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内容紹介
マンション住民のみなさん、「このまま放置すると危険です」という脅しにあわてて積立金のすべてを吐き出してしまおうとしていませんか。足場を組むより安全できれいに仕上げられる吊り足場の秘密、目視で見極める補修の必要性など、合理的なマンション大規模修繕のあり方をすべて公開。
内容（「BOOK」データベースより）
もっと低予算でできるマンションの大規模修繕。その見積もりに異議あり!テレビ東京「ガイアの夜明け」でも紹介。
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3 人中、3人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
80になる父のかわりにマンションの理事会に出て実態を知りました。管理会社が指導し、やっとたまった修繕積立金・そこにお金があるから、予算があるから工事をして持っていく。工事代金は、貯まった積立満額工事代・・・・・。工事の優先順位は、建物の寿命や省エネやバリヤフリーなどではなく・・・施工しやすく責任が伴わない工事でした。避難上必要と指摘される、錆びて開閉できない避難ハッチは、１か所４２万円もかかっていました。・・・・
やったはずの屋根補修、３年で漏水発生により、今年また屋根全面改修されるようです。今年は、設計事務所まで入っているのに、みんなぐる？？？
やったはずの屋根補修、３年で漏水発生により、今年また屋根全面改修されるようです。今年は、設計事務所まで入っているのに、みんなぐる？？？
3 人中、3人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
雨漏りや経年劣化によって多くのビル、マンションでは大規模修繕が必要となる。だけど修繕工事を依頼した場合まず、多額の工事金額にびっくりする。次に業者によって見積もり金額も大きく違ってくるからどの程度の工事が適正かわからない。
多額の経費を要する大規模の修繕を依頼する場合には自分である程度の工事についての知識が必要だと思う。この本は大規模修繕の基本について修繕を依頼する側に多くの知識を提供している。この本を読んで工事を依頼する方も納得して工事を発注できるのではないかと思う。
信頼できる業者、適正な工事金額は工事を発注するにとって是非知りたい重要項目だと思うがこの本はそういうことについても知識を提供してくれるからこれから大規模修繕を考えている場合には読む価値があると思う。
多額の経費を要する大規模の修繕を依頼する場合には自分である程度の工事についての知識が必要だと思う。この本は大規模修繕の基本について修繕を依頼する側に多くの知識を提供している。この本を読んで工事を依頼する方も納得して工事を発注できるのではないかと思う。
信頼できる業者、適正な工事金額は工事を発注するにとって是非知りたい重要項目だと思うがこの本はそういうことについても知識を提供してくれるからこれから大規模修繕を考えている場合には読む価値があると思う。
7 人中、6人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
これまで、マンション大規模修繕工事関係について、施工業者や建築士（コンサルタント）が書かれた書籍を、ほとんど購入し､精読してきました。
それぞれ、少しは参考になってきましたが、どこか、完璧には、納得できない部分もありました。
が､この本は、違っていた。
20才前から、塗装業見習い仕事をし、途中から悪徳同業者からの事実無根の悪評による、｢自己破産」の苦い経験をし､以降苦労を重ね、道端の
汚れたマンションへの飛び込み営業などで、何とか生きてきた「正直で､苦労人・真面目な伊藤社長」の誠実な仕事への取り組み姿勢により、
現在の回復過程には、「感服」しました。
マンション大規模修繕工事の施工業者として、最も信頼したのは、以下の点です。
'@｢不要･不急の工事」はしない。 緊急性のない工事はしない。」
'A伊藤社長が昔から得意とし、又工事費を節約できる「ゴンドラ足場」｢ブランコ足場」による外壁塗装工法」も､全体的なものでなく、
外壁の劣化面積・傷み具合等々により、｢仮設足場」も採用する場合もある⇒硬直した考えでなく、弾力的かつ柔軟な対応力がある
'Bどのコンサルも絶対的に､評価していた「共通仕様書」による「公正な比較が可能」という⇒迷信
設計監理方式による「公正・中立の建築士＝コンサル」が作った「共通仕様書」自身も、別の専門家からの工事費を節約・改善できる「別の設計方法」の
改善提案した場合でも、当該方式ならば、その提案業者が､その主導する受託するコンサルから、見積もり参加レースから、弾き飛ばされてしまう」という
事実！
⇒マンション管理組合からすれば、マンション大規模修繕工事への｢改善提案」を提案する専門家なら、どんな立場の専門家でも、どの施工業者でも、
関係はないのだから。
管理組合にとって、より良い節約・改善提案と判断できれば⇒それがたとえ、管理組合が、公正･中立・信頼し､委託した「良きコンサルタント」でも
