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内容（「BOOK」データベースより）
相続税対策に、私設年金にと、いま「アパート経営」旋風が列島に吹き荒れている。しかし、ちょっと待った!これからの賃貸経営は赤字会社をつくるようなもの。絶対にするな、いっそ現金化せよ。その理由は…。“日本一不動産を買う男”が警告する。大震災後、不動産は180度ここが変わった。
著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
須田 忠雄
1946(昭和21)年、群馬県生まれ。(株)やすらぎ(名証セントレックス上場)創業者、現在は顧問。経営コンサルタント。78年、群馬県桐生市に(株)やすらぎを設立。墓石製造・販売からスタートし、90年代に不動産事業を本格展開。競売物件をリフォームし低価格で販売する「中古住宅再生事業」で急成長。ピーク時には年間7000戸の住宅を売買し“日本一不動産を買う男”の異名をとる。2002年度ニュービジネス協議会「アントレプレナー賞・特別賞」受賞(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
1946(昭和21)年、群馬県生まれ。(株)やすらぎ(名証セントレックス上場)創業者、現在は顧問。経営コンサルタント。78年、群馬県桐生市に(株)やすらぎを設立。墓石製造・販売からスタートし、90年代に不動産事業を本格展開。競売物件をリフォームし低価格で販売する「中古住宅再生事業」で急成長。ピーク時には年間7000戸の住宅を売買し“日本一不動産を買う男”の異名をとる。2002年度ニュービジネス協議会「アントレプレナー賞・特別賞」受賞(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
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最も参考になったカスタマーレビュー
28 人中、27人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
既に都市近郊等に土地を保有する、一定年齢以上の人への注意を喚起する本です。相続対策・私設年金にはとてもアパート経営は向いていないという趣旨です。
したがって、今から資産を形成しようとする若年層等には向いていません。また、中古のマンション・アパートを購入しというパターンでもありません。
「一括借り上げシステム」や「家賃保証」について、わかりやすく書かれていると思います。少なくとも相続対策等を考え、初めてアパート経営をしてみようという方は、一度読んでみるべきでしょう。
基本的には、少子化の進展により住宅需要の減少に比較し、供給面の増大によるリスクを強調されていますが、大震災後に急に始まった現象というのには、やや抵抗を感じます。そのあたりが少し減点。
でも読みやすく、老朽化しているアパートの建て替えを検討しているような方は、かなり参考になるでしょう。
土地は、現金化して使い果たすなんて夢のような話ですね。
したがって、今から資産を形成しようとする若年層等には向いていません。また、中古のマンション・アパートを購入しというパターンでもありません。
「一括借り上げシステム」や「家賃保証」について、わかりやすく書かれていると思います。少なくとも相続対策等を考え、初めてアパート経営をしてみようという方は、一度読んでみるべきでしょう。
基本的には、少子化の進展により住宅需要の減少に比較し、供給面の増大によるリスクを強調されていますが、大震災後に急に始まった現象というのには、やや抵抗を感じます。そのあたりが少し減点。
でも読みやすく、老朽化しているアパートの建て替えを検討しているような方は、かなり参考になるでしょう。
土地は、現金化して使い果たすなんて夢のような話ですね。
12 人中、12人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
著者の主張を簡単にまとめますと
・借金してまでアパートを買うな
・一括借上げにだまされるな
・相続対策はまやかしだ
ですね。この内容は全て的を得ていると思いました。が、何か違和感を感じました・・・・読み終わった後に内容をもう一度思い返してみるとその違和感に気が付きました。
この著書の内容は60歳以上のご隠居世代を前提に書かれています。逆に言えば、将来の資産形成や投資のために検討している20代〜40代が参考になるような話はほとんどありません。
それと、日本の将来を全否定しています。確かに少子高齢化による人口減少は止めようが無いと思います。ですが、それを理由にお先真っ暗なことばかり書いているような気がしました。
じゃあ今の若い世代はどうすんの？あなた方の年金は誰が支えてあげてるの？って怒りすらわいてきますね。
人の上に立つ人間であれば全否定の内容ではなく、否定をしながら若い人を導くことが必要なのではないかと思いました。
とは言え、内容は別に悪いものではありません。不動産投資ブームに引っかからないようにするための注意本だと思って読むと良いと思いました。
・借金してまでアパートを買うな
・一括借上げにだまされるな
・相続対策はまやかしだ
ですね。この内容は全て的を得ていると思いました。が、何か違和感を感じました・・・・読み終わった後に内容をもう一度思い返してみるとその違和感に気が付きました。
この著書の内容は60歳以上のご隠居世代を前提に書かれています。逆に言えば、将来の資産形成や投資のために検討している20代〜40代が参考になるような話はほとんどありません。
