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内容紹介
家賃年収1000万円を生む収益不動産の買い方
10年間で数千万円の可処分資産と年間1000万円の家賃収入を手に入れるには? 1棟目の物件には、資産性はいりません。
元手300万円から不動産投資を始めるのなら、「再建築不可」「築古」「地方」でも十分です。
スタートは、資産300万円からの不動産投資!
ゴールは、10年後の家賃年収1000万円、可処分資産が数千万円!
「みなさん、富裕層を目指しましょう!」なんて大それたことは言いません。
でも10年後に、無借金で、本業とは別に収入が、年に例えば300万円でも500万円でもあればいいとは思いませんか?
本書では、所得の決して多くない人が、300万円の自己資金から不動産投資を始めて家賃年収1000万円、
10年後に無借金で数千万円の可処分資産(不動産)を得る方法をお教えします。
一般的に不動産投資というと、リスクが高く、素人が近づくものではないという印象があります。
しかし、手軽に始められる株式投資やFX、先物取引などは、10倍に資産を増やす可能性がありますが、
2分の1や3分の1に減らすリスクもあります。
ローリスクローリターンの定期預金や長期国債と、ハイリスクハイリターンな株式やFX投資の中間にあるのが「不動産投資」なのです。
不動産は資産が2倍、3倍にはならない代わりに、どんなに下落しても「ゼロ」にはなりません。
とはいえ、とても高い買い物ですので、無理なローンと誤った投資判断が合わされば、破綻の道に向かうことになりかねません。
著者は、2002年に自宅兼自社ビルを新築したのをきっかけに不動産投資を始め、
2007年までの間に72世帯を所有するようになりました。満室時の年間家賃収入は5000万円です。
著者の周りには、「生活費の足しに月に10万円」「リタイアしてもやっていけるように月に100万円」
……そんな思いで不動産投資を始め、目標をクリアしている人たちが何十人もいます。
彼らは、最初から資産家だったわけではなく、試行錯誤と努力を重ねて、家賃収入を生み出す仕組みを作り上げていきました。
本書では、不動産投資の危険な面も説明しつつ、そのリスクを排除するための「努力」の仕方をお教えしていきます。
それは、著者やその周囲の人たちが検証し、体得してきた投資手法で、自信をもって心からオススメできるものです。
では、限りある資金を元手に、どういった物件をどんな順番で購入していけばいいのか、またどのように高稼働させていくのか、
実践的な方法をお教えしていきましょう。
10年間で数千万円の可処分資産と年間1000万円の家賃収入を手に入れるには? 1棟目の物件には、資産性はいりません。
元手300万円から不動産投資を始めるのなら、「再建築不可」「築古」「地方」でも十分です。
スタートは、資産300万円からの不動産投資!
ゴールは、10年後の家賃年収1000万円、可処分資産が数千万円!
「みなさん、富裕層を目指しましょう!」なんて大それたことは言いません。
でも10年後に、無借金で、本業とは別に収入が、年に例えば300万円でも500万円でもあればいいとは思いませんか?
本書では、所得の決して多くない人が、300万円の自己資金から不動産投資を始めて家賃年収1000万円、
10年後に無借金で数千万円の可処分資産(不動産)を得る方法をお教えします。
一般的に不動産投資というと、リスクが高く、素人が近づくものではないという印象があります。
しかし、手軽に始められる株式投資やFX、先物取引などは、10倍に資産を増やす可能性がありますが、
2分の1や3分の1に減らすリスクもあります。
ローリスクローリターンの定期預金や長期国債と、ハイリスクハイリターンな株式やFX投資の中間にあるのが「不動産投資」なのです。
不動産は資産が2倍、3倍にはならない代わりに、どんなに下落しても「ゼロ」にはなりません。
とはいえ、とても高い買い物ですので、無理なローンと誤った投資判断が合わされば、破綻の道に向かうことになりかねません。
著者は、2002年に自宅兼自社ビルを新築したのをきっかけに不動産投資を始め、
2007年までの間に72世帯を所有するようになりました。満室時の年間家賃収入は5000万円です。
著者の周りには、「生活費の足しに月に10万円」「リタイアしてもやっていけるように月に100万円」
……そんな思いで不動産投資を始め、目標をクリアしている人たちが何十人もいます。
彼らは、最初から資産家だったわけではなく、試行錯誤と努力を重ねて、家賃収入を生み出す仕組みを作り上げていきました。
本書では、不動産投資の危険な面も説明しつつ、そのリスクを排除するための「努力」の仕方をお教えしていきます。