その例外ではないだから！
'C工事予算額を使い切ってしまうような「悪どい営業から」⇒劣化、傷み具合に応じた必要最小限の小〜中修繕による、早めの予防工事が、重要！
現在、行われている「マンション大規模修繕工事」は､大規模工事ではなく「管理組合の積立金の全部を使い切る」ことを狙った一部の「利潤追及し過ぎる⇒
工事業者・コンサル・管理会社」から、資本金が少なくても、元請け件数が、大手より少なくても⇒「伊藤氏の４０数年間の実績・経験から､にじみ出る、
幅広い修繕工事の対応力」には、とても感心した。
これまでの、他の専門家にような「弁舌なめらかな説明」ではないが、逆に、「過去の４０数年の長い修繕経験に裏打ちされた、その素朴な説明の仕方には、
「説得力」がある。
ぜひ、わがマンションの大規模修繕工事の前には、伊藤氏と直接､面談し、伊藤氏から当マンションに対する
'@「無駄・過剰な工事、不要･不急の工事」を取り除く 'A「節約した修繕工事設計」 'B「他のコンサル・施工業者の見積額との比較」を
実践で行いたいものです。
当該本を読み終えて、早速､伊藤氏へ電話したところ、この本で私が感じた「伊藤社長の誠実さ」が伝わってきました！
●ますます、伊藤氏による大規模修繕工事の実践行動を、「現実に当マンションの修繕工事で試したい」と、感じざるを得ません。
当著作により、ますます業務多忙となるようだが、この本で書かれた「真面目･誠実な業務姿勢」からの⇒変更・手抜きは
同氏の本で書かれた「昔の苦い経験人生」からは､生まれそうには、ない！
伊藤氏の､継続するであろう「誠実・真面目な業務方針」に､今後も、注目していきたい！
それぞれ、少しは参考になってきましたが、どこか、完璧には、納得できない部分もありました。
が､この本は、違っていた。
20才前から、塗装業見習い仕事をし、途中から悪徳同業者からの事実無根の悪評による、｢自己破産」の苦い経験をし､以降苦労を重ね、道端の
汚れたマンションへの飛び込み営業などで、何とか生きてきた「正直で､苦労人・真面目な伊藤社長」の誠実な仕事への取り組み姿勢により、
現在の回復過程には、「感服」しました。
マンション大規模修繕工事の施工業者として、最も信頼したのは、以下の点です。
'@｢不要･不急の工事」はしない。 緊急性のない工事はしない。」
'A伊藤社長が昔から得意とし、又工事費を節約できる「ゴンドラ足場」｢ブランコ足場」による外壁塗装工法」も､全体的なものでなく、
外壁の劣化面積・傷み具合等々により、｢仮設足場」も採用する場合もある⇒硬直した考えでなく、弾力的かつ柔軟な対応力がある
'Bどのコンサルも絶対的に､評価していた「共通仕様書」による「公正な比較が可能」という⇒迷信
設計監理方式による「公正・中立の建築士＝コンサル」が作った「共通仕様書」自身も、別の専門家からの工事費を節約・改善できる「別の設計方法」の
改善提案した場合でも、当該方式ならば、その提案業者が､その主導する受託するコンサルから、見積もり参加レースから、弾き飛ばされてしまう」という
事実！
⇒マンション管理組合からすれば、マンション大規模修繕工事への｢改善提案」を提案する専門家なら、どんな立場の専門家でも、どの施工業者でも、
関係はないのだから。
管理組合にとって、より良い節約・改善提案と判断できれば⇒それがたとえ、管理組合が、公正･中立・信頼し､委託した「良きコンサルタント」でも
その例外ではないだから！
'C工事予算額を使い切ってしまうような「悪どい営業から」⇒劣化、傷み具合に応じた必要最小限の小〜中修繕による、早めの予防工事が、重要！
現在、行われている「マンション大規模修繕工事」は､大規模工事ではなく「管理組合の積立金の全部を使い切る」ことを狙った一部の「利潤追及し過ぎる⇒
工事業者・コンサル・管理会社」から、資本金が少なくても、元請け件数が、大手より少なくても⇒「伊藤氏の４０数年間の実績・経験から､にじみ出る、
幅広い修繕工事の対応力」には、とても感心した。
これまでの、他の専門家にような「弁舌なめらかな説明」ではないが、逆に、「過去の４０数年の長い修繕経験に裏打ちされた、その素朴な説明の仕方には、
「説得力」がある。
ぜひ、わがマンションの大規模修繕工事の前には、伊藤氏と直接､面談し、伊藤氏から当マンションに対する
'@「無駄・過剰な工事、不要･不急の工事」を取り除く 'A「節約した修繕工事設計」 'B「他のコンサル・施工業者の見積額との比較」を
実践で行いたいものです。
当該本を読み終えて、早速､伊藤氏へ電話したところ、この本で私が感じた「伊藤社長の誠実さ」が伝わってきました！
●ますます、伊藤氏による大規模修繕工事の実践行動を、「現実に当マンションの修繕工事で試したい」と、感じざるを得ません。
当著作により、ますます業務多忙となるようだが、この本で書かれた「真面目･誠実な業務姿勢」からの⇒変更・手抜きは
同氏の本で書かれた「昔の苦い経験人生」からは､生まれそうには、ない！
伊藤氏の､継続するであろう「誠実・真面目な業務方針」に､今後も、注目していきたい！
リストマニア
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