉強してきた大家さんにはあまり意味は無いかも知れません。 これから、勉強を始める人には良書。
27 人中、22人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 2.0
目新しい内容がほとんどない,
By
レビュー対象商品: カリスマ大家が実践する[稼動率99%]満室経営―空室対策・解消マニュアル― (単行本（ソフトカバー）)
有名なアパマン経営コンサルタントさんが推薦されているので、ついつい買ってしまいましたが、内容を読んでビックリです。ほとんど目新しい内容などありません。もうすでに何冊もの同類の本で紹介されているノウハウのオンパレードです。おそらく多くのアパート大家さんがすでに実践しているのではないでしょうか。アパートの空室対策等に関する本を1冊も買ったことがない人ならばいいかもしれませんが、すでに同類の本を数冊持っている人なら買うと後悔されると思います。
1 人中、1人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 3.0
他の本にも書かれていることを「空室対策」のカテゴリで一括にしたような本です。,
By 孔明 (埼玉県さいたま市) - レビューをすべて見る
レビュー対象商品: カリスマ大家が実践する[稼動率99%]満室経営―空室対策・解消マニュアル― (単行本（ソフトカバー）)
アパマンを経営する大家さん向けに「空室対策」に的を絞って書かれた著書になります。著者は父親が社長となっていたニット業が経営不振により廃業になり、今後は不動産大家業を専門にすることになったという経緯。 だが、長年の放漫経営で物件は老朽化が目立ち、空室が増加。とても資産とはいえないような状況だった。 このままではいかんと一念発起した著者は不動産関連の著書を読み漁り、セミナーやDVDを購入しての勉強に励んだ。 その結果、講じた空室対策は当たり次々と入居者が決まった成果をまとめて出版することにした。 まず現在の大家さんを取り巻く環境を確認。人口減少、物件の乱立、敷金・礼金の減少等で今後の経営は厳しくなるのだということを再確認。 「空室なのは全てオーナーの責任である」と断じます。 それを踏まえての空室対策の数々。 ・費用対効果を常に考えて「設備」を追加していく。「エアコン」「追い炊き機能付きバス」「高速インターネット」「ＴＶモニター付きインターホン」は必須。 ・自分の物件の長所と短所を紙に書き出して１つずつ課題を潰していく。 ・適正な賃料を取るようにする。基本的に空室対策でも安易な家賃の下げは行わない。 ・内見者を増やすための不動産業者への働き掛けをする。具体的には「広告料の増加」「担当への景品」「綺麗な図面の作成」「物件の写真集の提供」等。 ・「外国人入居可」「ペット可」「高齢者可」に変更するが、これは簡単に出来てしまうため他のオーナーも追従される可能性あります。 ・「敷金・礼金」の減少やゼロ対策。フリーレントや更新料・保証人不要プランの導入。（初期費用を軽くしてあげる） ・物件をとにかく掃除する。放置物や残置物は撤去。チラシなどのゴミはゴミ箱へ。空室にカーテンや照明・スリッパ・ポップ・芳香剤を設置。 ・リフォームも費用対効果を考えて畳よりもCF（クッションフロアー）が人気があれば張り替える。 ・畳をカラー畳にして差別化する。水周りは女性の視点で安価なカッテイングシートを張るとよい。 ・不動産業者をパートナーとして募集に最大限の努力をしてもらえるようにオーナー自ら積極的に連絡を入れること。 ・・・・・・どれも驚くようなアイデアではないです。他の不動産投資本にも載っているような基本的なことばかり。 著者がこれまで読んだという「不動産投資関係の本に記載してあった内容」の中から「空室対策」の分野で選り抜いて、それを1冊にまとめて再構成したといえば分かり易い？ でも、これを全て実行している大家さんはなかなかいないでしょう。知識だけあっても無意味なのです。キチンと実行しなければ効果が出るはずがない。 逆にこれだけでもキチンと真剣に全力で取り組めば「やっていない大家さん」は多いはずだから、それだけでも十分に差別化になるということ。 問題は・・・・ここに書かれていることを圧倒的多数の大家さんが「当たり前のようにやるようになったとき」ですね。 そのときどうするのか・・・・・・・？「そこまで先読みして考えないとダメ」とおそらくは著者は言いたいのです。 「1を聞いて、100も1000も知れる」ようでないといけないのだと。つまりはそういうことです。
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