それは、著者やその周囲の人たちが検証し、体得してきた投資手法で、自信をもって心からオススメできるものです。
では、限りある資金を元手に、どういった物件をどんな順番で購入していけばいいのか、またどのように高稼働させていくのか、
実践的な方法をお教えしていきましょう。
内容（「BOOK」データベースより）
「みなさん、富裕層を目指しましょう!」なんて大それたことは言いません。でも10年後に無借金で、本業とは別に収入が、年に例えば300万円でも500万円でもあればいいと思いませんか?本書では、所得の決して多くない人が、300万円の自己資金から不動産投資を始めて家賃年収1000万円を得る方法をお教えします。
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114 人中、105人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 5.0
アパート派推薦の1冊。,
By 孔明 (埼玉県さいたま市) - レビューをすべて見る
レビュー対象商品: まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意 (単行本)
まず不動産投資をゲームに喩えるならば、参加するのにある程度のまとまった資金が基本的に必要であり、敷居が高いと言えます。さらにゲームでいうならば当然に「勝ち」（利益が出ている）「負け」（利益がマイナス）に分かれるのですが、 不動産投資は仮にマイナスの方向に進んでしまったとしても撤収したり、方向を転換したりすることが難しい。 そのため、間違った投資方法で間違った方向に進んだまま戻ることも出来ず、身動きが取れなくなってきている投資家に普段かなりの確率で会います。 特に最初の一棟は大切で、この入り口を間違えると二棟目が購入できなくなり、身動きが本当に取れなくなりますので注意！ 投資のタイプを大きく分けると、「一棟物件」か「区分所有マンション」かでまず分かれ、 さらに一棟物件で「RCマンション」か「木造・鉄骨アパート」か「事務所・店舗ビル」かで分かれるようです。 昨今の情勢としては「RCマンション」派が断然割合として多いという感じになります。 これは昨今の金融機関の融資情勢が非常に厳しいということが背景に存在し、建物の耐用年数（木造22年、鉄骨34年、RC・SRC47年）が短い木造・鉄骨物件では 長期の融資が引けずCF（キャッシュフロー）が出ないことに原因がある模様です。 そうなりますと、必然的にRC造以上の土地・建物の積算価格（土地の路線価格×平米＋建物の残存期間による金額）が売値と同等か、それ以上出ている物件を求める方が増えています。私が普段にお会いする投資家の方でも大半は「RC造以上・積算価格が出る（融資の担保価値がある）」を必須条件にされています。 しかしながら、最初に戻りますが不動産投資はある程度はまとまった資金（手持ちの現金）が必要であり、その資金が多ければ多いほど物件を購入するにしても金融機関から融資を引くにしても有利になります。ですが、多額の現金を持っている方はピラミッドの頂点近くを占めるごく少数の方のみ。多くの方は下層の手持ち資金が少ない中での収益物件投資を希望されてる方になります。 ですので、昨今の主流である「一棟RCマンション投資」がそもそも敷居が高くて出来ない方のほうが潜在的に多くいると考えられます。 そこでこの本の中では少額資金しか用意の出来ない方でも不動産投資を始めやすい「格安一棟アパート」購入を勧めています。 なので既にRC一棟派で不動産投資を開始してしまっている方よりも、今後始めて不動産投資を開始する方向けの内容であることを強調します。 投資スタイルとしては「都内かもしくは地方で、利回り15％〜20％以上回るアパートで、金額が1,500万円〜2,000万円のものを探して購入しなさい」ということです。 不動産は「担保価値よりも利回り重視」。１にも２にも収益性の高い物件であることが選定の基準になります。 そうなると必然的に築が30年〜40年経過した建物の耐用年数が残っていない木造アパートがほとんどになります。 当然、そういった物件は見た目も悪く、市場の多くの方は見向きもしません。ですが、著者は「それが逆にいいのだ」と断言されています。 自己資金が少ない人間が、自己資金の多い人間と同じ土俵で争おうとしても勝ち目はありません。 だからこそ、資金が少ないなりに少なくても不動産投資で勝てる土俵を見つけることが肝心なのです。 それが前述の「築古高利回りアパート」という結論です。 当然に購入の時点では多くの物件はボロ物件です。それをどうやって高利回りの入居率の高い物件に再生させるのか？