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内容紹介
私は不動産融資アドバイザーとして、サラリーマン大家さんや地主さんなど、多くの投資家の相談に乗っています。
現在は特に、「不動産投資を始めたい」「アパートを建ててみたい」という方と綿密に計画を練り、必要な書類を準備し、金融機関をまわり、融資を引き出すことが業務の中心になっています。
成果としては、２０１０年１月からの半年で、お世話させていただいた融資の総額が`６億５０００万円aを超えました。中には、相談者さんがどこに行っても断られた案件を引き継ぎ、結果的に満額で融資を取り付けた例も多くあります。
「どうやって、銀行をその気にさせたんですか？」
とよく聞かれますが、コネや裏技を使ったわけではありません。
私は地方銀行に17年間勤めていた経験を生かし、「貸す側の心理」に沿って行動しているだけです。
銀行の融資基準は年度どころか、月次によって変化し、借りる人の属性や物件の条件によっても条件が変わってきます。
そのため、「融資に答えはない」ということが昔からよく言われてきました。
しかし、モヤモヤとしたその世界にも、確固とした原則や傾向は存在します。
そこに、融資の核心が隠されています。
本書には、私が「実際に経験した」融資案件をもとに、銀行から融資を引くためのポイントを収めてあります。
（はじめにより抜粋）
現在は特に、「不動産投資を始めたい」「アパートを建ててみたい」という方と綿密に計画を練り、必要な書類を準備し、金融機関をまわり、融資を引き出すことが業務の中心になっています。
成果としては、２０１０年１月からの半年で、お世話させていただいた融資の総額が`６億５０００万円aを超えました。中には、相談者さんがどこに行っても断られた案件を引き継ぎ、結果的に満額で融資を取り付けた例も多くあります。
「どうやって、銀行をその気にさせたんですか？」
とよく聞かれますが、コネや裏技を使ったわけではありません。
私は地方銀行に17年間勤めていた経験を生かし、「貸す側の心理」に沿って行動しているだけです。
銀行の融資基準は年度どころか、月次によって変化し、借りる人の属性や物件の条件によっても条件が変わってきます。
そのため、「融資に答えはない」ということが昔からよく言われてきました。
しかし、モヤモヤとしたその世界にも、確固とした原則や傾向は存在します。
そこに、融資の核心が隠されています。
本書には、私が「実際に経験した」融資案件をもとに、銀行から融資を引くためのポイントを収めてあります。
（はじめにより抜粋）
内容（「BOOK」データベースより）
地方銀行に17年間勤務し、東京地区、札幌地区、阪神地区の支店にてあらゆる融資案件を扱い、現在、「不動産融資」の最前線に立つ身だからこそわかる、「失敗せずに、出来る限りの融資を引っ張り出す交渉術!」サラリーマン・個人事業主が銀行に立ち向かうための1冊。
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9 人中、9人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
不動産投資家にとっては銀行から融資を引っぱってくることが投資の中でも大きな課題。
そこでこちらの本を購入してみましたが、中身は不動産投資の本を数冊読んだことがある人なら
知っていることばかり。たとえば、銀行にウソをつかない、現地は見てから申し込む、二大ポイントは
「キャッシュフロー」と「担保価値」など。
読後思ったのは、当たり前のことを当たり前にやることが融資獲得のコツなのだということ。
それがわかったことは収穫でしたが、じゃあ、読む必要があったかというと疑問です。
事業計画書がダウンロードできるのはいいなと思いましたが、
もう少し、銀行員目線のお話を期待していたので読んでいてがっかりしました。
また、全体的に中古のアパート･マンションを購入する投資家向けではなく、土地持ちの人がアパートなどを
建てるとき向けの内容だと思いました。
そこでこちらの本を購入してみましたが、中身は不動産投資の本を数冊読んだことがある人なら
知っていることばかり。たとえば、銀行にウソをつかない、現地は見てから申し込む、二大ポイントは
「キャッシュフロー」と「担保価値」など。
読後思ったのは、当たり前のことを当たり前にやることが融資獲得のコツなのだということ。
それがわかったことは収穫でしたが、じゃあ、読む必要があったかというと疑問です。
事業計画書がダウンロードできるのはいいなと思いましたが、
もう少し、銀行員目線のお話を期待していたので読んでいてがっかりしました。
また、全体的に中古のアパート･マンションを購入する投資家向けではなく、土地持ちの人がアパートなどを
建てるとき向けの内容だと思いました。
12 人中、11人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
激安系から始め、現在フルローン系で合計６棟保有のサラリーマン大家です。
半年で6億5000万円の融資ってかなり実績が少ないような
気がするのは私だけ？
書いてあることはとてもまともですが、
フルローン狙いの人には不満が残る。
自分の生い立ちをだらだらと何十ページも書いている
部分は不要です。
半年で6億5000万円の融資ってかなり実績が少ないような
気がするのは私だけ？
書いてあることはとてもまともですが、
フルローン狙いの人には不満が残る。
自分の生い立ちをだらだらと何十ページも書いている
部分は不要です。
事業計画書の書き方とテンプレのダウンロードがあるのは有難いのですが、固定資産税・都市計画税は、「管轄する税務署等、税理士、FPなどに相談してみるのもいいでしょう。」、減価償却費にかかわる耐用年数は「構造、各付属設備によっても異なります。市販の書籍などを参考に計上されることをお勧めします。」というように、放り出されてしまいます。
この本の趣旨は金融機関を納得させるだけの資料作りであると思うのですが、非常に中途半端に感じます。
なおテンプレのダウンロードは著者のサイトへメールアドレスと名前を通知して、ダウンロードページのURLを得る仕組みですので、本書を所持している必要はありません。
この本の趣旨は金融機関を納得させるだけの資料作りであると思うのですが、非常に中途半端に感じます。
なおテンプレのダウンロードは著者のサイトへメールアドレスと名前を通知して、ダウンロードページのURLを得る仕組みですので、本書を所持している必要はありません。
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