それと、日本の将来を全否定しています。確かに少子高齢化による人口減少は止めようが無いと思います。ですが、それを理由にお先真っ暗なことばかり書いているような気がしました。
じゃあ今の若い世代はどうすんの？あなた方の年金は誰が支えてあげてるの？って怒りすらわいてきますね。
人の上に立つ人間であれば全否定の内容ではなく、否定をしながら若い人を導くことが必要なのではないかと思いました。
とは言え、内容は別に悪いものではありません。不動産投資ブームに引っかからないようにするための注意本だと思って読むと良いと思いました。
19 人中、18人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
本業が光ファイバーのインフラ工事の取次（集合住宅向け）だったり、回線そのものの取次しているから、アパートやマンションの空きが埋まらない現場を多く見ています。
ちょっと前までは大学生の多く住んでいる街を狙って、アパートマンションにチラシいれたしりていれば、案外楽に取れました。不動産屋さんからの紹介もありましたしね。
しかし今年の春状況が一変しました。木造のアパートは人が出て行ってから、なかなか空きが埋まらなくて知り合いの大家さんも不動産屋さんも非常に困っています。
唯一の例外は新築のマンションで、耐震性に優れていて春のシーズンで一挙に部屋が埋まったという物件を知っております。（仲介した不動産屋さんからお客様を紹介してくださったので）
不動産屋さんでも明暗がはっきりしました。つまり従来のアパートやマンションの仲介するところと新築物件扱うところと。
アパート経営をそれでも希望される方は一度広告うっているセミナーお受けになられてから（しかし個別相談はキャンセルして）この本読まれた方がいいと思います。
なにもアパート経営をするなとは申しません。しかしどちらが自分に向いているか冷静に考えられた方がいいと思います。
ちょっと前までは大学生の多く住んでいる街を狙って、アパートマンションにチラシいれたしりていれば、案外楽に取れました。不動産屋さんからの紹介もありましたしね。
しかし今年の春状況が一変しました。木造のアパートは人が出て行ってから、なかなか空きが埋まらなくて知り合いの大家さんも不動産屋さんも非常に困っています。
唯一の例外は新築のマンションで、耐震性に優れていて春のシーズンで一挙に部屋が埋まったという物件を知っております。（仲介した不動産屋さんからお客様を紹介してくださったので）
不動産屋さんでも明暗がはっきりしました。つまり従来のアパートやマンションの仲介するところと新築物件扱うところと。
アパート経営をそれでも希望される方は一度広告うっているセミナーお受けになられてから（しかし個別相談はキャンセルして）この本読まれた方がいいと思います。
なにもアパート経営をするなとは申しません。しかしどちらが自分に向いているか冷静に考えられた方がいいと思います。
最近のカスタマーレビュー
まさにその通りかと・・・
仕事上最近、家賃一括借り上げアパートオーナーから愚痴を聞きます。
そもそも、こんな商売は他人の褌で相撲をとってるに過ぎない阿漕な会社ばかり... 続きを読む
そもそも、こんな商売は他人の褌で相撲をとってるに過ぎない阿漕な会社ばかり... 続きを読む
投稿日: 8日前 投稿者: トニートニー
現実的な視点、既に儲けた人は古い物件を売り逃げしたい
現実的な視点として、地方都市では既に
アパートは供給過剰だと思う。
リーマンショック以降、出稼ぎ外国人もかなり減った。... 続きを読む
アパートは供給過剰だと思う。
リーマンショック以降、出稼ぎ外国人もかなり減った。... 続きを読む
投稿日: 8か月前 投稿者: Japan-watch
先は誰にもわからない
結局 著書は 墓石売りながら これからは中古住宅だと商売に入り込み
戸建て賃貸で年金は、自分で作れと本をだし
今回は使い果たせと... 続きを読む
戸建て賃貸で年金は、自分で作れと本をだし
今回は使い果たせと... 続きを読む
投稿日: 8か月前 投稿者: ゼロ
ここ20年間で読んだ中で一番チープな本
薄っぺらいというか、低レベル。
著者が言い切っていることには根拠も無く、ただの思い込みが多い。... 続きを読む
著者が言い切っていることには根拠も無く、ただの思い込みが多い。... 続きを読む
投稿日: 9か月前 投稿者: 失笑
賃貸経営に批判的な本も読んでみるべき
著者はバブル時代にバブルの崩壊は必ず来ると読んで、バブルが弾ける寸前に多くの物件を投げ売ったためバブルの傷は浅かったとの事です。... 続きを読む
投稿日: 9か月前 投稿者: ひろぽんぽん
「人口減少」→「物件の供給過剰」→「時間経過でジリ貧に」という図式だけ。
株式会社やすらぎ代表として「中古不動産再生」に長年取り組んできた著者が... 続きを読む
投稿日: 9か月前 投稿者: 孔明
ポジショントークと仮定しても不動産賃貸をやるなら（やっているなら）読んで損はない
私は、新宿区に所謂「節税」を勉強しようとしてワンルームマンションを
約15年前に購入した人間です。... 続きを読む
約15年前に購入した人間です。... 続きを読む
投稿日: 9か月前 投稿者: コスコブ
ライバルを減らす為の本
この本の内容を要約すると「アパート経営は儲からないのでこれ以上アパートを建てるのはやめろ」「土地が余ってるなら今すぐ売って現金化して全部使ってしまえば相続税対策し... 続きを読む
投稿日: 9か月前 投稿者: shinota
アパート経営をこれから考えている人には必読かな
アパート経営をこれからやってみようかと考えている人には、お勧めの本です。... 続きを読む
投稿日: 9か月前 投稿者: コー
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