その回答が「リフォーム」になります。 現代のリフォーム技術の進歩は目覚しく、本当にボロボロのアパートが数百万円の費用でピカピカの物件に生まれ変わります。 その際にRC造や鉄骨造の物件よりも木造アパートのほうがリフォーム費用が安く済むため、断然に有利であるそうです。 この「リフォームすることが購入の前提」にあるため、通常ならば多くの買い手に市場で避けられる 「再建築不可物件（法令の制限で建物の立て替えが出来ない）」 「瑕疵担保免責物件（古いので設備・躯体に不備があっても文句が言えない）」 であっても恐れることはなく、むしろ交渉で価格を安くしてもらえる可能性が高いから「買い」であると論じています。 さらに狙い目なのは「土地」に「築古のアパート」がおまけで付いてくる物件だそうです。 売り側は建物は役に立たないから「取り壊すもの」としか見ていないので、建物があっても「売地」として市場に出しています。 それはお得である可能性が高いそうです。確かに同じ物件を探しているライバルが自分以外に少ないことは確実です。 不動産投資はハイリスクだと誤解している方が多いのですが、本当にハイリスクなのはむしろ「株やFX」のほうで、逆にローリスクなのは「定期預金や国債」になります。 株やFXは短期的に多く利益をあげることも可能ですが、逆に短期の間に多くの資金を失う危険もあります。 不動産投資は手段さえ間違えなければ株やFXのように専門的にやらず副業として取り組んでも十分に利益をあげられる「ミドルリスク・ミドルリターン」の商品です。 「プロの不動産屋」も購読をオススメさせていただきます。
91 人中、79人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 5.0
不動産投資を始める人に奨めたい,
By
レビュー対象商品: まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意 (単行本)
私は、4年前からフルローンで、ＲＣ１棟物を購入してきた。でも、今は銀行が融資してくれないのでこの投資法は使えない。 「今から」不動産投資を始めるなら、どんな方法がよいですか？ 資産家でない人に質問されたら、この本を読みなさいと教えたい。 300万円という最低限の自己資金で、リスクをできるだけ抱えず、 今の金融事情を考慮した融資戦略で、キャッシュフローを着実に増やしていく方法 が解説してある。 投資判断も、難しい計算や指標を使わず、 利回りにだけ着目して、キャッシュフローを追及していく というのが直感的でわかりやすい。 投資判断、融資の引き方、価格交渉、管理会社の選び方、リフォームのアイデア、空室対策 等々・・・ 非常にやさしい言葉で解説してあり、 あたかも、石原さんが初心者に教えている。 そんな状況が思い浮かんだ。 物件を買って、軌道に乗せるまでのノウハウがひと通り網羅してあるので、 不動産投資の全体像がつかみやすい。 えっ、不動産投資って、そんなことまで しなきゃいけないの？！ そう感じた人は、不動産投資を始めなきゃいい。 えっ、不動産投資って、いろいろ自分でコントロールできて、おもしろそう！ そう感じたなら、この本を読んだイメージ通りにやっていけるはず。 最近読んだ中で、久々の良書。
61 人中、51人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 5.0
スローフード系不動産投資法,
By わくわくRich (富山県) - レビューをすべて見る
レビュー対象商品: まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意 (単行本)
買えよ、増やせよ、税金払えよ！みたいなジャンクフード系の本もあるなか、スローフード系の本です。強い薬は副作用も強かったりしますが、こちらは漢方薬のようにじんわり効いて副作用もあまり無いかほとんど無い。 「所得の決して多くない人が、３００万円の自己資金から不動産投資を始めて、家賃年収１０００万円を得る方法を、お教えします。」との内容に偽りはない。 今の仕事がイヤでしょうがなくって、早くリタイアしたい！って人向けではなく、何となく将来への不安を感じているとか、万が一のために、ゆっくりと収入を生む資産をムリなく築いていきましょうというスタンスの本。 ゆっくりと資産を拡大したほうが自分の体験もそれに合わせて経験値も上がるので、急激に資産を拡大してリスクに対応できないというリスクをヘッジできる。 不動産投資家・アパート経営者として、長く生き残っていく確率が高いのは、この本の手法を実践した方でしょう。
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