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商品の説明
内容紹介
「利益はあるのにお金がない！」という悩みを持つ、
アパート・マンションのオーナーさん、サラリーマン大家さん、
そして、これからアパマン経営を始める方、必読の１冊！
知っていましたか？ たとえ利回り12％の好条件な物件であっても、
焦げ付き(キャッシュアウト)が生じることもあるんです。
投資を考える際、とかく物件や利回りに目がいきがちですが、
何よりも大切なのはズバリ「キャッシュフロー計算」！
本書は、公認会計士・税理士という会計の専門家であり、同時に自身も
マンション、オフィスビルなどの投資用不動産を所有する著者が、
●勘定あって銭足らずが起きる理由
●経費計上できない融資返済と年々膨らむ税金の存在感
●キャッシュフロー計算に欠かせない知識＆ポイント
●パラメータによる将来のキャッシュフローシミュレーション
●キャッシュフロー計画をもって金融機関と融資交渉を
……など、「キャッシュフロー計算」に基づいた、不動産投資の
考え方と具体的ノウハウを、事例をもとにやさしく解説します。
アパマン経営できちんと利益をあげたい方に最適な本です。
【構成】
Part1■[講義] 不動産投資とはキャッシュフロー経営
Part2■[演習] キャッシュフロー表を理解・作成する
Part3■[シミュレーション] キャッシュフロー表を使いこなす
Part4■[ケーススタディ] 実例にみるキャッシュフローの重要性
Part5■[応用] 融資、税金対策の知識を身につける
Part6■[補足] キャッシュフローを生む物件とは
アパート・マンションのオーナーさん、サラリーマン大家さん、
そして、これからアパマン経営を始める方、必読の１冊！
知っていましたか？ たとえ利回り12％の好条件な物件であっても、
焦げ付き(キャッシュアウト)が生じることもあるんです。
投資を考える際、とかく物件や利回りに目がいきがちですが、
何よりも大切なのはズバリ「キャッシュフロー計算」！
本書は、公認会計士・税理士という会計の専門家であり、同時に自身も
マンション、オフィスビルなどの投資用不動産を所有する著者が、
●勘定あって銭足らずが起きる理由
●経費計上できない融資返済と年々膨らむ税金の存在感
●キャッシュフロー計算に欠かせない知識＆ポイント
●パラメータによる将来のキャッシュフローシミュレーション
●キャッシュフロー計画をもって金融機関と融資交渉を
……など、「キャッシュフロー計算」に基づいた、不動産投資の
考え方と具体的ノウハウを、事例をもとにやさしく解説します。
アパマン経営できちんと利益をあげたい方に最適な本です。
【構成】
Part1■[講義] 不動産投資とはキャッシュフロー経営
Part2■[演習] キャッシュフロー表を理解・作成する
Part3■[シミュレーション] キャッシュフロー表を使いこなす
Part4■[ケーススタディ] 実例にみるキャッシュフローの重要性
Part5■[応用] 融資、税金対策の知識を身につける
Part6■[補足] キャッシュフローを生む物件とは
内容（「BOOK」データベースより）
物件重視、利回り絶対主義が陥るワナ。利回り12%でもキャッシュアウトが生じる事実。これから不動産投資を始める人、「利益はあるのにお金がない!」という投資家必読。
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カスタマーレビュー
最も参考になったカスタマーレビュー
5 人中、5人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
今から不動産投資を考えられている方に、ぜひお勧めしたい本というのが率直な感想です。
不動産投資を行うにあたって重視すべきものが何であるかが、筆者の経験に基づき、明瞭かつ明確に記載されています。
また、実例を用いて説明されているため、非常にロジカルで説得力のある本だと思います。
私も不動産投資を行ったことがあるが、「まさに筆者の言うとおり」、と共感できる箇所が随所になり、
また、あの時にこの本に出合っていれば、あの物件を購入していなかったのに。。。とつくづく思わされました。
今、この本に記載されている物件選びの方法に基づき、都内近郊の物件を探しています。
今までと違う着眼点で物件をみることができ、利回りにごまかされない物件選びに役に立っています。
本当に、役立つ面白い本だと思いますよ。
不動産投資を行うにあたって重視すべきものが何であるかが、筆者の経験に基づき、明瞭かつ明確に記載されています。
また、実例を用いて説明されているため、非常にロジカルで説得力のある本だと思います。
私も不動産投資を行ったことがあるが、「まさに筆者の言うとおり」、と共感できる箇所が随所になり、
また、あの時にこの本に出合っていれば、あの物件を購入していなかったのに。。。とつくづく思わされました。
今、この本に記載されている物件選びの方法に基づき、都内近郊の物件を探しています。
今までと違う着眼点で物件をみることができ、利回りにごまかされない物件選びに役に立っています。
本当に、役立つ面白い本だと思いますよ。
3 人中、3人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
はっきり言って読みやすいです！
不動産投資をする上で、確かに物件は良くないとダメだし、利回りだって重要だ。でも多くの人は手元に入ってきた現金がどれだけ残ったかで、投資して良かった悪かったと実感するのではないでしょうか。アパマン経営に関する本は多種多様にありますが、そんなカユいところに手が届く数少ない本かと思います。
不動産投資をする上で、確かに物件は良くないとダメだし、利回りだって重要だ。でも多くの人は手元に入ってきた現金がどれだけ残ったかで、投資して良かった悪かったと実感するのではないでしょうか。アパマン経営に関する本は多種多様にありますが、そんなカユいところに手が届く数少ない本かと思います。
最近のカスタマーレビュー
当たり前のことが当たり前に書いてある。
初心者向き。
キャッシュフローって何？ってレベルの人にオススメ。... 続きを読む
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投稿日: 8か月前 投稿者: わくわくRich
不動産投資に最良の一冊
不動産はキャッシュフローが大事。
当り前のことですが、キャッシュフローに重点を置いた不動産投資本は少なかったように思います。... 続きを読む
当り前のことですが、キャッシュフローに重点を置いた不動産投資本は少なかったように思います。... 続きを読む
投稿日: 9か月前 投稿者: ガマ王子
不動産経営の厳しさを再認識させる
不動産経営って難しい。思っているほど儲からない。こんなことを再認識させてくれる本。... 続きを読む
投稿日: 9か月前 投稿者: もぐら
こんなに解りやすくて良いんですかー
本当に「不動産投資はキャッシュフロー計算なくして成功なし」ですね。
こんなに具体的な解りやすい解説書は今までに無かった。... 続きを読む
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投稿日: 9か月前 投稿者: しみずけいぞう
キャッシュ・フローは大事ですね！
今まで利回りばかりを気にしてマンション投資をしてきましたが、こちらの本では不動産投資において、そのキャッシュ・フローがいかに大事なことか気づかせてくれます！続きを読む
投稿日: 10か月前 投稿者: マンション投資経験者
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